Tầng 6 Quĩ TLV F319 ---- cùng chung tay chia sẻ với các hoàn cảnh khó khăn

Đừng đưa ra nhưng giải pháp trẻ con chắc chắn anh.7 hay ai đó chẳng bao giờ thèm làm.
Tóm lại các chú đã thua thảm bại trước anh.7 và còn bảo thủ còn thua nặng

Cái sai của các chú là không định giá nổi cổ phiếu, không phải tự nhiên L14 2 năm qua tăng từ 5k lên giá này cả chia thưởng = 75. tức là 15 lần mà số người bán rất ít, nếu hàng không ngon tăng 2 lần nó táng như phá mả ngay. L14 sẽ còn tăng rất nhiều, giá này còn rất lâu mới đúng giá trị của nó. do đó mấy trăm ông chửi vẫn không làm gì được L14

thấy bảo vợ hắn bỏ rồi thề gì nữa ..haizzz đời ng ta ai có vợ con mà trực diễn đàn ảo 24/24 đâu bác

Tôi nói thế này, các bác tham khảo nhé.

Giờ giá wf có vẻ chững lại, có xu hướng hồi phục chẳng hạn, trên lý thuyết giá cp sẽ chạy trước 1 thời gian trước khi LN phản ánh vào bctc từ lúc ký hợp đồng bán, triển khai, thanh toán, rồi lên thành LN trên bctc mất tối thiểu 6 tháng. Cái này ko phải thời gian ngắn, nếu giờ có ký dc hd cung cấp, thì cũng mất 6 tháng nữa mới lên bctc.

Tuy nhiên có 1 rủi ro rất lớn, giờ giá wf tăng là 1 phần do thằng tàu thấy rẻ, tiết cung, tức là nó cũng đang đói tiền, có thể bị lỗ, thế nhỡ khi wf tăng lại, nó hò nhau lại bung nguồn cung wf ra thị trường, thì giá wf lại nằm im à?

Vậy là cái kỳ vọng của mình, lại bị chi phối bởi chính sách xk của thằng tàu, làm thế rủi ro tương đối.

Có 2 lý do lớn,
1. Sản xuất của tq bị đi xuống, nhu cầu wf giảm, giá giảm. Mà tớ không hề mong nó vượt qua khủng hoảng đâu, vì như thế hại cho nước mình.
2. Nguồn cung giảm, do nó cố tình tiết cung, vậy ts của mình lại đánh cược vào cái chính sách của thằng khác. Mà cùng chưa biết chừng, nó sẽ cố đập cho dn mình chết để nó bá chủ, độc quyền đó. Nên chính sách sẽ support cho cái mục tiêu quốc gia của nó.

2 cái đó, làm tớ thấy chưa ổn sớm chiều được.

Các bác tham khảo, cấm gọi tôi là chim lợn đấy, đặc biệt là bác tramy.

Anh.7 bỏ vợ cũ lấy vợ mới 9x kém 23 tuổi cao mét 7 chân dài, trẻ xinh
anh nghĩ tầm 50 tuổi thì ông nội chú, hay bố chú +chú = cả ba đời ko có diễm phúc này.
do đó đừng nên lôi chuyện cá nhân ra đả kích

Cái kiểu xem vol với độ nóng phán đỉnh ai chả phán được. anh bảo rồi, thích thì so xác định giá cổ phiểu tại một thời gian nhất định
Chú nói thế anh không tiếp chú rồi, quá cùn. Nói rằng MSR sẽ đi 60% nữa mà anh cá nó tăng hơn 100% nữa, thời gian chỉ định luôn vào 5 tháng mà không dám cá vẫn tiếp chém thì anh không chấp
Anh thua hay thắng thì sẽ để đến khi MSR qua 36 anh lôi lên lại, nhanh thôi chơi chứng đối với người từng ôm VNM 6 tháng mới có lãi như anh là bình thường, anh không biết ăn bằng lần nổ như 7 nhà chú, chỉ biết lãi ít hơn gửi ngân hàng vài lần thôi là đủ


Nhân tiện anh dạy cho chú 1 bài học về BĐS việt nam để cho chú biết nhé, nếu cái l14 ấy không có vốn nhà nước với mối quan hệ nhà nước thì chỉ ăn cám thôi. Nhà anh từng xây đô thị mới để anh dạy chú về xây đô thị ở Việt Nam

Bản chất xây đô thị hay đổi đất lấy hạ tầng. Nhà đầu tư ứng trước tiền cho nhà nước (giải phóng mặt bằng, xây dựng đường...) và thu sau

Khi bán đất nhà nước thu 70%, còn 30% dành cho xây dựng nhà nước thanh toán cho chủ đầu tư . Giá bán đất do nhà nước quyết định. cụ thể l14 là do tỉnh quyết định
Dài quá thôi anh dùng bài anh viết bên VEF qua vậy
Thực ra bản chất của lợi nhuận BĐS khi xây các đô thị gồm 2 phần .
Theo quy định khi xây đô thị thì nhà nước thu 70% giá trị còn 30% là dùng cho xây dựng ( chủ đầu tư quyết toán nhà nước sau). Giá bán đất nhà nước quyết định (VD tỉnh cấp phép thì UBND tỉnh quy định giá bán) bán được 10 đồng thì nộp nhà nước 7 đồng
Tất cả việc giải phóng mặt bằng, chi xây cầu đường ... đều là chủ đầu tư dự chi và được quyết toán vào 30% đấy.

Phần lời nhuận thường gặp nhất (1): là lợi nhuận do xây dựng ăn ở 30% đấy (Có khi nó làm hết có 10% ấy nó báo 30%)

Phần lợi nhuận to nhất (2): Giá chênh lệch chủ đầu tư khi thanh toán cho nhà nước với giá bán thực tế thu được do BĐS tăng giá. Cái này mới khủng nhất nè. VD nó thanh toán nghĩa vụ nhà nước 10 triệu /m2 năm ngoái mà thực tế do BĐS tăng giá nó dẫn đến bán 15 triệu/m2 năm nay và có thể dành 1 phần sang năm mới bán tới 20triệu/m2
Cái lợi nhuận này cực khủng khiếp khi bất động sản tăng giá.

Em thích VIC và VEF vì khác các công ty khác luôn thừa tiền thanh toán nghĩa vụ nhà nước sớm từ khi giải phóng mặt bằng có uy tín lên làm cái móng bán là có tiền chứ các thằng BĐS khác làm xong có khi để vài năm không bán nổi với tình hình BĐS hiện nay.

Bàn lan man tý thêm con l14 của 7 khùng, không hiểu cái gì về làm BĐS mà đòi thay CT công ty, cái dự án Minh Phương đã làm ấy thực chất L14 đã làm hết nghĩa vụ với tỉnh từ mấy năm trước đâu (làm gì có tiền mà trả trước, xem báo cáo nó thì biết) ,giờ bán được 10 triệu/m2 thực chất là 7 triệu phải nộp cho nhà nước mà không biết.
Đã không biết cơ chế làm BĐS ở việt nam mà cứ đòi lên lãnh đạo công ty. l14 thực chất chỉ là cu li cho UB tỉnh thôi. Phải giàu tiền như VIC mới thoát số cu li được

Thằng nào làm BĐS tồn kho lớn như QCG hay PDR đều chết nặng kép vì 2 điều:
1: là không thu được tiền trước nên thường phải vay để thực hiện, làm xong không bán được nợ vẫn hoàn nợ =>chết tiền lãi
2: Nghĩa vụ nhà nước thay đổi theo giá thị trường hàng năm (có thể tăng hoặc giảm) nhưng nếu BĐS nó tăng mà không có tiền làm nghĩa vụ sớm thì sau cũng cả lấy đâu ra mà đòi lãi khủng=> chết cả khi BĐS tăng do nghĩa vụ tăng, tóm lại làm để tồn khi lớn, không thu được tiền khách hàng thì chết là chắc SJS nó hồi nhanh từ đáy chỉ đơn giản là nó có quỹ đất sạch thanh toán hết nghĩa vụ lâu rồi nên BĐS hồi thì giá nó tăng nhanh do sẽ lãi khủng thôi còn bọn QCG với PDR vẫn chết như thường

l14 giờ có trúng nam minh phương cũng vẫn là cu li có khi chết như bọn QCG hay PDR thôi vì làm gì có tiền

Được, viết thế này còn được chư mất dạy như 7 khùng thì không ai tiếp

Còn non lắm ! kẻ bại trận thảm hại sao dạy nổi anh.7

Chỉ phát biểu thế thôi ah
anh chém l14 thế đấy, chú giỏi trả lời đê. Bảo mấy người trong nhóm 7 khùng trả lời bên VEF cũng được, bên ấy toàn chuyên về BĐS đấy

Anh nói thẳng rằng cả bên VEF cũng gà mờ thôi
Giá L14 khi nào 500k mới đắt tương đương giá VEF 80
Chú chém anh đếch thèm trả lời chú,
Dạy bọn dốt nát làm giầu có khi còn bị chửi nên anh không ham
Muốn biết L14 đáng gía bao nhiêu thì làm chuyến lên đó xem tận mắt
Chứ cứ chém ngáo lúc nó lên 500k-1,000,000 lại phát khùng phát điên.
L14 2 năm tăng 15 lần rồi đó