TCH - Ngọc Trong cát, mãnh Hổ đất cảng 4x không thể khác

Bác chẳng là cái gì để tôi phải trả lời cả. Vào back list nhé
Cảm ơn chức năng backlist hay thật ạ.

Lượn đi.

Ko phản biện được thì Xóa nick đi nhé. Ko biết nhục.

Ha ha, hôm nay em gái @hoanhai cứng rắn thế.
Cũng nên thế với những thành phần mặt nhơn nhơn em à. Đơn giản là không thèm quan tâm tới những nick tào lao, vô bổ.

--- Gộp bài viết, Sep 20, 2021, Bài cũ: Sep 20, 2021 ---

Vãi rồi. Toàn dự án đất nền khủng, làm nhanh lãi to. Gần 100 ha làm bao giờ hết việc.

Dạ vâng, chỉ buồn cười nhiều người khi tìm hiểu chỉ đọc mỗi cái tiêu đề ạ. Còn nội dung thì chẳng xem và cũng không biết đúng hay sai. Hihi. Nó gọi là nhà đầu tư quèn ạ.

Hài nữa là đọc trên mạng xã hội 1 ý, rồi hôm sau nói lại như thể đúng rồi. Nó gọi là nô lệ của dư luận ạ.

Những ai cố gắng đọc hết bài này của b
Và hiểu nó thì sẽ sớm cảm ơn b!

@gnh88 @hoanhai và các bác cùng vào thảo luận nhé, trao đổi bổ sung và phản biện, thanks.

Túm cái quần lại các bác chú ý các thông tin quan trọng sau: (quý 1 của TCH tính từ 1.4, ko phải 1.1)

1. Tài chính công ty mẹ bành trướng bằng cách đầu tư rồi lại vay mượn: Đầu tư vào CRV 2.520 tỷ và vay ngược lại 2.390 tỷ (BCTC cty mẹ và hợp nhất Q1.2021), trả lãi suất thì tương đương tiền đầu tư. Bỏ vốn cty con bao nhiêu thì vay gần như lại bấy nhiêu (tầm 2.400 tỷ), các cty con cũng xà quần làm tăng cổ đông ko kiểm soát lên 3.241 tỷ)

CRV chỉ là pháp nhân nhận tiền đầu tư, chưa làm gì thì chẳng cho vay lại: không phải trả cho NH cũng tốt mà.
Có 2 cty con tỉ lệ không tuyệt đối => có tỉ lệ đáng kể cổ đông không kiểm soát để bóc lợi nhuận khỏi cổ đông công ty mẹ (khi tính gộp lợi nhuận), right?
​

2. Chi phí và lợi nhuận Tài chính tác động quá nhiều vào lợi nhuận công ty: Lợi ích cổ đông ko kiểm soát 3.241 tỷ, trong đó phần vay các công ty con (hầu như bằng phần vốn góp) là tầm 2,400 tỷ, tiền lãi để ngân hàng hợp nhất là 5.155 tỷ? (BCTC Hợp nhất Q1.2021), tiền lãi cty mẹ tầm 951 tỷ. Có xu hướng giảm vay cty con và cổ đông ko kiểm soát (Q4.2020 sang Q1.2021, xem Q2 thì mới thấy rõ hơn).
Bản thân em thì cái này như đòn bẩy, bên thì huy động bằng vay ngân hàng, bên thì huy động bằng vốn nội bộ, bên huy động bằng trái phiếu. Chi phí rẻ là được. Nhưng mà làm kiểu xà quần này ko công khai minh bạch như phát hành trái phiếu.

Chưa hiểu lắm chỗ này: cty liên kết thì tiền ông gửi NH đưa tôi sử dụng tôi trả bằng lãi NH cũng được, huống hồ công ty con nó bắt ép được. Vay kiểu này thì lúc nào cần tiền thì lấy, xong thì trả luôn (hoặc không trả), chứ phát hành trái phiếu lại còn kỳ hạn.
Q2 tôi nghĩ nó vẫn chưa giảm vay cty con đâu: vì tiền nó vay giờ chủ yếu để thi công BT (mà BT thanh toán bằng đất mà đất thì chưa bán).​

3. Huy động mới dự kiến : 2.554 tỷ cho 2 dự án Commercial và Sở Dầu, dự trù chi Commercial 1.800 tỷ (giải ngân 2021 - 450 tỷ, 2022 - 1.000 tỷ, 2023 - 350 tỷ), dự trù chi Sở Dầu 754,7 tỷ (giải ngân 2021- 420 tỷ, 2022 - 334,7 tỷ). Túm lại, xài 2021 chỉ tầm 870 tỷ, dư tầm 1.684 tỷ phân bổ sau.

Dư quá nửa tiền huy động, mà tiền nhiều sợ hay thiếu tiền sợ​

4. Tiền về tương lai:
4.1 Xe đầu kéo ổn định và tăng nhẹ nếu mở cửa sớm, logistic tăng làm tăng nhu cầu xe. Nhưng VN đang bị mất điểm trong chuỗi logistic, ko rõ thế nào.

Đúng là quá mất điểm. Song Nền kinh tế gia công => COVID hay không thì đều phải tái mở cửa rồi.​

4.2 BDS: dài hơi, 2022-2025, ko ổn định
Dự án cũ: gần hết, có cái An Đồng là sắp bàn giao, sở xây dựng Hải Phòng đã trả gần hết....
Hai dự án huy động mới: phải qua 2022 mới có tiền về theo tiến độ
Hai dự án city mới: 2 công ty TCH và CRV vốn đảm bảo 15% dự án, 2021 chắc ko làm vì nguồn lực ko đủ (làm cái trên là hết sức rồi) và phê duyệt chủ trương chắc chưa có.

An Đồng tổng mức đầu tư bao nhiêu, nếu bán hàng được thì hạch toán được bao nhiêu
Sở XD mới thanh toán trên 700 tỏi, còn được thanh toán bao nhiêu nữa, được hạch toán lãi bao nhiêu và bao nhiêu qui vào đất
Nếu 2 DA city không làm, thì lại được bán lúa non đất à?​

5. Lợi nhuận dự kiến về:
- 5.1 Q2.2021: bán xe đầu kéo (lợi nhuận dự trù tầm 60-80 tỷ), BDS (lợi nhuận dự trù ít vì thành phẩm ít, cho 20-50 tỷ), tài chính (lãi 5.155 tỷ hợp nhất trả nợ 2.400 tỷ công ty mẹ ). Mọi người tự cho, em nghĩ tầm 100 tỷ đổ lại với cty mẹ.
- 5.2 Năm 2021 (hết 31.3.2022): bán xe đầu kéo (lợi nhuận dự trù 280-350 tỷ), BDS (lợi nhuận ít tiếp vì thành phẩm ít và ảnh hưởng dịch, có mỗi cái An Đồng là xong, bán theo đợt Commercial ...., cho cả năm tầm 120-250 tỷ , tài chính tăng (ngoài 5.155 tỷ hợp nhất, có thêm 1.684 tỷ từ huy động mới chưa phân bổ (huy động tầm 2.554 tỷ, chi 2021 tầm 870 tỷ). vay 2.400 tỷ cty mẹ).
Cái khó ở đây là 1.684 tỷ mới này dùng khác nhau, ra khác nhau, nếu dùng 1 phần tiền huy động để giảm tiền cổ đông ko kiểm soát thì lợi nhuận trên cổ phiếu cty mẹ tốt (giá cổ phiếu lên nếu ko có lái đập , nếu dùng để đầu tư khác thì hên xui kết quả, nếu gửi lãi ngân hàng thì cũng có lãi ít nhiều nhưng phí dòng tiền.....

Éo hiểu, nó là con mình, nó lãi càng nhiều càng tốt chứ. ​

Túm quần lại, năm 2021 là năm bản lề, có nghĩa là tiền ko về (nhiều). Nếu dựa vào TT thì ko thấy gì nhiều, phải nhờ vào lái thôi. Lên xuống do lái.

Chuẩn lên xuống do lái, nhưng lái hay ngáo đá, quay tay nhiều thành Hờ tất liệt rồi ​

Còn tương lai? Tương lai ai đoán được thì giàu.

1. Nếu vượt được thì gương NVL, ôm sunrise city vượt qua được, giờ thành cty lớn, giá cổ phiếu tăng bằng lần.
2. Còn ko vượt qua được thì chắc thoát xác qua CRV. Giá cổ phiếu giảm bằng lần nốt.

Nói dài như vậy để ai mới đừng vào vội nếu ko thấy lái làm giá, ko thấy làm giá lên thì qua năm mua. Người cũ trên tàu thì kiên nhẫn chờ thêm vậy.
Em lôi phân tích này topic có TCH, ko phải dìm hay khuyến khích mà muốn các bạn mới có cái nhìn đầy đủ, đang mùa dịch, đừng lùa gà tội nghiệp.

=> chứng sỹ thấy TCH vị thế đầu ngành xe đầu kéo, phát triển BĐS ở tp TƯ duy nhất không bị COVID và có tốc độ phát triển tốt nhất cả nước => muốn luyện bản lĩnh thì vào hóng chém gió, còn không thì đừng dại vào lại đua theo bất cứ khi nào.​

Cái này thì đúng. Thể lại nhà đầu tư chỉ nhìn bảng và đọc tiêu đề tin là phổ biến.
Phong cách đầu tư là:

+ Ăn thì hả hê nghĩ mình giỏi.
+ Chết quay ra chửi ai đó (broker, còn nếu tự chơi thì chửi Doanh nghiệp, lôi chủ tịch ra chửi cho sướng...)

Khách bên công ty mình đầy kẻ suốt ngày đòi hỏi này nọ kia. Đã miễn phí giao dịch, lãi vay 9% nhưng vì được hưởng rồi không biết trân trọng Công ty hy sinh cho. Hễ một tí là chỉ trích là dịch vụ thế này thế kia.

khoan hãy nhận xét, khách quan đánh giá: chim nào cứng và chim nào run?

1. Bán dứt khoát lệnh 500k MP
2. Chất lệnh tít từ phía xa giá giao dịch

Anh em xem dự án đất nền.

Hải Phòng trên hành trình tăng tốc mạnh mẽ, hàng loạt dự án BĐS lớn sắp được triển khai
20-09-2021 - 15:24 PM | Bất động sản

BÁO NÓI - 7:22


Từ đầu năm 2021, dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp nhưng TP Hải Phòng vẫn đang nổi lên như một điểm sáng khu vực phía Bắc với hàng loạt chỉ tiêu dẫn đầu cả nước. Cùng với đó, Hải Phòng đang đẩy mạnh quy hoạch, phát triển hàng loạt công trình hạ tầng mới, dự án bất động sản quy mô.


Làn sóng dịch COVID-19 thứ 4 với những diễn biến khó lường, nhưng Hải Phòng hiện vẫn là "vùng xanh" an toàn để nhà đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh, là điểm sáng với những chỉ tiêu kinh tế đứng đầu cả nước về thu hút vốn FDI, tốc độ tăng trưởng sản xuất công nghiệp cũng như thu ngân sách nội địa.

Cụ thể, theo số liệu từ Cục Thuế thành phố Hải Phòng, tính đến hết tháng 7 số thu ngân sách nội địa của Hải Phòng đạt 18.650 tỷ đồng, tăng trưởng 34,4% so cùng kỳ năm trước và bằng 70,9% dự toán Trung ương giao, bằng 53,3% dự toán phấn đấu của Hội đồng nhân dân giao. Thu ngân sách của Hải Phòng thuộc nhóm cao nhất cả nước và khả năng sẽ hoàn thành dự toán thu 33.000 tỷ đồng trong năm nay.

Không chỉ dẫn đầu về số thu ngân sách, từ đầu năm 2021 đến nay, dòng vốn FDI vào Hải Phòng ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ. Theo tổng cục thống kế, tính đến hết tháng 7, tổng vốn thu hút vào các khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc phạm vi quản lý của Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng là trên 1,4 tỷ USD, đạt gần 58% kế hoạch năm 2021, gấp 1,8 lần so với cùng kỳ năm 2020. Lũy kế đến nay, các khu công nghiệp, khu kinh tế của Hải Phòng đã thu hút được 418 dự án FDI với tổng số vốn 17,37 tỷ USD.

Để đạt được những con số tăng trưởng ngoạn mục như trên một trong những bí quyết của Hải Phòng là xem trọng việc đầu tư vào hạ tầng. Theo đó, tính đến nay hàng chục công trình nghìn tỉ được đầu tư xây dựng, tạo một diện mạo mới, xứng tầm là một trung tâm kinh tế lớn của cả nước với tốc độ tăng trưởng hàng đầu.

Cụ thể, Hải Phòng đang đẩy mạnh tiến độ các dự án kết cấu hạ tầng giao thông quan trọng trên địa bàn, đồng thời khẩn trương triển khai các dự án, công trình mới như mở rộng cảng hàng không quốc tế Cát Bi, cầu Nguyễn Trãi, cầu Vũ Yên II, cầu Bến Rừng, cầu Rào III, tuyến đường mới kết nối từ trung tâm thành phố đi Đồ Sơn, các tuyến đường vành đai 2, vành đai 3, các bến mới tại Cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng.

Hải Phòng tiếp tục đề nghị Chính phủ chấp thuận chủ trương và cho triển khai dự án đường sắt tốc độ cao Hải Phòng - Hà Nội - Lào Cai; phấn đấu đến năm 2025 có hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, liên hoàn, xứng đáng là trung tâm giao thương quốc tế, là động lực phát triển kinh tế của cả nước.

Cùng với các dự án hạ tầng lớn, Hải Phòng cũng đang đẩy mạnh quy hoạch vùng, quy hoạch các phân khu và đặc biệt mới đây ngày 12/8/2021, Hội đồng nhân dân Thành phố Hải Phòng đã ban hành Nghị quyết số 41 về việc thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các dự án đầu tư, danh mục các dự án đầu tư phải thu hồi đất, giải phóng mặt bằng phù hợp với quy định Luật đất đai 2013 trên địa bàn thành phố năm 2021 với tổng số 104 dự án.

Đáng chú ý, trong danh sách các dự án được giải phóng mặt bằng trong năm 2021 của Hải Phòng có hàng loạt dự án bất động sản lớn, dự kiến cung cấp nguồn cung căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse, trung tâm thương mại cho thị trường bất động sản Hải Phòng trong bối cảnh nguồn cung hiện tại khan hiếm.

Một trong những dự án đáng chú ý trong danh sách này là khu đô thị Hoàng Huy New City. Đây là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (MCK: TCH) làm chủ đầu tư tại xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thuỷ Nguyên. Dự án này có quy mô gần 15ha, tổng mức đầu tư gần 1.700 tỷ đồng được thực hiện theo Quyết định chủ trương đầu tư số số 2120/QĐ-UBND của Uỷ Ban nhân dân Tp. Hải Phòng cấp gần đây ngày 30/7/2021.

Được biết, dự án thực hiện tiến hành giải phóng mặt bằng từ quý 3/2021 này, toàn bộ dự án bắt đầu xây dựng từ quý I/2022bao gồm hạ tầng, nhà ở liền kề và nhà ở xã hội, cây xanh, đất giao thông…

Một dự án BĐS lớn khác do Hoàng Huy làm chủ đầu tư cũng được giải phóng mặt bằng trong năm 2021 là Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River tại xã Hoa Động, huyện Thuỷ Nguyên, Thành phố Hải Phòng. Với tổng đầu tư gần 14.000 tỷ đồng, dự án này được quy hoạch trên diện tích trên 70ha gồm khu biệt thự, liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội với định hướng là khu đô thị mới văn minh hiện đại, đáp ứng các chỉ tiêu, tiêu chí đô thị loại I. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và cấp chủ trương đầu tư trong năm 2020.

Hoàng Huy Green River hiện cũng đang tiến hành giải phóng mặt bằng từ quý 3/2021 này. Bắt đầu tư quý 1/2022, Hoàng Huy sẽ đầu tư xây dựng hạ tầng và khu thấp tầng. Giai đoạn 2, từ quý 4/2024 sẽ xây dựng cụm nhà ở xã hội và các tiện tích chung. Giai đoạn sau cũng sẽ là đầu tư xây dựng phần đất hỗn hợp cao tầng.

Ngoài ra còn một số dự án BĐS lớn khác cũng nằm trong danh sách thúc đẩy giải phóng mặt bằng trong năm 2021 của Hải Phòng trong năm 2021 là Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát với diện tích 585ha tại Phường Tràng Cát. Được biết, đây là khu công nghiệp công nghệ cao – khu đô thị - khu vui chơi giải trí – khu biệt thự lấn biển của Tập đoàn Kinh Bắc (MCK: KBC) làm chủ đầu tư.

Theo đánh giá của các chuyên gia, hàng loạt dự án BĐS quy mô lớn chuẩn bị hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng và đưa vào xây dựng từ đầu năm 2022 sẽ giúp thị trường BĐS Hải Phòng gỡ thế khó thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, liền kề trong bối cảnh nhu cầu bất nhà ở trên thị trường đang gia tăng mạnh mẽ từ sự phát triển đột phá của công nghiệp.

"Các khu công nghiệp tại Hải Phòng rất phát triển. Chính vì thế nhu cầu nhà ở phục vụ chuyên gia nước ngoài, kỹ sư công tác lâu ngày tại đây cực lớn. Thay vì ở khách sạn hàng ngày, các chuyên gia này ưa chuộng căn hộ dịch vụ, họ chấp nhận thuê 1 căn hộ giá vài ngàn đô để ở trong một tháng. Đó là lý do khiến giá thuê căn hộ tại Hải Phòng rất cao", ông Hà Trung Điệp - Chủ tịch HĐQT, kiêm CEO VHA Group – Đơn vị tư vấn phát triển dự án BĐS chuyên nghiệp tại Hải Phòng cho biết.

Cũng theo ông Điệp, trong 3 năm tới từ 2021-2023, số lượng các dự án lớn tại Hải Phòng tương đối hạn chế. Ngoài 2 dự án của Hoàng Huy (TCH) nêu trên, có thể kể đến một số dự án điểm nhấn tại Hải Phòng trong thời gian tới như dự án tại Vũ Yên của Tập đoàn VinGroup (VIC), Him Lam với dự án 200ha, KĐT quốc tế Đồi Rồng có quy mô 500ha của Geleximco, KĐT BRG Coastal City Đồ Sơn và một vài dự án nhỏ phân lô bán nền ở An Dương, An Lão…

Một trong những dự án đáng chú ý trong danh sách này là khu đô thị Hoàng Huy New City. Đây là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (MCK: TCH) làm chủ đầu tư tại xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thuỷ Nguyên. Dự án này có quy mô gần 15ha, tổng mức đầu tư gần 1.700 tỷ đồng được thực hiện theo Quyết định chủ trương đầu tư số số 2120/QĐ-UBND của Uỷ Ban nhân dân Tp. Hải Phòng cấp gần đây ngày 30/7/2021.

Được biết, dự án thực hiện tiến hành giải phóng mặt bằng từ quý 3/2021 này, toàn bộ dự án bắt đầu xây dựng từ quý I/2022bao gồm hạ tầng, nhà ở liền kề và nhà ở xã hội, cây xanh, đất giao thông…
Các cụ cho em hỏi?
có ai nắm chính xác thông tin vụ giấy chứng nhận đầu tư này không?
Dự án HH New city phải là 65Ha mới đúng chứ nhỉ?