THG tăng trưởng vững chắc 2019-2030

Thôi anh em mua mỗi người mỗi ít cho nó tắt thanh khoản luôn thì khỏi bị ai đạp xuống

Hôm nay em cũng vào VCB. Tiếc là không vào VCB theo bác từ sớm

Bác @t266 dự giùm em kế hoạch 2022 của THG xem được không.
- Mảng betong thu về tầm 60 ~ 70 tỷ do đầu tư công: Xây cầu, xây quốc lộ, xây đập...
- Mảng BDS: NTD dự bán tiếp về 80 tỷ
- KCN Gia Thuận 1: 40 tỷ - 60 tỷ
Lợi nhuận từ 150 ~ 200 tỷ.

Dự án đầu tư:
- Vành đai 3
- Nguyễn Công Bình nối dài

Em có tầm nhìn ok đấy.

NTD 80 tỷ thì trc thuế là 100, tức tầm 70 căn. Mà cuối năm bán 30 căn r, trong năm bán thêm 40 nữa là ok. GT1 xem như lãi 1.4 tr/m2, 50 tỷ là 3.5 ha. Mà bỏ túi 1.5 ha r.

Hy vọng năm nay đền bù xong Đ4, D7. Để năm sau chập 5.

Chập 5 dài hạn thì trúng thêm NCB nối dài, vành đai Đông.

Mình vẫn thường all in Thg mà có sao

Năm 2017 tổng vốn đầu tư cho DA là 95 tỷ - ước giá vốn đất là 2.6 tr/m2 ( ??? sao rẻ quá )
Tháng 6/2019 tổng vốn ĐT nâng lên 317 tỷ - ước giá vốn 8.65 tr/m2
Giá TT năm 2021 giao dịch là 26 tr/m2 ( bay giờ có thể cao hơn - càng để lâu càng cao - ước khu này 4 năm tăng 3 lần giá đất )
Như vậy DA này , ước 1 vốn 2 lãi

Tính kiểu nông dân cả mớ như tớ cho dễ. Giá vốn đất tầm 8.5 tr/m2, giá bán tb đất kd sẽ tầm 24 tr trừ thuế. Tổng 28.663 m2. Có ~ 3.600 m2 hoán đổi giá 16 tr. Kg tính lãi xd. Kg tính lãi phần đất noxh.

Còn tính của ông chủ DN dễ hơn. Thu tiền bán 40 căn, giao vài chục căn hoán đổi là huề vốn, thu hết vốn về rồi. Còn lãi nguyên hơn 18.000 m2.

Quan trọng là nó để ln thực là bn, chứ nó đẩy giá vốn + chi phí thì có khi tính 10, thực tế có 2, 3 thôi.

Quan trọng nhất là đền bù gpmb xong D4 & D7 để nâng quỹ đất sạch (và giá trị doanh nghiệp) anh nhể!

--- Gộp bài viết, 24/01/2022, Bài cũ: 24/01/2022 ---

Riêng về vấn đề này, bác xem trên sàn có dn BĐS nào có biên gộp lũy kế gần 5 năm trở lại đây 62% và biên thuần 47% không?

Trúng thầu, đền bù xong DA là phải làm chứ! Theo anh thì kg có khái niệm "nâng quỹ đất sạch". Mà tiền đền bù là nặng nhất. Bỏ vốn ra là phải làm để thu hồi lại.