Thị trường bất động sản sẽ về đâu khi Căn hộ vừa bàn giao lỗ 300 triệu

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi vnindex1100, 09/10/2016.

Có 1518 người đang online, trong đó có 607 thành viên. 21:39 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 2/6

Chủ đề này đã có 8608 lượt đọc và 56 bài trả lời

motthoioanhliet Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

23/07/2014

Đã được thích:

1.859

#11

09/10/2016, 10:21

vnindex1100 đã viết: ↑

Bong bóng này sẽ ra sao khi đồng loạt giao nhà trong 2017 ?????????

BĐS mà bùm thì mấy anh VLXD như HPG, HSG,.... sẽ ra sao ... mọi người bết rồi nhà

Trên mạng tin rao bán nhà đất tăng vọt rồi nhé......
------------------------------------------------------------------
Căn hộ vừa bàn giao lỗ 300 triệu: Dân đầu cơ choáng váng

Liên tục tăng giá từ lúc mở bán nhưng khi bàn giao, giá căn hộ lại bắt đầu chững lại và sụt giảm. Tình trạng nhiều chung cư vừa ở đã mất giá đang diễn ra khá phổ biến trên thị trường bất động sản.

Nhà bình dân mất giá

Chị Huyền, chủ một căn hộ tại dự án HH Khu đô thị mới Linh Đàm, đang rao bán căn hộ rộng 67m2 với giá 1,4 tỷ đồng. Bàn giao cách đây không lâu, chị Huyền đã đầu tư thêm hơn 200 triệu đồng sửa lại và thiết kế nội thất. Ngay lúc mở bán, căn hộ của chị đã bị chênh lên hơn 100 triệu đồng.

Theo chị Huyền, nếu bán với mức giá trên, chị đang chấp nhận lỗ. Thời điểm khi dự án đang trong quá trình thi công, căn hộ của chị có lúc được khách trả giá 1,3 tỷ đồng nhà xây thô.

Cách đó không xa, tại dự án CT2 khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, một chủ nhà đang rao bán căn hộ với mức chênh giảm chỉ còn 120 triệu đồng. Dự án đã hoàn thành phần thô, dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm nay, khách hàng chỉ còn đóng đợt cuối nhận nhà. Lúc dự án hot nhất, có khách hàng trả mức chênh gần 200 triệu đồng mà chủ nhà vẫn chưa chấp nhận bán.

Tương tự như vậy, tại một dự án khác ở Hà Đông, cùng một chủ đầu tư, trong khi những toà căn hộ đã ở đang có mức giá chỉ 24 - 26 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với thời điểm mở bán lên tới trên 30 triệu đồng/m2. Còn toà chung cư đối diện đang trong quá trình thi công, giá tăng liên tục từ 30 triệu đồng/m2 lên tới khoảng 32 triệu đồng/m2.

Khảo sát nhiều khu vực khác cũng cho thấy tình trạng trên. Bà Nguyễn Hoài An, đại diện bộ phận nghiên cứu của CBRE cho biết, trong quý vừa qua, giá các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%, trong khi đó các dự án đang được xây dựng tăng nhẹ lên 1%.

Tuy nhiên, đa số dự án giảm thuộc vào phân khúc bình dân với đặc trưng chất lượng thiết kế, xây dựng, nội thất kém. Ít các tiện ích công công khi quảng cáo thì thổi giá trên thời đến khi hoàn thiện thì vỡ mộng, giảm giá.

Càng ở càng giảm giá

Ông Đỗ Ngọc Long, một nhân viên môi giới, thừa nhận: “Càng tới lúc bàn giao nhà, giá càng chững lại. Môi giới thời điểm này rất khó bán, khách mua nhà chủ yếu là người có nhu cầu thực và họ có sẵn một khoản tài chính lớn”.

Theo ông Long, thời điểm mở bán cho tới bàn giao, giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao, thậm chí có tình trạng sốt ảo. Giới đầu cơ, môi giới lướt sóng tạo ra nhiều mức giá mới. Sau khi lên mức giá ổn định, thị trường sẽ bão hoà và nhiều trường hợp rớt giá, không ít nhà đầu tư phải cắt lỗ.

Ở góc độ tài chính, ông Nguyễn Xuân Thành, nhân viên ngân hàng thương mại tại quận Hoàng Mai cho rằng, các dự án căn hộ tại thời điểm bàn giao nhà không nhận được nhiều sự quan tâm bởi khả năng vay vốn ngân hàng không còn nhiều. Với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, nếu muốn vay, người mua nhà chỉ còn được giải ngân nốt khoản tiền đợt cuối. Còn trường hợp vay nhiều hơn, khách hàng phải có tài sản khác đảm bảo. Trong khi đó, các dự án mới mở bán, họ có thể vay tới 70%, thế chấp luôn căn hộ đó.

Nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng giảm giá căn hộ

Theo ông Thành, nhiều dự án nhà thương mại dưới 1 tỷ đồng trước đây có giá chênh khá cao do có khả năng vay được gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay, gói này không còn được giải ngân nên sự hấp dẫn của nhà giá rẻ không còn nhiều.

Còn bà Nguyễn Hoài An cho rằng, các dự án vẫn đang xây dựng có chiều hướng đi lên, xu hướng giá của các dự án đã hoàn thiện có thể tuỳ từng quý nhưng thông thường khi đã hoàn thiện, các dự án có thể giữ giá trong một thời gian sau đó có thể giảm dần theo thời gian.

Theo CBRE, những dự án đã hoàn thiện và đã trở nên là cũ, dịch vụ chưa đáp ứng được cho cư dân, họ muốn chuyển chỗ ở, mức giá có thể đi xuống.
Xem tất cả

Lại bong bóng BDS nổ à?

vnindex1100 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
TIENMOI Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

02/05/2016

Đã được thích:

1.166

#12

09/10/2016, 10:22

motthoioanhliet đã viết: ↑

Lại bong bóng BDS nổ à?
Xem tất cả

báo cáo quí 3 bỏ dép mà chậy!

TDM source of life! Super basic, super-growth, highly profitable, super funds ... than wholesale rates "white goods" Capital heroin of 1 profit 4 "wave 3 casinos" (W3C) TDM bright Star of HOSE
TDM Chúa tể của những chiếc nhẫn là ông chủ DNW & BIWASE thống trị miền Nam Việt Nam!!!
Một chai nước bán lẻ tương đương một chai xăng>>> Tương đương một chai Heineken>>>Siêu lợi nhuận>>>Lãi hơn buôn "hàng trắng" heroin 1 vốn 4 lời " TDM là đây!!!
Doanh thu bán hàng và CCDV 46,493,839 Giá vốn hàng bán 13,900,032 (Đã kiểm toán)
TT có đi về nơi xa lắm cũng phải uống H2O TDM phải tắm H2O TDM! TDM miễn nhiễm TT!
Cái gì người xưa nói cấm sai muốn nhanh giàu thì "bán nước">bơm nước hút tiền<
Cuộc sống không bán vé khứ hồi!!!

vnindex1100 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
motthoioanhliet Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

23/07/2014

Đã được thích:

1.859

#13

09/10/2016, 10:25

TIENMOI đã viết: ↑

báo cáo quí 3 bỏ dép mà chậy!
Xem tất cả

Vậy thì củ tỏi rồi

vnindex1100 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
TIENMOI Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

02/05/2016

Đã được thích:

1.166

#14

09/10/2016, 10:25

TIENMOI đã viết: ↑

báo cáo quí 3 bỏ dép mà chậy!
Xem tất cả

cổ phiếu BDS nào chủ yếu có đất nền thì kiếm tí cháo? Còn căn hộ thì cứ nhắm mắt mà sút!

TDM source of life! Super basic, super-growth, highly profitable, super funds ... than wholesale rates "white goods" Capital heroin of 1 profit 4 "wave 3 casinos" (W3C) TDM bright Star of HOSE
TDM Chúa tể của những chiếc nhẫn là ông chủ DNW & BIWASE thống trị miền Nam Việt Nam!!!
Một chai nước bán lẻ tương đương một chai xăng>>> Tương đương một chai Heineken>>>Siêu lợi nhuận>>>Lãi hơn buôn "hàng trắng" heroin 1 vốn 4 lời " TDM là đây!!!
Doanh thu bán hàng và CCDV 46,493,839 Giá vốn hàng bán 13,900,032 (Đã kiểm toán)
TT có đi về nơi xa lắm cũng phải uống H2O TDM phải tắm H2O TDM! TDM miễn nhiễm TT!
Cái gì người xưa nói cấm sai muốn nhanh giàu thì "bán nước">bơm nước hút tiền<
Cuộc sống không bán vé khứ hồi!!!

vnindex1100 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
phong_lan Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/08/2015

Đã được thích:

8.638

#15

09/10/2016, 11:21

vnindex1100 đã viết: ↑

Bong bóng này sẽ ra sao khi đồng loạt giao nhà trong 2017 ?????????

BĐS mà bùm thì mấy anh VLXD như HPG, HSG,.... sẽ ra sao ... mọi người bết rồi nhà

Trên mạng tin rao bán nhà đất tăng vọt rồi nhé......
------------------------------------------------------------------
Căn hộ vừa bàn giao lỗ 300 triệu: Dân đầu cơ choáng váng

Liên tục tăng giá từ lúc mở bán nhưng khi bàn giao, giá căn hộ lại bắt đầu chững lại và sụt giảm. Tình trạng nhiều chung cư vừa ở đã mất giá đang diễn ra khá phổ biến trên thị trường bất động sản.

Nhà bình dân mất giá

Chị Huyền, chủ một căn hộ tại dự án HH Khu đô thị mới Linh Đàm, đang rao bán căn hộ rộng 67m2 với giá 1,4 tỷ đồng. Bàn giao cách đây không lâu, chị Huyền đã đầu tư thêm hơn 200 triệu đồng sửa lại và thiết kế nội thất. Ngay lúc mở bán, căn hộ của chị đã bị chênh lên hơn 100 triệu đồng.

Theo chị Huyền, nếu bán với mức giá trên, chị đang chấp nhận lỗ. Thời điểm khi dự án đang trong quá trình thi công, căn hộ của chị có lúc được khách trả giá 1,3 tỷ đồng nhà xây thô.

Cách đó không xa, tại dự án CT2 khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, một chủ nhà đang rao bán căn hộ với mức chênh giảm chỉ còn 120 triệu đồng. Dự án đã hoàn thành phần thô, dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm nay, khách hàng chỉ còn đóng đợt cuối nhận nhà. Lúc dự án hot nhất, có khách hàng trả mức chênh gần 200 triệu đồng mà chủ nhà vẫn chưa chấp nhận bán.

Tương tự như vậy, tại một dự án khác ở Hà Đông, cùng một chủ đầu tư, trong khi những toà căn hộ đã ở đang có mức giá chỉ 24 - 26 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với thời điểm mở bán lên tới trên 30 triệu đồng/m2. Còn toà chung cư đối diện đang trong quá trình thi công, giá tăng liên tục từ 30 triệu đồng/m2 lên tới khoảng 32 triệu đồng/m2.

Khảo sát nhiều khu vực khác cũng cho thấy tình trạng trên. Bà Nguyễn Hoài An, đại diện bộ phận nghiên cứu của CBRE cho biết, trong quý vừa qua, giá các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%, trong khi đó các dự án đang được xây dựng tăng nhẹ lên 1%.

Tuy nhiên, đa số dự án giảm thuộc vào phân khúc bình dân với đặc trưng chất lượng thiết kế, xây dựng, nội thất kém. Ít các tiện ích công công khi quảng cáo thì thổi giá trên thời đến khi hoàn thiện thì vỡ mộng, giảm giá.

Càng ở càng giảm giá

Ông Đỗ Ngọc Long, một nhân viên môi giới, thừa nhận: “Càng tới lúc bàn giao nhà, giá càng chững lại. Môi giới thời điểm này rất khó bán, khách mua nhà chủ yếu là người có nhu cầu thực và họ có sẵn một khoản tài chính lớn”.

Theo ông Long, thời điểm mở bán cho tới bàn giao, giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao, thậm chí có tình trạng sốt ảo. Giới đầu cơ, môi giới lướt sóng tạo ra nhiều mức giá mới. Sau khi lên mức giá ổn định, thị trường sẽ bão hoà và nhiều trường hợp rớt giá, không ít nhà đầu tư phải cắt lỗ.

Ở góc độ tài chính, ông Nguyễn Xuân Thành, nhân viên ngân hàng thương mại tại quận Hoàng Mai cho rằng, các dự án căn hộ tại thời điểm bàn giao nhà không nhận được nhiều sự quan tâm bởi khả năng vay vốn ngân hàng không còn nhiều. Với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, nếu muốn vay, người mua nhà chỉ còn được giải ngân nốt khoản tiền đợt cuối. Còn trường hợp vay nhiều hơn, khách hàng phải có tài sản khác đảm bảo. Trong khi đó, các dự án mới mở bán, họ có thể vay tới 70%, thế chấp luôn căn hộ đó.

Nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng giảm giá căn hộ

Theo ông Thành, nhiều dự án nhà thương mại dưới 1 tỷ đồng trước đây có giá chênh khá cao do có khả năng vay được gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay, gói này không còn được giải ngân nên sự hấp dẫn của nhà giá rẻ không còn nhiều.

Còn bà Nguyễn Hoài An cho rằng, các dự án vẫn đang xây dựng có chiều hướng đi lên, xu hướng giá của các dự án đã hoàn thiện có thể tuỳ từng quý nhưng thông thường khi đã hoàn thiện, các dự án có thể giữ giá trong một thời gian sau đó có thể giảm dần theo thời gian.

Theo CBRE, những dự án đã hoàn thiện và đã trở nên là cũ, dịch vụ chưa đáp ứng được cho cư dân, họ muốn chuyển chỗ ở, mức giá có thể đi xuống.
Xem tất cả

Chung cư khác gì FLC của QC, hàng nhiều như quân Nguyên. Tài sản là đất, tiêu sản là chung cư.

Mở tài khoản ưu đãi nhất thị trường. Chính sách ở Avatar.

he_ro và vnindex1100 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
TIENMOI Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

02/05/2016

Đã được thích:

1.166

#16

09/10/2016, 11:23

phong_lan đã viết: ↑

Chung cư khác gì FLC của QC, hàng nhiều như quân Nguyên. Tài sản là đất, tiêu sản là chung cư.
Xem tất cả

Chuẩn nhờ! Cổ đông FLC qua PPI gỡ, đất PPI cò bay mà gãy cánh!

TDM source of life! Super basic, super-growth, highly profitable, super funds ... than wholesale rates "white goods" Capital heroin of 1 profit 4 "wave 3 casinos" (W3C) TDM bright Star of HOSE
TDM Chúa tể của những chiếc nhẫn là ông chủ DNW & BIWASE thống trị miền Nam Việt Nam!!!
Một chai nước bán lẻ tương đương một chai xăng>>> Tương đương một chai Heineken>>>Siêu lợi nhuận>>>Lãi hơn buôn "hàng trắng" heroin 1 vốn 4 lời " TDM là đây!!!
Doanh thu bán hàng và CCDV 46,493,839 Giá vốn hàng bán 13,900,032 (Đã kiểm toán)
TT có đi về nơi xa lắm cũng phải uống H2O TDM phải tắm H2O TDM! TDM miễn nhiễm TT!
Cái gì người xưa nói cấm sai muốn nhanh giàu thì "bán nước">bơm nước hút tiền<
Cuộc sống không bán vé khứ hồi!!!

vnindex1100 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vnindex1100 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/02/2010

Đã được thích:

373

#17

09/10/2016, 12:06

chờ xem cuối 2017 bùm vỡ mặt, margin cho BĐS rất lớn

motthoioanhliet đã viết: ↑

Lại bong bóng BDS nổ à?
Xem tất cả

--- Gộp bài viết, 09/10/2016, Bài cũ: 09/10/2016 ---

đợt này sóng BĐS chủ yếu là tiền vay giá rẻ từ BANK,,,,.........tiền bằng nhiều đường chui hết vào BĐS

Last edited: 09/10/2016

$$$$$$

-----------------------------------

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vnistockvn Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

Tham gia ngày:

06/05/2014

Đã được thích:

2.847

#18

09/10/2016, 12:08

Tại sao lại Gọi Là "Bất Động Sản" hay "Tiêu Sản"....... google

vnindex1100 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vnindex1100 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/02/2010

Đã được thích:

373

#19

09/10/2016, 12:23

vnistockvn đã viết: ↑

Tại sao lại Gọi Là "Bất Động Sản" hay "Tiêu Sản"....... google
Xem tất cả

giá tăng gấp 2-3 lần mà con lao vào mua thì "tiêu sản" là cái chắc

$$$$$$

-----------------------------------

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
vnindex1100 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

02/02/2010

Đã được thích:

373

#20

09/10/2016, 14:49

TIENMOI đã viết: ↑

Chuẩn nhờ! Cổ đông FLC qua PPI gỡ, đất PPI cò bay mà gãy cánh!
Xem tất cả

PPI đất kinh nhĩ

$$$$$$

-----------------------------------

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 2/6

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này