THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2024: CHỜ ĐỢI CƠ HỘI MỚI

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2024: CHỜ ĐỢI CƠ HỘI MỚI
Mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn nhưng nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2024 vẫn đang chờ đợi cơ hội mới. Những yếu tố tích cực từ chính sách sẽ sớm khơi thông dòng tiền, củng cố lại niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Gần 20 động thái từ phía Chính phủ được thông báo một cách liên tục và mạnh mẽ, góp phần tăng cường niềm tin lẫn sức mạnh cho thị trường cùng các bên liên quan. Đặc biệt, với việc có không ít tỉnh thành công bố quy hoạch càng mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản…

Nhiều tỉnh thành công bố quy hoạch
Có không ít tỉnh thành hiện nay công bố quy hoạch, như: TP.Hải Phòng, TP.Cần Thơ, TP.Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Phú Thọ, Ninh Thuận, An Giang, Cà Mau, Bến Tre, Kon Tum, Hải Dương, Bình Định... càng mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản.
Triển vọng phân khúc đáp ứng nhu cầu
Dù liên tục được tháo gỡ khó khăn nhưng một số vấn đề của thị trường bất động sản chưa thể giải quyết dứt điểm, thị trường bất động sản 2024 dự báo sẽ còn thách thức. Đó là sức cầu mua nhà hồi phục chậm, nguồn thu bất động sản giảm làm ảnh hưởng đến lợi nhuận năm 2024 và doanh nghiệp phải chịu áp lực trả nợ đáo hạn trái phiếu lớn trong khi khả năng trả nợ thấp, tỷ lệ nợ xấu tăng.
Triển vọng phục hồi chủ yếu đến từ các phân khúc căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực ở nội đô hoặc ven trung tâm có vị trí, cơ sở hạ tầng phát triển.
Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản 2024
Thị trường bất động sản 2024 sẽ có những khía cạnh tích cực hơn so với năm trước. Dự báo cho năm này đang lạc quan hơn, chủ yếu do một số yếu tố tích cực từ cả nền kinh tế đến các chính sách và xu hướng người tiêu dùng.
1.Tình hình kinh tế ổn định: Sự ổn định trong tăng trưởng kinh tế của Việt Nam là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản 2024. Khi một nền kinh tế phát triển, nhu cầu về nhà ở và các dự án đầu tư bất động sản thường tăng.
2. Đầu tư hạ tầng: Chính phủ đang tập trung mạnh mẽ vào việc đầu tư hạ tầng, tạo ra các khu vực mới phát triển. Điều này sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà, đồng thời tạo ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản 2024.
3. Nhu cầu nhà ở tăng: Dân số trẻ ngày càng gia tăng, cùng với sự tăng trưởng thu nhập, tạo ra một nhu cầu ngày càng cao về nhà ở. Điều này thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở thương mại, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.

Lãi suất vay thế chấp giảm sau đợt tăng mạnh vào đầu năm 2023 đã góp phần thúc đẩy giao dịch. Các sự kiện mở bán gần đây như Khang Điền House và dự án Glory Heights, Akari thu hút sự chú ý lớn và ghi nhận tỷ lệ mua hàng cao. Tăng trưởng nhẹ trong tín dụng cho chủ đầu tư bất động sản gần đây được coi là một dấu hiệu cho sự hồi phục của thị trường.
Tại khu vực miền Bắc
Nguồn cung mới cho phân khúc căn hộ được bổ sung thông qua các dự án như The Canopy Residences tại khu đô thị Vinhomes Smart City, giai đoạn mở bán mới của The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi… Đồng thời, phân khúc bất động sản 2024 thấp tầng, liền kề cũng nhận được thông tin mở bán từ các dự án như Aquarius Hưng Yên, Sapa City Clouds Lào Cai, khu đô thị Danko Center tại Tuyên Quang…
Tại khu vực miền Trung
Ghi nhận thông tin về các dự án mới mở bán tại miền trung đã tạo sức sôi động cho thị trường sau thời gian im lặng, như Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Đà Nẵng, The Sailing Quy Nhơn.
Tại khu vực miền Nam
Ở TP.HCM và các khu vực lân cận, việc mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án như Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City của Masterise Homes, The Privia Bình Tân của Khang Điền, Eaton Park tại TP.HCM; Eco Village Saigon River, Fiato City tại Đồng Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, Astral City tại Bình Dương, Sycamore Capitaland.. đã bắt đầu tạo sức hút cho thị trường bất động sản 2024.
Nhìn chung, các dự án bất động sản 2024 này đều có những điểm chung như:
· Được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
· Có vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm.
· Được đầu tư xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp, hiện đại.
· Có hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu của cư dân và du khách.
Phân khúc bđs nào sẽ là tiềm năng trong năm 2024?
1.Nhà ở thương mại đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ
· Nhu cầu lớn: Nhu cầu nhà ở của người dân Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn, vẫn là động lực chính cho phân khúc này.
· Chính sách chính phủ: Chính phủ đang tăng cường phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, tạo ra một môi trường tích cực cho sự phát triển của phân khúc này trong năm 2024.
2.BĐS công nghiệp và logistics
· Hấp dẫn đầu tư nước ngoài: Với vị thế là một điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài, Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục chứng kiến sự tăng cao trong nhu cầu về bất động sản công nghiệp và logistics.
· Tăng trưởng mạnh mẽ: Phân khúc này được dự đoán sẽ có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào sự phát triển của nền kinh tế và xu hướng tăng cầu về hạ tầng logistics.
3.BĐS nghĩ dưỡng và du lịch
· Phát triển ngành du lịch: Sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch Việt Nam dự kiến sẽ tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch.
· Tăng trưởng tích cực: Phân khúc này được kỳ vọng sẽ có tiềm năng tăng trưởng tích cực trong năm 2024 do sự hứng khởi từ du lịch nội địa và quốc tế.