Tản Mạn về CPI và TTCK - Phần 5

Uru - Bồ : 2-1
Tuyệt vời !!

Khi nào thị trường phục hồi chúng ta đợi được
Khi cùng đẳng cấp tay to kô thể lấy hàng từ tk của chúng ta
Đợi chờ trong hạnh phúc
Quá trình chờ đợi lại mang nhiều điều thú vị.

--- Gộp bài viết, 01/07/2018, Bài cũ: 01/07/2018 ---

Khi đạt đủ cấp độ của sự đơn giản bạn đủ sức mạnh giời non lấp biển.

Có vẻ tay to đồng pha rồi các bác nhỉ??? hehe @gerbermark2. @Vuthanhnguyen @Binh Yen và các bác tham khảo cho vui thui nhé. Có ném đá thì nhẹ tay vì số liệu ở dưới có vẻ ko chính xác. . hehe
MỖI NGƯỜI ÔM QUẢ BOM BẤT ĐỘNG SẢN
Không ai có thể biết dòng tiền đã đổ vào thị trường BĐS là bao nhiêu? theo ước tính của tôi thì con số này đã lên đến trên 200 tỷ đô la tức là trên 100% GDP, vậy số tiền này bây giờ đang ở đâu vẫn là điều bí ẩn?
Tổng dư nợ của các ngân hàng cho vay BĐS đến hết 2018 ước trên 400 nghìn tỷ, khoảng 20 tỷ đô la, tuy nhiên con số này cũng chưa đúng vì dư nợ của các ngành kinh doanh khác vay sai mục đích để đầu tư vào BĐS và chưa kể vay tư nhân, cá ngân, các tổ chức khác vào BĐS thì con số này có thể lên gấp đôi.
Điều kỳ lạ là bong bóng BĐS suốt hơn 10 năm qua đã được bơm căng phồng nhưng tiền vẫn tiếp tục đổ vào trong khi một phần đông các đại gia lại đang rút ra để tránh bong bóng sụp đổ, chỉ có dân ta là điên cuồng lao vào.
Những người nắm quyền hoạch định chính sách tại các địa phương vẫn cứ cho mở rộng qui hoạch, nhiều thành phố, thị xã, thị trấn, khu đô thị hình thành và chưa hình thành làm dòng tiền tiếp tục đổ vào các dự án treo và nguồn lực tiếp tục đổ vào không có giới hạn.
Các công ty BĐS lên sàn với giá bán cổ phiếu ảo tung chảo đã bao gồm tất cả các khoản nợ, giá các blue chip ảo đến 200%-300% tổng khoản nợ, chỉ số P/E ảo thêm một lần nữa 20-30 lần. Nếu bong bóng sụp đổ thì VN Index giảm xuống dưới 500-600 điểm và thị trường chứng khoán bốc hơi phân nửa giá trị của nó, chỉ tội cho các nhà đầu tư chân chính.
Cái gì đến cũng phải đến, giá trị xây dựng tức là nhà cửa và đất đai không thể tạo ra giá trị gia tăng và có thể tạo ra tiền như các ngành sản xuất và dịch vụ khác, nó không thể sinh lãi để trả các khoản lãi vay trong tương lai khi BĐS lại càng định giá cao hơn khiến các khoản vay cũng cao chót vót và dư nợ ngân hàng cũng ảo theo bong bóng BĐS.
Hiện nay dân kinh doanh BĐS đều ôm nợ, sở hữu và cầm cố khá nhiều đất đai, đến một lúc vốn của họ không còn đủ trả chi phí lãi vay, chi phí hoạt động, và không còn đủ khả năng hoàn trả nợ gốc sẽ dẫn đến mất an toàn hệ thống ngân hàng và bong bóng sẽ nổ tung.

Cám ơn những thông tin bác đã chia sẽ
Tán thành quan điểm của bác nhưng quan trọng chúng ta tiếp nhận hấp thu và xử lí cv cá nhân như thế nào cho phù hợp.
Em thì cứ giá trị, tăng trưởng cty mà định vị vậy
Dòng tiền là yếu tố phụ trợ đến cũng đc kô đến cũng chẳng sao cứ để tay to tuỳ đè vậy.

https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin...noi-lo-chu-ky-khung-hoang-10-nam-3771216.html

--- Gộp bài viết, 01/07/2018, Bài cũ: 01/07/2018 ---

Cứ để tay to đè. Tay to bán chán chê rồi ta thấy đó là cơ hội. Simple nó vậy muh. hehe

Tây to đè kô có nghĩa là tay to đang ra hàng
Chỉ là tay to bán hoành tráng mua trong âm thầm. Chấm hết.

Nó ko ra thì nhường tất cả cho nó. hehe.
Tên CMND của 1 chị nè: Nguyễn Thị Lâu Ra. hehe

Một anh bảnh hơn nhiều
Xâm ngực thà chết kô ra
Xâm mong đè quá phải ra

Bài viết trên , nói chung chung thì cũng nhiều điều đáng lưu ý .

Cơn sốt đất đai Bđs vừa rồi có gì khác với lần trước ko ?
Có ! Có hai khác biệt rất lớn , khiến cho sự đóng băng đột ngột hay sự nổ bong bóng đột ngột rất khó ( hoặc ko thể ) xảy ra . Mà chỉ điều chỉnh từ từ .
Hai điều khác biệt gì nhỉ ?
Một là : Lần sốt này, hiện tượng lao theo đầu cơ ở giai đoạn cuối có tỷ lệ của " vốn tự có " lớn hơn . Tỷ lệ vốn huy động người thân , vay nợ bé hơn . Tính chịu đựng với áp lực theo thời gian sẽ cao hơn ... Và có vẻ nhu cầu thực đáp ứng trong tổng số nguồn cung cũng có mức lớn đáng kể hơn.
Hai là , giới đầu cơ " lao theo " cũng có quan điểm thận trọng hơn rút từ kinh nghiệm đã từng trãi ...
Cho nên nguội dần thì ắt phải có . Nhưng đổ vỡ dây chuyền thì sẽ không !

Bác có mắt tinh tường
BDS đỗ vỡ cục bộ mọi thứ dường như nằm trong dự liệu của một bộ phận nào đó