THG đất nền-cụm công nghiệp: lãi 1 DA hơn vốn hóa

Tạm tính giá vốn của GT1 đó bác khi chưa có đủ hồ sơ tài liệu. Nên sẽ đưa vào Chi phí phải trả (335). Vậy nên muốn giấu lãi hay kênh lãi theo quý thì dùng thủ thuật này đó.

GT1: em lấy số tsdd cuối quý 2 + 33 tỷ (số đã book) = tổng đầu tư. Lấy tổng đầu tư trừ số cuối năm = số đt năm nay.

Năm nay chủ yếu là trả tiền thuê đất.

Số đã book NT thì lấy giá vốn hàng bán bđs - số giảm tồn kho LTH.

Em hỏng biết nựa

Cũng may là cầm Thg nên vẫn rung đùi uống càfe dưới mọi thời tiết các bác ah

Nay xanh nhé ace!

Về nguyên tắc chung: cái này nó nằm ở TK 315 - CP phải trả là TK dùng ghi nhận những khoản chi phí nhưng thực tế chưa chi trả do chưa có hóa đơn hoặc chưa đủ hồ sơ, tài liệu kế toán, được ghi nhận vào chi phí sản xuất, kinh doanh của kỳ báo cáo (trong đó bao gồm việc trích trước chi phí để tạm tính giá vốn hàng hóa, thành phẩm bất động sản đã bán). Các ông DN BĐS, xây lắp hay dùng khoản này để điều tiết lãi/lỗ.
Với cụ thể trường hợp THG, khi chưa quyết toán dự án (kéo dài 3-5 năm tùy DA) thì khi book DT- LN họ sẽ dùng giá vốn dự toán để hạch toán GVHB mà THG quản lý cực tốt, xây dựng, bê tông họ tự cấp nên số đầu tư thực tế bao giờ cũng thấp hơn dự toán 1 khoản kha khá. Khoản chênh này về cơ bản chính là phần Giá vốn trích trước. Tôi ví dụ DA BĐS gần nhất được quyết toán năm 2018 là DA Trung An (Lê Văn Phẩm), VĐT dự toán ~ 180 tỷ với 5.2 ha thương phẩm, hàng quý khi tính GVHB sẽ tính với đơn giá dự toán ~ 3.5 tr.đ/m2, khi quyết toán lồi ra 35-40 tỷ LNG bằng cách ghi giảm khoản Giá vốn ứng trước này trên Bảng CĐKT.

Cám ơn bác, bác giải thích rất rõ ràng, em ko phải dân tài chính nên cũng không nắm được. Bác cho em hỏi thêm chút: Bác t266 tính ở trên "Bốc thuốc: 66.6 tỷ từ trích trc giá vốn + 4.4 tỷ từ dự phòng + 33 tỷ từ tồn kho = 104 tỷ giá vốn hàng bán. Trích rải rác tung hỏa mù" vậy thì 33 tỷ từ tồn kho để đưa vào giá vốn là như thế nào ah.

trong lúc anh em trao đổi nghiệp vụ bạn nào tranh thủ chốt lời thế?

Khg có ai giải thích đc đâu, hoài công. Còn vốc thế thì đúng rồi. Đã xác nhận.

Cái này bác phải hỏi anh @t266 chứ. He he.
Tôi thì hiểu ý anh ý là từ 106 tỷ GVHB GT1 trừ ngược đi 66.6 tỷ GV trích trước, trừ đi 4.4 tỷ dự phòng bảo hành sẽ ra số CPXDCBDD hạch toán vào GVHB để từ đó suy ra phần đầu tư vào GT 1 tăng thêm trong Q2/20 sẽ là 140 + 33 - 136 = 37 tỷ. Đúng không anh @t266 ?
Hoặc bác có thể tính đơn giản là đơn giá hạch toán GT1 Cty đang tính là gần 10 tr.đ/ha thương phẩm. Còn con số đầu tư thực tế có đến 10 tr.đ/ha hay không, dấu bao nhiêu lãi thì mỗi người tự có nhận định riêng.
Mà tại sao GT1 lại lấy dự toán của GT2 để book giá vốn vậy anh @t266 ?