THG đất nền-cụm công nghiệp: lãi 1 DA hơn vốn hóa

Quá chuẩn luôn

--- Gộp bài viết, Apr 3, 2020, Bài cũ: Apr 3, 2020 ---

Théc méc của bạn , thgtiengiang0, tháng sau mới hiện hồn về trả lời. He he
Cái gì tính rồi, cái gì chưa tính, đều hiển hiện trong bctc năm hết rồi, bạn yên tâm, phải biết để dành chứ, cái gì cũng hạch toán vô hết rồi, lỡ dịch bệnh rồi lấy gì mà báo cáo chứ

Kế hoạch như vầy thì chắc chắn là chưa hạch toán rồi bác ợ. Nhưng mà nó lồ lộ trên báo cáo tài chính rõ lắm.

--- Gộp bài viết, Apr 3, 2020, Bài cũ: Apr 3, 2020 ---

Biết ngay là lãnh đạo chỉ chia 10% cổ phiếu thôi, he he.

Dean Shoes vẫn chưa hiện hình trong bc đtnn tháng 3 nhé.

Vậy chưa hạch toán năm nay là đúng rồi anh nhỉ. 2021 rồi

Nhưng mà nghe nói đầu t4 tiền về thêm 1 đống.

Cảm ơn bác.

--- Gộp bài viết, Apr 3, 2020, Bài cũ: Apr 3, 2020 ---

Chắc thanh toán đợt 2 . Hóng quá đi

1. Vấn đề hạch toán:
Hạch toán Gia Thuận 1 năm nay hay năm sau, hàng năm hay 1 lần cũng không quan trọng bằng tiền về khi nào. Mình cứ xác định là năm sau bắt đầu hạch toán và chỉ book hàng năm đê.
Bác nào có thông tin khi nào tiền Dean Shoes trả tiếp thì hú em để đua lệnh nhé.

2. Về diện tích và giá cho thuê với Dean Shoes:
Anh em nào vẫn đang lăn tăn diện tích cho Dean Shoes thuê có phải 10ha hay không thì vào web BQL khu công nghiệp Tiền Giang xem nhé: @uptothesky
http://bqlkcn.tiengiang.gov.vn/chi-...-ve-phat-trien-kinh-te-o-thi-03-vung/20366160
- Cụm công nghiệp Gia Thuận 1: do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tiền Giang làm chủ đầu tư, được Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang chấp thuận Quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2107/QĐ-UBND ngày 21/07/2016 và Quyết định điều chỉnh chủ trương số 82/QĐ-UBND ngày 08/01/2019, diện tích cụm 50 ha, diện tích đất công nghiệp là 40 ha, tổng vốn đầu tư là 278,29 tỷ đồng. Cụm công nghiệp đã hoàn thiện về thủ tục pháp lý, san lắp mặt bằng đạt 100%, đang thi công đường giao thông đạt 73%, hiện đang thu hút được 01 nhà đầu tư Anh với tổng vốn đầu tư dự kiến là 1.155,5 tỷ đồng tương đương 50.000.000 USD, diện tích thuê đất 104.000 m2, ngành nghề sản xuất giày dép các loại.

- Cụm công nghiệp Gia Thuận 2: do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tiền Giang làm chủ đầu tư, được Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang chấp thuận Quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2108/QĐ-UBND ngày 21/07/2016, diện tích cụm 50 ha, diện tích đất công nghiệp là 40 ha, tổng vốn đầu tư là 175 tỷ đồng, hiện đang thực hiện các thủ tục pháp lý đối với cụm công nghiệp.

Còn giá thuê: số tiền đặt cọc 790.400$ tính thận trọng là 15% giá trị hợp đồng thì tính ngược ra giá cho thuê 10ha Dean shoes sẽ là 50$/m2. Với cá nhân tôi, phần cọc của Dean Shoes là 10% thì tính ra giá cho thuê 76$/m2.

Mà vốn đầu tư thực tế Gia Thuận 1 liệu có đến 175 tỷ không nhỉ?

Riêng với Gia Thuận 1, miễn cứ cho thuê được và tiền về nhiều là tốt rồi, lợi nhuận book hay chưa không quan trọng lắm.
Năm nay đủ ấm no nhờ Nguyễn Trãi và bê tông rồi,
Cái D7 có vẻ hứa hẹn, năm nay hi vọng trúng thầu.

Gia Thuận 1 đến 31/12/2019 mới chỉ có 115,7 tỷ mà đã hòm hòm rồi đó.

Vậy là rõ rồi nhé ace: 10.4 ha và 76 usd/1m2, giảm 5% cho hđ đầu tiên.

--- Gộp bài viết, Apr 3, 2020, Bài cũ: Apr 3, 2020 ---

Cũng rõ dần dần giá vốn: khoảng 160 tỷ hay 4 tr/m2.

Vốn 4.000.000 mà bán đc có 80 à, lỗ to quá!

--- Gộp bài viết, Apr 3, 2020 ---

50 ha GT1 = 200 ha ở chỗ khác. Tiền thu về đủ rồi khg mất xu nào cp tài chính. Còn ăn thêm bê tông, xd xưởng.