THG kế hoạch 1000 tỷ LNST 2022-2026

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by t266, Apr 25, 2022.

Có 2828 người đang online, trong đó có 1131 thành viên. 15:09 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 0)

Page 3 of 850

thread_has_x_view_and_y_reply

t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 8, 2010

Likes Received:

57,638

#21

26/04/2022, 10:18

Bớ @4380 !

may chem likes this.

Loan tin | Like |Report
Hanh_Wolf Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jun 11, 2016

Likes Received:

524

#22

26/04/2022, 10:40

Kiengreat said: ↑

Câu hỏi 60 tỷ của anh đã có bạn @songxanh99 trả lời rồi nên em chỉ post lại bài cũ thôi nhé . Em có bổ sung thêm một ít nội dung nữa vào bài cũ dựa trên ý kiến cá nhân (câu, đoạn bôi đỏ). Lần trước post xong thị trường sập kinh quá, hy vọng lần này post xong thị trường không sập, không lại bị ném đá

Một vài nhận xét sau khi họp ĐHCĐTN năm 2022 và được tiếp xúc một số cổ đông lớn, lãnh đạo doanh nghiệp:

I. THG được đội ngũ lãnh đạo có năng lực, trải qua nhiều thăng trầm của doanh nghiệp điều hành. Bên cạnh đó, các cổ đông lớn giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS cũng hỗ trợ rất nhiều cho ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm & đấu thầu dự án, xây dựng dự án và ra hàng dự án. Ban lãnh đạo cũng chịu sự giám sát cực kỳ chặt chẽ của các cổ đông lớn nên có thể nói công tác quản trị doanh nghiệp được thực hiện chuẩn chỉ. Một anh cổ đông lớn đã tâm sự rằng anh ấy đã bắt đầu đầu tư đất từ năm 1993 sau khi sang Hồng Kong và từ đó nhìn trước được sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam. Thời điểm anh đầu tư mạnh vào Ticco tiền anh đã đủ nhiều để tự đi đầu tư dự án nhưng cá nhân làm khó với cực vì không có đủ tính pháp lý & bộ máy. Vì vậy anh đầu tư vào Ticco để làm BĐS. Anh cũng tâm sự rằng muốn mọi nhà đầu tư đầu tư vào Ticco cùng được hưởng thành quả vì anh quan niệm thế mới bền và đi lâu dài được (câu nguyên văn của anh “Chơi thế mới dzui, mới bền”).

II. Ở lĩnh vực BĐS: THG được các cổ đông lớn có chuyên môn, kinh nghiệm kỳ cựu trong lĩnh vực BĐS tư vấn từ khâu tìm kiếm dự án cho đến khâu ra hàng. Bản thân Ticco cũng đã làm rất nhiều dự án BĐS nên tích lũy được không ít kinh nghiệm: Mỹ Thạnh Hưng, Long Thạnh Hưng, Trung An, Trương Định, Nguyễn Trãi...

1. Về chính sách ra hàng tại dự án: theo lời một môi giới khu vực Tiền Giang: dự án của Ticco có vị trí tốt, thương hiệu tốt và sản phẩm xây tốt (theo tiêu chuẩn tại Tiền Giang) nên hiện rất dễ ra hàng và Ticco đang có vị thế đứng đầu tại địa phương (ngoại trừ những sản phẩm với số lượng hạn chế của Vinhomes tại trung tâm Tp Mỹ Tho). Chính sách/chiến lược ra hàng của THG được tính toán kỹ lưỡng và dựa trên tầm nhìn khá xa. Cụ thể:

(a) ban đầu Ticco sẽ mở bán dần theo các đợt các sản phẩm bình thông thường trước, trong đó có cả các sản phẩm hoán đổi đất, để lại các sản phẩm ở vị trí góc, hẻm để kinh doanh cuối cùng. Mục đích là sau khi dự án bán được kha khá thì sẽ tạo điều kiện để các sản phẩm có giá trị lớn (căn góc, hẻm) tăng giá tốt. Một căn có giá trị lớn khi tăng giá sẽ đem lại giá trị tốt hơn so với 1 căn giá trị nhỏ (vì diện tích lớn hơn, và giá tại cùng thời điểm cũng sẽ cao hơn so với căn thường). Ngoài ra, các căn góc, hẻm số lượng trong toàn bộ dự án ít hơn căn thường nên lâu dài khả năng thanh khoản sẽ tốt, đặc biệt khi các căn thường đã bán được nhiều.

(b) Ticco ưu tiên bán cho khách hàng sử dụng tiền tự có và tránh khách hàng đi vay nhiều. Lý do: nếu gặp các điều kiện không thuận lợi (ngân hàng siết tín dụng), khách hàng đi vay nhiều có thể bán tháo làm giá trên thị trường thứ cấp giảm, ảnh hưởng đến thị trường sơ cấp và công tác ra hàng của Ticco.

(c) Ticco sẽ ướm cung cầu (bao gồm cung từ các sản phẩm hoán đổi đất khi gpmb) để ra giá cho phù hợp với thị trường và đảm bảo nhà đầu tư f0 có lãi.

2. Về chiến lược lấy dự án:

(a) Lấy Tiền Giang làm thị trường cốt lõi, tập trung vào thị trường địa phương để đảm bảo chỗ đứng vững chắc tại đây, không đầu tư dàn trải sang các địa phương khác để đánh mất sân nhà. Ngoài ra, theo đánh giá của anh cổ đông lớn, dư địa phát triển dự án cả KDC và KCN tại Tiền Giang còn rất nhiều. Tận dụng quan hệ bền vững, lâu dài với chính quyền để tìm kiếm dự án và kinh nghiệm làm việc với người dân để giúp đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (trong đó có cách làm sáng tạo là hoán đổi đất, với các chính sách/hệ số hoán đổi linh hoạt, phù hợp với người dân).

(b) Ngoài ra có thể thấy rằng chiến lược chọn dự án của Ticco bám khá sát quy hoạch hạ tầng của tỉnh. Ví dụ thứ nhất là lúc Ticco lấy 11,8 ha đất tại Tân Phước để làm nhà máy bê tông vẫn chưa có con đường chạy ngang qua, và con kênh sau nhà máy cũng khá nhỏ. Tuy nhiên, sau đó tỉnh đã làm một con đường nhựa chạy qua khu đất này, đồng thời Ticco cũng tự đào để lòng kênh sau khu đất rộng hơn; từ đó giá trị khu đất cũng tăng lên. Nên nhìn vào đây có thể thấy mặc dù mua đất làm nhà máy nhưng cũng có ít nhiều có yếu tố “BĐS” ở đây. Trên thực tế, các doanh nghiệp khác phải vào KCN Long Giang cạnh đó thuê đất xây nhà máy thì Ticco trực tiếp lấy đất xây nhà máy, không cần phải thuê qua một chủ đầu tư KCN. Ví dụ thứ 2 là khi Ticco nghiên cứu dự án GT1 thì chưa có con đường nhựa như hiện tại. Hiện GT1 đã có một con đường nhựa to dẫn vào dự án do tỉnh làm.

III. Về lĩnh vực bê tông: Cũng theo lời môi giới nói trên, tại Mỹ Tho, có đến 80% các công trình có sự tham gia của Ticco (cung cấp vật liệu, tham gia thi công). Nhà máy Tân Phước đang được khấu hao mạnh nên khi hết khấu hao sẽ có thêm (ước khoảng 20 tỷ) lợi nhuận. Ngoài ra thời gian tới Ticco sẽ siết chặt hơn nữa công tác quản lý chi phí. Cụ thể, trong thời gian tới, khi mua máy móc thiết bị, Ticco sẽ lập ra 1 ban chuyên đi khảo giá để tìm giá tốt nhất, sau đó chuyển cho một tổ tư vấn đánh giá để tìm ra nguồn mua vẫn đảm bảo chất lượng nhưng giá tốt nhất. Sau đó thông tin tư vấn sẽ được trình lên người có thẩm quyền để ra quyết định mua. Từ đó hạn chế tối đa việc tham nhũng, tiêu cực trong công tác mua sắm máy móc thiết bị. Ngoài ra, công ty cũng sẽ tìm kiếm mặt bằng (có đủ đường bộ, đường thủy) để mở rộng sản xuất bê tông khi có cơ hội.
Click to expand...

chuẩn quá bác, riêng vụ cái đường trước ngỏ nhà vợ e cũng là do ticco thầu là hiểu mức độ phủ sóng của em nó ở tại Tiền Giang lớn cỡ nào rồi

Danh mục 2025: ACB MBB REE NTP SCS THG
Đừng mua đuổi

Kiengreat, t266 and may chem like this.

Loan tin | Like |Report
1986invest Thành viên rất tích cực

Joined:

Apr 18, 2021

Likes Received:

165

#23

26/04/2022, 11:28

Ảnh ở gần nhà mình á . Bạn có ở SG kg?

--- Gộp bài viết, Apr 26, 2022 ---

https://vneconomy.vn/trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-la-khoan-vay-duoi-chuan.htm
^^ thank bác @t266 , tiếc quá em lại ở HN ạ

may chem and t266 like this.

Loan tin | Like |Report
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 8, 2010

Likes Received:

57,638

#24

26/04/2022, 11:32

Hanh_Wolf said: ↑

chuẩn quá bác, riêng vụ cái đường trước ngỏ nhà vợ e cũng là do ticco thầu là hiểu mức độ phủ sóng của em nó ở tại Tiền Giang lớn cỡ nào rồi
Click to expand...

Riêng cái chuyện đặt NM trc cửa Long Giang là bít bld giỏi ntn r! Toàn bộ bê tông xây NM là Ticco thầu hết!

Hanh_Wolf, may chem, Kiengreat and 1 other person like this.

Loan tin | Like |Report
khuchatsongque Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 25, 2022

Likes Received:

2,323

#25

26/04/2022, 11:34

DIG sắp lấy vài nghìn ha đất ở Bình Chánh và Long AN đấy, chắc THG đc thơm lây, anh em chờ tí nhé.

may chem and t266 like this.

Loan tin | Like |Report
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 8, 2010

Likes Received:

57,638

#26

26/04/2022, 11:44

khuchatsongque said: ↑

DIG sắp lấy vài nghìn ha đất ở Bình Chánh và Long AN đấy, chắc THG đc thơm lây, anh em chờ tí nhé.
Click to expand...

Chừng nào mình thấy DIG có ln ngon lành thì mình xem. Chứ bctc toàn ln tc và ln # thì nó vẫn là hàng lỡm. Trừ những thứ đó đi, thì là nó làm bds mà lỗ. Bỏ qua! Dân tài chính như mình xem là ngứa mắt.

Mà nói thật, hàng mà trần sàn liên tục ng ta gọi là Hàng Nóng. Ace trong này nhìn là thấy sợ r, kg dám rớ.

Làm bds mà vừa làm vừa giấu tịt, ace trong này lại thích.

--- Gộp bài viết, Apr 26, 2022, Bài cũ: Apr 26, 2022 ---

Làm bds mà đi khoe lung tung cả lên thì làm sao gpmb?

Hôm về Mỹ Tho, nghe nói NCB đang hét giá 6 tỷ 1 lô, mình sợ ticco kg gpmb đc d7.

Last edited: Apr 26, 2022

gadabong, mihimihi and may chem like this.

t266 đã loan bài này

Loan tin | Like |Report
khuchatsongque Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 25, 2022

Likes Received:

2,323

#27

26/04/2022, 11:46

t266 said: ↑

Chừng nào mình thấy DIG có ln ngon lành thì mình xem. Chứ bctc toàn ln tc và ln # thì nó vẫn là hàng lỡm. Trừ những thứ đó đi, thì là nó làm bds mà lỗ. Bỏ qua!

Mà nói thật, hàng mà trần sàn liên tục ng ta gọi là Hàng Nóng. Ace trong này nhìn là thấy sợ r, kg dám rớ.

Làm bds mà vừa làm vừa giấu tịt, ace trong này lại thích.

--- Gộp bài viết, Apr 26, 2022, Bài cũ: Apr 26, 2022 ---

Làm bds mà đi lhoe lung tung cả lên thì làm sai gpmb?
Click to expand...

nói thẳng nhé, bác nhìn sai nên mới tụt hậu so với mấy anh em cùng thời. bds mà ko đếm cua chuẩn thì khác gì làm sản xuất. Vì tính gối đầu 1 dự án bds rất lâu, cty nào có tầm nhìn xa họ pải chuẩn bị từ trước đấy mấy năm rồi. chứ đến lúc book cái này mới xin cái khác thì khác gì 1 nhà máy điện ????

may chem and t266 like this.

Loan tin | Like |Report
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 8, 2010

Likes Received:

57,638

#28

26/04/2022, 11:49

khuchatsongque said: ↑

nói thẳng nhé, bác nhìn sai nên mới tụt hậu so với mấy anh em cùng thời. bds mà ko đếm cua chuẩn thì khác gì làm sản xuất. Vì tính gối đầu 1 dự án bds rất lâu, cty nào có tầm nhìn xa họ pải chuẩn bị từ trước đấy mấy năm rồi. chứ đến lúc book cái này mới xin cái khác thì khác gì 1 nhà máy điện ????
Click to expand...

Mình kg tự đi so mình với ai hết. Vậy đó. Bạn có hiểu hết quy trình làm 1 DA bds kg vậy?

Mình ghét bán hàng đa cấp. Hồi xưa, con mình theo Amway, mình đã đọc đâu đó cả chục ngàn trang về cách thức vẫn hành cái hội này.

gadabong, fkat, Colourful04 and 1 other person like this.

Loan tin | Like |Report
may chem Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 11, 2014

Likes Received:

21,494

#29

26/04/2022, 11:54

khuchatsongque said: ↑

nói thẳng nhé, bác nhìn sai nên mới tụt hậu so với mấy anh em cùng thời. bds mà ko đếm cua chuẩn thì khác gì làm sản xuất. Vì tính gối đầu 1 dự án bds rất lâu, cty nào có tầm nhìn xa họ pải chuẩn bị từ trước đấy mấy năm rồi. chứ đến lúc book cái này mới xin cái khác thì khác gì 1 nhà máy điện ????
Click to expand...

. Vô nhà người ta pr hàng mà còn dư lày thì cũng chịu với cụ. Có anh 8-1 rồi cần gì phải pr thêm làm gì nữa.

Last edited: Apr 26, 2022

t266 likes this.

Loan tin | Like |Report
t266 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

May 8, 2010

Likes Received:

57,638

#30

26/04/2022, 12:10

may chem said: ↑

Click to expand...

Anh mà đếm cua thì THG nó có tầm vài chục ngàn tỷ ln tương lai .

Chỉ đơn cử Gò Công Đông có 2.000 ha đất CN, mà THG sẽ ôm phần lớn trong số đó .

Mỹ Tho cũng không chỉ có 26 ha nhìn thấy được đâu! Thôi bỏ, kg nói nữa .

4380 and may chem like this.

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 3 of 850

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page