THG đất nền-cụm công nghiệp: lãi 1 DA hơn vốn hóa

44, 45 chả khác mấy. Bác quất luôn mà làm lái.

em mua nhõn 500 cổ có mà lái vào mắt

Re-post and update bài đăng cuối tháng 10/2019, sau BCTC quý 3/2019.

Tương lai tươi sáng, tiềm năng vô biên

Doanh thu tiếp tục tăng 50% trong quý 3 so cùng kỳ, chín tháng tăng 34%. Lãi gộp 9 tháng tăng 30%, tổng lãi gộp là 214 tỷ (cùng kỳ 162 tỷ). Lãi ròng đạt 73.5 tỷ, tăng hơn 23%. Eps đạt 5.232 đồng. CP tài chính bằng cùng kỳ.

Chín tháng, doanh thu bê tông tăng 26%, 565 tỷ và lãi gộp tăng đến 34.4%, đạt 122 tỷ. Chưa kể, doanh thu vẫn còn ẩn trong tồn kho Nguyễn Trãi và TSDD Gia Thuận 1. Tuy vậy, CP bán hàng cũng tăng mạnh.

Doanh thu xây dựng tăng 47%, 153.5 tỷ và lãi gộp chỉ đạt 11.3 tỷ. Nhìn chung, XD thủy lợi chỉ giúp tiêu thụ bê tông. Xây dựng dân dụng có lãi nhưng không nhiều, ẩn chứa trong DA BĐS như Nguyễn Trãi và Gia Thuận 1 là chính. Quý 4 này nghiệm thu cầu Nguyễn Trọng Dân, chắc lãi khá.

Doanh thu bất động sản tăng 130%, 98.5 tỷ và lãi gộp tăng 40%, đạt 66 tỷ. Tỷ lệ lãi gộp là 203%. Có hai yếu tố ảnh hưởng đến mảng này. Một là giá vốn DA Trung An trừ dần từng quý năm ngoái và quyết toán âm hơn 20 tỷ quý 1 năm nay. Hai là, doanh thu DA Nguyễn Trãi nối dài quý 2 và quý 3 năm nay có phần doanh thu nền tái định cư (chỉ lãi 10%).

LN quý 3/2019 đạt kỷ lục trong lịch sử với 27.9 tỷ. Nhưng đây mới chỉ là sự khởi đầu.

Các khoản mục trong BCTC cần lưu ý:

• Tiền và các khoản vay: không khác đầu năm mấy. CP tài chính 9 tháng chỉ là 8 tỷ, mặc dù đầu tư nhiều, và cả trả cổ tức.

• Tồn kho BĐS:
  • Thành phẩm: 10.3 tỷ, của Long Thạnh Hưng và Trung An (Nguyễn Công Bình), trị giá phần này khoảng 90 tỷ. Long Thạnh Hưng vẫn bán rỉ rả, còn Trung An hiện không bán nữa.
  • Nguyễn Trãi nối dài: đầu năm là 100 tỷ, cuối quý 2 là 118 tỷ, cuối quý này là 106 tỷ. Giá vốn hàng bán đã hạch toán khoảng 50 tỷ. Lưu ý là hàng bán đợt 1 đã hạch toán giá bán LK là 14.4 triệu/m2. Giá bán LK đợt 2 là 17.5 triệu/m2 từ tháng 8, phần này chưa hạch toán. Đang bán tiếp các lô đẹp với giá lên đến 22.5 tr.
  • Khoản mục có liên quan là Người mua trả tiền trước cuối quý 3 là 104.3 tỷ.
  • Nguyễn Trọng Dân nối dài: đầu năm chưa có, cuối quý 2 là 19 tỷ, cuối quý này là 58 tỷ. Đang đền bù. Có thể sẽ khởi công sau Tết.

• TS dỡ dang của CCN Gia Thuận 1: đầu năm là 21 tỷ, cuối quý 2 là 66 tỷ, cuối quý này là 96 tỷ. Đã san lấp mặt bằng 100%, đang xây dựng NM xử lý nước thải. Đã nhận đặt cọc của khách hàng. Nghe đâu khoảng 80.000 m2.

Khoản mục không có trong BCTC:

• DA đường số 4 ở Cai Lậy: 30 ha, vốn khoảng 300 tỷ: mới trúng thầu năm nay.
• Hai DA mới ở Mỹ Tho mở rộng của DA Trung An (Nguyễn Công Bình) mới đưa vào quy hoạch:
  • Đường D7 6.15 ha, 613.8 m
  • Đường Nguyễn Công Bình nối dài 19.9 ha, 2.260 m.

Hai DA mới này vốn đầu tư phải gần 2.000 tỷ. Mỗi DA BĐS do phải chuẩn bị dài hơi và công phu, nên lãi dưới 100% sẽ chẵng có ai làm. Với THG thường là từ 200-300%.​

Post lại cho lái nó đạp tiếp . Bố nó chứ!

--- Gộp bài viết, 17/12/2019, Bài cũ: 17/12/2019 ---

Đáng lý có bài này, chúng nó phải đẩy lên 1xx chứ!

có gì mới mẻ ko bác

chắc họ đang sướng vì có cầu đột biến để chốt kaka

Tiên sư nhà chúng nó. Giá này mà đem táng thì muôn đời chúng nó ko khá nổi

chờ 20/1 mới có sóng nhỉ

Cuối phiên xanh đeeeeeeê .

Ace hốt đc hết giá đỏ thì mình mua xanh .

Toang rồi, chúng nó bán rát quá ông giáo ơi, chú bộ đội ơi