Tàn sát

bác có cái nhìn dài hạn.[r2)]

mình thì đánh theo Ta, ăn hàng theo T và hy vọng sóng hồi này tốt.. nên khác bác nhiều... []

Tại sao em nói hết tháng 6? Có các lý do sau:
1 - CPI tháng 6 nếu giảm tiếp mới có thể khẳng định CPI bắt đầu giảm nhiệt. Bác học toán cao cấp cũng như em nên thừa hiểu là phải có thống kê 3 tháng liên tiếp. Không phải ngẫu nhiên mà cả thế giới dùng quý = 3 tháng để đánh giá. Nếu sụt giảm 3 quý liên tiếp là khủng hoảng, tăng 3 quý liên tiếp là tăng trưởng. Cái này là kinh tế học nhá !

2 - Đến 31/6 là hạn cuối cùng để đưa hạn mức cho vay tín dụng trong các lĩnh vực phi sản xuất về dưới 20%. Như vậy có thể hiểu là dù có yêu quý, thân tình với nhau lắm thì NH và các cty CK vẫn phải đưa tỷ lệ hỗ trợ margin về dưới 20%. Hiện em biết chính xác nhiều thằng vẫn còn cao ngất và thậm trí khoanh thành nợ xấu mịa nó rồi vì NĐT không có tiền để trả. Nghĩa là bọn nó toàn quyền xử lý nợ mà NĐT không làm gì được. Hiểu theo cách đó là nó sẽ bán tất cả CP của NĐT nếu đến 31/6 không nạp thêm tiền bù cho phần margin. Nó bán thì giá phải giảm.

Chỉ với 2 lý do này thôi đã đủ hiểu là phải kiên nhẫn ít nhất đến cuối tháng 6 rồi. Hết tháng 6 sẽ không còn tiền ảo và bức tranh kinh tế vĩ mô rõ nét hơn thì mới đủ điều kiện phân tích và đầu tư được chứ giờ khác éo gì ném đá ao bèo xem nông hay sâu hả bác?

Em mời bác múc trước còn em ngồi chờ !

Đố các bác ngày mai có tăng được hết phiên 1 không? Đoán đúng có thưởng !

Nói nói nói nói nói nói nói ... hay lắm !

Éo bác nào dám nhận định cả cho dù em đã gợi ý ở trên !

Đúng như em nhận định bọn bồi bút bắt đầu được thuê để PR bán dự án biệt thự sinh thái. Chỉ có điều em viết trước bọn nó 1 tuần:

Đã đến thời của đất phía Đông

Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội đang là nỗi lo của nhiều nhà quản lý, chủ đầu tư, giới đầu cơ thì có một điểm sáng phía Đông, đó là loại bất động sản nghỉ dưỡng. Lý giải cho vấn đề này là giá của loại bất động sản này luôn biến thiên từ thấp đến cao, chưa bao giờ dừng lại. Ngay cả trong giai đoạn thừa cung, thị trường kém thanh khoản và ảm đạm, nhu cầu thực về thể loại này vẫn luôn cao.

Không gian sinh thái: Tại sao không?

Cuối tuần này, vợ chồng anh chị Thắng Thanh (cùng là nhân viên một công ty chuyên về dịch vụ du lịch ở Hà Nội) sẽ chuyển về khu vực Long Biên sinh sống. Ngôi nhà của anh chị may mắn được hưởng hạ tầng từ các dự án khu đô thị như Việt Hưng, Sài Đồng. Nếu tính quãng đường đi lại làm việc mỗi ngày, cũng chỉ khoảng 7km, nhưng được cái thoáng đãng vì không gian tại Long Biên khác với nội đô Hà Nội, nơi anh chị đang thuê nhà sinh sống.

“Khi quyết định mua đất xây nhà ở Long Biên, ai ai cũng ngăn cản vì ngày nào cũng phải qua cầu. Nhưng, giữa không khí ngột ngạt hàng ngày chúng tôi phải chịu đựng ở nội đô, thì sống ở Long Biên lại vô cùng lý tưởng”, chị Thanh chia sẻ.

Vợ chồng chị Thanh không phải là trường hợp cá biệt đang chọn hướng “Đông tiến” để tậu nhà.

Chị Hạnh, kế toán một văn phòng công chứng ở Hà Nội cho biết, gia đình chị cũng vừa tậu được một mảnh đất khá lớn để tạo không gian riêng của gia đình ngay cạnh dòng sông Bắc Hưng Hải, gần dự án đô thị sinh thái Eco park.

“Trước đây, để tạo không gian thư giãn riêng, chúng tôi thường phải chọn các khu nghỉ dưỡng như Hòa Bình, Tam Đảo, Quảng Ninh, nhưng nay thì không cần đi đâu. Làm chủ một không gian như thế này rất tuyệt, dù có bất lợi về giao thông là phải qua cầu. Nhưng, nhờ hệ thống cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, đường về nhà tôi đã gần hơn nhiều vì không phải chịu cảnh tắc tại Cầu Chương Dương vào giờ tan tầm”, chị Hạnh chia sẻ.

Theo khảo sát của phóng viên, khu vực phía Bắc hiện có khoảng 20 dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang trong quá trình xây dựng, phần lớn nằm ở khu vực Long Biên, Ba Vì (Hà Nội), Hòa Bình, Vĩnh Phúc.

Đặc biệt, khu vực mới nổi phía Đông - nơi đang được coi là hấp dẫn nhất hiện nay với hai tổ hợp đô thị sinh thái cao cấp và đa chức năng cạnh nhau: Vincom Village và Ecopark. Ra đời sau nhưng với uy tín của chủ đầu tư Vincom, Vincom Village nhanh chóng tạo sóng tại khu vực Long Biên. Các “đại gia” Hà Nội đều đổ dồn sự quan tâm vào quần thể biệt thự của dự án này do những ưu điểm quá độc đáonhư 100% mặt tiền biệt thự đều hướng thẳng ra kênh đào, tất cả các villa đều có cầu tàu dẫn ra kênh,bên cạnh hệ thống sân vườn riêng, tầng hầm làm bể bơi hoặc chỗ tập thể thao…

Nếu căn cứ vào khảo sát nhanh về tình hình giá đất nền khu vực phía Đông Bắc tuần đầu tháng 6/2011 thì thấy, giao dịch đất phía Đông vẫn tốt. Đại diện văn phòng nhà đất Long Biên cho biết, khác với mức giảm giá đến cả chục triệu đồng/m2 tại nhiều dự án ở khu vực phía Tây vừa qua, đất nền các khu đô thị như Sài Đồng, Việt Hưng, Đặng Xá ở khu phía Đông có hiện tượng giảm nhẹ khoảng tầm 2-3 triệu đồng/m2. Điều lạ là sau khi dự án trên chào hàng giữa tháng 5, một số nhà đầu tư đất nền đã đòi tăng giá 'ăn theo' dự án này.

Theo đó, tại khu vực phía Đông giá đất liền kề đường hơn 10m thuộc dự án Hanoi Garden City 65 triệu đồng/m2; Minh Giang- Đầm Và 15-16 triệu đồng/m2; Vincom Village 60 triệu đồng/m2 trở lên; Tùng Phương 15,5 triệu đồng/m2; Cienco 5 Mê Linh 18,19 triệu đồng/m2 (liền kề đường 17m của dự án này hiện đang được chào bán ở mức giá 23-24 triệu đồng/m2)

Đất biệt thự đường hơn 10m thuộc dự án AIC Mê Linh có giá 12-15 triệu đồng/m2; Tùng Phương 14- 15 triệu đồng/m2; Cienco 5 Mê Linh đường hơn 17m có giá 12-14 triệu đồng

Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn?

Lý do đầu tiên và tiên quyết nhất được cho là vì người Hà Nội rất thiếu chỗ vui chơi, thiếu không gian để hít thở và thiếu môi trường sống chất lượng, hợp tiêu chí.

Mặt khác, theo các chuyên gia bất động sản, mô hình đô thị sinh thái như Vincom Village hay Ecopark… đã rất thành công ở những nước lân cận như Trung Quốc, Malaysia nhờ ưu điểm nổi bật là tạo ra một môi trường sống tiện nghi, thư giãn, sạch đẹp; khắc phục được những vấn đề mà các đô thị lớn đang phải đối mặt như ô nhiễm môi trường, căng thẳng, mệt mỏi.

Ông Nguyễn Thành Nam – Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Archi cũng cho biết thêm, điểm thú vị là biệt thự sinh thái có câu trả lời vừa ý cho những ai còn băn khoăn giữa việc coi bất động sản là khoản đầu tư dài hạn hay để hưởng thụ cuộc sống. Đây là lý do chính để dù thị trường bất động sản nói chung vẫn còn trầm lắng nhưng chủ đầu tư vẫn tự tin bung hàng.

Như vậy, theo phân tích, bất động sản sinh thái, nghỉ dưỡng hấp dẫn vì tạo ra không gian hưởng thụ mới. Đây cũng là lý do khiến ông Nguyễn Như Hiệp đầu tư vào dự án Kimono (khu suối khoáng nóng tự nhiên; khu nghỉ dưỡng và nhà hàng Nhật Bản tại dự án Vincom Village). Theo ông Hiệp, ở Hà Nội các điểm vui chơi sinh thái, nghỉ dưỡng lại không đáp ứng được nhu cầu mua sắm, giải trí như đô thị…: Các khu suối khoáng nóng tự nhiên gần lắm cũng cách Hà Nội khoảng 60-70km và đã bị khai thác không tốt nên vẫn quyết định xây khu tắm khoáng nhân tạo. Trong khi đó, Vincom Village chỉ cách trung tâm Hà Nội 6.5km và đáp ứng được cả hai nhu cầu này khi có trung tâm mua sắm hiện đại ngay trong lòng đô thị sinh thái.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội nhìn nhận về việc lên ngôi của bất động sản nghỉ dưỡng là vì, Việt Nam cũng như thế giới, nhu cầu bất động sản luôn có. Nó biến thiên từ thấp đến cao, không bao giờ dừng lại. Ngay cả trong giai đoạn thừa cung, thị trường kém thanh khoản và ảm đạm, nhu cầu thực vẫn luôn cao.

"Việc thay đổi, cải thiện chỗ ở từ nhỏ sang lớn, từ xấu sang đẹp, từ ngõ ngách ra trung tâm, từ chưa có nhà phải đi thuê... đó là nhu cầu thiết yếu và chính đáng. Cái chính là ở việc người mua có tầm tiền bao nhiêu. Xưa nay trong tâm lý của người dân ngoài Bắc, họ mua nhà đất coi như một tài sản giá trị, một phương tiện tích trữ dành cho con cái sau này, vì thế rất ít phụ thuộc vào vốn vay của ngân hàng" - ông Cường nói.

Mặc dù rất hấp dẫn và yếu tố sinh thái đang tạo ra sự khác biệt vượt trội của các dự án bất động sản, nhưng theo ông Nguyễn Dũng Minh - Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở, Savills Việt Nam, phát triển đô thị sinh thái đòi hỏi các doanh nghiệp phải đầu tư chiều sâu để tạo ra một môi trường sống tiện nghi, chất lượng cao cho cư dân.

Nếu chọn được các khu đô thị sinh thái đồng bộ, đúng tiêu chuẩn, khách hàng hoàn hoàn có thể yên tâm lựa chọn “sống xanh như một khoản đầu tư”.

Trúc Dân

Thế nào cũng có hàng loạt bài về phong trào mua biệt thự sinh thái cho xem. Chắc chỉ 1 vài ngày nữa CafeF có series bài về vấn đề này. Vãi thóc ra sân xem gà vào mổ rồi.

Gà lại vào rọ ! nhưng Gà nhanh chân mổ thóc rồi chạy ra sớm thì lại thoát !

Sang Cuba mua đất cùng Fidel canh giữ hoà bình thế giới đê

Em cũng tranh thủ PR cho lô đất em mới xiên ăn nhờ dịch vụ thằng Vincom cái nha : http://f319.com/home/1419628/page-9

Thứ nhất : Tỷ lệ 22%
Thứ 2 : cho vay có kỳ hạn, đòi trước thế éo nào được, bán bố oánh bỏ mịa
Thứ 3 : Khoản vay phi SX BĐS Anh R nói roài : Khá nhạy cảm và khó tính giưa phi SX và SX. Cái này NH có thể lách được.
Thứ 4 : Anh 3D bảo roài : Các chú làm thế nào thì làm phải để cho TTCK và BĐS phát triển ổn định, bền vứng (chứ không được đạp đổ nhé ).
Thứ 5 : Đố chú tìm được ở đâu thông tin anh 3D có phát biểu gì về TTCK trước ngày hôm qua đấy. Why ?