TCH - "Ông trùm" BĐS đất cảng

TCH được biết đến là “ông trùm BĐS” ở thành phố Hải Phòng. TCH sỡ hữu những khu đất nằm ở trung tâm thành phố Hải Phòng với quy mô lớn cùng giá vốn rẻ cũng.

Hiện tại, TCH có rất nhiều dự án đã và đang hoàn thành đây mang lại nguồn thu chính cho TCH trong nhiều năm qua và tiếp tục trở thành động lực tăng trưởng chính của doanh nghiệp trong giai đoạn 2021-2025.

Dự án trọng điểm hiện tại của TCH là dự án Dự án Chung cư Hoang Huy Commerce và Dự án Hoang Huy Grand Tower (Hoàng Huy - Sở Dầu). Cả hai công trình hiện đang được thi công và mở bán. Ngoài hai dự án Dự án Hoang Huy New City và Dự án Hoang Huy Green River có tổng mức đầu tư mỗi dự án lần lượt là 19,700 và 14,000 tỷ đồng sẽ là bệ phóng cho sự phát triển của TCH.

HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA TCH (Dữ liệu cập nhật đến hết T4/2022)

1. Dự án Hoang Huy Grand Tower (Hoàng Huy - Sở Dầu).

Vị trí địa lý: Hoang Huy Grand Tower tọa lạc tại số 2A Sở Dầu, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng, sở hữu vị trí đặc biệt sát nút giao Nam cầu Bính - dự án trọng điểm của thành phố, Hoang Huy Grand Tower với thiết kế shophouse kết hợp với chung cư cao cấp hứa hẹn sẽ trở thành điểm nhấn về cảnh quan, kiến trúc khu vực của ngõ phía Tây của thành phố Hải Phòng. Dự án có tổng diện tích quy hoạch 1.2 ha với 821 căn hộ, chung cư cao cấp, 2 tầng thương mại dịch vụ và 16 căn liền kề. Tổng kinh phí dự kiến khoản 1,561.6 tỷ đồng.

Tiềm năng lợi nhuận dự án: TCH ước tính lợi nhuận trước thuế đến từ dự án này 187 tỷ đồng. Hiện tại dự án đang được chào bán với mức giá 30 – 35 trđ/m2 đối với căn hộ tương đương với mức giá 1.5 – 2.5 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Dự kiến với mức giá như trên sẽ mang lại cho TCH doanh thu khoản 1,642 tỷ đồng với biên lợi nhuận khoản 20% thì riêng những căn hộ này sẽ mang lại cho TCH con số lợi nhuận là 328 tỷ đồng.

Tiến độ xây dựng của dự án: Đến đầu nay dự án Hoang Huy Grand Tower đã cất nóc. Chúng tôi dự kiến tòa nhà sẽ hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng tại cuối Quý III – đầu Quý IV/2022. Thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng, TCH sẽ được quyền book doanh thu, lợi nhuận của dự án.

2. Dự án Chung cư Hoang Huy Commerce

Vị trí dự án: Hoang Huy Commerce sở hữu vị trí vô cùng tiềm năng, nằm ở trung tâm trục đường trọng điểm Hồ Sen - Cầu Rào 2, giáp 2 mặt đường Võ Nguyên Giáp và Thiên Lôi. Dự án Hoang Huy Commerce có tổng diện tích khoản 2.6 ha, được chia thành 02 khu vực H1 (Bao gồm 3 tòa tháp Lotus, Camellia và Tulip được xây chung 1 khối đế) và H2 (Bao gồm 1 tòa tháp) với tổng diện tích xây dựng 15,000 m2. Tổng mức đầu tư cho dự án trên là 4,997 tỷ đồng.

Tiềm năng lợi nhuận dự án: Tại bản cáo bạch năm 2021 TCH ước tính lợi nhuận trước thuế đến từ dự án này 546 tỷ đồng . Hiện tại tháp Lotus và Tulip hiện đang được chào bán với mức giá 35 - 40trđ/m2, dự kiến giá bán sẽ tiếp tục tăng thêm 10 - 14% trong thời gian tới. Tiềm năng của dự án còn rất lớn và sẽ là nguồn thu chính của doanh nghiệp trong tương lai. Lấy giá bán trung bình khoảng 2.5 tỷ/sản phẩm và với số lượng sản phẩm 4,000. Với số lượng sản phẩm như trên thì dự kiến doanh thu đem lại cho TCH là 10,000 tỷ đồng. Chúng tôi ước tính với biên lợi nhuận khoảng 20% thì lợi nhuận ước tính trung bình khoảng 2,000 tỷ đồng.

Tiến độ xây dựng của dự án: Hiên tại khu vực H1 đang thực hiện đóng nắp phần hầm và thi công hoàn thiện hầm. khu vực H2 dự kiến sẽ được giải ngân vốn và thi công trong năm 2022

3. Dự án Hoang Huy New City

Vị trí địa lý: Dự án Hoang Huy New City nằm ở trung tâm khu đô thị Bắc Sông Cấm, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng, trên trục đường chính từ cầu Hoàng Văn Thụ đi xuống khoảng 3km. Phía Bắc giáp KDC hiện trạng Xã Dương Quang, phía Tây giáp đường Máng Nước và KDC hiện trạng Xã Tân Dương, phía Đông giáp KDC hiện trạng Xã Dương Quang, phía Nam giáp KDC hiện trạng Xã Dương Quang và Xã Tân Dương. Vị trí dự án Hoang Huy New City được xem là đắc địa bậc nhất tại Hải Phòng. Tiềm năng tăng giá rất tốt khi khu đô thị Bắc Sông Cấm được quy hoạch đồng bộ với lòng đường lên đến 90m với nhiều làn xe chạy; trung tâm hành chính – chính trị của thành phố sẽ chuyển sang đây. Cư dân từ dự án Hoàng Huy Bắc Sông Cấm dễ dàng kết nối đến trung tâm thành phố cũ qua cầu Hoàng Văn Thụ (chỉ 5 phút đi xe). Giá đất tại Thủy Nguyên hiện vẫn tiếp tục tăng sau khi có thông tin Huyện Thủy Nguyên sẽ trở thành TP Thủy Nguyên trước năm 2025. Dự án có tổng quy mô 65ha (Một số thông tin cho rằng dự án này có thể lên đến 88ha) với tổng mức đầu tư 19.700 tỷ đồng – gấp 2 lần vốn hóa TCH tại thời điểm hiện tại.

Tiến độ thực hiện: hiện TCH đã đăng ký làm chủ đầu tư và đang lên kế hoạch thực hiện thời gian khởi công dự kiến Quý II/2022. Theo một số nguồn tin thì dự án này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đóng đủ tiền sử dụng đất. Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi dự án trong thời gian tới


4. Dự án Hoang Huy Green River

Vị trí địa lý: Dự án Hoang Huy Green River tọa lạc tại xã Hoa Động, Thủy Nguyên, Hải Phòng.
Phía Bắc: đường cầu Đen nhìn về phía trung tâm thị trấn núi đèo.
Phía Nam: giáp đường bao đê sông Cấm nhìn về trung tâm thành phố.
Phía Đông: giáp kênh Hòn Ngọc và ĐT 359.
Phía Tây: giáp thôn Lâu Trại xã Hoa Động Dự án có tổng quy mô 70ha với tổng mức đầu tư 14,000 tỷ đồng

Tiến độ thực hiện: hiện theo thông tin chúng tôi được biết thì đơn vị thi công đã hoàn thành giải phóng và san lấp mặt bằng chuẩn bị phân lô và thi công phần móng cọc. Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi dự án trong thời gian tới

* Ngoài ra TCH còn có nhiều dự án đã hoàn thành cũng như mảng kinh doanh xe đầu kéo tuy nhiên chưacos gì nổi bật nên mình sẽ không nêu lên.

TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH

Trong cơ cấu tài sản của TCH, lượng tiền hiện đang nắm giữ lên đến 8,336 tỷ đồng. Một con số rất lớn so với tổng tài sản của TCH hiện tại (Tỷ lệ 58,01% - Tổng tài sản của TCH hiện tại là 14,355 tỷ đồng). Tỷ lệ tiền mặt/nợ ngắn hạn là 4.93 là điều mà khó có công ty cùng ngành có thể làm được. Và với lượng tiền mặt lớn thì TCH có đủ nguồn lực để thực hiện các dự án sắp tới cũng như mua thêm các quỹ đất mới.

Thời gian tồn kho có sự thu hẹp nhẹ trở lại trong năm 2021 cho thấy tình hình kinh doanh cải thiện của doanh nghiệp. Tuy nhiên thời gian tồn kho vẫn còn khá lớn trong 3 năm gần đây cho thấy các mặt hàng của TCH chưa được khách hàng ưa chuộng.

KHUYẾN NGHỊ MUA/BÁN;

Theo Phương pháp Net - Net: Nhà đầu tư có thể mua dần tại vùng hỗ trợ 12-14.

Tuy nhiên với cá nhân mình chỉ đầu tư theo Phương pháp CANSLIM thì bây giờ chưa phải là lúc để tham gia TCH. TCH là của để dành cho giai đoạn cuối năm 2022 khi mà lợi nhuận từ các dự án Hoang Huy Grand Tower (Hoàng Huy - Sở Dầu), Dự án cải tạo chung cư Đổng Quốc Bình,.. được ghi nhận lợi nhuận. Bên cạnh đó sẽ đánh giá lại các tiêu chí theo phương pháp CANSLIM cũng như quan sát mẫu hình hai đáy (W) có thể xuất hiện trên cổ phiếu này. Nhà đầu tư có thể quan sát các điểm mua sớm để giải ngân với tỷ trọng nhỏ để hạn chế rủi ro. (Lưu ý cổ phiếu nào cũng có sự rủi ro, nhà đầu tư quan sát hành động giá để đưa ra các quyết định đầu tư phù hợp và tự chịu trách nhiệm cho quyết định của mình)
Cảm ơn các anh chị đã đọc bài!
Cảm ơn các admin đã tạo ra và duy trì cộng đồng cho mọi người.