Tháng 5 - Giải pháp cho 6 tháng cuối năm 2012

Tớ đánh dài hạn 1 phàn vốn con đó nên k quan tâm lắm chỉ canh lướt lát tý cho vui... về cơ bản ẻm đó là đầu tư đc, Lệnh bán hqua của ai cũng biết rồi,

Đúng là đợt này tôi thấy bác hơi lan man vào việc phím hàng
Hôm nào có hứng bác cho anh em trên F319 cái nhìn về thị trường BĐS trong 2 năm tới để mọi người biết đầu tư khi chốt lãi CK. Nhân tiện đây cũng xin hỏi là bác đã tham quan, tìm hiểu về 2 dự án Royal City và Times City chưa và theo bác điểm yếu nhất của 2 dự án này là gì? Thanks

2 dự án này em đều xem rồi và cũng ngắm nghĩa kỹ rồi. Nhận định về nó em cũng đã nói ở thớt trước rồi. Tóm lại là chỉ nên quan tâm đến Royal thôi. Time bỏ.

Vụ VIC bảo kê giá 120 ngày càng rõ nét.

VIC: chỉ tiêu 2012 trong tầm tay

ĐHCĐ được tổ chức ngày 25/04/2012 đã đặt một số chỉ tiêu, trong đó chỉ tiêu doanh thu là 12.364 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 3.055 tỷ đồng. Như vậy, chỉ tiêu doanh thu tăng 258% so với tổng doanh thu pro-forma năm 2011 của việc hợp nhất Vincom và Vinpearl. Phần lớn chỉ tiêu đạt được sẽ nhờ ghi nhận dự án Vincom Village. Theo ước tính của chúng tôi, thành phần dòng doanh thu như sau: Vincom Village (71%), Vinpearl (8%), cho thuê bất động sản của Vincom (10%) và bán lại tòa tháp B Vincom Center Hanoi (11%).

Chúng tôi tin rằng chỉ tiêu này hoàn toàn khả thi. Phần doanh thu ghi nhận từ dự án Vincom Village trong năm nay như vậy sẽ chiếm khoảng 60% trong số 38,2 hecta đã bán cho các chủ đầu tư thứ cấp từ năm 2011. Khi đến thăm dự án vào giữa tháng Tư, chúng tôi được chứng kiến quá trình xây dựng nhà thô đã phần lớn được hoàn tất, việc chuyển giao nhà và đất sẽ được thực hiện đúng thời gian cam kết và như vậy không có khó khăn gì trong việc ghi nhận giao dịch. Mặt khác, để hoàn thành phần chỉ tiêu doanh thu năm 2012 từ các hoạt động cho thuê liên quan đến Vinpearl và Vincom sẽ chỉ đòi hỏi quy mô hoạt động tương tự như năm 2011.

2013 sẽ là năm bứt phá. Chúng tôi tin rằng trong năm 2013 doanh thu và lợi nhuận ròng của VIC sẽ tăng đột biến nhờ việc ghi nhận 40% còn lại trong phần diện tích đã bán của dự án Vincom Village, đồng thời phần lớn các dự án Royal City, Vinpearl Đà Nẵng và Vinpearl Hội An cũng sẽ được ghi nhận.

Tăng quy mô phát hành của trái phiếu chuyển đổi lên 115 triệu USD, kéo dài thời hạn thực hiện giao dịch tới 10/07/2012. Trong kế hoạch tài chính, VIC đã thông qua việc mở rộng quy mô tối đa của đợt phát hành trái phiếu chuyển đổi quốc tế kỳ hạn 5 năm vào tháng Tư thêm 50 triệu USD lên mức 300 triệu USD, qua đó phần tăng thêm 115 triệu USD có thể được nhà đầu tư tham gia cho tới ngày 10/07/2012. Việc công ty quyết định tăng quy mô tổi đa thêm 50 triệu USD là để đáp ứng sự quan tâm của các nhà đầu tư và phần tăng thêm tổng cộng 115 triệu USD sẽ có các điều khoản tương tự điều khoản của khoản phát hành thành công trị giá 185 triệu USD hồi đầu tháng Tư.

Để xem chi tiết điều khoản của 185 triệu USD trái phiếu chuyển đổi đã được phát hành, vui lòng xem BC cập nhật của VCSC. Nhằm tuân thủ quy định của luật pháp room tối đa dành cho các nhà đầu tư nước ngoài là 49%, VIC đã thông qua việc phong tỏa 22,9% room dành cho các nhà đầu tư nước ngoài (22,9% là tỷ lệ sở hữu sau chuyển đổi của các trái chủ trong trường hợp toàn bộ 300 triệu USD trái phiếu đều được chuyển đổi tại mức giá chuyển đổi sàn). Điều này có nghĩa là trước khi chuyển đổi diễn ra, tỷ lệ room tối đa cho các nhà đầu tư nước ngoài sẽ giảm xuống chỉ còn 37,78% thay vì 49%.

Công ty sẽ trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 1000:275, trong đó 1000:124 là cổ tức năm 2011 và 1000:151 là phần cổ tức ứng trước cho năm 2012. Dự tính việc phát hành cổ phiếu mới sẽ được thực hiện trong quý 2/2012. Sau đợt phát hành này, vốn điều lệ của công ty sẽ tăng lên 7.005 tỷ đồng.

2 dự án này theo tôi có 1 điểm yếu chung mà có lẽ khi nào đưa vào sử dụng thì những ai chuyển đến ở mới vỡ lẽ ra. Còn ở thời điểm này e là chưa nhà đầu tư nào nhận thấy yếu điểm đó.

Ý bác nói đến phí dịch vụ? Nếu bác nói đến điểm đó mời đọc lại bài của em về Vụ keangnam ở thớt trước.

dạ thui , e cám ơn bác , bác nói thế thì e k vào nữa !

Chuẩn anh, mọi người vẫn trông cậy vào anh!!! [r32)][r32)][r32)][r32)][r32)][};-[};-[};-[};-[};-....
Cố gắng giữ gìn sức khỏe để chiến đấu anh nhé!!!
[r2)][r2)][r2)]!!!

thiên hạ đồn đại Ishare đưa danh mục 19% VIC.....

Không phải vấn đề đó. Vấn đề tôi đề cập liên quan đến vị trí của 2 dự án này.