THG kế hoạch 1000 tỷ LNST 2022-2026

Đôi khi mình nghĩ phải lờ bạn ấy đi mới được vì ngày nào bạn ấy cũng bắn tin đe dọa vĩ mô hết mà cứ nhắm ngay topic này mà thả. Chả hiểu nỗi lun . Mình chỉ muốn hỏi ,mong bạn trả lời thật , mục đích của bạn là gì thế ? Khi bạn biết là nói cũng như không , mà còn bị ghét nhưng lại miệt mãi nói mãi . Nếu bạn nói là giúp anh thì giúp anh bỏ Thg vì anh định giá sai rùi à

Bác lọc tin thực tế về THG như bác chủ pic hay bác uptothesky gì đó rồi post cho mọi người tham khảo... bác bán rồi thì ngon rồi, ở đây người ta quyết định giữ và đang gồng, bác đem vĩ mô hù làm gì.

Bất động sản khai thác sử dụng được hầu như không giảm hoặc giảm rất ít...

https://cafef.vn/kienlongbank-tang-manh-lai-suat-huy-dong-len-96-nam-20221118172827817.chn

Khách vip, biết buôn tiền, có khi gửi đc với ls 15% lun ấy chứ . Đây là kn thực tế, chứ trong sách kg có . Đem 100 tỷ ra gửi, mang sổ tk thế chấp vay ở vcb, ls vay thấp hơn. Quay vài vòng ntn. Chỉ cần ngồi 1 chỗ, có ng làm hết cho.

Nói thế để biết rằng, những DN A+ như THG, ls vay có khi còn thấp hơn ls gửi tk.

BCTC 9 THÁNG ĐẦU NĂM 2022 CỦA THG

Quý 3, Ticco đạt LNST 27.6 tỷ, tăng 37% so cùng kỳ. 9 tháng năm 2022, LNST đạt 108 tỷ, tăng 14% so cùng kỳ. Trong đó, bds ước đóng góp 100 tỷ LN. Bê tông, xây dựng đóng góp 28 tỷ còn lại. Lãi gộp của bê tông dần cải thiện qua từng quý, lần lượt là 41, 44, 50 tỷ.

Ticco hoạt động trong các lĩnh vực cần vốn vay rất nhiều, là bê tông, xây dựng và bds.

Bê tông có khách hàng là công ty xây dựng. Phải thu thường bằng 150% doanh thu quý. Công ty xây dựng vay rất nhiều, doanh thu càng lớn nợ càng nhiều. Các DN bds thì ngoại trừ một vài DN BDS CN là có nhiều tiền mặt sau khi hái quả, còn lại là vay nợ rất nhiều. Phát hành thêm, vay ngân hàng, phát hành trái phiếu, đủ kiểu. Càng làm lớn, càng nợ nhiều. Giá bds càng tăng, chi phí vốn càng lớn.

BCTC quý là một lát cắt quá ngắn trong quá trình hoạt động của DN. Dưới đây, tôi sẽ phân tích hoạt động của DN trong 9 tháng đầu năm.

Tăng và giảm

Tiền đang giữ là 257 tỷ, tăng 5 tỷ so với đầu năm, hơn vốn điều lệ. Vốn vay là 387 tỷ, giảm 56 tỷ. Vay ròng còn 130 tỷ. Cả 3 con số: vay NH, vay DH đến hạn trả và vay DH đều giảm. Trong số vốn vay, 98 tỷ đc vay không LS (hoán đổi đất), 47 tỷ vay QDTPT LS 6.9%, 58 tỷ vay mua sắm cho bê tông.

Ngành xây dựng của Ticco hầu như không vay nợ. Phải thu chỉ có 40 tỷ, trong khi người mua trả trước 67 tỷ. VLXD thì lấy của bê tông. Được vậy là nhờ XD công trình công được ứng trc nhiều và làm thuê cho ngành bds là chính.

Ngành bê tông là nợ nhiều nhất. Bao gồm 85 tỷ vay ngắn hạn tài trợ thanh toán. Phải thu khách hàng 213 tỷ. So với con số doanh thu 765 tỷ trong 9 tháng, cả 2 con số trên là rất nhỏ. Tuy vậy, khoản phải trả người bán còn lớn hơn, 221 tỷ. DN chiếm dụng đc vốn như vậy là rất mạnh. Vay dài hạn 47 tỷ.

Ngành bất động sản của Ticco không thiếu tiền. Họ vay 228 tỷ, trong đó có 98 tỷ "vay" ls bằng 0. Vay thực có 130 tỷ, nhưng tiền mặt có 257 tỷ.

Tại sao tiền mặt nhiều mà vẫn vay nhiều? Sao không lấy tiền trả bớt nợ vay đi.

Trước hết, vay được là cứ vay, để củng cố dòng tiền. Vì tiền tự có là ngắn hạn, có thể sử dụng bất cứ lúc nào, còn vay là dài hạn. Mặt khác, có các khoản đầu tư không đi vay được như chi phí bồi thường DA phải dùng vốn tự có. Thứ ba là các khoản vay LS thấp, khoản bồi thường hoán đổi đất LS 0%. Trong các khoản vay, có 47 tỷ vay của quỹ DTPT LS 6.9% cho GT1, 65 tỷ vay VCB cho NTD LS 8.8%, 98 tỷ vay hoán đổi đất, nội bộ LS 0%, 18.3 tỷ vay nội bộ LS 10.5% muốn trả lúc nào thì trả. LS trung bình vay dài hạn ngân hàng của THG chỉ tầm 8%, rất thấp.

Nhìn chung, là Ticco đã đầu tư vào bds rất lớn, đến 584 tỷ, nhưng vẫn đang dư tiền.

Tồn kho bds của Ticco gồm:

• Gia Thuận 1, Gia Thuận 2: 158 tỷ. Trong đó GT1 là 120 tỷ (đã trừ 80 tỷ bảo hành, trích trc giá vốn), GT2 là 38 tỷ.
• LTH, NCB, NT 40 tỷ. Trong đó: NT 36 tỷ, còn lại khoảng 6 căn BT và một số BT bán đất nhưng chưa xây. 4 tỷ LTH NCB giá trị 40 tỷ.
• NTD, D7: 386 tỷ (có trừ 6 tỷ trích trước) Trong đó NTD 235 tỷ (ước), D7 131 tỷ là tiền đền bù, đền bù chi thật 43 tỷ.
Cộng tồn kho: 584 tỷ. Tăng so với 431 tỷ đầu năm.

Tồn kho bn đó, lãi gộp tương lai lớn hơn nhiều lần. Riêng GT1 là hơn 500 tỷ. NTD mới book khoảng 1/4. D7, GT2 chưa tính được.

Tồn kho tăng do đầu tư D7 và GT2 là 169 tỷ.

Bê tông chỉ đầu tư 12 tỷ, nhưng khấu hao đến 37 tỷ.

Doanh thu nhà đất quý này là 70 tỷ, quý trc là 120 tỷ. Người mua trả tiền trước còn 244 tỷ, tăng hơn 102 tỷ so với đầu năm.

Đợt 1 NTD bán 4.03 tỷ, đợt 2 là 4.69, đợt mới nhất là 5 tỷ. Mỗi tháng vẫn bán tiếp 1, 2 căn BT NT.

Nói thêm, D7 đã có cam kết cho vay xây dựng. GT2 cũng đã có cam kết cho vay.

Không thiếu tiền, nhưng được cho vay ưu đãi thì cứ vay thôi.

Cám ơn anh rất nhiều nhất là chỗ cho vay và tại sao vay .

Anh mần chi tiết thiệt đó. Chỗ tồn kho em ko tính bảo hành với trích trước, chỉ note phần trích trước thui.

Dự án Cầu Rạch Miễu 2 chậm tiến độ giải phóng mặt bằng quá. Món bê tông từ năm sau xơi ở đây mới khủng đây.
https://baodautu.vn/tien-do-giai-phong-mat-bang-du-an-cau-rach-mieu-2-bi-cham-d177518.html

Đơ!

Lâu có cổ tức thế bác chủ ơi

Ai bít! Hỏi Tư đó!

--- Gộp bài viết, Nov 21, 2022, Bài cũ: Nov 21, 2022 ---

Tháng 12 chốt. Đầu năm lĩnh tiền.