Tháng 3/2024: Giá chung cư kỷ lục, thằng nào mở bán dự án thì TOÁC MỎ

Nhà Khang Điền (KDH): Dự án The Privia gần như đã bán hết, đẩy nhanh triển khai các dự án khác
08/03/2024 lúc 07:30 (GMT) Theo dõi Tạp chí công thương trên

TCCT Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH) cho biết hơn 1.000 căn hộ tại dự án The Privia đã gần như được bán hết. Hiện công ty đang tập trung hoàn thiện pháp lý tại loạt dự án tiềm năng khác.
The Privia Privia với hơn 1.000 căn hộ của Nhà Khang Điền đã được bán gần hết.
Theo chia sẻ mới đây của ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH - sàn HoSE), tính đến hết tháng 2/2024, dự án chung cư Privia đã gần như hoàn tất việc bán hàng. Dự án này toạ lạc tại Q.Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh, có tổng diện tích đất 1,84 ha với 1.043 căn hộ chung cư. Diện tích các căn hộ trung bình tại dự án này là 60 m2 với giá bán ước tính khoảng 50 triệu đồng/m2.

Việc bàn giao nhà cho người mua tại dự án The Privia Privia kỳ vọng sẽ được Nhà Khang Điền thực hiện trong nửa sau năm 2024. Bên cạnh đó, Nhà Khang Điền cũng xây dựng kế hoạch bán khoảng 160 sản phẩm thấp tầng tại dự án Clarita (TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh). Các căn hộ tại dự án này có giá dao động từ 150 triệu đồng - 180 triệu đồng/m2.

Hãng chứng khoán Rồng Việt Securities (VDSC) hiện dự báo doanh thu năm nay của Nhà Khang Điền đạt 4.700 tỷ đồng, tăn 125% so với năm 2023, chủ yếu đến từ việc bàn giao tại dự án The Privia Privia.

Theo đó, lợi nhuận sau thuế của Nhà Khang Điền có thể đạt 981 tỷ đồng, tăng 37% so với năm 2023 với biên lợi nhuận ròng ở mức 21% do dự án The Privia Privia là các sản phẩm cao tầng vốn có biên lợi nhuận thấp hơn so với các sản phẩm thấp tầng.


Tiến độ triển khai các dự án hiện hữu của Nhà Khang Điền. (Nguồn: Nhà Khang Điền, VDSC)
Chia sẻ thêm về kế hoạch phát triển trong thời gian tới, ban lãnh đạo Nhà Khang Điền cho biết sẽ tập trung vào hoàn thiện pháp lý các dự án tiềm năng tại TP.Hồ Chí Minh, để có thể đẩy mạnh việc xây dựng và bán hàng trong giai đoạn 2025 - 2026. Đây là giai đoạn được kỳ vọng thị trường bất động sản hoàn toàn hồi phục.

Theo đánh giá của VDSC, Nhà Khang Điền có thể hoàn thành việc đóng tiền sử dụng đất của dự án Khu đô thị Solina và dự án Khu dân cư Phong Phú 2 trong năm nay; cả hai dự án này đều nằm tại H.Bình Chánh, TP.Hồ Chí Minh.

Trong đó, dự án Khu đô thị Solina có quy mô 16,7 ha với 500 sản phẩm thấp tầng, hiện đã hoàn thành giải phóng mặt bằng giai đoạn 1. Dự án Khu dân cư Phong Phú 2 có diện tích 132 ha, đã giải phóng mặt bằng được 90% diện tích và dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ trong năm nay.


Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu KDH của Nhà Khang Điền từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)
Xem thêm: "Nhà Khang Điền (KDH) muốn chào bán riêng lẻ 110 triệu cổ phiếu cho loạt quỹ đầu tư" trên Tạp chí Công Thương tại đây.

Ngoài ra, công ty sẽ tập trung thực hiện thành công việc phát hành 110 triệu cổ phiếu cho cổ đông chiến lược trong thời gian tới, ban lãnh đạo Nhà Khang Điền cho biết.

Nếu kế hoạch phát hành trên diễn ra thành công, Nhà Khang Điền sẽ thu về khoảng 3.000 tỷ đồng, nhằm thanh toán các khoản vay ngân hàng tại công ty con - Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc nhằm tránh áp lực nợ vay trong giai đoạn 2024 - 2025.

Nhà Khang Phúc là công ty con do Nhà Khang Điền sở hữu trực tiếp 100% vốn điều lệ. Đây cũng là công ty con có vốn điều lệ lớn nhất trong 30 công ty con hiện tại của Nhà Khang Điền với 3.400 tỷ đồng.

Nhà Khang Phúc cũng là chủ đầu tư của dự án The Privia Privia (quy mô 1,84 ha) và dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (quy mô 109,9 ha).

Gỡ điểm nghẽn pháp lý, Đô thị Kinh Bắc (KBC) có thể sớm mở bán Dự án KĐT Phúc Ninh 120 ha
Duy Quang

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) sẽ mở bán 2 đại dự án từ quý 2 với mức giá chào bán tăng mạnh
14/03/2024 lúc 11:10 (GMT) Theo dõi Tạp chí công thương trên

TCCT Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) dự kiến sẽ mở bán trở lại 2 đại dự án, gồm Gem Sky World và XH Riverside, từ quý 2/2024. Trong đó, giá chào bán tại dự án XH Riverside có thể cao gấp 2,2 lần so với giá mở bán đợt 1.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG - sàn HoSE) với hãng chứng khoán KB Securities Vietnam (KBSV), dự kiến hai dự án trọng điểm của tập đoàn này, gồm Gem Sky World và XH Riverside (tên cũ Gem Riverside), sẽ được mở bán trở lại lần lượt trong quý 2 và nửa sau năm 2024.

Cụ thể, với dự án Gem Sky World có quy mô 92,2 ha tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, Tập đoàn Đất Xanh đang hoàn thiện các tiện ích như 2 trường mầm non, trạm y tế và trung tâm thương mại. Sau khi các tiện ích được hoàn thiện, tập đoàn này sẽ mở bán trở lại.

Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng, được chia làm 8 phân khu với tổng số hơn 4.000 sản phẩm bất động sản thấp tầng, bao gồm đất nền và nhà xây dựng sẵn. Các sản phẩm đất nền đã được mở bán vào năm 2020.


Dự án Gem Sky World dự kiến sẽ được mở bán trở lại khi các hạng mục tiện ích nội khu được hoàn thiện.
Tính đến cuối năm 2023, Tập đoàn Đất Xanh đã bán được 60% tổng số sản phẩm và bàn giao khoảng 40% sản phẩm tại dự án Gem Sky World. Đáng chú ý, trước dịp Tết Nguyên đán vừa qua, tập đoàn này đã bàn giao hơn 900 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến khách hàng.

Hồi tháng 10/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai thông báo 2.305 thửa đất tại dự án đã đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Đối với dự án XH Riverside có quy mô 6,7 ha tại TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh, Tập đoàn Đất Xanh đang hoàn thiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng và kỳ vọng sẽ mở bán vào nửa cuối năm nay.

Dự án này có 12 block nhà cao tầng với tổng cộng hơn 3.100 căn hộ, được mở bán lần đầu vào năm 2018 nhưng do một số vướng mắc về mặt pháp lý nên phải tạm dừng.

Chứng khoán KBSV hiện ước tính giá bán mới tại dự án XH Riverside là khoảng 70 triệu đồng/m2, cao gấp 2,2 lần so với mức giá mở bán lần đầu vào năm 2018 (30 - 32 triệu đồng/m2). Qua đó, kỳ vọng đóng góp đáng kể vào giá trị bán hàng giai đoạn 2024 - 2026 của Tập đoàn Đất Xanh. Dự án này hiện được dự báo sẽ bắt đầu được bàn giao từ năm 2026.

Với việc tái khởi động lại 2 dự án trọng điểm, vấn đề dòng tiền của Tập đoàn Đất Xanh được kỳ vọng sẽ cải thiện tích cực trong năm nay, đảm bảo khả năng chi trả các khoản nợ vay đến hạn và nguồn lực để triển khai dự án. Bên cạnh đó, Tập đoàn Đất Xanh vừa chào bán thành công 101,7 triệu cổ phiếu và thu về 1.220 tỷ đồng trong tháng 1/2024.

Trong năm 2023, dòng tiền của tập đoàn này ghi nhận mức âm 1.131 tỷ đồng do gần như không có dự án mở bán và hoạt động môi giới trầm lắng. Trước đó, trong năm 2022, dòng tiền của Tập đoàn Đất Xanh âm 3.094 tỷ đồng, chủ yếu do đẩy mạnh vay nợ để tích luỹ quỹ đất và đầu tư phát triển các dự án.

Tính đến cuối quý 4/2023, dư nợ vay của Tập đoàn Đất Xanh là 5.289 tỷ đồng; trong đó, nợ vay ngắn hạn chiếm 49%. Mặc dù nợ vay đã giảm 8% so với hồi đầu năm nhưng tỷ lệ nợ ròng/tổng tài sản của tập đoàn này đã tăng nhẹ, đạt 0,17 lần do số dư tiền giảm đáng kể. Dư nợ trái phiếu của Tập đoàn Đất Xanh là 1,450 tỷ đồng, trong đó 299 tỷ đồng sẽ đáo hạn trong năm 2024.

Cụ @Win_2017 xem như lào?

BĐS hạng trung DXG số 2 thì số 1 là ai? DXS đang tuyển 2000 nhân viên môi giới kìa

tôi vẫn còn hàng pht mà
vượt 18.5 tôi múc thêm sau

Bán được mới toác mỏ, không bán được trả lãi vỡ đầu

Bọn dn bds toàn cáo già phân phối hàng. Giá chung cư như này thì hết veo
Nhìn KDH mở bán đó bác

Ở khu vực Đồng Nai bán được lô đất khó hơn lên trời , bạn tôi cắt lỗ 50% không có người mua đất Biên Hòa nhé

Bác inbox giá bán với vị trí đất qua giúp em được không?

Chẳng ai nhắc đến VHM, dự án khung đang mở bán nhiều