Thị trường bất động sản 2012: Nhiều tín hiệu lạc quan

Phát triển tốt hạ tầng “đỡ” giá bất động sản

Câu chuyện về mức giảm giá bất động sản thường được nhiều người hiểu một cách máy móc “vơ đũa cả nắm”. Nhưng trên thực tế, một số khu vực sẵn hạ tầng xã hội, những dự án đã hình thành và có điều kiện ở ngay thì giá bất động sản dường như giảm không đáng kể.

Qua khảo sát thực tế, một số khu như Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, Văn Khê, Văn Quán, Mễ Trì, Dịch Vọng,.gần như giá căn hộ chỉ giảm nhẹ.



Khu đô thị Văn Khê-một khu nhà ở mới của Hà Nội hiện đã đi vào hoàn thiện, các dịch vụ xã hội cũng đã hình thành nên giá BĐS giảm ít hơn.




Chẳng hạn như tại khu vực Cầu Giấy, Trung Hòa Nhân Chính mặt bằng giá căn hộ trung bình ở mức dao động khoảng 35-40 triệu đồng/m2, mức giá này gần như không giảm nhiều so với năm ngoái, vẫn duy trì ổn định, hay ở khu vực Mỹ Đình I, II giá căn hộ với mặt bằng chung khoảng 25-trên 30 triệu đồng/m2 cũng giảm không đáng kể….

Hay cụ thể như dự án Văn Khê tại Hà Đông đã và đang hoàn thiện và cư dân bắt đầu chuyển đến sinh sống, các dịch vụ xã hội như trường học, nhà trẻ, bệnh viện, ngân hàng, nhà hàng,….đã được đưa vào sử dụng thì giá căn hộ đã bàn giao cũng có mức giảm khoảng 2-3 triệu đồng/m2 so với lúc thị trường nóng là mức giảm cũng không đáng kể. Mặt bằng giá căn hộ tại đây hiện nay vào khoảng 21-23 triệu đồng/m2, so với mức 24-25 triệu đồng/m2 trước đây, giảm khoảng 3 triệu đồng/m2.

Ông Việt phân tích thêm, những nơi được thừa hưởng sẵn những hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũ cũng như mới xây dựng thì giá bất động sản không giảm nhiều. Chẳng hạn như ở khu vực Hà Đông, hiện đang có rất nhiều dự án BĐS đang xây dựng, do khu vực này trước đây là Thủ phủ của Hà Tây cũ nên được đầu tư hạ tầng khá đồng bộ, lại giáp với Hà Nội nên nhà hàng, bệnh viện, trường học, ngân hàng, quán nhậu,...đã đầy đủ cộng thêm là cơ sở mới ngay tại dự án đã khiến điều kiện sống tốt hơn nên BĐS không giảm nhiều.


Phạm An

Theo TTVN

Đang cần bán nhiều dự án BDS chung cư cao cấp và căn hộ cho thuê khu đất vàng khu vực quận 1, quận 3, quận 10, quận 7,...TP.HCM diện tích đất từ 1,600 m2 đến 5000 m2 với số tầng từ 18-22 tầng, giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã có giấy phép xây dựng. Ai có nhu cầu mua hoặc giới thiệu đầu tư dự án PM riêng theo số 0933060499 nhé.

Úp 1 cái nào có ai quan tâm không?

C.ứt trâu hoá bùn rùi! Người dân ai cũng phải cơm áo gạo tiền nên đc vài ngày sự sục sôi tèo thảm!

TienPhong Bank dành 1.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi lãi suất
Từ ngày 27/2, TienPhong Bank triển khai gói tín dụng ưu đãi trị giá 1.000 tỷ đồng, dành cho nhóm khách hàng đầu tư, sản xuất máy móc, hàng công nghệ, nghiên cứu công nghệ cao và kinh doanh xuất khẩu.

Lãi suất cho vay áp dụng trong chương trình này dao động 15-18% tùy theo ngành nghề và dự án cụ thể.

Tỷ lệ cho vay các ngành nhạy cảm như bất động sản, chứng khoán của TienPhong Bank hầu như không có. Theo ông Phạm Đông Anh, Phó Tổng giám đốc TienPhong Bank, TienPhong Bank hiện vẫn còn dư địa tín dụng dồi dào, ngân hàng chủ trương tài trợ, cho vay trong lĩnh vực công nghệ nhằm thúc đẩy tăng trưởng bền vững cho nền kinh tế. Trên thực tế, các dự án công nghệ rất khó tiếp cần nguồn vốn đầu tư, trong khi đây là động lực quan trọng góp phần cải thiện năng suất lao động và nâng cao chất lượng tăng trưởng. Gói cho vay ưu đãi này của TienPhong Bank cũng phù hợp với chủ trương khuyến khích phát triển khoa học công nghệ của Việt Nam.

Năm 2011, TienPhong Bank đã dành 1.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi đối với doanh nghiệp sản xuất, xuất khẩu và lĩnh vực tam nông (nông nghiệp, nông thôn và nông dân).

(Nguồn: TienPhong Bank)

CBRE: Đã nhìn thấy tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản

Ông Marc Townsend-Ảnh Thoa NguyễnÔng Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, dự đoán FDIvào bất động sản sẽ tăng vọt và 2012 là năm kết thúc chu kỳ suy thoái của thị trường này.
Theo xu hướng phát triển của bất động sản, thị trường này thường "nóng" vào khoảng tháng 4 và tháng 11. Tuy nhiên, chu kỳ này đã không còn đúng với năm 2011. Ông có thể giải thích điều này?

- Ông Marc Townsend: Thường vào thời điểm cuối năm, một lượng tiền từ nước ngoài sẽ được gửi về Việt Nam. Trong đó, chiếm phần lớn là nguồn tiền từ Mỹ và châu Âu. Tuy nhiên, năm 2011 Mỹ và châu Âu đều chứng kiến cảnh kinh tế gặp khó khăn nên nguồn tiền gửi về cũng giảm. Thêm nữa, một số chỉ số kinh tế năm 2011 khiến người dân thất vọng và mất niềm tin, những tranh chấp liên quan đến nhà đất khiến người có nhu cầu thực chưa sẵn sàng chi tiền mua nhà.

Năm 2011 lượng cung đưa ra thị trường rất nhiều, người mua có nhiều lựa chọn để có một căn nhà hợp với nhu cầu. Chính vì thế, viêc họ không quá vội vàng để mua ngay vào cuối năm 2011 là điều dễ hiểu. Hơn nữa, một bộ phận người dân lại có tâm lý chờ xem giá có giảm hơn không nên cũng chưa sẵn sàng mua nhà. Chính vì thế, thị trường này đã chứng kiến cảnh ảm đạm vào cuối năm 2011.

Một vài điểm tích cực mà CBRE có thể đưa ra trong năm 2012?

- Năm 2011, thị trường bất động sản đã phải đối mặt với hàng loạt khó khăn, dòng tiền khan hiếm do những dòng vốn vào thị trường này bị hạn chế và người mua không còn hứng thú nữa.

Nhưng 2012 sẽ là một năm mà các công ty và cá nhân có thể đạt được lợi nhuận từ chính những cơ hội trên thị trường này. Bởi đây là thời điểm kết thúc chu kỳ suy giảm của thị trường.

Trên thị trường vẫn tồn tại nguồn cầu tiềm năng. Khi mà giá vàng đang ở mức kỷ lục và có những diễn biến phức tạp thì mọi người sẽ chuyển lợi nhuận từ kênh đầu tư vàng sang bất động sản. Trong khi đó, người tiêu dùng Việt Nam chưa phải đã hết tiền chi tiêu, khi mà doanh số bán ra của một vài dòng ô tô năm 2011 tăng mạnh so với năm 2010. Điều đó có thể kỳ vọng hoạt động mua bán trên thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng được hồi phục.

Ngoài ra, thị trường tiếp tục chứng kiến các hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản trong vài năm tới. Thêm vào đó, lần đầu tiên trên thị trường được dự báo sẽ xuất hiện các thương vụ mua bán tài sản do chủ đầu tư gặp khó khăn về thanh khoản. Trong thời điểm này, việc bán đi một dự án bất động sản không phải là điều tận cùng của thế giới. Điều đó sẽ mang lại cơ hội cho cả người mua và người bán.

Mới chỉ đầu năm, những chỉ số trên thị trường chứng khoán đã có những tín hiệu tích cực, và theo dự báo của CBRE thị trường chứng khoán sẽ tiếp tục khởi sắc vào thời điểm cuối năm. Đồng thời, lãi suất huy động được kỳ vọng giảm, và nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản sẽ tăng gấp 3 lần so với năm 2011, với sự đón chào khoảng 20 nhà đầu tư nước ngoài.

Căn cứ vào đâu để CBRE có thể kỳ vọng năm 2012 vốn FDI đầu tư vào bất động sản Việt Nam tăng gấp 3 lần?

- Bản thân bất động sản có nhiều lực kéo và lực đẩy, có nhiều tín hiệu tốt hơn khi đầu tư vào các dự án bất động sản.

Trước đây, các giao dịch mua bán dự án được giữ kín, không có thông tin ra ngoài, thì bây giờ những thông tin chào bán dự án, giảm giá bán dự án được công bố rộng rãi hơn. Điều này khiến thị trường bất động sản ngày càng trở lên minh bạch hơn.

Các thông tin liên quan đến mảng thị trường cũng được nhận định, đánh giá tốt hơn từ phía người mua và cả người bán. Thời gian vừa qua, giá bất động sản đã giảm nhiều trên tất cả các mảng thị trường. Các chủ đầu tư trở nên thực tế hơn trong việc nhìn nhận khả năng thu hồi vốn, cũng như việc chuyển nhượng dự án của mình như thế nào; vì thế họ đưa ra giá chào bán thực tế hơn.

Khi giá bán kỳ vọng trên thị trường ngày càng trở lên thực tế hơn thì nhiều giao dịch dự báo sẽ được diễn ra, có thể là giữa các chủ đầu tư trong nước, giữa chủ đầu tư trong nước với nước ngoài. Từ đó có thể kỳ vọng lượng tiền đổ vào bất động sản sẽ tăng lên.

Đặc biệt, các nhà đầu tư nước ngoài rất nhanh nhạy về thị trường Việt Nam, chính vì thế, khi có cơ hội họ sẽ không bỏ phí. Ngoài ra, chưa kể thời gian qua có các quỹ đầu tư lớn cũng bày tỏ sự quan tâm đến thị trường Việt Nam và đi kèm với những dự án lớn. Đây là tín hiệu tích cực của cuối năm 2011 và những ngày đầu năm 2012.

Một vài năm trước khi đưa ra lời khuyên đối với các chủ đầu tư, CBRE đã khuyên họ đầu tư vào căn hộ cao cấp, hạng sang. Tuy nhiên, thời gian này, những căn hộ thuộc phân khúc ấy đã không còn phù hợp trên thị trường. Ông nghĩ sao về điều này?

- CBRE rất cẩn trọng trong việc sử dụng ngôn từ, đặc biệt là hạng sang và cao cấp. Tuy nhiên, khái niệm này với nhiều người thì khác nhau. Có thể với người này thì là hạng sang, người kia là hạng thường. Trong chuyện này, việc sử dụng chữ và hiểu đúng là rất quan trọng.

Lời buộc tội từ phía các nhà đầu tư đã từng đầu tư phân khúc cao cấp, buộc chúng tôi phải lắng nghe để đưa ra định nghĩa rõ ràng hơn cho phân khúc này, để người đọc nhận biết dễ dàng hơn.

Thị trường Việt Nam là thị trường mới, nên khái niệm cao cấp càng mới với hầu hết nhiều người. Sản phẩm hạng sang, cao cấp còn rất là ít đối với thị trường này, Chính vì thế, trong những buối thuyết trình của tôi từ cách đây 2 năm, tôi đã không dùng từ hạng sang hay cao cấp.

Mặc dù nhiều chủ đầu tư gọi sản phẩm của mình là hạng sang và cao cấp. Trong khi đó, qua tiếp xúc CBRE thấy, phân khúc này chưa thật sự có sản phẩm theo đúng nghĩa cao cấp và hạng sang.

Theo ông, khó khăn trên thị trường năm 2012 với cả người mua và người bán là gì?

- Mỗi đối tượng đều có một cái khó khác nhau. Cái khó đối với chủ đầu tư là vấn đề nguồn vốn và tài chính, nó liên quan đến lạm phát, chi phí, vật liệu xây dựng cũng như việc vay vốn...

Còn đối với người mua nhà, lạm phát cũng ảnh hưởng lớn đến việc họ cân nhắc có nên chi tiền để mua hay không. Trước nguồn cung lớn với nhiều lựa chọn, cái khó của người mua nhà là họ luôn tự hỏi, đây đã phải là thời điểm thích hợp để mua nhà chưa và giá đã đến đáy chưa...


Theo Thoa Nguyễn
TBKTSG

Sau giao dịch, Masan cho biết có khoảng 600 triệu USD tiền mặt để phục vụ cho hoạt động kinh doanh cốt lõi và M&A.
Masan huy động thành công 235 triệu USD
Công ty Cổ phần Tập đoàn Ma San, mã MSN, thông báo đạt được thỏa thuận chính thức về việc huy động 235 triệu USD nguồn vốn dài hạn cho Masan và các công ty con.

Giao dịch này bao gồm công cụ nợ có khả năng chuyển đổi, bằng cả USD và VND, có thời hạn 4 năm với trị giá 155 triệu USD cho Tập đoàn và một khoản vay có thời hạn 2 năm trị giá 80 triệu USD cho Công ty Tài nguyên Masan Thái Nguyên.

Những nhà đầu tư vào công cụ nợ có khả năng chuyển đổi gồm quỹ đầu tư Kairos, một công ty con của tập đoàn The Richard Chandler và những quỹ được quản lí bởi Công ty quản lí quỹ Mount Kellet, tất cả đều là những đối tác hiện tại của Masan.

Công cụ nợ có thể được chuyển đổi sang cổ phiếu MSN với mức giá 85.000 VND/cổ phiếu, dựa trên những sự điều chỉnh và các điều khoản trong hợp đồng chính thức. Giá đóng cửa phiên hôm nay của cổ phiếu MSN là 109.000 đồng/cổ phiếu.

Khoản vay bằng USD có lợi suất coupon là 5%/năm, thanh toán 6 tháng một lần và tăng lên thành 6%/năm cho năm thứ 2 và thứ 3 và 7% cho thời hạn còn lại của khoản vay chuyển đổi. Khoản vay bằng VND có lợi suất coupon 15%/năm và thanh toán theo định kì 6 tháng.

JP Morgan và công ty Chứng khoán Bản Việt tham gia tư vấn cho MSN cho giao dịch này.

Ngoài ra, công ty Tài nguyên Ma San Thái Nguyên, một công ty con của Công ty Tài nguyên Ma San, đã huy động được khoản vay trị giá 80 triệu USD từ ngân hàng Standard Chartered cho dự án mỏ Núi Pháo.

Công ty Tài nguyên Ma San đã có những bước tiến quan trọng trong việc triển khai dự án. Đó là, huy động 180 triệu USD thông qua việc bán cổ phần và huy động vốn vay từ công ty quản lí quỹ Mount Kellet và ngân hàng Standard Chartered.

Công tác xây dựng cho dự án đã bắt đầu vào tháng 7 năm 2011 và hiện vẫn đang được triển khai theo đúng tiến độ để bắt đầu quá trình sản xuất trong quý I/2013.

Sau giao dịch này, Masan cho biết sẽ có khoảng 600 triệu USD tiền mặt để phục vụ cho những mảng kinh doanh cốt lõi và cho nhu cầu mua bán sát nhập doanh nghiệp M&A.

Năm 2011, Masan Consumer, một công ty con của Masan, hoàn tất chào mua công khai 50,1% vốn của Vinacafé Biên Hòa - công ty đồ uống lớn thứ 2 trên sàn giao dịch chứng khoán và dẫn đầu trong thị phần cà phê hòa tan với 40% thị phần. Việc sáp nhập này sẽ giúp Masan Consumer tận dụng được hệ thống phân phối rộng khắp của Vinacafé Biên Hòa cũng như công nghệ sản xuất.

Mọi con đường đều đổ về… chứng khoán
29-02-2012 07:03:48


Chứng khoán giờ đây dường như là kênh đầu tư tốt nhất

Mặc dù các yếu tố vĩ mô mới chuyển từ trạng thái xấu sang bớt xấu nhưng dường như chứng khoán hiện là lựa chọn tốt nhất.

Dòng tiền nóng?

Ầm thầm đi lên gần như liên tục từ trước Tết Nguyên đán với mức tăng tổng cộng 22%, TTCK Việt Nam sáng 28/2 đã có một phiên quay đầu giảm mạnh (-1,44% trên HOSE và -3% trên HNX) với áp lực chốt lời rất lớn.

Hàng trăm triệu cổ phiếu đã được tung ra bán ồ ạt ngay khi thị trường bước vào đợt khớp lệnh liên tục.

Chung cuộc, phiên giao dịch sáng 28/2/2012 đã chứng kiến hàng loạt những kỷ lục về giao dịch như: có mã giao dịch cao kỷ lục mọi thời đại (HBB của Habubank với 40 triệu cổ phiếu), khối lượng và giá trị giao dịch cao nhất trong hàng năm qua.

Cụ thể, tổng cộng trên hai sàn chứng khoán TP. HCM (HOSE) và Hà Nội đã có 257 triệu cổ phiếu được chuyển nhượng với trị giá hơn 2.700 tỷ đồng.

Giao dịch trên riêng sàn Hà Nội đạt 135,7 triệu cổ phiếu, tương đương 1.020 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay.

Sàn HOSE "khiêm tốn" hơn với 121,7 triệu cổ phiếu, tương đương 1.726 tỷ đồng, nhưng cũng đủ để được ghi nhận là mức cao nhất trong vòng 14 tháng trở lại đây và cao thứ 3 từ trước đến nay.

Áp lực chốt lời trong phiên giao dịch 28/2 được dự báo từ trước khi mà trong cả tuần trước các nhà đầu tư đã ồ ạt tranh mua cổ phiếu. Hàng loạt mã có 4-5 phiên tăng trần liên tiếp là cơ sở để các nhà đầu tư chốt lời.

Thị trường giảm là tất yếu nhưng có thể thấy sức cầu cổ phiếu không hề nhỏ. Hơn 2.700 tỷ đồng đã được tung ra để hấp thụ hàng loạt cổ phiếu với mức giá đã tăng trên 20%.

Các mã được tập trung mua nhiều nhất là nhóm ngân hàng với HBB được giới đầu tư mua vào hơn 40 triệu cổ phiếu, EIB thỏa thuận 32 triệu cổ phiếu.

Có thể nhận thấy, bên bán xả hàng ồ ạt để chốt lãi trong khi bên mua vẫn đang tích gom hàng giá thấp.

Chốt phiên, khá nhiều mã blue-chips giảm sàn như chứng khoán SSI, ITA... nhưng cũng không ít các mã tiếp tục tăng giá, thậm chí tăng trần như STB của Sacombank (trần), EIB của Eximbank (+0,6%), HBB của Habubank (+3,64%), SHB của Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (+2,35%)...

Trên các sàn giao dịch, các nhà đầu tư có những đánh giá khác nhau. Một số cho rằng, đây là phiên phân phối đỉnh, trong khi số khác quả quyết thị trường vẫn đang trong xu hướng đi lên, phiên 28/2 là điều chỉnh tất yếu sau một đợt tăng dài.

Bỏ vàng, tiết kiệm nhảy vào chứng khoán?
Trái ngược với sự sôi sục của các nhà đầu tư, các CTCK tỏ ra khá thận trọng. Trong hàng chục phiên gần đây, cho dù thị trường liên tục tăng trong nghi ngờ, khá nhiều CTCK vẫn đưa ra những cảnh báo về một đợt tăng quá đà.

Mặc dù vậy, một số CTCK cũng cho rằng kỳ vọng của các nhà đầu tư vào TTCK hiện đang còn rất lớn.

CTCK BSC nhận định ngày 28/2 cho rằng, rủi ro T+4 đối với các nhà đầu tư muốn mua vào là không nhỏ nhưng lực cầu vào thị trường vẫn khá mạnh bất chấp những nghi ngại thị trường có thể đảo chiều do áp lực cung lớn từ tuần trước. Điều này chứng tỏ kỳ vọng vào thị trường của các nhà đầu tư vẫn còn rất lớn. BSC cho rằng để duy trì được kỳ vọng này thị trường sẽ cần thêm những thông tin mới hỗ trợ trong thời gian tới.

CTCK Kim Eng qua phân tích kỹ thuật cho rằng, thị trường đang ở mức quá mua, xu hướng tăng của thị trường dù vẫn còn duy trì nhưng đã bớt phần nào sự tích cực hơn trước. Tuy nhiên dấu hiệu bán ra vẫn chưa xuất hiện nên các nhà đầu tư vẫn có thể tiếp tục nắm giữ chứng khoán nhưng cần xem xét giải ngân thận trọng hơn và nên ưu tiên tập trung vào những mã chứng khoán có xu hướng tăng giá tốt đồng thời ít bị ảnh hưởng bởi xu hướng của thị trường.

Bất kể là nhận định, đánh giá như thế nào, trên thực tế, dòng tiền đã chảy rất mạnh vào TTCK trong thời gian vừa qua. Từ mức giao dịch chỉ 200-300 tỷ đồng/ngày thì hiện nay giao dịch đã vượt lên trên 1.000 tỷ đồng/phiên/sàn.

Nó cho thấy là lượng tiền trong dân vẫn khá dồi dào và nó hoạt động theo nguyên tắc nước chảy chỗ trũng hay chính là sự thông minh của dòng tiền.

Trong vài tuần gần đây, hiện tượng giá vàng trong nước liên tục thu hẹp khoảng cách với giá vàng thế giới quy đổi (từ mức chênh 3-4 triệu đồng/lượng xuống giờ còn khoảng 1 triệu, thậm chí dưới 1 triệu đồng/lượng) cho thấy vàng hiện không còn hấp dẫn như trước. Vàng được bán ra nhiều và rất có thể đã chảy vào chứng khoán.

Bất động sản trầm lắng chưa có tín hiệu hồi phục gần đây cũng cho thấy dòng tiền vẫn đang nằm ngoài kênh đầu tư này.

Trong khi đó, lãi suất ngân hàng giảm khiến nhiều người đã và đang tính tới việc rút ra.

Trong thời gian tới, nhiều khả năng lãi suất sẽ còn giảm và hơn thế nữa với các mức tăng trưởng tín dụng được khống chế ở mức 0%, 8%, 15% và 17% đối với các ngân hàng từ nhóm IV-I, nhiều ngân hàng không tính chuyện huy động nhiều khi mà đầu tư vào chứng khoán, bất động sản vẫn là nỗi sợ hãi trong năm qua. Hơn thế, một số ngân hàng được cấp tăng trưởng tín dụng cao còn lo ế tín dụng.

Việc đánh giá một thị trường là hấp dẫn hay không là rất khó khăn. Dòng tiền tự vận động và những người tham gia phải tự cảm nhận.

Đợt tăng điểm kéo dài của TTCK vừa qua là khá bất ngờ bởi các yếu tố vĩ mô mới chuyển từ trạng thái xấu sang bớt xấu (lạm phát vẫn ở mức 16,44%, lãi suất thực trên thị trường vẫn 18-20%...). Mặc dù vậy, với những con mắt dài hạn, vĩ mô đang trên đà cải thiện. Tính trong 9 tháng đến 1 năm tới, tình hình sẽ thực sự tốt trở lại và mua dài hạn là một lựa chọn đúng đắn?

Hơn thế, nếu Chính phủ thực hiện quyết liệt các chương trình tái cơ cấu (ngân hàng, CTCK...) và tạo môi trường đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư ngoại thì tình hình sẽ thay đổi 180%.

Thực tế, trong thời gian vừa qua, chỉ có một yếu tố được khẳng định là tốt thật sự là tỷ giá ổn định. Giá USD tự do đã tiến về sát ngân hàng. Trong khi tỷ giá ngân hàng mua bán còn có xu hướng giảm gần đây.

Trong một động thái mới nhất, Chính phủ vừa chỉ đạo xem xét giải pháp hỗ trợ TTCK. Cụ thể, phó thủ tướng Vũ Văn Ninh giao Bộ Tài chính chỉ đạo UBCKNN có ý kiến về đề xuất ổn định TTCK của Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính và báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Trong 16 giải pháp VAFI đưa ra có một số kiến nghị được các thành viên thị trường chú ý như loại ngay một số doanh nghiệp không đủ tiêu chuẩn niêm yết ra khỏi các sàn giao dịch để tăng cường bảo vệ quyền lợi cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ; Tiến hành việc tách bạch tiền gửi của nhà đầu tư ra khỏi tài khoản của công ty chứng khoán nhằm tăng khả năng bảo đảm an toàn tài sản cho nhà đầu tư; Giảm số công ty chứng khoán từ 100 xuống còn 25 công ty để tạo môi trường kinh doanh lành mạnh cho các công ty chứng khoán.

Đồng thời, ngành đầu tư chứng khoán nên được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp như ngành công nghệ cao nhằm thúc đẩy sự phát triển lực lượng nhà đầu tư có tổ chức để đóng vai trò làm nòng cốt cho TTCKVN ; Mở room cho nhà đầu tư nước ngoài ở các ngành nghề không phải là ngành kinh doanh có điều kiện nhằm tăng sức hấp dẫn cho TTCKVN, tạo cơ hội cho cộng đồng doanh nghiệp có điều kiện dễ dàng trong thu hút nguồn vốn giá rẻ...

Đồng thời, bỏ thủ tục xin mã số giao dịch cho nhà đầu tư nước ngoài, thay vào đó là thủ tục đăng ký qua mạng với Trung tâm Lưu ký chứng khoán nhằm loại bỏ những thủ tục rắc rối mất nhiều thời gian nhưng lại không có ý nghĩa cho công tác quản lý nhà nước; Cho nhà đầu tư được vay số chứng khoán vừa mua nhằm tăng tính thanh khoản cho thị trường , thúc đẩy phong trào đầu tư giá trị.

Đây phải chăng là thông tin mới hỗ trợ trong thời gian tới, trên cơ sở lời hứa "có giải pháp phát triển TTCK" của Chính phủ. Một điều mà nhiều nhà đầu tư cũng cân nhắc là việc TTCK hồi phục trở lại sẽ rất thuận lợi cho việc tái cấu trúc ngân hàng và CTCK.


Theo VEF

Thông tin bịp bợm quá ...
Giá tăng thế nầy tăng thế kia chỉ bằng vài bài viết trên báo bóp méo sự thật & 1 - 2 giao dịch Ảo tự tung hứng trên trời thì còn lâu cung mới gặp được cầu nhé.
Đi trước tương lai hàng trăm năm thì chờ thêm vài chục năm đi nhé .
2013 ư . Hơi bị mơ mộng đấy.
...

Đại hạ giá căn hộ cao cấp để cắt lỗ

Giảm giá tới 78.000 USD song rao bán suốt nửa năm, căn hộ Keangnam của chị Ngọc Quỳnh (Hà Nội) vẫn không có khách hỏi mua. Cách đây 3 năm, chị phải chen chúc mới giành được suất mua này.
> Doanh nghiệp rút lui khỏi bất động sản
> Địa ốc thoi thóp vì đói vốn

Mua hai căn hộ tháp B Keangnam từ cách đây hơn 3 năm với giá gốc 2.900 USD mỗi m2 song nay thị trường ế ẩm khiến chị Ngọc Quỳnh rơi vào cảnh sống dở chết dở. Sẵn sàng bán thấp hơn giá gốc 500 USD mỗi m2 song rao bán suốt từ năm ngoái đến nay, chị cũng vẫn chưa kiếm được khách. Chị nhớ lại, vào thời điểm Keangnam mới tung hàng, chị phải chen chúc nhau mới mua được thì nay, đại hạ giá, căn hộ vẫn... ế sưng.
"Căn hộ hướng đông nam, thoáng mát rộng156 m2 chấp nhận bán thấp hơn giá gốc 78.000 USD mà cũng vẫn không có người mua", chị than. Trong trường hợp không bán được, chị đã tính đến phương án cho thuê lại, sẵn sàng chấp nhận thu hồi vốn chậm.

Nhiều căn hộ trên thị trường chấp nhận bán lỗ. Ảnh: Hoàng Lan. Không chỉ riêng Keangnam mà hàng loạt căn hộ cao cấp cũng buộc phải bán giá chênh thấp, thậm chí chấp nhận lỗ để thu tiền về. Điển hình trong đó phải kể đến Sky City (Láng Hạ) trước bán tới 2.600-2.700 USD mỗi m2 thì nay cũng chỉ hạ xuống còn 2.300-2.400 USD mỗi m2. Tương tự, Indochina Plaza (Xuân Thủy) cũng hạ nhiệt chỉ còn 2.550 USD mỗi m2, giảm hơn 400 đôla so với giá gốc. Một chung cư trên phố Trần Duy Hưng được chào bán trên thị trường hồi năm ngoái với giá trung bình khoảng trên dưới 40 triệu đồng thì nay chỉ còn hạ nhiệt từ 34-36 triệu đồng mỗi m2
Anh Trung Dũng, đại diện một sàn giao dịch ở Hà Đông cho hay, không chỉ căn hộ cao cấp mà ngay cả biệt thự, liền kề cũng rơi vào cảnh ế ẩm. Trước đây, một loạt biệt thự Bắc An Khánh giai đoạn 1 chênh đến 8-9 tỷ đồng thì nay chỉ còn khoảng 4-5 tỷ đồng. Park City đã xây thô cũng giảm tiền chênh tới hơn 1 tỷ đồng mỗi lô. Anh Dũng cho biết, ngoại trừ một số căn hộ giá rẻ lác đác có khách hỏi mua, còn đa số căn hộ hạng sang đều rơi vào cảnh ế ẩm. "Nhiều khách hàng chấp nhận bán lỗ thấp hơn giá gốc 4-5 triệu đồng mỗi m2 nhưng cũng không có khách ngó ngàng", ông Dũng chia sẻ.
Anh Minh Vũ, một nhà đầu tư chia sẻ, trong bối cảnh như hiện nay, sẽ rất ít người dám mạo hiểm ôm cả lố căn hộ cao cấp như trước. Bản thân anh đã từng mua cả sàn tại một chung cư cao cấp ở khu vực Mỹ Đình song đến nay đang sống dở chết dở vì không bán được. "Ký gửi ở hàng loạt sàn nhưng đến nay vẫn bặt vô âm tín, chưa có môi giới nào phản hồi bán được hàng", anh Vũ than.
Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty Bất động sản B.D.S cho rằng, do tình trạng đẩy giá của nhiều nhà đầu tư nên bất động sản tại Hà Nội có giá cao gấp nhiều lần so với khả năng chi trả của người có nhu cầu thực. Khi tín dụng ngân hàng bị thắt chặt, phân khúc cao cấp, có giá gấp 3-4 lần căn hộ bình dân sẽ "lãnh đủ". Mặc dù giảm giá tới hàng chục nghìn đôla, song mỗi căn hộ được gọi là hạng sang vẫn lên tới hàng trăm nghìn đô, một cái giá vẫn còn quá cao so với giá trị thực nên đại đa số khách hàng sẽ không đủ tiền mua.
"Hầu hết các nhà đầu tư đi vay từ ngân hàng để mua chung cư dưới dạng cả sàn. Không vay được thêm tiền để đóng tiếp hoặc đến hạn phải trả tiền vay, thanh khoản lại chậm, nhà đầu tư buộc phải hạ giá để cắt lỗ", ông Trường nói.
Mới đây, thị trường địa ốc Hà Nội lại xôn xao về việc xuất hiện siêu dự án lên tới 100 triệu đồng mỗi m2. Một số chuyên gia lo ngại dự án này có khả năng đi theo vết xe đổ của các dự án tiền bối và địa ốc Hà Nội sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp.
Bộ Xây dựng cũng nhận định, trong vài năm qua, cơn sốt nhà đất cùng với những khoản lợi nhuận kếch xù khiến nhà đầu tư đổ xô vào địa ốc làm giá cả bị đẩy cao. Trong khi giá nhà chung cư bình dân không có nhiều biến động, thì các loại căn hộ cao cấp giá trên 30 triệu đồng mỗi m2 có tốc độ giảm nhanh do nguồn cung có xu hướng bão hòa.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho hay, do áp lực thu hồi vốn sớm, các dự án đã chào bán sẽ còn tiếp tục phải giảm giá trong năm nay. Chủ đầu tư sẽ buộc phải giảm lợi nhuận kỳ vọng từ 15-25% trong bối cảnh địa ốc còn khó khăn. Trong năm 2012, địa ốc Hà Nội sẽ có nhu cầu thực cho các sản phẩm có giá dưới 21 triệu đồng mỗi m2.

Hoàng Lan​