THG kế hoạch 1000 tỷ LNST 2022-2026

Đang phải tham gia gấp dự án lớn nên CTY phải xử lý 2 việc: 1. điều chỉnh tăng TMĐT của ntd và 2. Huy động thêm 60 tỷ để đảm bảo vốn tự có tham gia đt mặc dù CTY ko cần xèng

Xây dựng Tiền Giang (THG) thông qua phương án phát hành 4 triệu cổ phiếu trả cổ tức tỷ lệ 25% (25/04/2022 18:05)

Ra cái tin sai be bét!

--- Gộp bài viết, 25/04/2022, Bài cũ: 25/04/2022 ---

NTD bàn giao hạ tầng r, kg cần vốn bảo đảm nữa.

Chào nhà mới trong một ngày bão lửa, trong giông bão mà THG vẫn giữ được giá này là quá tốt.
Chúc các bác vững tay chèo và tranh thủ tích lũy thêm CP trong những phiên hoảng loạn tới.

Câu hỏi 60 tỷ của anh đã có bạn @songxanh99 trả lời rồi nên em chỉ post lại bài cũ thôi nhé . Em có bổ sung thêm một ít nội dung nữa vào bài cũ dựa trên ý kiến cá nhân (câu, đoạn bôi đỏ). Lần trước post xong thị trường sập kinh quá, hy vọng lần này post xong thị trường không sập, không lại bị ném đá

Một vài nhận xét sau khi họp ĐHCĐTN năm 2022 và được tiếp xúc một số cổ đông lớn, lãnh đạo doanh nghiệp:

I. THG được đội ngũ lãnh đạo có năng lực, trải qua nhiều thăng trầm của doanh nghiệp điều hành. Bên cạnh đó, các cổ đông lớn giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS cũng hỗ trợ rất nhiều cho ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm & đấu thầu dự án, xây dựng dự án và ra hàng dự án. Ban lãnh đạo cũng chịu sự giám sát cực kỳ chặt chẽ của các cổ đông lớn nên có thể nói công tác quản trị doanh nghiệp được thực hiện chuẩn chỉ. Một anh cổ đông lớn đã tâm sự rằng anh ấy đã bắt đầu đầu tư đất từ năm 1993 sau khi sang Hồng Kong và từ đó nhìn trước được sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam. Thời điểm anh đầu tư mạnh vào Ticco tiền anh đã đủ nhiều để tự đi đầu tư dự án nhưng cá nhân làm khó với cực vì không có đủ tính pháp lý & bộ máy. Vì vậy anh đầu tư vào Ticco để làm BĐS. Anh cũng tâm sự rằng muốn mọi nhà đầu tư đầu tư vào Ticco cùng được hưởng thành quả vì anh quan niệm thế mới bền và đi lâu dài được (câu nguyên văn của anh “Chơi thế mới dzui, mới bền”).

II. Ở lĩnh vực BĐS: THG được các cổ đông lớn có chuyên môn, kinh nghiệm kỳ cựu trong lĩnh vực BĐS tư vấn từ khâu tìm kiếm dự án cho đến khâu ra hàng. Bản thân Ticco cũng đã làm rất nhiều dự án BĐS nên tích lũy được không ít kinh nghiệm: Mỹ Thạnh Hưng, Long Thạnh Hưng, Trung An, Trương Định, Nguyễn Trãi...

1. Về chính sách ra hàng tại dự án: theo lời một môi giới khu vực Tiền Giang: dự án của Ticco có vị trí tốt, thương hiệu tốt và sản phẩm xây tốt (theo tiêu chuẩn tại Tiền Giang) nên hiện rất dễ ra hàng và Ticco đang có vị thế đứng đầu tại địa phương (ngoại trừ những sản phẩm với số lượng hạn chế của Vinhomes tại trung tâm Tp Mỹ Tho). Chính sách/chiến lược ra hàng của THG được tính toán kỹ lưỡng và dựa trên tầm nhìn khá xa. Cụ thể:

(a) ban đầu Ticco sẽ mở bán dần theo các đợt các sản phẩm bình thông thường trước, trong đó có cả các sản phẩm hoán đổi đất, để lại các sản phẩm ở vị trí góc, hẻm để kinh doanh cuối cùng. Mục đích là sau khi dự án bán được kha khá thì sẽ tạo điều kiện để các sản phẩm có giá trị lớn (căn góc, hẻm) tăng giá tốt. Một căn có giá trị lớn khi tăng giá sẽ đem lại giá trị tốt hơn so với 1 căn giá trị nhỏ (vì diện tích lớn hơn, và giá tại cùng thời điểm cũng sẽ cao hơn so với căn thường). Ngoài ra, các căn góc, hẻm số lượng trong toàn bộ dự án ít hơn căn thường nên lâu dài khả năng thanh khoản sẽ tốt, đặc biệt khi các căn thường đã bán được nhiều.

(b) Ticco ưu tiên bán cho khách hàng sử dụng tiền tự có và tránh khách hàng đi vay nhiều. Lý do: nếu gặp các điều kiện không thuận lợi (ngân hàng siết tín dụng), khách hàng đi vay nhiều có thể bán tháo làm giá trên thị trường thứ cấp giảm, ảnh hưởng đến thị trường sơ cấp và công tác ra hàng của Ticco.

(c) Ticco sẽ ướm cung cầu (bao gồm cung từ các sản phẩm hoán đổi đất khi gpmb) để ra giá cho phù hợp với thị trường và đảm bảo nhà đầu tư f0 có lãi.

2. Về chiến lược lấy dự án:

(a) Lấy Tiền Giang làm thị trường cốt lõi, tập trung vào thị trường địa phương để đảm bảo chỗ đứng vững chắc tại đây, không đầu tư dàn trải sang các địa phương khác để đánh mất sân nhà. Ngoài ra, theo đánh giá của anh cổ đông lớn, dư địa phát triển dự án cả KDC và KCN tại Tiền Giang còn rất nhiều. Tận dụng quan hệ bền vững, lâu dài với chính quyền để tìm kiếm dự án và kinh nghiệm làm việc với người dân để giúp đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (trong đó có cách làm sáng tạo là hoán đổi đất, với các chính sách/hệ số hoán đổi linh hoạt, phù hợp với người dân).

(b) Ngoài ra có thể thấy rằng chiến lược chọn dự án của Ticco bám khá sát quy hoạch hạ tầng của tỉnh. Ví dụ thứ nhất là lúc Ticco lấy 11,8 ha đất tại Tân Phước để làm nhà máy bê tông vẫn chưa có con đường chạy ngang qua, và con kênh sau nhà máy cũng khá nhỏ. Tuy nhiên, sau đó tỉnh đã làm một con đường nhựa chạy qua khu đất này, đồng thời Ticco cũng tự đào để lòng kênh sau khu đất rộng hơn; từ đó giá trị khu đất cũng tăng lên. Nên nhìn vào đây có thể thấy mặc dù mua đất làm nhà máy nhưng cũng có ít nhiều có yếu tố “BĐS” ở đây. Trên thực tế, các doanh nghiệp khác phải vào KCN Long Giang cạnh đó thuê đất xây nhà máy thì Ticco trực tiếp lấy đất xây nhà máy, không cần phải thuê qua một chủ đầu tư KCN. Ví dụ thứ 2 là khi Ticco nghiên cứu dự án GT1 thì chưa có con đường nhựa như hiện tại. Hiện GT1 đã có một con đường nhựa to dẫn vào dự án do tỉnh làm.

III. Về lĩnh vực bê tông: Cũng theo lời môi giới nói trên, tại Mỹ Tho, có đến 80% các công trình có sự tham gia của Ticco (cung cấp vật liệu, tham gia thi công). Nhà máy Tân Phước đang được khấu hao mạnh nên khi hết khấu hao sẽ có thêm (ước khoảng 20 tỷ) lợi nhuận. Ngoài ra thời gian tới Ticco sẽ siết chặt hơn nữa công tác quản lý chi phí. Cụ thể, trong thời gian tới, khi mua máy móc thiết bị, Ticco sẽ lập ra 1 ban chuyên đi khảo giá để tìm giá tốt nhất, sau đó chuyển cho một tổ tư vấn đánh giá để tìm ra nguồn mua vẫn đảm bảo chất lượng nhưng giá tốt nhất. Sau đó thông tin tư vấn sẽ được trình lên người có thẩm quyền để ra quyết định mua. Từ đó hạn chế tối đa việc tham nhũng, tiêu cực trong công tác mua sắm máy móc thiết bị. Ngoài ra, công ty cũng sẽ tìm kiếm mặt bằng (có đủ đường bộ, đường thủy) để mở rộng sản xuất bê tông khi có cơ hội.

Ko phải cho ntd mà anh, đảm bảo hồ sơ năng lực cho dự án lớn hơn

Chào các cụ ạ

Bạn có thể cho mình xin tên của anh cổ đông, có nick trên F319 nữa được thì tốt quá, để mình học hỏi được không?

Mình cũng chỉ biết qua thôi bạn ạ, chứ cũng k quen biết anh ý, nghe nói có trong bức ảnh này á, đầu tư 12 năm r nay đang đầu tư THG và CCI, cle vài bác trong pic này quen đấy kkk

Hy vọng lần này không sập .

--- Gộp bài viết, 26/04/2022, Bài cũ: 26/04/2022 ---

Làm lại tổng mức dt NTD là để sau này qt với thuế.

Mấy DA lớn quá nên phải lấy thêm tiền cổ đông. Tại cái miệng anh nói vào. Nói chung là gần 400 tỷ còn lại (kể cả ln 6 tháng) vẫn chưa đủ.

--- Gộp bài viết, 26/04/2022 ---

Đúng ra là NTD còn lãi to hơn nữa, nếu đền bù trc khi có cây cầu 30 tỷ. Nhưng mà 1 lời 2 cũng ok.

--- Gộp bài viết, 26/04/2022 ---

Ảnh ở gần nhà mình á . Bạn có ở SG kg?

--- Gộp bài viết, 26/04/2022 ---

https://vneconomy.vn/trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-la-khoan-vay-duoi-chuan.htm

Đọc để hiểu vĩ mô. THG chỉ vay tối đa 7.5%.

--- Gộp bài viết, 26/04/2022 ---

Thường thì sau khi trả cổ tức, THG lại quay về giá trc chia. Cơ hội ngắn hạn!

--- Gộp bài viết, 26/04/2022 ---

--- Gộp bài viết, 26/04/2022 ---

THG mạnh quớ!

Mong là có thêm nhiều cụ mới vô đây chào ace sau khi mua những phiên qua và phiên sắp tới.

Chả có ai cưa cái cành mà chúng ta đang đứng thì sao rơi được nhở