Thị trường bất động sản 2012: Nhiều tín hiệu lạc quan

Thị trường bất động sản: Thời điểm đầu tư hiệu quả3/3/2012 4:56:10 AMTheo nhiều chuyên gia, hiện nay là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản (BĐS). Bởi giá đã đến đáy, hàng thì nhiều và dễ mua, ai có vốn chuẩn bị hàng chờ thị trường khởi sắc thì thành công.

Thời điểm hợp lý để nhà đầu tư tham gia thị trường

Báo cáo của các công ty nghiên cứu BĐS cho thấy giá BĐS năm vừa qua đã sụt giảm khá nhiều trên tất cả các phân khúc, thị trường giao dịch ít sôi động. Đặc biệt, một số bong bóng BĐS đã vỡ, nhiều dự án phải bán tống bán tháo, nhiều dự án phải âm thầm chuyển nhượng. Có thể nói, BĐS đang dần giảm về giá trị thực của nó.

Bước sang năm 2012, theo các nhà phân tích đầu tư thì thị trường BĐS vẫn sẽ tiếp tục lặng sóng, giao dịch kém trên hầu hết các phân khúc thị trường, ít nhất phải đến cuối năm 2012 thị trường mới khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, không phải thị trường lặng sóng thì không có cơ hội đầu tư mà đây chính là cơ hội đầu tư hiệu quả, là thời điểm hợp lý để nhà đầu tư tham gia thị trường.

Theo phân tích của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS như hiện nay đang tạo ra những cơ hội hấp dẫn cho khách hàng. Với cùng một nguồn tiền như trước kia, nhà đầu tư có nhiều cơ hội lựa chọn những sản phẩm chất lượng hơn, đẹp hơn, vị trí tốt hơn, nhiều lợi thế tiềm năng hơn...

Vả lại, với nhiều động thái Chính phủ đang làm như nghiên cứu thành lập ngân hàng Xây dựng, chỉ đạo phát triển nhà ở cho thuê tại các đô thị… cho thấy đã đến lúc không thể bỏ mặt thị trường BĐS tiếp tục ảm đạm. Ngoài ra, lãi suất đang giảm, tiến trình tái cấu trúc ngân hàng đang được đẩy mạnh; khi nó hoàn tất, chắc chắn tình hình tài chính sẽ cải thiện. Những động thái trên đều báo hiệu thị trường BĐS đang chuẩn bị bước vào chu kỳ mới.

Vì thế mới nói đây là giai đoạn khó khăn nhưng cũng là thời điểm để các nhà đầu tư có tiềm lực tham gia thị trường. Và rất có thể, thị trường BĐS năm nay vẫn thu hút một lượng lớn tiền đầu tư và kiều hối, nếu tiếp tục duy trì được mức giá tốt như năm 2011.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo: “Các nhà đầu tư nên thận trọng lựa chọn người hợp tác, và có những chương trình đầu tư dài hạn. Nếu trong năm 2012 tiếp tục lướt sóng như các năm trước thì hiệu quả đầu tư sẽ không cao. Vì vậy, bài toán đầu tư trong năm nay không đơn giản với các nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp, hay theo phong trào và tin đồn. Nhà đầu tư phải tích cực theo dõi diễn biến thị trường và tính toán một cách thận trọng.”

Trí tưởng tượng, tự sướng ... rất cao.
Nước ngoài bỏ vốn vào VN 1 USD thì lại rút ra ~ 5 USD trong 1 năm thì có.
Hô hào đầu tư rồi lấy mạt bằng xonh để đó vài năm bán sang tay cho trong & ngoài nước mà hầu như không bỏ ra 1 đồng nào ( hơn 10 năm nay thấy hoài, trong đó có 1 số dự án bị thu hồi vì tiền Ảo, đầu cơ để sống bám vào toàn dân VN trừ quan chức tham nhũng ... ).
Giải quyết thất nghiệp lao động, giải quyết hàng tồn kho từ chính quốc đổ hết sang VN ...
Lừa đảo, bịp bợm ... nước nó không xong ôm 1 đống nợ sắp phá sản nên chạy qua VN lừa đảo tiếp ... cũng nên.
Lạy chúa tôi

Giá gần như vẫn của các năm trước , lấy gì giảm mà gọi là Đáy .
Đỉnh Ảo - Đáy Ảo

Không khởi động vì đầu cơ quá lâu thì bị thu hồi ...
Khởi động đi rồi phá sản nhá vì cứ phải đợi thêm ~ 10 năm nữa hẳn tính khi giá đã tăng ~ 5,000% - 10,000% .
Cố quá thành quá cố . Tự xuống mồ chôn, tự chôn sống mình vì mãi sống bám mấy chục năm rồi ...

Đợi tụi lợi ích cục bộ nó mua lại BĐS mà rửa tiền của nhân dân đi hen ...
Giá cho thuê ở trọ, thuê nhà, thuê chung cư ... giảm mạnh . Chỉ còn biết cắm đầu lao dốc thôi .

Không giám nói , xem niềm tin kinh doanh đi , sắp đóng cửa hết cả rồi

Vấn đề là Chủ đầu tư có bán lỗ không ...
Chứ mua cái giá bong bóng do chủ đầu tư đưa ra rồi thì chủ đầu tư lỗ thế nào được . Mà mọi người cần ở đây là các chủ dự án lỗ cơ ...
Các chủ dự án cứ chuyền tay cho nhau tạo giá Ảo ~ 5,000% - 10,000% với GDP VN ~ 7%/năm thì chờ thêm ~ 100 năm nữa, độ năm 2112 tích lũy tiền thì mới mua nổi nhá . Với điều kiện giá BĐS vẫn đứng yên như hiện nay

Hoàng Anh Gia Lai, Vinashin bị cơ quan thuế “điểm mặt” vì chây ỳ nợ
Thứ sáu, 02-03-2012 | 07:08:11 GMT+7
Bản in
Email

Hoàng Anh Gia Lai, Vinashin vừa được cơ quan thuế nêu tên trong diện các doanh nghiệp chây ỳ nộp tiền thuế.

​

Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai. ​

​

Và không chỉ doanh nghiệp này, tình trạng chây ỳ nộp thuế có diễn biến phức tạp hơn trong năm 2011. Theo cơ quan thuế, số nợ có khả năng thu trong năm 2011 chiếm 5,9% tổng thu ngân sách nhà nước, tăng so với tỷ trọng 5,1% của năm trước đó.

“Ý thức chấp hành pháp luật thuế của các doanh nghiệp ngoài quốc doanh thường không cao”, Vụ Quản lý nợ và cưỡng chế nợ thuế (Tổng cục Thuế) lưu ý thêm. Tính riêng, khối doanh nghiệp ngoài quốc doanh chiếm 53,8% tổng số nợ thuế.

Nguyên nhân một phần do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp lâm vào tình trạng sản xuất, kinh doanh thua lỗ. Ngay trong việc thanh toán tiền hàng của giao dịch mua bán giữa các bên còn chậm, nhằm mục đích chiếm dụng vốn lẫn nhau, cũng dẫn tới nợ đọng thuế.

Nhưng đáng lưu ý là với việc các ngân hàng thắt chặt cho vay, không ít doanh nghiệp chấp nhận phạt nộp chậm để chiếm dụng tiền thuế làm vốn kinh doanh.

Tình trạng chiếm dụng tiền thuế phổ biến đến mức, theo tính toán của Tổng cục Thuế, số tiền thuế nợ của các đối tượng này chiếm 72,3% tổng số nợ thuế, thuộc nhóm nợ có khả năng thu, trong đó nợ trên 90 ngày chiếm 63,3%.

Điểm mặt các “anh hào”, cơ quan thuế cho biết một số doanh nghiệp nợ hàng chục tỷ đồng và thời gian nợ kéo dài như trường hợp Tập đoàn Công nghiệp Tàu thủy Việt Nam (Vinashin), Tổng công ty Xây dựng Hà Nội, Công ty Cổ phần Cavico xây dựng cầu hầm, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thành Công; Công ty Cổ phần Bia và Nước giải khát Phú Yên...

Việc thị trường bất động sản đóng băng cũng ảnh hưởng đến thực hiện nộp thuế của một số doanh nghiệp. Trong bối cảnh chung đó, một số đơn vị thậm chí có số tiền thuế nợ lên tới hàng trăm tỷ đồng như Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai.

“Giải phóng mặt bằng chậm với diện tích thuê đất lớn, nhiều dự án được giao đất không có khả năng nộp thuế và tiền sử dụng đất nên số tiền nợ của tất cả các đơn vị này đến hàng ngàn tỷ đồng”, Vụ Quản lý nợ và cưỡng chế nợ thuế cho hay.

THeo em được biết cứ sau khi chứng lên là đến BĐS tăng, các bác cứ kiểm chứng quá khứ đi.
Kiếm tiền được từ chứng lại ném vào đất thôi.

BĐS sắp up rùi đóa....[r2)][r2)][r2)]

19 trieu du mua tran HBB,4 trieu MBB,,,,BBS dang dinh choi tro gi day ah...

Quỹ ngoại mới lập “nhòm ngó” bất động sản Việt Nam
Công ty đầu tư Trinity có trụ sở ở Bangkok, Thái Lan, vừa mở một quỹ trị giá 30 triệu USD để đầu tư vào các tài sản giá rẻ ở khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam.


Sự trầm lắng của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay được Trinity xem là cơ hội.

Mục tiêu của quỹ này là tìm kiếm lợi nhuận thông qua mua những tài sản bị mất giá mạnh rồi tìm cách bán lại với mức giá cao hơn.

Theo Reuters, trong buổi họp báo diễn ra ngày hôm nay, giám đốc đầu tư của Trinity, ông Oliver Smith, đã bày tỏ sự quan tâm đặc biệt của quỹ mới mở này dành cho thị trường Việt Nam. Ông Smith nhận thấy cơ hội ở thị trường Việt Nam, nơi nhiều quỹ ngoại đang tìm cách rút lui sau khi mua vào bất động sản ở mức giá cao hồi giữa thập niên 2000.

Sự trầm lắng của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay được Trinity xem là cơ hội. “Nhiều nhà đầu tư và các quỹ đầu tư đang tìm cách rút khỏi thị trường. Nhìn vào Việt Nam, có thể nhận thấy nhiều cơ hội đang ở đó”, ông Smith nói.

Trinity có văn phòng đặt ở Bangkok và cả Campuchia. Công ty này đầu tư vào các nước châu Á, trọng tâm là thị trường Đông Nam Á.

Hiện quỹ mới mở của Trinity đã nhận được số vốn cam kết 15 triệu USD, chủ yếu từ những nhà đầu tư cá nhân giàu có. Ông Smith cho biết, ông kỳ vọng quỹ sẽ thực hiện được 3-4 giao dịch trị giá từ 5-15 triệu USD mỗi năm.

Theo ông Smith, nhiều quỹ đầu tư đang nắm trong tay một lượng lớn bất động sản bị mất giá ở Việt Nam và muốn bán tài sản khi mà các quỹ này tới gần thời điểm kết thúc hoạt động.

Tuy nhiên, ông Smith cũng cho biết, theo quy định luật pháp của từng quốc gia, các quỹ ngoại không thể rút vốn từ việc bán tài sản ngay lập tức. Bởi vậy, Trinity sẽ mua lại các công ty mẹ của các quỹ này, thực hiện tái cơ cấu, sau đó mới bán tài sản.

Mục tiêu của quỹ mà Trinity vừa thành lập là đem lại mức lợi nhuận 15-20% cho các nhà đầu tư mỗi năm. Ngoài Việt Nam, quỹ này cũng tìm kiếm cơ hội ở các thị trường Thái Lan, Campuchia và Indonesia.

VnEconomy