Thị trường bất động sản sẽ về đâu khi Căn hộ vừa bàn giao lỗ 300 triệu

Bat dau ban thao

Lên đỉnh rồi

kể từ tháng 8/2017 chính thức tèo

Sao lâu thế?

muốn nhanh hơn khi bong bóng BĐS ở Tàu nổ thì ....

lại cái tụt!

--- Gộp bài viết, 13/10/2016, Bài cũ: 13/10/2016 ---

Biến rác thải, nước thải thành tài nguyên của đô thị! Sản phẩm sau rác: Sản xuất không đủ bán! Biệt thự Villa an nghĩ nghìn thu mà đại gia Việt không thể thiếu! TDM cỗ máy in tiền!

Thanh khoản địa ốc Hà Nội có dấu hiệu chững

Lượng căn hộ bán ra trong quý 3 vừa qua giảm 6% so với quý 2 và giảm 15% so với cùng kỳ năm trước...


Trong 4 tới, sẽ có hơn 13.000 căn sẽ gia nhập thị trường, phần nhiều là căn hộ hạng B đến từ Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ và Hai Bà Trưng.

BẢO ANH
Khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2016 của Savills Việt Nam cho thấy thị trường đã có sự biến động trong những tháng cuối năm, trong đó đáng chú ý là thanh khoản có dấu hiệu chững lại.

Theo báo cáo của Savills công bố ngày 12/10, trong quý vừa qua, tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt 17.000 căn, giảm 2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Có 13 dự án mở bán thêm và 10 dự án mở bán mới đã cung cấp 5.700 căn, giảm 6% theo quý.

Mặc dù có khoảng 5.700 căn bán được, nhưng nếu so với quý 2/2016 lại giảm 6% theo quý, nếu so với cùng kỳ năm trước thì đã giảm 15%.

Phân khúc nhà trung bình ghi nhận khối lượng bán cao nhất trong 6 quý liên tiếp, chiếm 51% tổng số căn bán được. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý nhưng giá chào bán trung bình ổn định.

Savills dự báo, trong 4 tới, sẽ có hơn 13.000 căn sẽ gia nhập thị trường, phần nhiều là căn hộ hạng B đến từ Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ và Hai Bà Trưng.

Trong khi đó, ở phân khúc biệt thự, liền kề nguồn cung mới liên tiếp tăng.

Tổng nguồn cung biệt thự, liền kề đạt 33.500 căn, bao gồm 2.300 sơ cấp và 31.200 thứ cấp, tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Ba dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án hiện tại cung cấp tổng cộng 209 căn. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.

Trong quý ghi nhận hơn 241 giao dịch, giảm 10% so với quý trước, trong đó 64% giao dịch là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường quý này là quận Hoàng Mai với 23% và Hà Đông với 20% trên tổng số khối lượng giao dịch.

Trong 3 tháng cuối năm, sẽ có hơn 800 căn được dự kiến bán ra thị trường, chủ yếu là ở quận Hà Đông.

Duy chỉ có căn hộ dịch vụ là có tỷ lệ lấp đầy và giá phòng bình quân tăng.

Cụ thể, trong quý 3/2016, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt khoảng 3.800 căn, ổn định theo quý nhưng tăng 4% theo năm. Công suất bình quân đạt trên 87%, tăng 3,4 điểm % theo quý và 5,7 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân tăng 3,5% theo quý và 4,1% theo năm.

Số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức dương tại hạng A, không đổi tại hạng B nhưng giảm mạnh tại hạng C.

Thị trường văn phòng cho thuê hoạt động khá ổn định. Nguồn cung duy trì mức ổn định theo quý và tăng 9% theo năm.

Giá thuê trung bình giảm nhẹ 0,5% theo quý do mức điều chính giảm của cả hai hạng A và C nhưng tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường tăng 2,2 điểm % theo quý và 2,8 điểm % theo năm, chủ yếu do việc tăng công suất của hạng A và B lần lượt ở mức 2,3 điểm % và 2,9 điểm % theo quý.

Tổng diện tích cho thuê thêm trong quý này đạt khoảng 31.000 m². Trong đó, hạng B dẫn đầu thị trường với khoảng 18.000 m², theo sau là hạng A với khoảng 8.500 m² và hạng C với khoảng 4.300 m².

--- Gộp bài viết, 14/10/2016, Bài cũ: 14/10/2016 ---

sang năm đón mấy chục ngàn căn hộ nữa, tràn ngập

VinaCapital thoái vốn khỏi nhiều dự án bất động sản
NDH) - Bên cạnh nguồn vốn đầu tư vào dự án mới, các quỹ đầu tư ngoại cũng đang tiến hành thoái vốn khỏi các khoản đầu tư vào lĩnh vực bất động sản để hiện thực hóa lợi nhuận cho cổ đông.

Xét về đầu tư của các quỹ ngoại vào bất động sản (BĐS), kể cả đầu tư trực tiếp lẫn gián tiếp), có thể nói VinaCapital là công ty quản lý có các quỹ sở hữu nhiều dự án và cổ phiếu của doanh nghiệp BĐS thuộc hàng dẫn đầu trên thị trường.

Năm 2012, sau 6 - 7 năm hoạt động, các quỹ này bắt đầu chiến lược thoái vốn để hiện thực hóa lợi nhuận cho cổ đông của quỹ. Theo đó, kề từ năm 2012 đến nay, quỹ BĐS VinaLand Ltd (VNL, hoạt động từ năm 2006), thuộc VinaCapital đã hoàn tất việc thoái vốn khỏi 17 dự án.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2016, báo cáo quý II của VNL cho thấy, quỹ đã thoái 4/6 dự án theo như kế hoạch. Điển hình, trong tháng 5, VNL đã hoàn tất việc thoái vốn tại dự án khu căn hộ dịch vụ HBT Court, dự án Thế kỷ 21 và thu về lần lượt 0.53 triệu USD, 75,4 triệu USD (cao hơn mức 3,2 triệu USD của giá trị sổ sách).

Thêm nữa, trong tháng 6/2016, hai thương vụ thoái vốn khác diễn ra ở dự án Danang Golf (thu về 37,4 triệu USD) và Phạm Hùng - Hà Nội (thu về 16,2 triệu USD). Các dự án này, VNL đều mua lại ở thời điểm 2006 - 2007, khi thị trường BĐS Việt Nam sôi động. Hiện, trong danh mục đầu tư của VNL còn có 9 dự án trọng điểm, bao gồm các dự án khu phức hợp, căn hộ và khu đô thị…

Bên cạnh đó, trong thời gian qua, VNL cũng đã phát triển và bán sản phẩm thuộc nhiều dự án. Báo cáo tháng 8 vừa rồi của quỹ cho thấy, cả hai dự án Azura (Đà Nẵng) và Đại Phước Lotus (Đồng Nai) đều thành công về mặt bán hàng. Cụ thể, 100% sản phẩm căn hộ Azura (225 căn) đều đã được thị trường tiêu thụ; trong khi hơn 80% sản phẩm thuộc Đại Phước Lotus đã có chủ.

Không chỉ VinaCapital, một số quỹ có thâm niên ở thị trường Việt Nam như Saigon Asset Management (SAM), Vietnam Enterprise Investment Ltd (VEIL, thuộc Dragon Capital), DWSVF-DWS Vietnam Fund (thuộc Deutsche Asset Management/Deutse Bank Group, Đức) hay Vietnam Azalea Fund (thuộc Mekong Capital)… đều có những khoản đầu tư nhất định vào các công ty trong lĩnh vực BĐS, chủ yếu là cổ phiếu niêm yết.

Mới đây, liên tiếp trong tháng 6 và 7, quỹ Vietnam Azalea Fund đã hoàn tất việc bán toàn bộ gần 2,39 triệu cổ phiếu mà quỹ đang nắm giữ tại Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), chiếm 1,69% vốn điều lệ.

Được biết, Vietnam Azalea Fund đã đầu tư vào Nam Long từ năm 2010, từ đó đến nay, công ty này vẫn dẫn đầu trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền, chiếm gần 20% thị phần.

Ngoài ra, ban lãnh đạo của công ty cũng đang trong quá trình hoàn tất các thủ tục nới room cho nhà đầu tư ngoại. Trong khi đó, vào tháng 7/2016, Vietnam Azalea Fund đã hoàn tất việc bán 100% khoản đầu tư vào Intresco, công ty chuyên hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng, phát triển, kinh doanh và cho thuê căn hộ và các dự án BĐS thương mại (Vietnam Azalea Fund đầu tư vào đây năm 2008).