Thị trường địa ốc toàn cầu lên cơn sốt

Há há , em k biết đâu nha .

https://vietnambiz.vn/vdsc-kqkd-cua...-nho-hai-du-an-o-thu-duc-2021051808062706.htm

Anh PR cho KDH ah anh

anh hay múc thập cẩm em ạ mỗi thứ vài k kiếm cà fe chứ tt này múc nhiều dễ sm lắm

--- Gộp bài viết, 18/05/2021, Bài cũ: 18/05/2021 ---

ko em

--- Gộp bài viết, 18/05/2021 ---

em đừng hỏi kỹ nữa được ko muốn giữ tiền thì cứ chỗ nào ngon cty nào sỡ hữu nhiều đất ở q7, q2- Thủ đức, Cần giờ.. mà múc

Liên quan Cần Giờ ngon nhất, tiềm năng nhất chỉ có thể là TDH. Mấy thằng quỹ nn mới nó mà rành tiếng Việt nó múc sạch công ty lấy quỹ đất. Cần giờ - Singapore tương lai nhé.

Đại gia sinh ra từ BĐS
Khi ls thấp thì nó sẽ có sóng thần thoai

Anh sợ lộ hàng thì thui vậy . Nhưng anh nhớ giữ cho kỹ nha .

tt này mà em vào dễ bị sm lắm nên anh ko nói em múc lúc này

--- Gộp bài viết, 18/05/2021, Bài cũ: 18/05/2021 ---

em thấy VHM đăt KH LN 2021 lãi sau thuế 35.000 tỷ đồng trình đại hội cổ đông cao gấp 8 lần Vingroup
vãi ko em bọn V kỳ vọng ntn mới đặt mt cao như thế hả em

Thực hư nhà đất rẻ
18/05/2021 06:54
(ĐTCK) Dân buôn đất kháo nhau rằng, muốn mua rẻ bất động sản chỉ có mua ở trên… báo và truyền hình, bởi thực tế giá nhà đất vẫn tăng đều do các yếu tố đầu vào đều tăng.


Đất có nguồn gốc, đất dự án đầy đủ pháp lý giá vẫn tăng đều đặn, cho dù mức tăng không nhiều

Đều đặn tăng giá

Trong vai người có nhu cầu mua nhà thổ cư và tiếp xúc với các môi giới phân khúc này, phóng viên được biết, giá nhà vẫn tăng đều đặn, chỉ hạ nhiệt ở những khu vực bị thổi giá lên vài lần bằng những thông tin thất thiệt. Theo tìm hiểu của phóng viên, một căn nhà 2,5 tầng xây theo kiểu nhà phố diện tích 33 m2, nằm sâu trong ngõ nhỏ đường vào rộng chưa đầy 2 m ở Đại Mỗ, Nam Từ Liêm cách đây chừng năm rưỡi rao khoảng 1,35 tỷ đồng xây cơ bản, thì nay tăng lên 1,64 tỷ đồng, tương đương tăng hơn 20%. Nguyên nhân tăng giá chủ yếu xuất phát từ hiệu ứng hạ tầng giao thông với tuyến đường 70 mới đang được triển khai xây dựng, cùng sự xuất hiện của dự án Vinhomes Tây Mỗ với khu tổ hợp tiện ích giải trí nghỉ dưỡng sắp khánh thành.

Ở gần tuyến đường 70 hơn, căn nhà 5 tầng ngõ 91 Đại Mỗ diện tích 53 m2 rao bán giá tới 6,5 tỷ đồng, tương đương hơn 120 triệu đồng/m2, tăng trên 33% so với một căn nhà cùng diện tích cách đây khoảng 2 năm. Chủ sở hữu căn nhà này cho biết, giá bán có thể thương lượng, nhưng không giảm nhiều.

Xa hơn một chút, tại khu vực Lê Trọng Tấn, Hà Đông, sau thời gian “cửa đóng then cài”, tuyến đường này giờ trở thành một trong những “điểm nóng” về giá đất của Hà Nội ở thời điểm hiện tại. Thay cho những bãi đất trống cùng những dãy biệt thự bỏ hoang của dự án Geleximco trước đây, quang cảnh hiện nay là san sát những dãy nhà liền kề, chung cư cao tầng, với lưu lượng xe qua lại đông nghịt mỗi ngày.

Người dân về sinh sống đông đúc, hàng quán, siêu thị, showroom ô tô… mọc lên dày đặc, kéo theo giá đất tăng vài lần so với trước đây. Đất thổ cư được các chủ nhà hoặc môi giới rao bán với giá lên tới 60-70 triệu đồng/m2 tùy vị trí gần trục đường chính hay không. Thậm chí, các mảnh diện tích nhỏ hơn nằm sâu trong ngõ nhỏ, hình dạng không vuông vức cũng được “hét” giá tối thiểu 30-35 triệu đồng/m2.

“Trong bối cảnh nguồn cung nhà đất nội đô cũng như ngoại thành ngày một khan hiếm, còn nhu cầu thì không ngừng tăng, nên việc giá tăng là dễ hiểu. Nhiều dự án đất nền ở khu vực xung quanh chẳng cần ‘thổi’ mà giá vẫn tăng mạnh”, anh Việt - một môi giới nhà đất thổ cư tại Nam Từ Liêm nói và cho biết, anh đang sở hữu vài lô đất mua từ đầu năm 2020 ở khu vực Hà Đông và Kim Chung - Di Trạch, Hoài Đức, giá bán hiện tại chênh khoảng 50-60% so với giá gốc nhưng anh chưa bán, một phần vì chưa cần tiền, phần khác do tin rằng, giá những mảnh đất nền dự án sẽ còn tăng tiếp khi người dần về đây sinh sống ngày một nhiều.

Không thích phong cách “chơi gần” như anh Việt bởi chi phí đầu tư đất lớn, anh Hưng, đang buôn xe ở Hà Nội, lại thích đầu tư đất nền dự án ở các tỉnh vùng ven. Giữa năm ngoái, anh mua 3 lô đất tại khu dịch vụ mới ở Vĩnh Phúc, diện tích mỗi lô khoảng 80 m2 với giá 10,5 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên 13,5 triệu đồng/m2, có sổ đỏ, đã sang tên chính chủ.

Ngoài dự án này, anh Hưng còn sở hữu 2 lô đất nền dự án diện tích 90 m2/lô tại Sông Công, Thái Nguyên theo dạng suất ngoại giá gốc, mức giá chênh hiện nay vào khoảng 30% so với giá gốc, tương đương khoảng 11 triệu đồng/m2, nhưng anh chưa bán vì nghe ngóng thông tin có quy hoạch mở đường đi qua dự án nên giá đất có thể tăng thêm.

“Đợt sốt giá vừa rồi, có mấy ông bạn rủ chốt lời những lô đất này để vào đất ở Đông Anh, nhưng nghe thông tin cò nói ảo quá nên thôi. Thế mà may, chứ như mấy ông bạn giờ đang cắt lỗ chẳng được”, anh Hưng chia sẻ thêm.

Đất thực ít sốt “ảo”!

Đó là câu phản hồi mà Báo Đầu tư Chứng khoán ghi nhận được từ nhiều công ty môi giới bất động sản. Theo những công ty này, đa phần các lô đất tăng giá “điên rồ” vài trăm phần trăm trong thời gian ngắn là đất có nguồn gốc “mờ ảo”, nhưng sau giai đoạn bùng nổ, đất ảo sẽ nhanh chóng xuống giá, còn các loại đất có nguồn gốc, đất dự án đầy đủ pháp lý giá vẫn tăng đều đặn, dù mức tăng không quá sốc.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Hải Phát Land cho biết, giá đất nền dự án thường không tăng sốc, mức tăng nhiều hay ít phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng giao thông cũng như quy hoạch phát triển kinh tế tại khu vực có dự án.

“Lấy ví dụ tại quận Long Biên, giá đất dự án xung quanh khu vực này đã tăng khá mạnh trong vài năm gần đây nhờ cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ và xuất hiện các dự án hạ tầng tiện ích mới như đại siêu thị Aeon Mall Long Biên…

Mở rộng hơn ra các địa phương lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang…, quanh những nơi có các khu công nghiệp lớn hoặc trung tâm các thành phố trực thuộc tỉnh, giá đất dự án đủ pháp lý có tăng nhưng không quá mạnh và sự điều chỉnh sau đó cũng nhẹ hơn, chứ không có hiện tượng tăng ảo vài lần, thậm chí cả chục lần trong thời gian ngắn rồi giảm về giá cũ”, ông Giang nói và nhấn mạnh rằng, việc “cung ít, cầu tăng” là yếu tố chính thúc đẩy giá nhà đất tăng theo thời gian.

Còn theo chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa, Đại học Kinh tế TP. HCM, nếu loại bỏ các hình thức đất “mờ ảo” có hiện tượng tăng/giảm giá giật cục, bất thường thì về cơ bản, giá bất động sản nói chung và giá đất thực nói riêng phản ánh sự tăng lên theo xu hướng tăng của lạm phát và chi phí xây dựng. Do các chi phí đầu vào hình thành nên tài sản này không ngừng tăng nên giá đất thực khó có thể giảm, mà chỉ tăng. Tất nhiên, nếu chi phí liên quan đến quá trình hình thành khu đất ở mức cực thấp thì khả năng điều chỉnh giá có thể diễn ra khi thị trường bước vào chu kỳ khủng hoảng.

“Việc nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến đất thực trở nên ngày càng khan hiếm. Thông thường, cái gì khan hiếm thì giá cao, lập đỉnh và rất khó quay trở về vùng đáy trước đó và những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao bền vững theo thời gian thì đó là giá trị thật tương đối của tài sản. Tác nhân giúp duy trì giá đất là mật độ dân cư đông đúc, những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, hình thành cộng đồng dân cư hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ… thường khó bị sụt giảm giá sau những cơn sốt đất đỉnh điểm”, ông Nghĩa nhìn nhận.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), với một dự án bất động sản, chi phí đất là một trong những chi phí đầu vào ảnh hưởng trọng yếu đến giá thành đầu ra. Theo tính toán của cơ quan này, tiền sử dụng đất bình quân tại các khu vực đô thị chiếm khoảng 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, 20-30% giá thành nhà liền kề thấp tầng và khoảng 50% giá thành biệt thự.

Ở khu vực ngoại thành, nông thôn, với giá đất rất rẻ thì tỷ lệ này thấp hơn, trong khi ở khu vực trung tâm đô thị với giá đất rất cao thì tiền sử dụng đất tác động lớn đến giá thành bất động sản. Do đó, ngoại trừ các yếu tố tác động thêm như quy hoạch hạ tầng giao thông, nếu tính riêng chi phí về đất của một dự án bất động sản căn cứ theo bảng giá đất của Nhà nước thì giá đất tăng 15-20% có thể làm tăng giá thành bất động sản nhà ở thêm khoảng 1,5-5%.

Ở góc nhìn doanh nghiệp, dù không trực tiếp chia sẻ, nhưng hầu hết doanh nghiệp đều thừa nhận rằng, ngoài các yếu tố nêu trên, không thể phủ nhận việc giá đất dự án tăng còn do các doanh nghiệp chủ động điều chỉnh tăng để cân đối bài toán lợi ích, lý do bởi thời gian hoàn thiện hồ sơ, thủ tục lâu, dẫn đến việc triển khai dự án bị kéo dài, từ đó làm tăng chi phí đầu tư, buộc doanh nghiệp phải tăng giá đất để bù đắp.

Doanh nghiệp ngoài ngành chạy đua đầu tư bất động sản
14/05/2021 06:50
(ĐTCK) Bất chấp thị trường địa ốc gặp khó khăn vì Covid, nhiều doanh nghiệp ngoài ngành vẫn lựa chọn bất động sản để mở rộng hoạt động kinh doanh.


Từ sản xuất da giày, TBS Group đã mở rộng sang phát triển bất động sản. Ảnh: Lê Toàn
Chạy đua làm bất động sản

Vốn là doanh nghiệp chuyên về sản xuất da giày, nhưng từ cuối năm 2020, TBS Group đã chính thức lấn sân sang mảng phát triển bất động sản bằng việc thành lập công ty con TBS Land để triển khai 2 dự án mới là dự án Căn hộ cao cấp Green Square Garden và Khu đô thị Hồ Gươm Xanh. Dù đang trong giai đoạn “thai nghén”, nhưng các dự án này đều được kỳ vọng sẽ bổ sung tích cực cho nguồn cung căn hộ mới tại 2 thành phố Dĩ An và Thuận An của tỉnh Bình Dương.

Chia sẻ với phóng viên, đại diện TBS Group cho biết, thực tế, mảng bất động sản của Tập đoàn đã hình thành từ khá lâu, nhưng mục tiêu khi đó là “phục vụ nội bộ” là chính, tới nay mới tính đến phương án cung cấp sản phẩm ra thị trường.

“Từ những năm 2000, TBS Group bắt đầu mở rộng quy mô các nhà máy sản xuất. Đây là ‘bước đệm’ để Tập đoàn xây dựng và phát triển mảng bất động sản công nghiệp. Cho đến nay, tập đoàn đã xây dựng và vận hành thành công nhiều nhà máy, cụm sản xuất quy mô lớn, đồng thời mở rộng đầu tư sang nhiều lĩnh vực khác như logistics, du lịch - nghỉ dưỡng - khách sạn, thương mại - dịch vụ…”, đại diện TBS Group thông tin thêm.

Trong các ngành kinh tế, bất động sản luôn được xem là một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhất bởi tiềm năng khai thác lớn, mang lại lợi nhuận cao…, cho nên không chỉ TBS Group, nhiều doanh nghiệp “tay ngang” sẵn sàng “bẻ lái” đổ vốn đầu tư cho lĩnh vực này.

Đơn cử, Công ty cổ phần Dệt may Thành Công (TCM) đang phối hợp với một đối tác trong nước để đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án TC Tower tại quận Tân Phú (TP.HCM). Lãnh đạo TCM cho biết, doanh thu và lợi nhuận của mảng bất động sản sẽ được ghi nhận trong 2-3 năm tới.


Nhiều doanh nghiệp đang rẽ sang nhà ở bình dân - phân khúc có nhu cầu cao. Ảnh: Dũng Minh

Công ty cổ phần Sản xuất kinh doanh và xuất nhập khẩu Bình Thạnh (GIL) cũng đang dồn sức cho mảng bất động sản công nghiệp với dự án Khu công nghiệp Gilemix Quảng Ngãi quy mô 720 ha, hiện trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và tiếp tục triển khai xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Gilimex tại tỉnh Thừa Thiên - Huế với diện tích 460,8 ha, tổng vốn đầu tư 2.614 tỷ đồng, hiện dự án này đã xin được giấy phép đầu tư.

Ngoài phát triển khu công nghiệp, Ban lãnh đạo GIL còn có tham vọng phát triển quỹ đất để lập chuỗi khách sạn phục vụ cho các khu công nghiệp trong nước tại các khu vực trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng, TP.HCM.

Hay với Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và đầu tư Chợ Lớn (Cholimex), Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên 2021 diễn ra mới đây của Công ty đã thông qua kế hoạch đầu tư vào mảng bất động sản công nghiệp. Hiện Cholimex có ba dự án tại Khu công nghiệp Vĩnh Lộc và đang trong quá trình làm thủ tục đầu tư. Trên thị trường, Cholimex được biết tới như là doanh nghiệp có thế mạnh về xuất nhập khẩu.

Báo cáo mới đây của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, trong 4 tháng đầu năm 2021, cả nước có 29.300 doanh nghiệp mới được thành lập. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng đầu về số doanh nghiệp thành lập mới trong quý đầu năm nay với 1.733 doanh nghiệp, tăng 27,1% so với cùng kỳ năm trước. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong 3 tháng đầu năm nay duy trì vị trí thứ 3 về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài với tổng giá trị 600 triệu USD.

Miếng ngon không dành cho tất cả

Cùng với đà phát triển của nền kinh tế, thị trường địa ốc cũng đã có nhiều chuyển biến tích cực và bất động sản trở thành “miếng bánh ngon” mà bất cứ doanh nghiệp nào cũng muốn có phần. Tuy nhiên, theo quy luật, ở nơi nào hấp dẫn thì nơi đó cạnh tranh cũng hết sức khốc liệt và sự đào thải sẽ diễn ra với bất cứ doanh nghiệp nào nếu không có đủ tiềm lực.

Tập đoàn Alpha King được nhắc tới là một tập đoàn bất động sản quốc tế, chuyên phát triển các dự án phức hợp, bao gồm cả cao ốc văn phòng hạng A..., nhưng đã phải âm thầm rời thị trường và sang nhượng lại hầu hết các khu “đất vàng” tại TP.HCM cho các doanh nghiệp khác.

Gia nhập thị trường Việt Nam vào năm 2018, Alpha King từng “làm mưa, làm gió” khi công bố mua lại và triển khai hàng loạt dự án bất động sản lớn tại TP.HCM. Nhưng sau những ồn ào liên quan tới thông tin hợp tác với những đối tác lớn như Coteccons, CBRE… để triển các khai dự án, mọi thứ im lặng dần. Đến nay, các dự án The Centennial Saigon, Alpha City, Alpha Town... đều đã về tay chủ khác. Dù chưa có phát ngôn chính thức, nhưng thực tế này cũng khiến thị trường ngầm hiểu rằng, tập đoàn này đã “buông” thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo phân tích của các chuyên gia, trong bối cảnh khó khăn hiện tại, chỉ có những doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn, tiềm lực tài chính tốt, có sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của khách hàng thì mới có thể tồn tại.

Nói như bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đại Phúc Land rằng, sự mất cân đối cung - cầu đã tạo nên “điểm nghẽn” trên thị trường bất động sản, nên trong thời gian tới, thị trường sẽ càng có sự sàng lọc mạnh, các chủ đầu tư “chịu nhiệt” kém sẽ phải rời bỏ cuộc chơi để nhường sân cho các chủ đầu tư có thương hiệu, nguồn lực và chiến lược phát triển dài hạn.

“Chỉ những dự án có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư có năng lực triển khai đúng cam kết về tiến độ và chất lượng sản phẩm, dịch vụ kết hợp với hoàn thiện cảnh quan, hệ thống tiện ích… mới được các nhà đầu tư tin tưởng lựa chọn”, bà Hương nhấn mạnh.

Đánh giá tiềm năng của từng phân khúc, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, nếu doanh nghiệp có sản phẩm phù hợp, đặc biệt ở phân khúc nhà ở bình dân, sẽ được thị trường chú ý và có sức hấp thụ tốt, nhưng quan trọng hơn cả là dự án phải đầy đủ pháp lý. Trong khi đó, phân khúc cao cấp sẽ chững lại vì nhóm khách hàng này không lớn. Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, chỉ các chủ đầu tư lớn, có kế hoạch triển khai dự án bài bản… mới có thể trụ vững trong giai đoạn khó khăn này.