THG: tiềm năng vô biên

vâng anh cho số em với ra riêng em gọi

Mặc dù em đang năm THG nhưng cũng khuyên thật ae là nếu chơi ngắn hạn không nên vào THG giai đoạn này. Thị trường giảm nó giảm chẳng kém, thị trường lên nó cũng ko nhúc nhích. Em cũng mặc kệ nó vậy, giờ phân tích phân tọt cũng chẳng để làm gì.

Chúc anh em trong room và gia đình năm mới mạnh khỏe, bình an, hạnh phúc. Năm mới anh em nào cũng đầu tư thắng lợi, đặc biệt với THG.
anh @t266 inbox cho em xin số em Phượng KTT với ạ.

Chúc ace năm mới nhiều sức khỏe và thành công.

Qua tết chiến tiếp nhé anh chị em. Chúc một năm sức khoẻ, bội thu, đánh đâu thắng đó, chiến đâu chén đó

Dù TT thế nào thì cũng vẫn phải có BC phân tích .

Bài 1: Về BCTC quý 4 của THG

Về mảng bê tông, doanh thu bê tông đạt 167 tỷ (số thực 190 tỷ) quý này, 622 tỷ cả năm (số thực 670 tỷ) trong cả năm, tăng 30.2% so với năm ngoái. Lãi gộp chỉ tăng 10.3%, đạt 138.4 tỷ. Có thể thấy, các nguyên nhân là: giá vật tư đầu vào tăng nhanh, chi phí khấu hao tăng do sửa chữa NM Mỹ Tho, NM Tân Phước và trạm bê tông tươi Bến Tre đi vào hoạt động một phần. NM Tân Phước hoạt động một phần từ quý 3 và TSCĐ dỡ dang vẫn còn. Khi NM mới đi vào hoạt động đầy đủ, doanh thu bê tông có thể đạt hơn 1.000 tỷ/năm trong năm tới.

TSCĐ từ đầu năm đã tăng thêm 110 tỷ. TSCĐ dỡ dang cũng tăng thêm 33 tỷ. Cộng lại đã đầu tư thêm 143 tỷ, chủ yếu cho SX bê tông.

Các bạn muốn biết thêm về công suất của Tân Phước, hãy xem tài liệu ĐHĐCĐ vừa rồi. Còn trong dự toán ban đầu, sau 3 năm là họ thu hồi vốn đầu tư.

Về mảng BĐS, doanh thu chỉ bằng 54% năm ngoái, là 92 tỷ, nhưng lãi gộp đạt 62 tỷ, tăng hơn gấp đôi năm ngoái. Biên lãi gộp là 67.5%. Riêng quý 4, doanh thu là 24.8 tỷ, tăng so với quý 3 là 23.2 tỷ. Lãi gộp quý 4 là 14.76 tỷ, tăng so với quý 3 là 9.8 tỷ. Giá vốn đã hạch toán trong quý 4 chỉ là 10 tỷ, so với quý 3 là 13.3 tỷ.

Lãi gộp của BĐS tăng là do: một là quyết toán DA Trương Định trong quý 1 làm giá vốn hàng bán âm hơn 20 tỷ, hai là giá vốn hàng bán DA Trung An hạch toán giảm dần.

Tồn kho Trung An hiện còn 20.8 tỷ (x1). Giá vốn dự toán của khu dân cư là 42.9 tỷ (x2).Hiện DA Trung An đã trích lập vào giá vốn hàng bán dư 22.1 tỷ (a).

DT chưa thực hiện là 24 tỷ, tăng nhẹ so với quý 3 (b). Người mua trả tiền trước còn 6 tỷ, giảm nhiều so với quý trước (c).

Lấy a-b-c, ta có 52.1 tỷ.

Giả sử người mua còn trả thêm nữa trong thời gian tới. Tồn kho cuối cùng cũng vẫn còn, do một phần để lại không bán mà xây VP. Trung An vẫn còn tiếp tục bán các lô cuối, nhưng găm lại chờ giá lên. Lãi gộp còn lại của Trung An ước còn hơn 60 tỷ đến 80 tỷ. Lưu ý là với mảng BĐS của THG, CP bán hàng và CP quản lý rất ít. Về nguyên tắc, họ sẽ trì hoản việc hạch toán càng lâu càng tốt để chậm phải trả thuế.

Về các dự án mới, Gia Thuận 1 có XDCB dỡ dang là 21.1 tỷ, đang trì hoản thi công do chưa có ĐTM. Tin mới nhất là ĐTM sắp được thông qua. Nguyễn Trãi có tồn kho 34 tỷ. Hiện mới đền bù xong 50%. Họ vừa đang thi công vừa đền bù tiếp tục. Theo KH, đến quý 3/2018 sẽ bắt đầu bán và quý 4/2018 sẽ hạch toán doanh thu. Nguyễn Trọng Dân nối dài đã trúng thầu, đang áp giá đền bù. Khi nào xây xong cây cầu họ sẽ thi công. Theo tôi đánh giá, DA Nguyễn Trọng Dân chi phí đầu tư bằng ½ Nguyễn Trãi nhưng có thể lãi hơn.

Nhắc lại, những lô cuối Trung An đang có giá 2.6 tỷ/lô, nhưng giá vốn chỉ 330 triệu. https://alonhadat.com.vn/ban-dat-o-mat-tien-duong-nguyen-cong-binh-tp-my-tho-tien-giang-2677460.html

Mảng XD doanh thu cả năm bằng năm trước nhưng lãi gộp giảm. Mảng này thực ra có hai mảng nhỏ: XD thủy lợi và XD dân dụng. Mảng XD dân dụng năm sau trở thành công ty CP, công ty mẹ nắm 10/15 tỷ vốn.

Về CP quản lý, CP quản lý năm 2017 là 44.8 tỷ, tăng mạnh so với năm ngoái là 29.3 tỷ. Trong đó, chủ yếu là tăng CP nhân viên QL 13.2 tỷ. Việc trích lập này diễn ra trong quý 4. Lý do là trích thưởng cho HĐQT từ việc hoàn thành KHSXKD năm. Theo ý kiến từ ĐHCĐ, việc trích thưởng này năm nay thực hiện từ LN trước thuế, không trích thưởng từ LN sau thuế như năm ngoái. Cho nên, thực chất LNST năm nay đã vượt 100 tỷ, khoảng 108 tỷ.

Đó là về BCTC quý 4 và cả năm 2017. Còn tiềm năng vô biên như tiêu đề của topic là thế này:

• DA Trung An và Long Thạnh Hưng hiện tại: còn 100 tỷ LN chưa book.
• DA Nguyễn Trãi Gò Công: ít nhất là 1 lời 1. Vốn ĐT dự kiến 200 tỷ. Book LN từ quý 4/2018. DA này phải bán nhanh, không thể chồng lấn với DA Nguyễn Trọng Dân được.
• DA Nguyễn Trọng Dân Gò Công: 1 lời 2. Vì làm khu dân cư bên kia cây cầu chưa xây. VĐT 95 tỷ.
• DA Khu CN Gia Thuận 1: 50 ha. Vốn 200 tỷ. Dự lãi nhẹ 50-100 tỷ.
• DA Khu CN Gia Thuận 2: 50 ha. Dự lãi hơn Gia Thuận 1. Nếu DA này thành công, sẽ tiếp nối bằng DA khác lớn gấp 3 lần Gia Thuận 1 và 2.
• Bê tông từ năm nay DT 1.000 tỷ. Trùm bê tông nguyên KV ĐBSCL. Lãi ròng tầm 80 tỷ/năm. Nếu cộng khấu hao thì thu hồi ròng đạt trên 110 tỷ/năm. Đây là nguồn vốn bổ sung không nhỏ để đầu tư vào BĐS.

Tổng cộng khoảng 900-1.000 tỷ trong 3 năm tới. Những DA tiềm năng mới và những mảng nhỏ như XD dân dụng, KD VLXD,... chưa kể.

Blđ tâm có sáng ko bác?

Sáng lắm . Vã lại, ở THG không có cá nhân nào có quyền tự quyết hết.

Tôi thấy Thg cũng ngon, mà chỉ ko rõ mấy anh thế nào thôi. Như nhiều Dn khác làm ăn được mà năm nào cũng hút máu mấy trăm tỉ thì giá sao lên ...