Thị trường chứng khoán - Lạm phát CPI và Dòng tiền

Cám ơn chị rất nhiều! Đọc xong bài này của chị thấy đàu óc mở mang hơn hẳn

Bác phân tích về BĐS hay quá! Em cùng quan điểm với bác.
Em có nhìn nhận về thị trường BĐS khả năng vẫn còn xu thế tăng vì quỹ đất khan hiếm, giá đất đấu giá cao có thể sẽ tạo mức giá tham chiếu cho các dự án khác, dự án sửa đổi luật đất đai có thể sẽ kiềm hãm việc đặt bút ký cho các dự án đang trình hiện tại và trong tương lai.

Chúc mừng năm mới cả nhà!!!

nhờ bác mở mang kiến thức giúp danh từ này, e seach thử google thì ko có

mà lái STB cũng tội, kéo lên cao bị hDQT xả cho một trận vỡ mặt cũng may là STB vẫn có câu chuyện phía sau nên lái chỉ bị chôn vốn, ôm hàng vài tháng

sr chị đáng vô tình vào topic chị mà lại bình luận về một cp khác, chúc chị năm mới nhiều thành công, vạn sự như ý

Nguyên nhân chủ yếu gây ra việc BDS ở phân khúc chung cư tăng giá năm rồi là do thiếu nguồn cung , không phải do quỹ đất khan hiếm , quỹ đất thực ra giờ khá nhiều , mà nguyên nhân chủ yếu là vướng mắc ở khâu thủ tục hành chính , thủ tục pháp lý để hoàn thiện cơ sở pháp lý để các cty BDS triển khai dự bán và triển khai mở bán sản phẩm

Để lập thủ tục triển khai dự án trong 2021 rất khó , vì thực tế năm rồi đốt lò mấy vụ lớn về đất đai nên việc ký cọ phê duyệt cho 1 dự án rất nhiêu khê và rắc rối , chủ doanh nghiệp có thể chờ đợi mỏi mòn qua các sở , ban ngành ... nhưng hầu như đùn đẩy trên dưới vì nó chưa theo quy chuẩn thống nhất , giá BDS thì lại tăng hàng ngày nên thủ tục cấp phép cũng khó không mấy dự án được duyệt chữ ký để triển khai mở bán thu tiền về

Ngay tại HCM năm rồi có cả trăm dự án chờ duyệt dự án nhưng rất gian nan và chưa được duyệt , mất đi cơ hội vàng dòng tiền vào BDS , chủ yếu là dự án cũ mở bán , nên có khi lợi nhuận ngành BDS năm nay và năm sau chưa chắc đã ngon vì dự án đã bán trước rồi , còn giờ thời kỳ vàng son thì dự án chưa có phép để mở bán được giá cao

Sau này khi có phép , có cơ sở pháp lý đầy đủ để triển khai dự án để mở bán thì có khi lúc ấy đã qua thời vàng son và có khi giảm lại mạnh vì khi đó hàng loạt dự án được cấp phép ồ ạt tung ra nguồn cung lớn cho thị trường

Không phải tại HCM bị tắc nghẽn các thủ tục mà ngay cả các nơi lân cận khác cũng tương tự như thế , hàng loạt dự án mới cũng chưa được cấp phép , thậm chí nhiều dự án còn trây ì ra không thực hiện do giá cả vật liệu tăng cao

Thời điểm 2021 cũng là thời điểm giao thoa nhiệm kỳ cũ và nhiệm kỳ mới của các các anh nên chưa rõ ràng cơ chế nên việc ký cọ cho các dự án đều e ngại

Nên mình nghĩ rằng sau này có thể nửa năm hay 1 năm nữa thì dự án chung cư của các cty BDS lại ồ ạt tung ra mở bán , khi đó nguồn cung lại lấn áp cầu thì giá có thể sẽ giảm hoặc suy yếu mạnh đi hoặc khi lạm phát tăng lên cao thì cũng làm BDS suy yếu , giao dịch trầm lắng lại

Năm rồi ngay HCM cũng chỉ có vài dự án được cấp phép , tung ra thị trường quá ít sản phẩm , nguồn cung khan hiếm như thế nó mới tạo ra đợt tăng giá mạnh của các chung cư

Còn về lợi nhuận của các cty BDS thì chắc phải chờ ra mới rõ lời lãi ra sao , nhiều khi giá BDS tăng cao thế này nhưng không có nhiều sản phẩm bán lúc này thì cũng không ăn thua , ngay cả dự án gối đầu các năm sau mà chưa được duyệt cấp phép thì cũng là mối lo lợi nhuận kỳ vọng , giá BDS tăng thì các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng có thể tính theo khung giá mới là phải mất thêm mớ tiền

Nhiều cty BDS vốn nhỏ tư nhân nhỏ thì hoạt động kiểu phân lô bán đất nền , mua lô lớn rồi chuyển đổi mục đích sử dụng rồi làm đường và mở bán , kiếm lãi tốt , thủ tục nhanh gọn hơn mấy cty BDS chuyên làm chung cư thủ tục khó hơn và nhiêu khê , quan hệ tốt với lãnh đạo địa phương và lãnh đạo Bank là vốn nhanh gọn , thủ tục nhanh gọn ra tiền nhanh

Theo dõi và học hỏi

Chúc chị chủ @vibanxungdang năm mới khỏe mạnh và tiếp tục đồng hành cùng ace

Lái STB đánh tương đối ẩu. Tuy nhiên vẽ chart vẫn oki đó bác.
Bác xem chữ kí em nói về lái.
Anh Minh 2022 kì vọng sẽ đưa con thuyền STB đến đích.

Nếu được chị Đáng có thẻ chỉ cho em (và mọi người) cách xem dòng tiền lớn ra/vào ko? Em xem Mdcx mà thấy nó ko chuẩn lắm

Chào chị @vibanxungdang , chúc chị năm mới vui vẻ. Em có 1 mã CP muốn được nghe sự phân tích của chị. Em biết là pic của c hạn chế nói về 1 mã CP, vậy nên e muốn ib hỏi riêng c được ko ạ ? Vì em cũng phân tích mất khoảng 3 tuần về deal con này và triển vọng ra sao. Nên thật sự muốn c hữu duyên, chia sẻ phân tích của c về mã này ạ. Em không ib được c trước. Vậy mong c có thể hữu duyên, cho e xin mail hoặc ib e trước, để e có cơ hội hỏi c được ko ạ? Em cảm ơn c nhiều