Thành phố du lịch có hiệu suất đầu tư tốt nhất trong 2 năm qua là???

Để phân tích cụm “hiệu suất đầu tư tốt nhất” thì chúng ta tách vấn đề ra thành 3 phần:

• Sự quan tâm để đầu tư
• Giá bán bất động sản (thể hiện hiệu quả đầu tư)
• Giá cho thuê bất động sản (thể hiện hiệu suất cho thuê)

(*Lưu ý: Có phần lưu ý về dữ liệu ở cuối bài, mọi người nhớ đọc)

Điều đầu tiên nói về mối quan tâm để đầu tư.



Dữ liệu Hình (1) cho ta biết:

• Đà Nẵng là khu vực được quan tâm về Bất động sản nhiều nhất trong dọc duyên hải, với độ quan tâm là 100 (gấp 1,5 lần Khánh Hòa, gấp 8 lần Thanh Hóa (11), Quảng Nam(11) và Bình Thuận(12).
  
  
• Thị trường Đà Nẵng và Quảng Nam gây sự chú ý mạnh khi tăng 24% và 58% sự quan tâm. Đây là 2 thị trường tăng sự quan tâm mạnh nhất 1 năm qua của khu vực.
  
  
• Biến động giá bán trung bình của Đà Nẵng ghi nhận tăng 22% so với đầu năm. Xếp sau chính Quảng Nam và Khánh Hòa; giá bán có thể nói rằng cao hơn đáng kể.
  

Như vậy đã có thể thấy Đà Nẵng là thị trường hot, đang được quan tâm nhiều nhất và vẫn tiếp tục được gia tăng tìm kiếm bởi nhà đầu tư.

Trên đã nói tới giá bán một chút, đầu tư thì đúng là quan tâm tới giá bán nhưng trước hết quan tâm về quy hoạch vùng, vị trí.


Dữ liệu Hình (2) cho ta biết Cấu trúc phát triển “tam giác vàng” hậu sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam với :

+ Trung tâm Thương mại – du lịch – tài chính: tại Hải Châu, Mỹ Khê, Hội An
+ Trung Tâm Công nghiệp – logistics: Liên Chiểu, Khu kinh tế mở Chu Lai
+ Khu vực Kinh tế cửa khẩu: Nam Giang (vùng giáp biên) tại Hải Châu, Mỹ Khê, Hội An

Đà Nẵng nóng lên ở phân khúc đất nền:

• Đa số các khu vực đều tăng > 30% về mức độ quan tâm so với quý đầu năm. Trong đó trọng tâm vẫn là khu vực Sơn Trà, Liên Chiểu, Cẩm Lệ và đặt biệt Ngũ Hành Sơn được quan tâm nhiều nhất thường gấp đôi 2 khu vực trên
• Giá bán đất nền trung bình phổ biến không tăng đáng kể ở riêng Hòa Vang
• Còn các khu vực khác đều tăng >20%, riêng Sơn Trà tăng 41%.
  

Tiếp tục hình (3) cho chúng ta biết:

Về giá bán so với thời điểm đầu năm 2023 (tức gần 3 năm trước) thì Chung cư tăng mạnh nhất +146%, nhà mặt phố 68%, đất nền tăng 49%, hay biệt thự cũng tăng 30% riêng phân khúc nhà riêng thì gần 3 năm chỉ tăng 17% (nhắc lại lưu ý, dữ liệu được tính trên các bất động sản giao bán phổ biến, cũng chưa phản ánh hết, sẽ không phải mọi bất động sản đều vậy)

Tổng thể ta có thể thấy giá rao bán trung bình các bất động sản đều tăng đáng kể trong 3 quý gần nhất. Nhưng điều đặc biệt là:

• Không chỉ giá nhà tăng, giá cho thuê cũng đã tăng từ năm 2025, mức tăng đáng kể khoảng 19%

Riêng chung cư đang là khu vực hot, ta xem xét thêm về dữ liệu phần này (Hình 4)

• Nguồn cung chung cư chuyển dịch từ Ngũ Hành Sơn sang Hải Châu và Sơn Trà trong năm 2025. Theo thống kê năm 2023 nguồn cung căn hộ trung cư của Ngũ Hành Sơn chiếm tới 52% tổng nguồn cung, tuy nhiên tới 2025 này đa số sẽ là từ Sơn Trà 41% và Hải Châu 31%
• Giá bán chung cư tăng mạnh ở Ngũ Hành Sơn: +122%, Sơn Trà: +78%, Hải Châu: +77%

Chúng ta có giá bán tăng, giá thuê cũng tăng đáng kể cho biết:

• Tỷ suất cho thuê chung cư ở Đà Nẵng đã tới 3,7% cao hơn Quy Nhơn (3,5%) nhưng thấp hơn Phan thiết (5,5%) và Nha Trang (4,1%)
• Dù vậy thì sự tăng mạnh về giá 146% dẫn đầu so với các thành phố du lịch

Trên đây là các insight Nguyên tổng hợp được từ báo cáo bất động sản của Batdongsan.com.vn mong rằng sẽ có giá trị đối với nhà đầu tư quan tâm.

Cre: Trương Đắc Nguyên

* Lưu ý: Các số liệu giá bất động sản trong bài phản ánh mặt bằng trung bình của các sản phẩm phổ biến đang được rao bán, được thu thập từ nguồn mở và không đại diện toàn phần cho toàn thị trường. Do đặc điểm thiếu dữ liệu tập trung, giá trị thực tế trong các giao dịch có thể cao hơn, thấp hơn hoặc biến động mạnh hơn so với chỉ số thể hiện. Nhà đầu tư cần xem đây là dữ liệu tham khảo có tính chọn mẫu, không phải chuẩn mực tuyệt đối.