THG kế hoạch 1000 tỷ LNST 2022-2026

Cộng thêm là riêng về mảng mua nhà để ở bây giờ nó khác so với xưa lắm. Giới trẻ chấp nhận là mua dù có vay 50% chứ không như các cụ là phải có 100% mới giải ngân mua.

Bạn kg hiểu gì rồi.

Tình hình bây giờ là thanh khoản thanh khoản thanh khoản. Tức dòng tiền.

Hạ giá DA bds đang bán ư? Đó là tự sát! Thà là lượng bán giảm 1/3, 1/4 chứ kg thể hạ giá. F1 ai chơi nữa!

HTrc e có hỏi bên đó là bán đợt 3 NTD chưa thì bên ticco bảo là chưa mở bán. Bảo là cũng nhiều bên hỏi nhưng cty chờ thời gian phù hợp.

1. Theo bạn, "là ông chủ thị trường ngách thì cũng sẽ là công ty chết sau cùng thôi." là chết như thế nào bạn?
2. "Cái vấn đề về đầu tư là giá cổ phiếu cần tăng lên thì THG cần quan tâm.." là như nào bạn? THG cần quan tâm như thế nào về giá cổ phiếu bạn? DN họ còn đi tìm dự án, tạo doanh thu lợi nhuận đã hết hơi rồi, còn lại phải quan tâm đến giá cp nữa?
3. "đầu tư vào nó vì ko sợ lãi suất tăng lên dẫn tới rủi ro phá sản thì con nào trên sàn cũng có thể làm đc cái đó rồi." Nhiều khi cái dễ họ lại k làm được đâu... Với cả, đầu tư vào đây đâu phải lo sợ lãi suất tăng, là là do nó lãi được nhiều tiền, nó làm ăn hiệu quả, còn ls, vay nợ chỉ là 1 phần để quyết thôi.
4. "Thì quan trọng nhất đánh giá được BĐS của THG giai đoạn trước so với BĐS giai đoạn này ra sao
Vì bản chất THG lợi nhuận 2022-2026 đến nhiều từ dự án BĐS mà" thì theo em, giá BĐS ở đâu cũng vậy thôi, nó sẽ tăng theo tốc độ phát triển hạ tầng+ tộng độ phát triển kinh tế từng vùng mới bền được. Thì trong time này, Tiền Giang luôn thuộc top phát triển khu vực ĐBSCL nên mình có thể tin tưởng tốc độ tăng trường do BLĐ đề ra.
5. "Hoặc nếu giảm giá theo tt chung thì giảm bao nhiêu thì có người mua oke. Vì nhiều sản phẩm tốt giảm mức giá phù hợp là người ta mua ngay." Cái này thì chả ai gt cho cụ đâu, vì giải thích đúng cụ cũng k tin đâu. Và câu hỏi của cụ, thì là câu hỏi xuyên suốt chiều dài lịch sử của thị trường tài chính luôn đấy. :V

Khg mở đâu. Nhưng ai hỏi thì bán . Giá nhích nhẹ.

Nếu muốn giữ giá thì bán những lô đất tốt hơn nhưng giá kg tăng mấy. KM nột thất chẵng hạn, cũng là chiêu.

--- Gộp bài viết, 13/10/2022, Bài cũ: 13/10/2022 ---

D7 thì yên tâm. Thứ nhất là vì hoán đổi đât nhiều. Thứ hai là vạch lộ trình ntn cũng ok.

Hồi xưa, mới thoát khủng hoảng, NCB bán 650 tr những lô đầu, giá vốn 400. Cũng đầu tiên ì ạch. Giá những đợt sau lên dần đến cuối cùng hình như là 2.3 tỷ. Giá bg là 5.4 tỷ. D7 mà mở bán 3 tỷ, chắc là hết ngay.

--- Gộp bài viết, 13/10/2022 ---

Kịch bản xấu là bds dân dụng gần như đóng băng. Ls vay tăng giết những cty xd, bds vay nợ nhiều, kg bán đc hàng.

Ticco có bê tông, là cơm. Bds cho thuê cũng vậy. Đất cn là nhu cầu thực, rồi sẽ cho đi thôi. Ổn kg thể ổn hơn.

https://tiengiang.gov.vn/van-ban-di.../pYdtwWDtijTh/Detail_Document_Config/45280817

--- Gộp bài viết, 13/10/2022, Bài cũ: 13/10/2022 ---

Đơ!

Đọc cái này mới nhớ ra Đường 4 Cai Lậy, lâu quá ...

Vướng đo đạc, đền bù. Đâu phải cứ trúng DA là xem như ăn đc.

Các bác có tin gì về lợi nhuận chia sẻ anh em múc thêm với ạ.

Nếu như giá ko giảm mà chỉ ngâm để đó, thì bản chất lợi nhuận của công ty cũng sẽ gặp khó, từ đó sẽ ảnh hưởng tới định giá vì thời gian hoàn vốn sẽ phải kéo dài hơn.
Cái giảm giá có thể ko đúng thực tế nhưng về bản chất thì chi phí cơ hội thì như nhau, ngâm rồi ko bán đc, và giảm giá bán được rồi xoay vòng làm cái khác.... Cái này tùy chiến lược công ty lựa chọn. Các bác trao đổi sâu hơn cái này thêm.
Còn em có báo cáo của hiệp hôi môi giới bđs việt nam thì có những nơi giá tt giảm sâu khá cao. Nếu như nhà đầut ưu mua họ cũng phải sử dụng phương pháp so sánh mà đầu tư chứ. Thì giá ko giảm thì khó bán lắm, ngâm vốn thì định giá phải rẻ đi thôi, vì đơn giản chiết khấu theo dòng tiền theo chi phí cơ hội mà. Nếu ở vấn đề này anh em còn phải làm rõ ra thêm là khoảng bao lâu thì thanh khoản xong để có việc định giá qua chiết khâu dòng tiền theo các năm cho chuẩn.
Dĩ nhiên con số máy móc khó làm mà mình chỉ định tính và cảm nhận xem sao
--------
TTBDS có hiệu ứng lan truyền sâu vì nó liên quan mất thiết với tt ngân hàng, nền kinh tế của mình tín dụng cung cấp ra thị trường chủ yếu vào BĐS hấp thụ.
Khi lãi suất tăng và nhiều thứ dòng tiền bđs bị siết (trái phiếu, lãi suất, cổ phiếu giảm....) thì doanh nghiệp khó có vốn trong khi thanh khoản nhà đầu tư lại ko vào tiền mà chờ đợi xem ai lỳ hơn ai. Thì phải thực sự xuất sắc công ty mới có thể đi ngược sóng được.
Xem lại báo cáo tài chính của Vin năm 2011-2012 thì nó làm đc cái đó, khi lãi suất 20% nhưng mà người mua trả tiền trước của nó tăng lên liên tục do nó mở bán 2 đại dự án là Royal City + Times city khá nổi tiếng.
Còn vấn đề THG thì mong công ty cũng có khả năng được như vậy.
Dự án NTD ntn bác T266 cập nhật giai đoạn gần đây nhé. Còn dự phóng theo góc nhìn của em tương lai sẽ xấu hơn hiện tại

--- Gộp bài viết, 13/10/2022, Bài cũ: 13/10/2022 ---

Còn về góc nhìn của tt banks thì thấy SCB + trái phiếu chuân bị đáo hạn. Sẽ là 1 cái khá khó để giải quyết được 1 sớm 1 chiều. Nếu ko được thì tắc thanh khoản khiến lãi suất liên ngân hàng tăng lên từ đó làm lãi suất chung tăng lên.
Việt nam ko bơm tiền vì giữ tỷ giá đoạn này cũng đang mệt phết ấy