Thị trường chứng khoán - Lạm phát CPI và Dòng tiền

Chúc bạn @vibanxungdang và gia đình có 1 năm 2022 tràn đầy hạnh phúc

Happy New Year 2022 ! Mong rằng 2022 như một câu chuyện thần tiên, lúc khó khăn sẽ có nàng tiên xuất hiện

Chúc bạn Đáng và cả nhà 1 năm mới may mắn, hạnh phúc và có những lời chúc thành hiện thực.

Chúc mừng bác chủ Admind một sự thành công quá kinh ngạc và rất đáng khâm phục! Ngoài ra có 1 điều khâm phục hơn nữa là bạn có 1 tấm lòng đáng Quý mà hiếm người khác làm được là chia sẽ những bài phân tích về thị trường Ck hết sức Tâm huyết và Chính xác giúp các F0 và các Fn học hỏi tránh các cạm bẫy rủi ro về thị trường bất chấp các thành phần Xấu đả kích với mục đích Xấu. Xin Chúc bạn năm mới tiếp tục Thành công-Sức khỏe-An lành!

THIÊN THỜI ĐỊA LỢI NHÂN HÒA đang ủng hộ cho VNINDEX đi lên mạnh mẽ

Chúc chị Đáng một năm mới đại thắng và sức khỏe dồi dào. Và tiếp tục chia sẻ những phân tích siêu chuẩn về thị trường để định hướng cho ac. Cảm phục và biết ơn Chị.

Em mới hoàn thành yêu cầu và được MOD reg nick, xin gửi lời tri ân tới chị Đáng. Những kiến thức và cách diễn giải của chị rất dễ đọc và hiểu cho phần đông F0. Xin chúc chị sức khỏe và thành đạt trong năm mới 2022

Năm 2020 - 2021 cổ ngành BDS thăng hoa và chủ yếu thăng hoa mạnh giai đoạn cuối 2021 theo mình có những lý do sau , mình sẽ phân tích những lý do vì sao dòng BDS lại có sự bùng nổ như thế để nhiều bạn hình dung ra , và hiểu trên quan điểm của mình về BDS

Thứ nhất : Cổ phiếu BDS tăng mạnh nhờ lạm phát năm nay rất thấp , chỉ số giá tiêu dùng CPI tăng chỉ 1,84% so với 2020 là con số không ngờ tới , nó dẫn đến việc lãi suất huy động thấp , nó chỉ cần huy động cao hơn 1 chút so với mức tăng của lạm phát 1.84% để đảm bảo lãi suất thực dương ,

Vì thế khi lãi suất huy động và cho vay thấp thì dòng tiền đổ vào chứng khoán , BDS nhiều để tìm lợi nhuận , vì thế dẫn đến việc cổ phiếu BDS tăng mạnh và giá BDS cũng có kỳ vọng nhờ vào yếu tố này

Thứ hai : Thủ tục pháp lý , thủ tục hành chính cũng là một nguyên nhân sâu xa dẫn đến việc BDS tăng giá mạnh , vì khi thủ tục pháp lý , thủ tục hành chính không thông , rườm rà thì hầu như đa phần các cty BDS chậm triển khai dự án mới , nó sẽ dẫn đến việc khan hiếm nguồn cung hàng cho thị trường BDS

Bởi vì bây giờ rất nhạy cảm , các chữ ký phê duyệt về các dự án BDS rất e dè vì các thủ tục pháp lý chưa rõ ràng và thống nhất , nên đa phần nhiều cty BDS muốn triển khai dự án trên dự án có sẵn để mở bán hàng nhưng không triền khai được do chưa được cấp phép vì thủ tục pháp lý chứ không phải vấn đề chính là tiền

Vì thế nên nguồn cung hàng BDS tung ra thị trường trở nên khan hiếm , phần lớn do thụ tục pháp lý , thủ tục hành chính , và cũng có nhiều dự án lớn trây ỳ tiến hành triển khai dự án do kiểu đầu cơ tạo ra khan hiếm nguồn cung

Tuy các cty BDS có dự án rất nhiều nhưng 2 năm nay hầu như là dự án cũ , còn dự án mới triển khai thì vướng nhiều thủ tục rườm rà dẫn đến chậm triển khai và trây ỳ triển khai , nên nói chung sự tăng giá của BDS VN trong thời gian qua phần lớn là do những yếu tố trên , là do sự khan hiếm nguồn cung bởi các thủ tục và đầu cơ

Các thủ tục để triển khai dự án BDS đa phần đều bị trì trệ ở nhiều khâu , từ sở đến ban ngành đều bị tắc nghẽn thủ tục , cũng một phần do e ngại ký cọ liên quan đến đất đai vì năm rồi nhiều vụ đốt lò diễn ra toàn lo chữ ký về đất đai

Các cty BDS phải đủ các thủ tục , đủ các điều kiện pháp lý thì mới được cấp phép cho mở bán hàng thu tiền về trước để triển khai dự án , nên hầu như hiện tại cả VN chắc phải đến hàng ngàn dự án BDS chưa được khơi thông để triển khai do các thủ tục hành chính , thủ tục pháp lý và sự trây ỳ tiến hành dự án do giá cả VLXD leo thang dẫn đến việc có phép rồi nhưng chậm triển khai dự án để tạo ra khan hiếm để đầu cơ

Thứ ba : Vụ Thủ Thiêm đã tạo ra bước ngoặt mới với thị trường BDS , việc đấu giá cao nó đã tạo ra tâm lý kỳ vọng cho giới buôn BDS khắp nước với kỳ vọng tạo ra mặt bằng khung giá mới nên đẩy giá BDS tăng lên cao , kéo theo kỳ vọng từ các cty BDS nên giá cổ phiếu cũng tăng theo sự kỳ vọng này

Tóm lại : Thị trường BDS VN năm qua tăng mạnh là do yếu tố chính là các thủ tục hành chính , pháp lý và sự trây ì triển khai dự án do giá VLXD tăng cao và sự tạo ra khan hiếm nguồn cung để đẩy giá BDS tăng cao , kéo theo sự kỳ vọng của toàn thị trường BDS khắp nơi tăng giá

Nhưng nếu các năm sau khi thủ tục pháp lý , hành chính thông thoáng và lạm phát tăng cao trở lại thì khi đó nguồn cung hàng BDS sẽ tung ra rất lớn ,khi đó cung vượt cầu thì giá BDS mới có thể giảm lại , đó cũng là mong muốn của người nghèo khi cần có căn nhà để ở

Việc BDS tăng giá thế này giờ cần có chính sách của House Water cụ thể về các thủ tục đến sở , ban ngành .... thì mới làm hạ nhiệt thị trường BDS được

Bác đánh giá sao về ngành BDS năm 2022 ạ?

Các dự án BDS kiểu như chung cư cho người thu nhập thấp và trung bình thì thiếu , thiếu là vì các thủ tục như mình nói ở trên , chung cư cao cấp cho người giàu thì thừa , nên qua 2022 mình nghĩ là thị trường BDS vẫn nóng , do khan hiếm nguồn cung do các thủ tục pháp lý , hành chính

Và qua 2022 sau vụ Thủ Thiêm có thể lại đấu giá thêm vài lô Vàng khác để tăng thu ngân sách , khi đó có thể lại có những thương vụ bùng nổ ra kiểu như Thủ Thiêm hay mức độ nhẹ hơn thì cũng tạo ra sự kỳ vọng đẩy giá BDS , nên chưa rõ thế nào , còn phụ thuộc vào điều này , và khi THM đóng tiền 50% đầy đủ nó sẽ có thể lại tạo ra sự kỳ vọng nữa về BDS

Khi BDS chung cư , nhà ở xã hội mà tăng giá thì BDS kiểu đất nền cũng lao theo tăng giá cùng do giới đầu cơ khắp nước đẩy giá theo vụ Thủ Thiêm

Và nó cũng còn phụ thuộc vào tình hình lạm phát sau tháng 6 - 2022 như thế nào , mức tăng CPI ra sao , nếu tăng cao quá thì dòng tiền trở lại Bank nhiều hơn thì nhu cầu đầu tư , đầu cơ BDS giảm đi thì giá BDS giảm đi

Và khi giá BDS lên mức quá cao thì nhu cầu đầu cơ sẽ giảm đi thì các giao dịch sẽ trầm lắng , nó sẽ không tạo ra cơn sốt nữa