Tản mạn về CPI và TTCK (phần 16)

1 điều đáng buồn... là đa phần...mấy luật sư ở ta hok sống bằng nghề luật...nên hỏi mấy tay mơ đó phí thời gian, phí công, phí sức.
Có lẽ các bác hiểu lầm về việc: Ko yêu cầu hoàn công với Miễn thủ tục hoàn công. Thật tai hại.
Để rõ hơn. Tôi mở rộng tý để bác nào đọc thì nắm:

1. Khi 1 căn nhà ở nông thôn được xây ko cần xin phép thì, dân có quyền không cần hoàn công, đồng nghĩa là trên sổ sẽ ko có nhu cầu công nhận căn nhà. Căn nhà sẽ ko trước bạ. Nghĩa là QSHN về mặt pháp lý thì căn nhà chưa được công nhận. Do đó khi thược hiện các Quyền về tài sản ( mua, bán, thế chấp, tặng cho, góp vốn...) thì chỉ công chứng phần QSDĐ muh ko công chứng phần Nhà. Và đương nhiên ko bị phạt vi phạm hành chánh về đất đai và xây dựng.
2. Nếu có nhu cầu hoàn công, thì sẽ phải lập thủ tục và nộp. Khi đó mới được trước bạ, đóng thuế, và được ghi nhận QSH Nhà kèm theo đất. Và khi thược hiện các Quyền tài sản về nhà đất ( mua, bán, chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn...v.v) thì công chứng cả phần nhà và đất.
3. Sự khác biệt là nếu ở TP, khi xây hok phép thì khi hoàn công thì bị phạt vi phạm hành chánh về đất đai và Xd, ở nông thôn đã miễn nên ko vi phạm.

Chắc ko sao đâu 2 bác, đã có cách như ở dưới đây rồi:

Nhưng mà bác FBV phải giải thích ra cơ

Bác ạ, vùng nông thôn đất rộng thì đâu cần như TP phải xây nhiều tầng chứ, xây trong phạm vi thổ cư là hợp lệ rồi Bác ạ. Lúc xin thổ cư thì phải có bản vẻ vị trí Bác ạ.

Thôi. Hok bàn về nhà hay đất nữa. Mớ bòng bong này phức tạp... chỉ có đánh rắm mới dẹp xong cái hằm bà lằn này nên hok nên bàn. Bàn cái gì chứng cháo.... nghĩa là bàn chứng để có tý cháo...
Chúc cả nhà ngủ ngon

Bác FVB đọc kỹ coi xây nhà ở vùng nông thôn có cần hoàn công không nha?

Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có phải làm thủ tục hoàn công theo quy định mới không?
29/07/2020

Thứ nhất là nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có phải cấp giấy phép xây dựng không?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 có quy định cụ thể như sau:

“....2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;"

Như vậy, từ khi Luật Xây dựng 2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015 thì nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (trừ trong khu bảo tôn, khu di tích lịch sử văn hóa) được miễn giấy phép xây dựng.

--- Gộp bài viết, 10/08/2020, Bài cũ: 10/08/2020 ---

Bác không đọc kỹ luật mà cứ thích cải không?

Đêm nay cậu Vàng lại cho cả làng thưởng thức món bún chả kinh điển. 1 loạt tk lại khét lẹt rồi...

Vậy Bác nói luật này là của ai ra?

Ngủ thôi các bác để bảo toàn long thể. Tranh luận cũng để làm rõ vấn đề ra ý mà , không cần để a/h tâm trạng quá đâu bác
Mai lại là 1 ngày mới rồi ...

Thôi FBV hắn đã nói là ko bàn vấn đề này nữa thì thôi bác. Luật pháp VN thì có chỗ nào kiện toàn đâu, nên sẽ có nhiều cách hiểu và áp dụng. FBV nói cũng nhiều chỗ có lý, có điều trên thực tế áp dụng thì tùy nơi chưa chắc đã phải chỗ nào cũng giống nhau do luật không rõ ràng. Ngược lại @FBV cũng ko nên chỉ dựa trên kinh nghiệm của mình để bác bỏ và lên lớp người khác

Bộ hồ sơ xin hoàn công quan trọng nhất là cái giấy phép XD, mà xây nhà ở nông thôn lại miễn GPXD thì có muốn hoàn công cũng chả hiểu là làm kiểu gì. Mà thôi, không bàn nữa.

Em từng thấy 1 thực tế là bà con nông thôn lúc bán đất chủ yếu tính giá sd đất thôi chả tính giá nhà vào được mấy, chắc là liên quan đến cái chỗ mù mờ phức tạp này chăng... Căn bản nhà nông thôn cũng thường đơn giản nên ko a/h mấy.
Ah quên, không bàn nữa nhỉ...