Thị trường chứng khoán Việt Nam rủi ro ngày càng tăng cao?

Việc của e là kiếm xiền chứ ko phải phán em nhé, coi chừng phán là cháy nhà như em phán DJ về 25k đấy . Nếu em suy luận nó về 25k, thì em tìm tín hiệu short, sai thì cutloss, phán làm j cho mệt em ???

Cảm ơn cụ!
Khi em phán nó sẽ down thì em không cháy tk được vì nếu em sai thì em chỉ ko kiếm được tiền thôi.
Như chữ ký của em là "Muốn nhanh cứ phải từ từ" nên em không chơi CKPS và cũng ko dùng MG.
Em luôn rất an toàn và bình yên cụ ạ!
Ps: Chữ ký của em trông thế thôi nhưng không phải ai cũng làm được đâu. Em là Sonic. Em rất nhanh. Nhưng em vẫn phải từ từ mới có thể thành công được trên TTCK.

Bất động sản
Mọi người đều đã biết rằng giá nhà đất tăng cao thì cổ phiếu BĐS cũng sẽ tăng. Đó là điều đương nhiên ai cũng có thể nhìn thấy. Và thực tế là cổ BĐS sản đã thoát đáy. Một số cổ đã tăng bằng lần. Câu hỏi đặt ra là liệu cổ BĐS có còn tăng nữa không? Vậy em xin nêu quan điểm của em về vấn đề này như sau: (chỉ là góc nhìn của cá nhân sống sau lũy tre làng)
Giá BDS tăng thì đương nhiên kỳ vọng của các nhà đầu tư về lợi nhuận cao của các doanh nghiệp BDS cũng sẽ tăng. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng sẽ lợi nhuận khủng được. Nếu chúng ta không hiểu rõ về doanh nghiệp đó như doanh nghiệp có những dự án nào? tiến độ thực hiện dự án đến đâu? Đã nộp tiền sử dụng đất khi giá thấp chưa? Tiềm lực tài chính như thế nào? Nếu không rất có thế kỳ vọng của các nhà đầu tư chỉ là hão huyền mà thôi.
Những doanh nghiệp BĐS nhỏ và vừa đa phần là những dự án nhỏ, làm đến đâu bán luôn đến đấy, rồi sau đó mới quay vòng vốn để làm dự án tiếp theo. Những doanh nghiệp này đa phần sẽ không hưởng lợi gì từ luật đất đai mới cả. Vì tiền sử dụng đất phải nộp và chi phí đầu vào cũng tăng cao tương ứng với giá BĐS bán ra. Lợi nhuận tăng chủ yếu do tăng quy mô của dự án. Nhưng nói chung là cũng không tương xứng với tốc độ phát hành thêm cổ phiếu.
Những doanh nghiệp BĐS sản lớn thì giá cổ phiếu cũng đã tăng nhiều rồi. Những cổ mà chưa tăng nhiều thì cũng phải xem lại xem tình hình pháp lý tiến độ của dự án như thế nào? Tránh tình trạng như cổ DIG, CEO, LDG... liệt kê ra hàng chục dự án với quỹ đất hàng chục ngàn hecta để rồi cùng nhau định giá doanh nghiệp lên đến hàng chục tỉ đô. Vâng! Dự án là một chuyện nhưng đã giải phóng mặt bằng chưa, đã đền bù chưa, đã nộp tiền sử dụng đất chưa và đã thi công đến đâu rồi. Liệu vài năm tới có cái gì để bán không mà đòi lợi nhuận cao? Vài năm nữa TT BĐS sản đóng băng thì bán cho ai? Không bán được thì nợ và lãi ngân hàng trả được không? Hay là lại phải trả nợ bằng ... hiện vật và bằng cổ phiếu?
Em nhớ năm 2009-2010 TT BĐS cũng sốt nóng. Nhưng sau đó nhanh chóng rơi vào tình trạng đóng băng vì giá đã bỏ xa khả năng mua của người dân. Đó cũng là lúc bầu Đức từ bỏ BĐS và anh Thản làm nhà giá rẻ. Nhà chung cư thương mại giá đâu đó 30-40tr/m2. Còn anh Thản bán nhà giá đâu đó 10-15tr/m2. Nhà của anh Thản bán hết vèo. Như vậy khả năng mua của người dân chỉ ở tầm giá nhà của anh Thản. Tương tự như vậy, tại thời điểm hiện tại giá nhà thương mại đâu đó 80-100tr/m2, còn giá nhà ở XH thì đâu đó 30-40tr/m2. Vậy khả năng mua nhà của người dân cũng chỉ đâu đó 30-40tr/m2 mà thôi. Giá 100tr rất ít người mua, chủ yếu là những người chuyển đổi từ chỗ này sang chỗ khác và những người đầu cơ. Mà đã là đầu cơ thì chỉ sôi động khi giá tăng. Nó cũng giống như chơi chứng khoán. Các nhà đầu cơ BĐS chuyền tay nhau cục than hồng cho đến khi có người không chuyển đc cho ai nữa và bị bỏng tay. Ai cũng nghĩ người đó sẽ không phải là mình.
Thế nên các cụ có thể cho rằng BĐS không bao giờ giảm giá, nhưng BĐS đóng băng cũng nguy hiểm chẳng kém. Những ai kỳ vọng thái quá có thể cũng sẽ bị đóng băng tài khoản CK tối thiểu là 5 năm hoặc hàng thập kỷ ấy chứ. Thực tế đến giờ vẫn còn rất nhiều dự án khởi công từ những năm 2010 vẫn còn chưa xây xong đấy.

Thị trường buồn quá các cụ nhỉ!
Nhưng rồi chúng ta sẽ quen thôi. Có up thì ắt có down.
Em xin nói một chút về dòng họ V.
Dòng V thực ra cũng đơn giản thôi. Đúng ra là nó quá khổng lồ và phức tạp để mà định giá hay nghiên cứu. Nên em chỉ đưa ra vài con số để các cụ tự cân đo đong đếm xem dòng họ V đã cao hay thấp. Hiện tại toàn bộ hệ sinh thái nhà V đang được định giá (dựa trên vốn hóa của VIC+VHM+VPL+VRE+....) vào khoảng đâu đó 50 tỷ đô (tức khoảng 1.3-1.5triệu tỷ VNĐ). Với GDP của VN vào khoảng 500tỷ đô thì họ V đang chiếm 10% GDP. Với những con số như vậy các cụ hãy tự đánh giá xem họ V có xứng đáng với cái giá ấy không? Và liệu TTCK có còn định giá cao hơn nữa được không?

--- Gộp bài viết, 02/10/2025, Bài cũ: 02/10/2025 ---

Vốn hoá Nvidia lập kỷ lục 4.500 tỷ USD
Cả giới đầu tư lẫn truyền thông choáng ngợp trước thông tin này.
https://cafef.vn/von-hoa-nvidia-lap-ky-luc-4500-ty-usd-188251001223132304.chn

Bank
Đoạn up trend vừa qua chủ yếu là nhờ dòng Bank. Hàng tỷ cổ phiếu PHT và giá tăng vượt đỉnh 2021. Thế nên Vni 1700 chỉ hơn 1500 có 200 điểm tức khoảng 15% nhưng so vốn hóa toàn thị trường thì em nghĩ là phải vượt đỉnh 30-40% rồi.
Làm thế nào mà khi các ngành nghề sx vẫn còn rất khó khăn, nhuận kiếm được thấp trong khi ngành tài chính lại đạt lợi nhuận cao chưa từng thấy như vậy? Có rất nhiều lý do giải thích cho điều này. Trước tiên phải là chủ trương bơm vốn, bơm tiền để vươn mình của nhà nước. Sau đó có thể là do đầu tư công, đại dự án. Cũng có thể là do nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân khiến các ông chủ nhà bank tự tin chi tiền cho sân sau đầu tư phát triển dự án. Cũng có thể là do chứng khoán tăng giá lại càng khiến lợi nhuận trên sổ sách của các nhà bank tăng....Nhưng em nghĩ có một lý do nữa là giá BĐS tăng bằng lần. Bỗng dưng chỉ sau 3 năm người dân cảm thấy mình giàu có hơn vì ngôi nhà mình đang ở đã có giá tăng gấp đôi gấp ba lần. Một ngôi nhà có giá 10 tỷ giờ cũng là loại bình dân. Nhà mặt phố giờ 100 tỷ, biệt thự 200 tỷ cũng là chuyện bình thường. Nhờ giá trị BDS tăng cao mà người dân và doanh nghiệp vay ngân hàng được nhiều hơn từ đó dòng tiền chảy mạnh hơn và ngân hàng lãi đậm hơn. Nhưng khi BĐS đóng băng thì ......Bumzzzz!
Một phép tính sai như sau: Cả nước có khoảng 25 triệu hộ dân. Mỗi hộ sống trong một căn nhà trị giá trung bình khoảng 2 tỷ. Khi đó tổng giá trị BĐS của cả nước sẽ vào khoảng 1850 tỷ USD. Nếu một căn nhà trị giá trung bình khoảng 3 tỷ thì tổng giá trị BĐS cả nước sẽ vào khoảng 2800 tỷ USD. Thực sự chúng ta đã vươn mình rồi còn đâu! Chúng ta gần bằng Nhật Bản rồi!

Okie em, anh ko phản đối góc nhìn hay suy luận. Anh đang nói rõ cho em và mn đầu tư hiểu là trên tt tài chính, ko nên phán, suy đoán, tin tưởng duy lý trí... hãy ngó vào tài khoản và kiểm soát nó. Khi em đủ cơ sở để tin là xu hướng đang lên hay xuống thì xuống tiền và kiểm soát rủi ro. Đơn giản như thế thôi, chứ ko cần nhanh chậm j em nhé

Ầy zà! Mỗi người một cái nhìn và cách chơi chứng. Cụ nói là đơn giản nhưng cụ thử giải thích hộ em những từ như "kiểm soát tài khoản"; "đủ cơ sở để tin là xu hướng" và "kiểm soát rủi ro" là phải làm như thế nào?
Liệu nó có đơn giản hay ko?

--- Gộp bài viết, 04/10/2025, Bài cũ: 04/10/2025 ---

Cụ nào cứ kỳ vọng nâng hạng thì nhìn đây mà ngẫm nhé!
Khối ngoại bán ròng hơn 100.000 tỷ trên thị trường chứng khoán

Trước thềm nâng hạng thị trường, khối ngoại bán ròng khoảng 107.000 tỷ đồng, tương đương 3,9 tỷ USD, tại Việt Nam, sau 9 tháng, vượt cả năm 2024.
https://vnexpress.net/khoi-ngoai-ban-rong-hon-100-000-ty-tren-thi-truong-chung-khoan-4945646.html

--- Gộp bài viết, 04/10/2025 ---

Doanh nghiệp bất động sản 'ngợp' với áp lực tiền sử dụng đất

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt áp lực tài chính lớn khi tiền sử dụng đất tăng vọt, khiến dự án đình trệ, giá bán nhà bị đẩy cao, khó cạnh tranh.
https://vnexpress.net/doanh-nghiep-bat-dong-san-ngop-voi-ap-luc-tien-su-dung-dat-4945365.html

--- Gộp bài viết, 04/10/2025 ---

Bài báo hay như này mà ko đọc thì đừng chơi chứng nữa.

Lại một bài viết hay! Mời các cụ đọc!
Giá đất và định hướng chiến lược của Tổng Bí thư

"Giá đất theo thị trường dễ bị thao túng, thổi giá" – phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm trong cuộc tiếp xúc cử tri tại Hà Nội vừa qua đã gây tiếng vang mạnh mẽ.



Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh quan điểm Nhà nước phải bảo đảm với quyền sử dụng đất công bằng, hiệu quả cho toàn dân. Ảnh TTXVN.

Trước đó, Tổng Bí thư cũng đã có cuộc làm việc với các cơ quan liên quan về định hướng sửa đổi Luật Đất đai. Theo Tổng Bí thư, Nhà nước phải bảo đảm với quyền sử dụng đất công bằng, hiệu quả cho mọi người dân, phải đảm bảo sử dụng đất có hiệu quả, phân bố, phân bổ giá trị đất đai công bằng, hiệu quả, tránh lãng phí; phải phát huy tối đa hiệu quả nguồn lực của đất đai để phát triển đất nước.

Phát biểu của Tổng Bí thư không chỉ là một nhận định thực tiễn, mà Tổng Bí thư còn chỉ ra một nguyên lý cốt lõi trong quản lý đất đai ở Việt Nam. Câu nói ngắn gọn ấy đã khơi mở một vấn đề lý luận và thực tiễn rất lớn: trong điều kiện đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý, việc buộc giá đất "chạy theo thị trường" một cách cơ học là không đúng nguyên lý và còn tiềm ẩn nhiều hệ lụy nguy hiểm.

Để thấy rõ điều này, cần phân tích sâu cả từ góc độ sở hữu, kinh tế và chính sách công.
https://cafef.vn/gia-dat-va-dinh-huong-chien-luoc-cua-tong-bi-thu-188251003121339438.chn

Chấm ở đây để khi tt vượt đỉnh thì quay lại bình luận. Chỉ cần nhìn lạm phát tiền VN đồng so với sức mua thì cụ chả bất ngờ với mặt bằng giá mới tất cả các loại TS. Tiền chỉ là công cụ trao đổi giá trị thôi cụ ợ. Hôm nay quy ước 1đ = 1cp thì sắp tới quy ước 2đ = 1cp. Thay đổi quy ước là xong nếu bơm tiền…

CEO Goldman Sachs cảnh báo về đợt điều chỉnh lớn trên Phố Wall, so sánh với thời dotcom

CEO Goldman Sachs David Solomon dự báo thị trường chứng khoán sẽ trải qua một "đợt điều chỉnh" trong 12-24 tháng tới, sau nhiều năm được đẩy lên mức cao kỷ lục nhờ cơn sốt AI.

"Thị trường vận hành theo chu kỳ, và bất cứ khi nào có sự bùng nổ mạnh mẽ của một công nghệ mới tạo ra nhiều vốn và những công ty thú vị, bạn thường thấy thị trường chạy trước tiềm năng thực tế... sẽ có người thắng và kẻ thua”, ông Solomon phát biểu tại Tuần lễ Công nghệ Ý ở Turin vào ngày 03/10.
https://viet.stock.vn/2025/10/ceo-g...-wall-so-sanh-voi-thoi-dotcom-773-1358302.htm