THG đất nền-cụm công nghiệp: lãi 1 DA hơn vốn hóa

Đọc thấy cả bản tiếng anh bác viết cho cổ đông ngoại ấy chứ.
Có điều ko hiểu muốn hỏi bác là bác tính thế nào ra giá vốn GT1 là 20 USD/m nhỉ. Thấy cty đưa tổng vốn đầu tư GT1 là 278 tỷ. Giá vốn = 278 tỷ/ 39 ha thương phẩm = 712k/m2 hay 31 USD/m. Nếu giá vốn chỉ 20 đô/m thì tổng vốn đầu tư chỉ khoảng 180 tỷ

LN qúy 1 giao chủ yếu phần còn lại là đủ biết rùi mà cụ

9 xác đó bác, ở đây làm không kịp luôn, nhà máy chạy ngày chạy đêm không kịp luôn, xe thì phải thuê thêm rồi dán logo lên. Nói chung là có 2 mãng : mãng kiếm cơm hằng ngày và mãng sắm vàng để đó. Nên mới nói 50% tiền mặt năm nay là không có nổ đâu, và TGĐ cũng nhận trọng trách rồi

Thiệt là cổ phiếu vàng mà. Làm liên tục dự án gối đầu mà vẫn chia cổ đông cổ tức 50% xèng.

--- Gộp bài viết, 31/08/2020, Bài cũ: 31/08/2020 ---

Mấy bài trước ảnh tính lại là 200 tỷ đó bác (Thuế cho nhà nước cao phết 70 tỏi)

Em tách các mảng kinh doanh ra thế này (triệu đồng):


Vậy em ko hiểu tại sao mảng Vật liệu XD lại lỗ 55 tỷ?
Mảng Cho thuê lại đất KCN chỉ LN gộp 60% trong khi anh em dự tính phải lãi cao hơn thế nhiều (giá vốn 20 hay 30 đô), doanh thu 76 đô?
Chưa kể cộng các mục cột doanh thu lại lớn hơn tổng báo cáo, mà là báo cáo kiểm toán chứ lại

1. Tại giá vốn là ở VLXD, nhưng doanh thu lại ở bê tông, xây dựng, bđs,
2. Giá vốn trích tạm trong kỳ. Có nghĩa là là trích bn cũng đc. Nhưng đến khi QT có thể chênh lêch nhưng quá 10% là ốm đòn với Thuế. Hồi 2018, từng có vài quý DT không có, nhưng giá vốn trích âm trc khi QT Trung An.

Hường ơi , bán nhanh đi kỳ kèo gì vài giá nữa.

1. Vụ biên LN cho thuê CCN, dấu lãi, giá vốn trích trước,... anh @t266 trả lời rồi hoặc bác tìm đọc lại vài trang trước, tôi cũng đã giải thích cho 1 bác khác khá kỹ.
2. Vụ mảng VLXD lỗ trên BC hợp nhất: cái này do quan điểm khác biệt giữa Công ty với kiểm toán thôi. Bác soi giữa báo cáo công ty tự lập với báo cáo kiểm toán sẽ thấy. Để đơn giản, tôi chia hoạt động của Cty làm 2 mảng: BĐS và phần còn lại. Bác xem BC hợp nhất soát xét trang 58-59 có thuyết minh rõ hiệu quả kinh doanh từng mảng đó.

Để từ từ mình viết bài phân tích tình hình sau 6 tháng đầu năm...

BCTC sáu tháng đầu năm 2020: bùng nổ giữa mùa dịch Covid-19

1. Các lĩnh vực chính:

a. Bê tông​

Doanh thu đạt 691 tỷ, tăng gần 50% so cùng kỳ. Đóng góp gần ½ LN trong kỳ. Bê tông đúc sẵn bùng nỗ do chỉnh trang đô thị và phục vụ cao tốc Trung Lương-Mỹ Thuận. Bê tông tươi cung cấp được cho nhiều DA ở Mỹ Tho, Tân Phước.​

b. BĐS​

Doanh thu đạt 187 tỷ, tăng hơn 200% so cùng kỳ. Đóng góp hơn ½ LN trong kỳ. Mảng này có thể tách ra hai mảng: đất nền và đất công nghiệp. Đất nền bao gồm chủ yếu là DA Nguyễn Trãi, kỳ này hạch toán giá vốn hàng bán thêm hơn 10 tỷ. Quý 2 do hạch toán GT1 quá lớn nên gần như bị ghim lại không hạch toán. Đất công nghiệp kỳ này hạch toán bán 10.4 ha DA Gia Thuận 1, giá bán 76 USD (có thuế GTGT), giá vốn tạm tính là 105 tỷ.

Tổng LNST là 91 tỷ, tăng 100% so cùng kỳ.​

2. Tiền

a. Tiền tăng thêm 45 tỷ, tiền vay giảm đi 40 tỷ. Chênh lệch hiện là 84 tỷ, giảm đi 85 tỷ. Trong tiền vay dài hạn có hơn 49 tỷ vay không lãi suất (vay CĐ và tiền hoán đổi đất nền DA Nguyễn Trọng Dân) và 82 tỷ vay LS thấp của Quỹ ĐTPT. Khoản vay xây NM Tân Phước vơi dần, chỉ còn 23 tỷ.​

b. Cổ tức từ đầu năm đến giờ đã trả 4 đợt, 40%, 52 tỷ.​

3. Đầu tư

a. DA Nguyễn Trãi: thêm 6 tỷ. Tồn 93 tỷ, đã ghi nhận giá vốn hàng bán 72 tỷ, doanh thu 142 tỷ. Tổng đầu tư 165 tỷ. Vốn ĐT theo KH 194 tỷ. DA này đã đầu tư xong, chờ QT vào quý 1/2021. Người mua trả trước còn 112 tỷ.​

b. DA Nguyễn Trọng Dân: thêm 21 tỷ. Tổng đầu tư 92 tỷ. DA đang tích cực thi công từ quý 3. Hy vọng cuối năm có hàng bán.​

c. DA Gia Thuận 1: thêm 55 tỷ. Tổng đầu tư 174 tỷ. Còn trả thêm tiền thuê đất 1/3 còn lại. Hạ tầng cơ bản đã hoàn thành. Vốn ĐT theo KH 278 tỷ, theo Quỹ ĐTPT 234 tỷ. Tổng đầu tư thực tế khoảng 200 tỷ.​

d. Bê tông: thêm 19 tỷ, chủ yếu là xe chỡ bê tông.​

Cộng đầu tư: 82 tỷ. ​

Đánh giá là không đạt được kế hoạch (300 tỷ) năm nay do DA đường số 4 Cai Lậy chưa xong thủ tục đền bù.​

4. Dự phòng phải thu thêm 9 tỷ (để dành)

5. Không có trong BCTC

a. Gia Thuận 2: đang làm ĐTM, sẽ làm tiếp hồ sơ chuyển đổi thành đất CN.​

b. Hai DA 6.15 ha và 19.9 ha ở Mỹ Tho chưa có tin gì thêm vì đang ĐHĐ.

​