Thị trường chứng khoán - Lạm phát CPI và Dòng tiền

Điều đó chỉ ra một số vấn đề:
- Các DN BĐS đang nắm/ tồn kho nhiều, rất nhiều và đang muốn tạo hiệu hứng để ra hàng nhanh, nhất là khi ae Chứng khoán nhiều người kiếm được sẽ ưu tiên chuyển sang nắm giữ BĐS.
- Việc tồn kho dẫn tới dòng tiền khó khăn: thu hồi bán hàng chậm, kênh trái phiếu đã dần bị đưa vào tầm ngắm. Giờ đây, kênh khả thi nhất là đẩy giá tài sản và nâng giá trị nợ vay để có dòng tiền cầm cự.
Chúc mừng các bác đang nắm giữ BĐS, nhất là BĐS HCM.

Cảm ơn bạn , chúc bạn vui vẻ nhé ! mà sao bạn nói nghỉ chứng rồi sao còn hào hứng thế , sao kg bỏ 1 khoản mà tham gia cho có kinh nghiệm thực tế

Về BDS thì nhiều chuyện bàn lắm , BDS tăng như này đúng là khổ người dân lao động , không biết đến khi nào thì mới có nhà để ở và chịu cảnh sống nhà trọ mãi , Nhật thời 1990 cũng bùng nổ BDS rồi vỡ bong bóng rồi xẹp lại và tàn 20 năm sau cũng không có sóng

VN mình thì đang phát triển nên hay có những quy hoạch ... làm thay đổi xu thế giá BDS , rồi gặp Covid lại càng làm BDS tăng do nhiều người có nhiều tiền đi buôn vì lãi suất tiền gửi thấp quá so với trước

Càng làm khó hơn cho những người có đất nông nghiệp xây nhà để ở , chuyển đổi mục đích sử dụng từ NN sang thổ cư thì bảng giá chuyển đổi mới cũng tính theo giá thị trường hiện tại nên gấp 3 - 4 lần mấy năm trước , nên người nghèo thì không đủ tiền để chuyển đổi

Thành ra đi xây chạy ban đêm , rồi bao hẳn cho thầu xây dựng xây bảo kê toàn bộ căn nhà , đến lúc cơ chế thay đổi thì thầu xây dựng bị bắt vì xây trái phép thì phường huy động vài chục cán bộ các ngành đến cưỡng chế đập toàn bộ căn nhà ra , xây bao tiền

Nhìn cảnh nhiều gia đình bị đập hết căn nhà đang ở trong mùa dịch khó khăn thế này kg có chỗ để ở thấy đau lòng , tội nghiệp , mấy chục căn bị đập như thế rồi , cũng vì giá đất tăng quá mà chuyển đổi mục đích sử dụng thì đã hết tiền xây nhà rồi nên đành làm liều

Cám ơn chủ top. Mới theo dõi chủ top hơn tuần nay và đang giữ POW và HNG. Hàng về thấy có thành quả rồi.

Ngàn lẻ một like cho đoạn kết này. Thanks

Chuẩn bác. Bg khung giá đất nn đã khác. Chưa kể việc chuyển đổi đất nn k những cao mà còn khó. Vì sai phạm đất đai rất dễ thấy và dễ thành củi. Vụ tân hoàng minh này rất hay. K biết có nộp đủ tiền lấy k. Nhưng vn đang theo đuổi chính sách giống tq lấy người giàu chia cho người nghèo để ổn định xã hội. Nên có thể cũng là cách lấy của người giàu tăng thu ngân sách cho tp hcm.

Chuyển đổi mục đích sử dụng giờ House Water đâu cho thiếu nữa đâu , giờ phải đóng tiền mặt 100% không cho thiếu , như thế mới được chuyển thành thổ cư , trước kia thiếu 100% trong 5 năm không lấy lãi , trả sớm trước thời hạn thì miễn cho 1 - 2% tổng giá trị , giờ tính khung giá mới theo thị trường toàn gấp 3 - 4 lần năm 2018 , tiền chuyển đổi mục đích đã tốn thêm 1 mớ bằng nhiều năm gom góp để xây nhà giờ thì khỏi xây

Nên đa phần là xây chạy và xây kiểu bảo kê , đen đủi ra thì bị đập nhà coi như mất toi hết , giá đất tăng cao như này người nghèo thì càng nghèo hơn , coi như xác định ở trọ dài hạn

Mình có nghiên cứu về lĩnh vực nhà ở và có một số ý kiến khác: người dân mình có tâm lý thích sở hữu nhà ở kể cả người có thu nhập thấp. Điều đó không phù hợp với kinh tế thị trường, người thu nhập thấp thì chỉ ở nhà thuê kể cả các nước phát triển như Anh, Mỹ... Chính sách của VN về vấn đề này còn sai nhiều ( không phải các nhà quan chức không biết mà vì có nhiều vấn đề tế nhị đằng sau, vận động chính sách...), một giải pháp có thể khắc phục được tình trạng đầu cơ BĐS, có thêm nguồn thu lớn cho ngân sách NN như thuế tài sản ( khoảng 1%-2%/năm giá trị tài sản như BĐS...) đề xuất dự thảo bao lần nhưng có được thông qua đâu, thế giới người ta áp dụng lâu rồi, tác dụng rất hay nhưng ở VN người ta bảo từ từ vì lý do abc. NHiều cách khác nữa cũng có thể áp dụng thêm ( lên google tham khảo các nước thì đầy ra) ai cũng biết nhưng để đưa vào thì còn lâu lắm.
Nói chung xu thế là người giàu sẽ càng giàu hơn thôi, đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp, thay đổi, điều chỉnh quy hoạch 1 tí, mật độ xây dựng điều chỉnh 1 tí là có thể tăng lợi nhuận kinh khủng rồi.

Hơn 2 tháng trước khi DLG lên 7.6 và HQC bắt đầu tạo sóng ở 4.3 mình có phân tích dòng tiền HQC hút từ DLG sang để kéo lên , khi đó DLG cách hơn HQC hơn 3 giá , giờ thì HQC nó tăng giá cao hơn DLG

Có nhiều bạn mới chơi cho là mình chim lợn nói xấu DLG , nhưng mình chỉ phân tích dòng tiền khi đó nó thế theo đúng bản năng phân tích của mình , có nhiều bạn nắm giữ DLG thì cho là mình xấu , chim lợn , và mình có khuyên là ôm Penny thì đừng suốt ngày đọc tin dự án triển vọng , dự án đếm cua trong lỗ của cty làm gì , chỉ nên nhìn dòng tiền để suy đoán xu thế

Và thực tế giờ nó đã sảy ra , các bạn nào nói mình này nọ thì xem lại , mình biết có nhiều bạn giận mình và thầm ghét vì mình phân tích tiền HQC hút tiền từ DLG và làm nó giảm bao lâu nay , nhưng không phải thế , vì đó là xu thế , các bạn mới chơi chưa đủ trình phân tích Penny và xu thế thì nên học hỏi chứ đừng vì chuyện đó mà nghĩ xấu cho mình , mình chẳng lôi kéo gì cả , mình chỉ nói ra những cái có thể sảy ra

Vì tháng trước có bạn nắm DLG vào trách móc mình là vì mình nói xấu mà DLG nó yếu thế , cái đấy là do lái và do xu thế

--------------------- Hôm nay Bluechip nó giảm ngay từ đầu vì nhiều nhỏ lẻ muốn bán ngay từ đầu để có tiền canh mua con dòng vốn hoá nhỏ đang tăng mạnh vì ức chế không chịu nổi việc ôm mãi mà cổ chỉ loanh quanh không bứt phá , đấy là tâm lý , nên Bank , Bluechip giảm đầu phiên là dễ hiểu

cái đó chỉ là 1 phần thôi bác, còn đa số vd điển hình là ở VT, PQ thì người ta chiếm đất rồi xây lên trong đêm, tự nhận đất đó của mình hoặc đất thổ cư gì đó để làm giấy chứng nhận sở hữu đất đó

Việc này theo ý kiến cá nhân của em thì chính sách quy định để hạn chế việc mua bán trao tay đầu cơ giá nhà đất nhưng vì điều này nó làm cho mọi thứ cả tốt vs xấu chịu chung một hậu quả đặc biệt những người có thu nhập thấp chịu nhiều thiệt thòi nhất.