Thế này mà cổ phiếu BĐS không đi trước đón đầu mới là lạ

http://cafef.vn/20090214064238712CA35/hieu-ung-giam-lai-suat.chn
Chưa bao giờ việc mua nhà ở lại thuận lợi như hiện nay! Đó là nhận định chung của nhiều trung tâm môi giới địa ốc và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán ảm đạm và lãi suất huy động vốn của nhiều ngân hàng xuống thấp (dưới 6%/năm), thì việc mua nhà ở và đầu tư vào bất động sản cho thuê đang là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận khả quan nhất.

Anh Nguyễn Huy Tuấn, quản lý một văn phòng môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết, cuối năm 2008, anh đã đầu tư một căn hộ tại Khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính (Hà Nội), với giá 2 tỷ đồng và hiện cho thuê với giá xấp xỉ 1.000 USD/tháng. "Giá cho thuê như vậy đảm bảo mức lãi 15 - 18%/năm và vốn gốc (căn nhà) lại không sợ ''trượt giá'' như gửi tiền tiết kiệm", anh Tuấn nói.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, thị trường bất động sản luôn là một "hàn thử biểu" của nền kinh tế, bởi khi nền kinh tế "nóng" lên thì nó sẽ "nóng" theo, còn nếu nền kinh tế "nguội" thì nó cũng sẽ "nguội" theo. Thời gian qua, tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế có giảm đi, nhưng vẫn không phải là âm.

Đó là cơ sở để các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể tiếp tục triển khai các dự án của mình. Mặc dù các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không được hỗ trợ lãi suất một cách trực tiếp để đầu tư vào các dự án, nhưng việc ngân hàng giảm lãi suất sẽ là một động lực lớn để người dân mua nhà ở. Như vậy, nhiều khả năng, tính thanh khoản của thị trường địa ốc sẽ được cải thiện trong thời gian tới.

Tuy nhiên, ông Liêm cũng lưu ý, để đạt được điều đó thì Nhà nước phải tập trung đầu tư phát triển hạ tầng, đồng thời phải đầu tư mạnh vào nhà giá rẻ để có thể huy động được nguồn vốn trong dân.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Thế kỷ (CEN Group) thì thận trọng hơn khi cho rằng, việc hạ lãi suất của các ngân hàng chắc chắn là một tín hiệu vui cho thị trường bất động sản trong năm 2009. Tuy nhiên, tác động này sẽ có một độ trễ nhất định, bởi những thủ tục về đàm phán, thẩm định dự án cho vay của các ngân hàng thông thường mất 3 - 6 tháng.

Thực tế cho thấy, so với thời điểm đầu năm 2008, tốc độ khởi công các dự án bất động sản từ đầu năm đến nay có vẻ chậm hơn. Mặc dù vậy, hầu hết các chủ đầu tư vẫn tiếp tục thực hiện dự án theo tiến độ đã cam kết với khách hàng và khởi công dự án mới với một thái độ thận trọng cần thiết.

Ngay sau Tết Nguyên đán Kỷ Sửu, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) thuộc Bộ Xây dựng đã tiết lộ kế hoạch xây dựng hạ tầng khu đô thị CEO tại huyện Mê Linh (Hà Nội), với tổng diện tích khoảng 20,2 ha. Tổng kinh phí đầu tư cho dự án này là 127 tỷ đồng. Dự án sẽ được khởi công trong năm 2009 và dự kiến hoàn thành vào năm 2014...

Cũng trong đầu tháng 2/2009, Công ty Đầu tư phát triển công nghiệp (Becamex IDC Corp) đã khởi công xây dựng Dự án Trung tâm đô thị Becamex Bình Dương (Becamex City Center), với tổng vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng. Giai đoạn I của dự án bao gồm các hạng mục: chung cư Horizon, văn phòng Becamex Tower, tổ hợp căn hộ cao cấp Sunrise, dãy nhà phố liên kế. Các giai đoạn tiếp theo sẽ xây dựng tổ hợp thương mại - dịch vụ New Star, khu văn phòng, thương mại, khách sạn...

Tại TP.HCM, ngay sau Tết Nguyên đán, nhiều công ty kinh doanh bất động sản lớn như Liên doanh Phú Mỹ Hưng, Công ty Nhà Thủ Đức, Công ty cổ phần Địa ốc Sacomreal, Công ty Địa ốc Đất Lành... cũng đã công bố kế hoạch triển khai nhiều dự án địa ốc mới.

Nhận định về tình hình thị trường bất động sản năm 2009, ông Trần Ngọc Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhưng nhu cầu nhà ở vẫn đang không ngừng tăng lên. Nhu cầu của thị trường thì rất lớn, từ nhà cấp thấp đến nhà cấp cao, từ chung cư cao cấp đến nhà ở giá rẻ.

"Những dự án nhỏ, trực tiếp phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân thì sẽ vẫn phát triển. Còn với những dự án lớn, nhà ở cao cấp, phải những dự án nào thật sự hiệu quả mới có cơ hội", ông Quang nói.

http://cafef.vn/2009021407226899CA35/dang-co-mot-dong-von-chay-vao-thi-truong-bds.chn
Gần đây, các dòng vốn của nhà đầu tư đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ và bất động sản đang là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.

Ông Phạm Thanh Hưng ?" Phó TGĐ Tập đoàn Kinh doanh dịch vụ BĐS ?" CEN Group đã có trao đổi về vấn đề này.

Ông đánh giá thế nào nếu như có ý kiến cho rằng: hiện nay đang có một dòng vốn ?ochảy? vào thị trường BĐS?

Đúng là hiện nay có một xu hướng chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chủ yếu là các nguồn vốn nhàn rỗi trong dân. Lý do đơn giản là các cơ hội đầu tư khác như chứng khoán, trái phiếu, vàng, ngoại tệ đã mất đi ưu thế và không ổn định, ngay cả gửi tiết kiệm ngân hàng - vốn được được xem là nơi ?otrú bão? của các nguồn vốn trong dân cũng đã không còn hấp dẫn, thậm chí được dự báo là còn có thể tiếp tục giảm, thì việc dòng vốn đổ sang BĐS là có thể dự báo trước.

Nếu có thể, ông hãy làm một phép toán để nhà đầu tư thấy được lợi nhuận của mình giữa các kênh đầu tư hiện nay (chẳng hạn như đầu tư cùng một số tiền vào BĐS và gửi ngân hàng).

Việc so sánh còn tuỳ thuộc vào quan điểm và cách tính toán của các nhà đầu tư (về các yếu tố rủi ro, lợi nhuận, tính thanh khoản, thời gian đầu tư?). Lấy ví dụ, một căn hộ chung cư ở khu vực Trung Hoà ?" Trung Yên, có giá khoảng 2,5 tỷ đồng, có thể cho thuê từ 15 - 16tr/tháng, thanh toán trước 6 tháng/ lần thì đây cũng là một hình thức giữ vốn khá an toàn.

Điều khác biệt giữa ?ođầu tư? và ?ogửi tiết kiệm? đó chính là khả năng tăng giá của BĐS một thời gian sau. Nhưng hạn chế của việc đầu tư vào BĐS đó chính là tính thanh khoản thấp. Vì vậy các nhà đầu tư ngắn hạn thường không lựa chọn giải pháp này.

Ngược lại, những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi dài hạn thì đây là một lựa chọn không tồi. Thậm chí, với lãi suất cho vay thấp như hiện nay, những nhà đầu tư với một chút mạo hiểm còn có thể đi vay để đầu tư BĐS, vì tiền thu được từ việc khai thác BĐS có thể trang trải được lãi suất ngân hàng.

Thời gian ?ođóng băng? vừa qua đã khiến các nhà đầu tư có sự sàng lọc kỹ hơn trước khi lựa chọn đầu tư vào lĩnh vực BĐS, theo ông sự sàng lọc của họ đi theo xu hướng như thế nào?

Như đã phân tích ở trên, tính thanh khoản là một yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn đầu tư vào BĐS. Các BĐS có khả năng sinh lời từ việc khai thác thường xuyên sẽ có tính thanh khoản cao hơn, và vì vậy cũng có giá giao dịch cao hơn. Việc mua một BĐS ?ongủ? sẽ khiến các nhà đầu tư kiệt sức nhanh chóng khi thị trường rơi vào tình trạng đóng băng.

Một BĐS có tính thanh khoản cao, thông thường phải đáp ứng các tiêu chí lựa chọn của phần đông dân chúng, có thể sử dụng cho một số mục đích khác nhau, thời gian hoàn thành và đưa vào khai thác phải nhanh (không chỉ hoàn thành riêng căn hộ hoặc nhà, mà còn phải đủ và đồng bộ cơ sở hạ tầng, các tiện ích công cộng đi kèm).

Thời gian qua, các dự án đáp ứng các tiêu chí trên có lượng giao dịch tương đối lớn. Và hiện nay một số chủ đầu tư cũng đang đi theo hướng này và đã thu được những tín hiệu đáng khích lệ từ thị trường.

Cuối cùng, ông có lời khuyên gì đối với các nhà đầu tư đang có ý định quay trở lại thị trường BĐS hiện nay?

Đầu tư BĐS là một lĩnh vực cần có sự phân tích dài hạn. Việc lướt sóng đối với BĐS của các nhà đầu tư thứ cấp nhỏ lẻ là khá mạo hiểm, nhất là trong bối cảnh thị trường còn khá trầm lắng như hiện nay.

Cũng nên có sự nghiên cứu kỹ đối với các dự án BĐS dự kiến đầu tư và hiện nay đang có nhiều cơ hội tốt để lựa chọn. Theo tôi, nếu có sự hiểu biết và phân tích kỹ lưỡng thì việc đầu tư vào BĐS tại thời điểm này là một quyết định đúng đắn.

Xin cảm ơn ông!

http://cafef.vn/2009021503376243CA35/dong-nai-nha-dat-gia-thap-hap-dan-khach.chn
Chỉ trong 3 ngày đầu tuần này, Sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa ở Đồng Nai đã bán hết 300 lô đất nền có giá dưới 200 triệu đồng/lô.

Trước đó khoảng 1 tháng, cũng sàn này đã bán 200 lô đất nền dành cho người có thu nhập trung bình và thấp chỉ trong 3 ngày.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa (Tinnghia Land) đã có trao đổi xung quanh phân khúc thị trường bất động sản dành cho người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở Đồng Nai, nơi mà thị trường không phát triển mạnh như TPHCM hay Hà Nội.

Thưa bà, như vậy phân khúc thị trường bất động sản giá thấp vẫn không hề đóng băng?

Vâng, qua quan sát khách hàng đăng ký mua đất và tìm hiểu thông tin quan sàn giao dịch, tôi cho rằng nhà đất dành cho người thu nhập thấp không những không đóng băng mà giao dịch còn tăng mạnh, bằng chứng là các lô đất dưới 200 triệu đồng, ở cách thành phố Biên Hòa 4 - 10 km trong một dự án chào bán tại sàn chúng tôi được khách hàng đăng ký mua mà ngay chính tôi cũng bất ngờ.

Khác với thị trường bất động sản ở TPHCM, ở Đồng Nai giao dịch nhà đất ít chịu ảnh hưởng bởi khó khăn của nền kinh tế hiện nay do đặc thù của tỉnh khác với thành phố, sản phẩm cũng khác. Chẳng hạn năm ngoái, khi sốt đất ở TPHCM, giá nhà đất tăng mạnh thì ở Đồng Nai tăng nhẹ, nay khi giá nhà đất ở TPHCM giảm mạnh thì Đồng Nai cũng giảm nhưng chỉ giảm nhẹ, giao dịch vẫn tốt ở các dự án có giá nhà đất dưới 1 tỉ đồng.

Hơn nữa, mặt bằng giá nhà đất ở Đồng Nai nhìn chung còn tốt cho nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực sự. Chẳng hạn giá đất cao nhất ở thành phố Biên Hòa hiện nay là 20 triệu đồng/m2, còn lại thường là 5-7 triệu đồng/m2.

Bà có thể cho biết nhu cầu nhà đất ở Đồng Nai, một địa phương đang phát triển mạnh về công nghiệp, có khác gì với TPHCM?

Đầu tiên là mật độ dân số thấp, nên nhu cầu nhà ở chưa cao. Hơn nữa, người dân ở tỉnh, dù Đồng Nai được xem là phát triển mạnh các khu công nghiệp, tập trung đông công nhân, nhưng vẫn thích tự mua đất nền xây nhà, không thích mua nhà xây sẵn, không quen sống căn hộ trong chung cư.

Sự khác biệt dễ thấy nhất là ở TPHCM, người đăng ký mua nhà đất ở các dự án thì phần lớn là đầu tư để kiếm lời còn ở Đồng Nai, lại ngược lại, tức đăng ký mua nhà đất phần lớn là để ở, có nhu cầu ở thực sự.

Cái thiếu của thị trường bất động sản ở Đồng Nai so với TPHCM hay Hà Nội là thiếu hẳn mảng thị trường cao cấp, văn phòng cho thuê, cả thành phố Biên Hòa gần như không có cao ốc văn phòng nào, các công ty có nhu cầu mở văn phòng vẫn phải thuê nhà dân, trong khi nhu cầu của doanh nghiệp lại nhiều.

Do hiện còn có quá ít các đơn vị trung gian kinh doanh dịch vụ bất động sản nên hình thức mua bán nhà đất ở Đồng Nai chủ yếu thông qua môi giới nhỏ lẻ, mua bán qua người quen.

Như vậy nhà đất giá thấp vẫn là lợi thế trong giao dịch hiện nay ở Đồng Nai?

Phân khúc thị trường nhà đất dưới 1 tỉ đồng, đặc biệt là đất nền dưới 500 triệu đồng vẫn là lợi thế trong giao dịch hiện nay ở Đồng Nai. Đây cũng là hướng đi của sàn chúng tôi trong năm nay.

Xin cảm ơn bà!

http://www.*********.com.vn/tianyon/Index.aspx?ArticleID=104960&ChannelID=38
Cải cách thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng:

Gỡ bỏ nhiều vướng mắc cho nhà đầu tư

Nguồn tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết sở này đã có cuộc họp thống nhất trình UBND TP triển khai việc thực hiện nghị quyết 33/2008/NQ-CP của Chính phủ nhằm cải cách thủ tục hành chính, giảm thiểu các thủ tục, rút ngắn thời gian, nâng cao hiệu quả quản lý và đầu tư xây dựng đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp. Đây là quy định mới gỡ bỏ nhiều vướng mắc cho các nhà đầu tư.

Theo đó, đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000, chính quyền địa phương khẩn trương tổ chức lập quy hoạch làm cơ sở cho việc đầu tư các dự án. Trường hợp đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000 được duyệt thì UBND cấp tỉnh được phép giao nhà đầu tư lập quy hoạch và trình duyệt theo quy định. Nhà đầu tư nào được giao lập quy hoạch sẽ được ưu tiên làm chủ đầu tư dự án.

Cơ quan thẩm định quy hoạch có trách nhiệm xem xét và trả lời về sự đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ trong thời hạn năm ngày (trước đây 15 ngày). Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cơ quan thẩm định có trách nhiệm hướng dẫn bằng văn bản để nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định và chỉ được yêu cầu bổ sung một lần. Thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 không quá 30 ngày làm việc (trước đây 45 ngày).

Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, khi nhà đầu tư trình hồ sơ quy hoạch thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến các cơ quan liên quan, trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ khi nhà đầu tư nộp đầy đủ hồ sơ, chính quyền địa phương phải hoàn thành việc thẩm định, phê duyệt quy hoạch và trao quyết định phê duyệt cho nhà đầu tư. Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000 nhưng khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của dự án, nhà đầu tư có những đề xuất mới khác định hướng quy hoạch đã được duyệt, nếu phù hợp thì chính quyền địa phương ra văn bản chấp thuận hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cho nhà đầu tư.

http://cafef.vn/20090213082746946CA35/da-den-luc-dau-tu-vao-bat-dong-san.chn
Trong khi chứng khoán, vàng, USD liên tục ?onhảy múa? thì BĐS được xem là kênh đầu tư an toàn hơn, khi giá đã giảm khá sâu và được dự đoán là khó có thể giảm thêm nữa.
> Sắp bán 24.000 căn hộ giá 300 triệu đồng

Tiến sĩ Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân hàng TP HCM, cho rằng, giá vàng đang không ngừng ?onhảy múa?, thị trường chứng khoán thì liên tục ?ođỏ?, đồng USD cũng biến động. Vì thế, bất động sản được xem là kênh đầu tư an toàn nhất. Tuy nhiên, đó phải là đầu tư dài hạn, không lướt sóng, đầu cơ.

Ông Peter Ryder, Tổng giám đốc Quỹ đầu tư Indochina Capital, cũng đồng tình với quan điểm trên khi cho rằng, hiện nay do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng toàn cầu, thị trường chứng khoán đang ?orơi? liên tục.

Trong khi đó, kênh đầu tư vào đồng USD và vàng cũng đã không còn hấp dẫn và an toàn vì giá tăng giảm liên tục. Đặc biệt theo ông Peter Ryder, các ngân hàng đang tồn một lượng tiền lớn và phải xúc tiến nối lại cho vay bất động sản do nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn.

?oViệt Nam là một thị trường mới, vẫn đang trong quá trình phát triển. Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh việc kêu gọi đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng vì nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn...Dù chưa phát triển ổn định nhưng thị trường bất động sản Việt Nam đang có những cơ hội rất tốt nên đây là thời gian thích hợp để trở lại đầu tư?, ông Peter Ryder nói.

Nhà giá rẻ sẽ ?ocứu? thị trường

Các chuyên gia của Công ty nghiên cứu thị trường VietRee nhận định, trong năm 2009, phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình sẽ bùng. Đây là tiền đề để thị trường bất động sản hồi phục. Phân khúc này bắt đầu ?oấm? lên sẽ kích thích các phân khúc khác phát triển theo.

Khi được hỏi về xu thế của thị trường năm 2009, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, hiện giá nhà đất vẫn còn cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Nhiều người có nhu cầu khó có thể mua được nhà. Trong khi nhu cầu của người dân vẫn đang rất lớn. Tuy nhiên, mảng nhà ở này hiện bị các doanh nghiệp phát triển bất động sản làm lơ vì lợi nhuận thu về được ít và lâu hơn so với xây dựng căn hộ cao cấp.

Chính vì thế, đầu tư xây dựng nhà giá rẻ là chọn lựa thông minh của các doanh nghiệp địa ốc trong giai đoạn hiện nay. ?oNăm 2009 sẽ là năm của nhà giá rẻ và phân khúc căn hộ này sẽ cứu thị trường bất động sản thoát khỏi cảnh "chợ chiều" như hiện nay. Tuy nhiên, đó không phải là tình trạng tăng nóng như năm 2007?, ông Hiển nhận định.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cũng cho rằng, trong quý I/2009, phân khúc nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp và trung bình sẽ bắt đầu ?onóng?. Ông Châu dẫn chứng, dù trong năm 2008 thị trường bất động sản liên tục sụt giảm, nhiều dự án căn hộ cao cấp, đất nền không bán được nhưng phân khúc nhà trị giá từ một tỷ đồng trở xuống vẫn ?onóng?.

Điển hình như dự án nhà giá rẻ của Công ty Nam Long, Đất Lành, Sacomreal... năm qua vẫn có đông khách hàng vì giá tương đối mềm. Đầu năm 2009 cũng đã chứng kiến hàng loạt dự án xây dựng, được bán với giá chỉ từ 12 triệu đồng một m2.

PR vớ vẩn thôi, BDS còn đóng băng và hạ giá nữa

BULL-TRAP Bất động sản vừa lướt qua vài điểm trong cả nước....

Chúc mừng các bác đã đẩy được giá đẹp hoặc môi cái giới ngọt vài %./...

Đến lúc phải chú ý cp BĐS- Xây dựng rồi đó bác. Em là em đang nhắm vài thằng xây dựng ngon ngon

Này thì ấm lên này...

Văn phòng ở Hà Nội vô cùng ế ẩm

Tỷ lệ văn phòng hạng B và C đang bỏ trống đã vượt 10%, trái ngược với cách đây một năm, khi khách hàng trầy trật mãi mà không kiếm nổi vài chục mét vuông để thuê.

Tỷ lệ văn phòng hạng B và C đang bỏ trống đã vượt 10%, trái ngược với những gì diễn ra cách đây một năm, khi khách hàng trầy trật mãi mà không kiếm nổi vài chục mét vuông để thuê.

Không chỉ những tòa nhà tại các quận ven để trống, mà ngay cả những tòa nhà hạng B (được đầu tư khá tốt, giá trung bình từ 35 đến 50 USD một tháng), ở khu Hoàn Kiếm cũng còn rất nhiều diện tích có thể thuê, lên đến cả chục nghìn m2.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng Giám đốc Tập đoàn Bất động sản Cen Group cho biết, một năm trước đây, khi thị trường địa ốc đang sôi động, văn phòng cho thuê luôn lấp đầy, nhưng nay diện tích trống đã lên đến hàng chục nghìn.

"Tại thời điểm này, các tòa nhà văn phòng có tỷ lệ trống hơn 10%. Không còn chuyện luân chuyển khách liên tục như trước", ông Hưng cho biết.

Đồng tình với nhận định trên, ông Chu Vũ Hưng, Trưởng phòng Tư vấn Đầu tư, Công ty TNHH Tài Tâm Colliers, còn cho biết, ngoài các khu văn phòng lớn, hiện các tòa nhà 2-3 tầng tại các khu phố cũ, đắc địa như Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Hai Bà Trưng... cũng trống nhiều.

Đây là những khu nhà có diện tích mặt bằng khoảng 200 m2, mặt tiền từ 8 đến 10 m, có chỗ để xe, thuận tiện cho giao dịch văn phòng.

Cách đây chừng một năm, hàng loạt ngân hàng phải chờ đợi và sẵn sàng trả trên 15.000 USD mỗi tháng để có được một chỗ trên các tuyến phố này làm văn phòng giao dịch.

Nhưng khi ngân hàng làm ăn khó khăn, không có nhu cầu mở rộng, người cho thuê hạ giá xuống còn 10.000 đến 12.000 USD cũng không mấy khách hỏi, có hỏi cũng chỉ trả 5.000-7.000 USD.

Theo giải thích của các chuyên gia môi giới, nguyên nhân hiện tượng này là do nhiều công ty lớn chuyển về khu văn phòng mới xây dựng của riêng mình (như trường hợp tòa nhà VNPT trên đường Huỳnh Thúc Kháng), lý do khác chiếm đa số là tình hình kinh tế khó khăn, nhiều công ty phải thu hẹp diện tích.

Hiện, đa phần các công ty chỉ có khả năng chi trả giá thuê văn phòng ở quanh mức 20 USD một m2, trong khi, so với thời điểm "sốt", giá văn phòng đã giảm khoảng 15-20% và dù bỏ trống nhiều nhưng mức giá văn phòng hạng B vẫn quanh quẩn 40 USD một m2.

Không đủ tài chính, nhiều doanh nghiệp lựa chọn giải pháp "di dời" ra các vùng xa trung tâm hoặc thuê các văn phòng cấp thấp.

Diện tích nhỏ hơn lại xa trung tâm kèm theo chi phí dịch vụ không quá đắt khiến các công ty vừa và nhỏ có thể "chấp nhận được".

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản EZ Việt Nam, cho rằng, những văn phòng từ 10 đến 20 m2 được khá nhiều khách hàng là tổ chức dịch vụ, chi nhánh ngân hàng hỏi thuê. "Thay vì phải trả trên dưới 30 USD mỗi m2, các công ty này chỉ cần trả từ 3 đến 9 triệu mỗi tháng", ông Toàn nói.

Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty Tư vấn CB Richard Ellis Việt Nam cho rằng, vòng đời của tòa nhà và dòng tiền tại thời điểm này khác trước rất nhiều.

Trước đây, khi tòa nhà chưa hoàn thiện, khách hàng đã "đổ xô" góp vốn khiến chủ đầu tư vẫn có doanh thu trước khi dự án đi vào hoạt động. Trái lại, hiện nay, dự án phải chật vật chào khách thuê. "Thêm vào đó, chi phí vận hành, marketing tăng buộc giá thành tăng khiến doanh nghiệp không có khả năng chi trả. Một thực tế là có những tầng bị bỏ trống từ 1 đến 2 năm", ông Marc Townsend lý giải.

Tại Hà Nội hiện nay, chỉ có văn phòng hạng A (giá trung bình từ 55 đến 70 USD một m2), dù giá mức cao, vẫn giữ được tỷ lệ lấp đầy gần như 100%. Nhiều nhà phân tích cho rằng, nguyên nhân cơ bản là so với hạng B, C (giá dưới 35 USD một m2), văn phòng hạng A có nguồn cung hạn chế hơn rất nhiều.

Trong hai năm qua, kể từ sau sự ra đời của Pacific Place, chưa có thêm nguồn cung mới nào. Ngoài ra, khách hàng thuê tại các khu văn phòng hạng A như Hanoi Towers, Melia, Metropole... đều thuộc hàng "đại gia".

Các khách hàng Vip này chủ yếu chỉ thuê diện tích nhỏ, dưới 100 m2 và hợp đồng dài hạn nên không bị ảnh hưởng nhiều. Hơn nữa, các "đại gia" có nguồn vốn lớn, tiềm lực mạnh nên sẵn sàng "chịu chơi".

Theo nghiên cứu của Công ty tư vấn CB Richard Ellis Việt Nam, ước tính nguồn cung của thị trường văn phòng Hà Nội trong năm nay sẽ còn dư thừa nhiều hơn so với năm 2008. Tổng cung văn phòng sẽ có khoảng hơn 400.000 m2, trong đó hạng A có 100.000 m2 còn hạng B chiếm tới gần 350.000 m2.

Nhiều chuyên gia cho rằng, chỉ khi thị trường bất động sản hồi phục dần, tình trạng lãng phí này mới được cải thiện.

Cũng theo nhận định của ông Marc Townsend, thời điểm đó chỉ khoảng chưa đến một năm nữa: "Tôi cho rằng trong vòng 9 tháng nữa, thị trường TP HCM sẽ hồi phục. Hà Nội sẽ chậm hơn, có thể sau đó 3 tháng hoặc nửa năm".