THG kế hoạch 1000 tỷ LNST 2022-2026

Một vài nhận xét sau khi họp ĐHCĐTN năm 2022 và được tiếp xúc một số cổ đông lớn, lãnh đạo doanh nghiệp:

I. THG được đội ngũ lãnh đạo có năng lực, trải qua nhiều thăng trầm của doanh nghiệp điều hành. Bên cạnh đó, các cổ đông lớn giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS cũng hỗ trợ rất nhiều cho ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm & đấu thầu dự án, xây dựng dự án và ra hàng dự án. Ban lãnh đạo cũng chịu sự giám sát cực kỳ chặt chẽ của các cổ đông lớn nên có thể nói công tác quản trị doanh nghiệp được thực hiện chuẩn chỉ. Một anh cổ đông lớn đã tâm sự rằng anh ấy đã bắt đầu đầu tư đất từ năm 1993 sau khi sang Hồng Kong và từ đó nhìn trước được sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam. Thời điểm anh đầu tư mạnh vào Ticco tiền anh đã đủ nhiều để tự đi đầu tư dự án nhưng cá nhân làm khó với cực vì không có đủ tính pháp lý & bộ máy. Vì vậy anh đầu tư vào Ticco để làm BĐS. Anh cũng tâm sự rằng muốn mọi nhà đầu tư đầu tư vào Ticco cùng được hưởng thành quả vì anh quan niệm thế mới bền và đi lâu dài được (câu nguyên văn của anh “Chơi thế mới dzui, mới bền”).

II. Ở lĩnh vực BĐS: THG được các cổ đông lớn có chuyên môn, kinh nghiệm kỳ cựu trong lĩnh vực BĐS tư vấn từ khâu tìm kiếm dự án cho đến khâu ra hàng. Bản thân Ticco cũng đã làm rất nhiều dự án BĐS nên tích lũy được không ít kinh nghiệm: Mỹ Thạnh Hưng, Long Thạnh Hưng, Trung An, Trương Định, Nguyễn Trãi...

1. Về chính sách ra hàng tại dự án: theo lời một môi giới khu vực Tiền Giang: dự án của Ticco có vị trí tốt, thương hiệu tốt và sản phẩm xây tốt (theo tiêu chuẩn tại Tiền Giang) nên hiện rất dễ ra hàng và Ticco đang có vị thế đứng đầu tại địa phương (ngoại trừ những sản phẩm với số lượng hạn chế của Vinhomes tại trung tâm Tp Mỹ Tho). Chính sách/chiến lược ra hàng của THG được tính toán kỹ lưỡng và dựa trên tầm nhìn khá xa. Cụ thể:

(a) ban đầu Ticco sẽ mở bán dần theo các đợt các sản phẩm bình thông thường trước, trong đó có cả các sản phẩm hoán đổi đất, để lại các sản phẩm ở vị trí góc, hẻm để kinh doanh cuối cùng. Mục đích là sau khi dự án bán được kha khá thì sẽ tạo điều kiện để các sản phẩm có giá trị lớn (căn góc, hẻm) tăng giá tốt. Một căn có giá trị lớn khi tăng giá sẽ đem lại giá trị tốt hơn so với 1 căn giá trị nhỏ (vì diện tích lớn hơn, và giá tại cùng thời điểm cũng sẽ cao hơn so với căn thường). Ngoài ra, các căn góc, hẻm số lượng trong toàn bộ dự án ít hơn căn thường nên lâu dài khả năng thanh khoản sẽ tốt, đặc biệt khi các căn thường đã bán được nhiều.

(b) Ticco ưu tiên bán cho khách hàng sử dụng tiền tự có và tránh khách hàng đi vay nhiều. Lý do: nếu gặp các điều kiện không thuận lợi (ngân hàng siết tín dụng), khách hàng đi vay nhiều có thể bán tháo làm giá trên thị trường thứ cấp giảm, ảnh hưởng đến thị trường sơ cấp và công tác ra hàng của Ticco.

(c) Ticco sẽ ướm cung cầu (bao gồm cung từ các sản phẩm hoán đổi đất khi gpmb) để ra giá cho phù hợp với thị trường và đảm bảo nhà đầu tư f0 có lãi.

2. Về chiến lược lấy dự án:

(a) Lấy Tiền Giang làm thị trường cốt lõi, tập trung vào thị trường địa phương để đảm bảo chỗ đứng vững chắc tại đây, không đầu tư dàn trải sang các địa phương khác để đánh mất sân nhà. Ngoài ra, theo đánh giá của anh cổ đông lớn, dư địa phát triển dự án cả KDC và KCN tại Tiền Giang còn rất nhiều. Tận dụng quan hệ bền vững, lâu dài với chính quyền để tìm kiếm dự án và kinh nghiệm làm việc với người dân để giúp đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (trong đó có cách làm sáng tạo là hoán đổi đất, với các chính sách/hệ số hoán đổi linh hoạt, phù hợp với người dân).

(b) Ngoài ra có thể thấy rằng chiến lược chọn dự án của Ticco bám khá sát quy hoạch hạ tầng của tỉnh. Ví dụ thứ nhất là lúc Ticco lấy 11,8 ha đất tại Tân Phước để làm nhà máy bê tông vẫn chưa có con đường chạy ngang qua, và con kênh sau nhà máy cũng khá nhỏ. Tuy nhiên, sau đó tỉnh đã làm một con đường nhựa chạy qua khu đất này, đồng thời Ticco cũng tự đào để lòng kênh sau khu đất rộng hơn; từ đó giá trị khu đất cũng tăng lên. Nên nhìn vào đây có thể thấy mặc dù mua đất làm nhà máy nhưng cũng có ít nhiều có yếu tố “BĐS” ở đây. Trên thực tế, các doanh nghiệp khác phải vào KCN Long Giang cạnh đó thuê đất xây nhà máy thì Ticco trực tiếp lấy đất xây nhà máy, không cần phải thuê qua một chủ đầu tư KCN. Ví dụ thứ 2 là khi Ticco nghiên cứu dự án GT1 thì chưa có con đường nhựa như hiện tại. Hiện GT1 đã có một con đường nhựa to dẫn vào dự án do tỉnh làm.

III. Về lĩnh vực bê tông: Cũng theo lời môi giới nói trên, tại Mỹ Tho, có đến 80% các công trình có sự tham gia của Ticco (cung cấp vật liệu, tham gia thi công). Nhà máy Tân Phước đang được khấu hao mạnh nên khi hết khấu hao sẽ có thêm (ước khoảng 20 tỷ) lợi nhuận. Ngoài ra thời gian tới Ticco sẽ siết chặt hơn nữa công tác quản lý chi phí. Cụ thể, trong thời gian tới, khi mua máy móc thiết bị, Ticco sẽ lập ra 1 ban chuyên đi khảo giá để tìm giá tốt nhất, sau đó chuyển cho một tổ tư vấn đánh giá để tìm ra nguồn mua vẫn đảm bảo chất lượng nhưng giá tốt nhất. Sau đó thông tin tư vấn sẽ được trình lên người có thẩm quyền để ra quyết định mua. Từ đó hạn chế tối đa việc tham nhũng, tiêu cực trong công tác mua sắm máy móc thiết bị. Ngoài ra, công ty cũng sẽ tìm kiếm mặt bằng (có đủ đường bộ, đường thủy) để mở rộng sản xuất bê tông khi có cơ hội.

Bài của @Kiengreat . Lâu quá kg thấy.

Cụm công nghiệp Gia Thuận 1: còn 511 TỶ LÃI GỘP



Nhà Nguyễn Trọng Dân nối dài: còn 450 TỶ LÃI GỘP


Đây là món ngon trên đĩa chứ hông phải cua!

Cua là 8 DA còn lại với tổng vốn 5.000 tỷ, dự lãi 10.000 tỷ.

Post lại.

Đất CN ngoài GT1 GT2, các anh ấy đã chuẩn bị đến GTn rồi. Đó là các anh ấy nói thế.

Đất ở chủ lực là Gò Công-Mỹ Tho. Các DA đã chuẩn bị cho 10 năm. Đó là các anh ấy nói thế. Những cái chưa thấy có biết cũng kg thể nói.

Em đây đại ca

https://thesaigontimes.vn/de-xuat-du-an-cang-bien-tong-hop-hon-16-000-ti-dong-o-tien-giang/


https://vnexpress.net/tp-hcm-muon-xay-cang-bien-6-ty-usd-o-can-gio-4482229.html

Nay Xanh hông Tư ơi?

Chuẩn bị, chuẩn bị ...

TT giờ chỉ ôm những e hàng giá trị cơ bản như thế này thôi

Mình thấy bạn vào đây từ lúc mở topic.

cover đủ ,rồi đi chỗ khác làm ăn vol lớn đê , phá hoài - chôn chân , 2-3 bên đều k lợi

Vâng, em cổ đông lâu năm mà

--- Gộp bài viết, 01/07/2022, Bài cũ: 01/07/2022 ---

Em chưa có xèng, nhưng vẫn cần giá thấp để xúc bù hôm trước

--- Gộp bài viết, 01/07/2022 ---

Chiều nay chắc có thông tin quý 2 nhé các bác