Tản Mạn về CPI và TTCK - Phần 5

Tks ý bác!

Nói đứng hoàn toàn bên ngoài chắc không có đâu, chỉ có thể là nhiều hay ít, không cp này thì cp kia dù sao thì nhỏ lẻ cũng có lợi thế là cơ động vào nhanh ra nhanh chạy hết cổ này đến cổ khác, Lái thích thế nào thì mới phải toan tính chuyện VNI bao nhiêu, còn nhiệm vụ của chúng ta là xem lái làm cái trò gì, đục nước thì béo cò bác @FBV nhể

Chuyện giới tính online mờ ảo đến thế nhỉ ? @khoaita2009 !!!
Đã đến lúc nói thật . Chắc nhiều người sẽ không ngờ . Rằng @Vuthanhnguyen lại là .... chị . Nhưng không bị @zetaJones phát hiện như khoaita .

Em thấy bà con trên F hay dùng mấy từ này nè anh “cú có gai “ .Em thấy cũng hay hay và thầm thán phục ngôn ngữ của người nào sáng tạo ra nó , nhưng cũng chỉ đọc bằng mắt chứ kg dám đọc thành tiếng vì kg quen lắm . Và đây là một sp của những diễn đàn online
Chuyện giới tính online nhiều khi cũng cười ra nước mắt , khi nick này rất có cảm tình với nick nọ nhưng một ngày bỗng phát hiện ra cùng giới tính .
Giờ BY là một X- men thì có ai tin kg nhỉ ?

Hai phiên đầu tuần này thật tuyệt . VNI tỷ lệ tăng nhanh hơn VN30 . Đến hội mùa vui của nhỏ lẻ lẻ chưa , khi mà VNI trong vùng lý tưởng 1.000-1.100 và VNI sẽ thường xuyên có tỷ lệ tăng tốt hơn 30 hoàng tử và công chúa sử dụng phấn son nhiều hơn bình thường ???

Thư giãn chút đi các bạn !!!. Tặng các bạn tôi để đọc một cách: "bình thường , ngang ngang , êm êm ; đều đều ; Bình Yên ; hơi rầu rầu ; hơi buồn buồn ; hơi thương thương; hơi lang mang ; hơi mênh mông ; nghe như sương rơi ; nghe như bồi hồi; nghe như mong ai ; nghe như trông hoài ; nghe như chơi vơi ...." . Chao Ui , thôi dài rồi ... lai rai thêm không hay !!!

Tình Sầu
.
Người ơi , vì sao ta yêu người ?
Chồi vươn cây tình xanh hôm nao
Tình gieo vào tim hoang hôm nào
Tình loang trong hồn bao la sao
Em ơi . Tình ta . Ôi tình sầu !
Càng yêu càng nghe con tim đau
Tình ta , tình lung linh muôn màu
Mà sao đôi ta luôn xa nhau
Ngồi đây ta mơ , em thân gầy
Môi em mềm sao hương ngây ngây
Yêu em đưa em vào thiên đường ...
Tan mơ ... đâu đây còn vương hương ...

Bác Gái là Men thiệt chứ men giả đâu muh hok ai tin. hehe

Yêu muh để con tim đau nguy hiễm lắm bác ui

--- Gộp bài viết, 15/05/2018, Bài cũ: 15/05/2018 ---

Hehe. Cò muốn béo phải được vỗ béo

Anh khoai ta nhẹ nhàng nhưng ko yếu đuối. @zetaJones có thích anh ấy hok???

--- Gộp bài viết, 15/05/2018, Bài cũ: 15/05/2018 ---

Thôi thì như vầy. Mỗi ngày bác @RomanticStory viết 1 bức thư. Em @mina1811 hồi đáp bằng 1 bài thơ. Bà con kéo vào chúc phúc nhé. hehe

Bốn lý do giá đất sốt cao nhưng khó giảm
Có nên mua lúc thị trường diễn ra sốt đất? / Giá đất Đồng Nai, Long An nổi sóng theo cơn sốt đất Sài Gòn
Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết ít nhất 4 nguyên lý cơ bản khiến cho những cơn sốt đất qua đi song giá đất khó quay về vùng đáy trước đây.

Trượt giá hàng năm tích tụ trong giá đất

Theo chuyên gia này, giá bất động sản nói chung và giá đất nói riêng chỉ phản ánh sự tăng lên của lạm phát và chi phí xây dựng ngày càng cao hơn. Điều này cũng đúng với vàng và các hàng hóa khác. Tuy nhiên, khác với vàng, bất động sản có thể cho thuê, khai thác để kiếm về một khoản thu nhập. Với bất động sản liền thổ, sốt đất phản ảnh rõ nét sự tích tụ của trượt giá đồng tiền qua từng năm.

Trong 20 năm qua, tính bằng đơn vị thập niên, giá đất tại TP HCM không hề giảm. Nhưng sự tăng giá này có nguyên nhân sâu xa, đó là giá trị đồng tiền cách đây vài thập niên đã thay đổi nên giá đất vì thế cũng thay đổi theo. Như vậy, không phải là giá đất tăng lên mà là tỷ lệ trượt giá đã tích tụ trong khoảng thời gian tính bằng thập niên đã đội lên rất cao. Do có khả năng chống trượt giá, đầu tư đất được xem là một kênh trú ẩn an toàn.

Hiện nay thị trường bất động sản trở nên bất thường, khó đoán, làm dấy lên những quan ngại về bong bóng giá. Thế nhưng, có một nguyên lý tham chiếu là thị trường sẽ trở về đúng với xu thế tự nhiên khi bất động sản không tăng giá cao hơn mức độ trượt giá.


Đất nền thuộc khu Cát Lái, quận 2, TP HCM. Ảnh: Dothi.net

Chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao

Ngoài tỷ lệ trượt giá, bong bóng giá đất còn tích tụ trong hàng loạt những chi phí khác liên quan đến tài sản này. Đó là xây dựng hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, chuyển mục đích sử dụng, hoàn tất thủ tục pháp lý… Ngay cả nhân công tăng lên, giá vật tư leo thang, vốn vay làm hạ tầng, chi phí mặt bằng ngày càng đắt đỏ cũng được cộng dồn vào giá đất.

Do các chi phí đầu vào hình thành nên tài sản này không ngừng đội lên nên giá đất rất khó sụt giảm về vùng đáy cũ sau mỗi cơn nóng sốt. Tất nhiên, nếu chi phí liên quan đến quá trình hình thành khu đất ở mức cực thấp thì khả năng điều chỉnh giá có thể diễn ra khi thị trường bước vào chu kỳ khủng hoảng.

Cuộc chiến tích trữ đất đai lên đến đỉnh điểm

Việt Nam là một thị trường bất động sản đặc biệt, ở đó tài sản gắn liền với đất trong ý thức hệ của người dân là hàng hóa thiết yếu của cả một đời người. Mảnh đất cần thiết như các mặt hàng nhu yếu phẩm, xếp ngang hàng với nhu cầu ăn, mặc là nhu cầu ở. Điều này tạo nên kịch bản tích trữ đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Trong 4 năm qua, làn sóng thu gom đất đã lên đến đỉnh điểm, sóng sau cao hơn sóng trước.

Advertisement

Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở nên ngày càng khan hiếm. Thông thường, cái gì khan hiếm thì giá cao, lập đỉnh và rất khó quay trở về vùng đáy trước đó.

Mật độ dân cư sẽ phản ánh đúng giá đất

Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao bền vững theo thời gian thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản. Tác nhân giúp duy trì giá đất chính là mật độ dân cư đông đúc. Những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, hình thành cộng đồng dân cư hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, thường khó bị sụt giảm giá sau những cơn sốt đất đỉnh điểm.

Tính năng tiêu dùng của bất động sản hay mật độ dân cư thường phản ánh được nhu cầu đất đai tại khu vực nào đó là thật hay ảo. Theo ông Nghĩa, nếu nhà đầu tư thu gom đất vô tội vạ và bỏ qua nguyên lý thứ tư này, rất có thể họ đang tích tụ bong bóng giá đất.

Vũ