Thị trường địa ốc toàn cầu lên cơn sốt

PVD hay PVS PVD lỗ sml còn PVS thì có gì mà làm ngoài các HD từ trc hết vị còn GAS hửm khí cạn rồi dù oil lên mờ DT LN sụt giảm vl, dự án mới hửm chờ tết ăn gô hửm

--- Gộp bài viết, 19/05/2021, Bài cũ: 19/05/2021 ---

thì anh có dám vỗ ngực xưng tên như em đâu có bạn Sơn gì đó đánh chung với em chắc cũng X5 rồi hửm còn em chắc cũng X10 rồi hử

--- Gộp bài viết, 19/05/2021 ---

ko phải pr bds là phải phím hàng hả chép nhá đông đánh Tây bọn cá mập cũng phải ngâm cứu kỹ tâm lý bầy đàn của đám đông rất kỳ công mới rắc thóc dụ gà vào hử , ai tin ai hử chép trên này toàn cao thủ ai hiểu gì thì kệ hửm miễn túi tiền mình đầy là đc hử chép

--- Gộp bài viết, 19/05/2021 ---

em chắc dễ bị dụ hử chắc thấy anh nai tơ DPM mới múc hử em có biết lúc trc anh nc với em là anh đã nắm hàng trăm k DPM mà nói mới múc hử em có biết anh múc giá 14.4 bao nhiêu cổ ko giờ anh trả lại cho lái rồi

--- Gộp bài viết, 19/05/2021 ---

em vào múc đi

--- Gộp bài viết, 19/05/2021 ---

đánh mà phô hàng ra như em thì chỉ có mặc sịp về nhà chỉ cần em mở miệng ra pr là mg, lái lợn ...biết em nắm bao nhiêu cổ rồi mà em chắc mua vài k thì lái lợn cũng ko để ý em làm gì hửm chép em vào múc vài trăm k lái lợn nó kéo lên cho em úp bô vào đầu nó

Hôm nay có người tự ái to như cái ao dồi

ko phải em lập pic nói tăng nó cho tăng nói giảm nó cho giảm đâu em còn non lắm anh tự ái gì đâu chẳng qua thấy em a ma tơ lắm nên có vài lời thôi

Rõ là anh đang tự ái vì em nói anh đánh chứng bình thường mà , em còn thấy anh nổi giận nữa kìa

trên này cao thủ tay to.. còn mặc sịp về quỳ xin lỗi vợ huống chi anh là gì tự ái gì ở cái xứ sở thần tiên bạc bịp này

--- Gộp bài viết, 19/05/2021, Bài cũ: 19/05/2021 ---

thôi anh có việc rồi bb

Há há nhưng cái cách cmt của anh làm em nghĩ anh đang nổi cáu

Lại đem hồ sơ đi công chứng hả anh Use

đi coi mua đất PMH mợ giá hét toàn triệu Trump ko

--- Gộp bài viết, 20/05/2021, Bài cũ: 20/05/2021 ---

chép thoát hết chưa

bọn banh vay mượn liên NH đổ vào kéo cổ nó lên rồi ảo diệu nợ xấu ra bctc q1 tăng tr vl để tăng vốn ảo
24 ngân hàng có nợ xấu 91.244 tỷ đồng, rủi ro leo thang
06:00 20/05/2021
An Nhiên -
Lợi nhuận của nhóm ngành niêm yết bứt phá nhưng còn nhiều lo ngại, đặc biệt là nợ xấu chưa được phản ánh đúng mức. Nếu diễn biến dịch bệnh phức tạp, số lượng doanh nghiệp gặp khó khăn tăng lên sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận các quý còn lại...

Ảnh minh họa.
Trong báo cáo đánh giá về nhóm ngân hàng, chứng khoán BOS thống kê, tổng thu nhập hoạt động của các ngân hàng Việt Nam tăng trưởng mạnh trong quý 1/2021. Tổng thu nhập hoạt động của các ngân hàng niêm yết tại Việt Nam đạt 109.765 tỷ đồng, đạt mức tăng trưởng chung là 28,4% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu từ hoạt động dịch vụ ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất trong quý 1 khi tăng 57,7% so với cùng kỳ, tiếp đến là hoạt động kinh doanh chứng khoán tăng 32,7%.

Thu nhập từ lãi thuần cũng có tốc độ tăng trưởng mạnh nhưng thấp hơn so với tổng thu nhập hoạt động. Tổng thu nhập từ lãi thuần các ngân hàng niêm yết trong quý 1/2021 đạt 82.357 tỷ đồng tăng 24,8% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn thấp hơn tốc độ tăng trưởng của tổng thu nhập hoạt động.


Nợ xấu gia tăng của các ngân hàng niêm yết.
Tổng lợi nhuận sau thuế các ngân hàng niêm yết trong quý 1/2021 đạt 41.876 tỷ đồng tăng 77% so với cùng kỳ năm trước và ở mức kỷ lục từ trước đến nay nhờ biên lãi ròng NIM được cải thiện và Thông tư 03 của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng được trích lập dự phòng kéo dài trong 4 năm và giữ nguyên nhóm nợ với nhiều khoản vay bị ảnh hưởng của Covid 19 đã giảm áp lực về khoản chi phí này với các ngân hàng.

Tuy vậy, theo Chứng khoán BOS, lợi nhuận quý 1 không phản ánh đầy đủ chính xác xu hướng lợi nhuận của cả năm. Nếu diễn biến dịch bệnh phức tạp, số lượng doanh nghiệp gặp khó khăn tăng lên sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận các quý còn lại.


Đối với nợ xấu, theo thống kê, nợ xấu của các ngân hàng tăng nhẹ so với cuối năm 2020. Tổng giá trị nợ xấu của các ngân hàng hiện đang niêm yết đạt 91.244 tỷ đồng vào ngày 31/3/2021, tăng 3.948 tỷ đồng so với cuối năm 2020. Tỷ lệ nợ xấu/tổng dư nợ cũng tăng nhẹ 0,02 điểm phần trăm lên mức 1,41%.

Việc Ngân hàng Nhà nước cho phép ngân hàng giữ nguyên nhóm nợ làm cho bức tranh nợ xấu chưa phản ánh đúng thực tế. Các ngân hàng không phải trích lập dự phòng, làm giảm chi phí dự phòng, gia tăng lợi nhuận nhưng rủi ro cũng tăng lên.

8 ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu giảm so với cuối năm trước, nổi bật là KLB giảm tới 3,85 điểm phần trăm. Trong khi đó, 17 ngân hàng đều có sự gia tăng tỷ lệ nợ xấu với mức tăng trưởng trung bình từ 0,05 đến 0,1%. Đáng chú ý, ACB, VCB và HDB có mức tăng lần lượt là 0,32; 0,26 và 0,19%. VPB là ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu cao nhất với 3,5% và tăng 0,05 điểm phần trăm so với cuối năm trước.


Triển vọng cả năm 2021, chứng khoán BOS đánh giá, xu hướng lợi nhuận tăng trưởng mạnh sẽ còn tiếp diễn ít nhất trong năm 2021 nhờ việc cho phép tái cơ cấu các khoản nợ bị ảnh hưởng bởi Covid 19 giúp giảm áp lực trích lập dự phòng cho các ngân hàng.

Mặt bằng lãi suất thấp nhiều khả năng sẽ được duy trì trong năm 2021 nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nhờ đó hệ số NIM của ngân hàng tiếp tục duy trì ở mức cao trong năm 2021.

Thu nhập ngoài lãi tiếp tục tăng. Xu hướng đẩy mạnh đầu tư vào công nghệ, chuyển đổi số giúp ngân hàng phát triển đa dạng các hoạt động dịch vụ, giảm chi phí hoạt động, bên cạnh đó sự phát triển của các bancassurance trong giai đoạn tới được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì sẽ giúp thu nhập lãi ngoài của các ngân hàng gia tăng.

Mặc dù vậy thì Chứng khoán BOS vẫn muốn nhấn mạnh một lần nữa rằng nợ xấu chưa được phản ánh đúng và chính xác. “Ngân hàng nhà nước đã có những văn bản đánh giá nhóm nợ cùng việc gia hạn nợ cho các doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi Covid 19 điều này khiến cho tình trạng nợ xấu của các ngân hàng chưa được đánh giá chính xác trên các báo cáo tài chính gần nhất”, báo cáo đánh giá.

11:21 04/05/2021
"Vi diệu" dự phòng ngân hàng
TS. Võ Đình Trí *
Nhìn vào các con số trong báo cáo tài chính, đặc biệt là các khoản mục như dự phòng rủi ro cho vay, chi phí dự phòng rủi ro tín dụng, lợi nhuận sau thuế thì mới thấy sự vi diệu của dự phòng...

Ảnh minh họa.
Mới đây, thông tin một ngân hàng hiện có khoảng 30 ngàn tỷ đồng “lợi nhuận treo” mà phần lớn từ quỹ dự phòng rủi ro khiến không ít người giật mình. Trong năm tài chính 2020, nhiều ngân hàng có lợi nhuận tăng, thậm chí có ngân hàng đạt mức +45% trong bối cảnh kinh tế khó khăn do Covid-19.

Có điều, khi nhìn vào các con số trong báo cáo tài chính, đặc biệt là các khoản mục như dự phòng rủi ro cho vay, chi phí dự phòng rủi ro tín dụng, lợi nhuận sau thuế thì mới thấy sự vi diệu của dự phòng. Đằng sau các con số, là các câu chuyện có lẽ chỉ một số ít người biết được.

TRẦM BỔNG LỢI NHUẬN SAU THUẾ

Trong nhóm 12 ngân hàng thương mại cổ phần có vốn hóa lớn nhất thị trường, ngân hàng có kết quả tăng trưởng lợi nhuận sau thuế ấn tượng nhất năm 2020 là TCB, lên đến 45,18%. Tiếp đó là VIB với 42,13% và ACB là 27,84%. Ở chiều ngược lại, chỉ có hai ngân hàng có lợi nhuận sau thuế giảm: VCB giảm 2,56% và BID giảm đáng kể với mức 15,49% khi so với mức tăng trung bình của cả nhóm này là 17,43% trong năm 2020.

Trường hợp của BID là rất đặc biệt. Trước đó, kế hoạch năm 2020 tăng trưởng lợi nhuận trước thuế là 16,5%, khi tình hình Covid-19 nghiêm trọng hơn thì theo kịch bản xấu nhất thì một công ty chứng khoán lớn cũng nhận định lợi nhuận năm 2020 tăng khoản 10%. Thế mà kết quả lợi nhuận công bố cuối cùng năm 2020 là -15,49%.

Cũng tương tự như BID, ban đầu VCB dự kiến tăng trưởng lợi nhuận của năm 2020 là khoảng 10% sau khi điều chỉnh từ kế hoạch trước đó là 15%, nhưng cuối cùng thực hiện là -2,56%. Một điểm chung đáng lưu ý giữa hai ngân hàng lớn này là thu nhập từ lãi thuần thấp hoặc âm trong trường hợp của BID, trong khi đó dự phòng rủi ro cho vay lại tăng mạnh.


Ở nhóm ba ngân hàng có vốn hóa lớn tiếp theo là CTG, TCB và VPB thì lại đối nghịch hoàn toàn. Theo kế hoạch, dự kiến lợi nhuận của CTG là -11%, nhưng thực hiện lại đột biến lên thành +45,18%. TCB dự kiến tăng trưởng lợi nhuận là 1% thì thực hiện được đến 23% còn VPB kế hoạch -1% thì thực hiện đến 26%. Nhưng cũng lạ và trùng hợp ở sự thay đổi dự phòng rủi ro cho vay, sẽ được phân tích ở phần tiếp theo.

Trừ trường hợp VPB có mức tăng trưởng dự phòng rủi ro cho vay 10,09%, cùng với đó là lợi nhuận sau thuế tăng 26,07% thì 4 ông lớn còn lại đều có một đặc điểm chung khá rõ: khi dự phòng rủi ro cho vay tăng thì lợi nhuận sau thuế lại giảm, và ngược lại. Cụ thể, VCB và BID tăng dự phòng rủi ro cho vay ở mức 88,04% và 30,23% thì lợi nhuận sau thuế lại giảm tương ứng là 2,56% và 15,49%.

HỘP ĐEN DỰ PHÒNG RỦI RO CHO VAY

Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế của CTG tăng 45,18% khi dự phòng rủi ro cho vay giảm 2,97%, còn TCB thì lợi nhuận sau thuế tăng 23,04% khi dự phòng rủi ro cho vay giảm 24,07%. Một số ngân hàng khác cũng có hiện tượng tương tự khi lợi nhuận sau thuế và dự phòng rủi ro cho vay có xu hướng ngược chiều nhau: tăng dự phòng thì lợi nhuận giảm.

Dĩ nhiên việc trích lập dự phòng rủi ro cho vay ở khía cạnh nào đó có thể coi là “lợi nhuận treo”, khi một số khoản nợ không còn thuộc trong diện nợ xấu. Tuy nhiên, việc phân loại khoản vay thành nợ xấu hay không và thuộc nhóm nào trong 5 nhóm nợ xấu thì vẫn tồn tại những thủ thuật để thực hiện qua cái gọi là sắp xếp lại hay tái trúc nợ, và dĩ nhiên cụ thể như thế nào thì đó là hộp đen với phần lớn công chúng.


Tuy nhiên, liên quan đến nợ xấu có thực sự hay không, tương ứng là dự phòng rủi ro cho vay tăng hay giảm thì có thể xem xét thêm ở chỉ số thu nhập lãi thuần. Thông thường, nếu nợ xấu tăng thì thu nhập lãi thuần phải giảm hoặc tăng ít vì bên đi vay không còn khả năng trả lãi. Trừ trường hợp khá đặc biệt là đi vay để trả lãi, nhưng nếu ngân hàng để tình huống này xảy ra thì thật sự là có vấn đề.

MẬP MỜ CHI PHÍ DỰ PHÒNG RỦI RO

Chi phí hoạt động và chi phí dự phòng rủi ro tín dụng là hai khoản chi phí quan trọng ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của các ngân hàng thương mại. Nếu như biết rằng chi phí hoạt động của các ngân hàng thương mại có thâm niên có thể biến động nhưng chỉ có thể trong một giới hạn nhất định nào đó thì chi phí dự phòng rủi ro tín dụng lại là một khoảng sân rộng để các ngân hàng có thể tung hoành.


TS. Võ Đình Trí
Lợi nhuận và tăng trưởng lợi nhuận là những chỉ tiêu quan trọng đối với nhà đầu tư và cả lãnh đạo của ngân hàng. Tuy nhiên, do đặc thù kinh doanh của mình, các con số lợi nhuận có thể bị thay đổi bởi các khoản dự phòng rủi ro cho vay từ bảng cân đối kế toán hay chi phí dự phòng rủi ro tín dụng trong bảng báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.

Biến động chi phí hoạt động của nhóm ngân hàng trong bài viết này cao nhất là +29,88% ở VIB, và -9,70% ở EIB. Trung bình của cả nhóm 12 ngân hàng là +7,04%. Mức chi phí hoạt động cao nhưng mức dao động không thể quá lớn thì từ đó ảnh hưởng đến thay đổi lợi nhuận sau thuế cũng không thể lớn. Trong nhóm này, có trường hợp đặc biệt là VIB, tăng chi phí hoạt động 29,88% đồng thời tăng lợi nhuận sau thuế là 42,31% trong năm 2020.

Nhìn vào báo cáo kết quả kinh doanh của 12 ngân hàng lớn nhất mới thấy sự chênh lệch đáng kể ở chỉ tiêu này. Mức biến động của năm 2020 so với năm 2019 cao nhất là ở ACB, tăng 244,69%, tức là từ 273 tỷ đồng lên đến 941 tỷ đồng. Tiếp đến là TCB tăng 184,73% so với năm trước, còn SHB thì tăng 92,53%.

Đáng lưu ý ở đây là có một số ngân hàng có tỷ lệ thay đổi giảm so với năm trước, và lợi nhuận sau thuế tăng đáng kể. Như trường hợp của CTG là -6,58%, lợi nhuận sau thuế tăng 45,18%, EIB là -3,33% thì lợi nhuận sau thuế tăng 23,56%, và VPB tăng 6,82% thì lợi nhuận sau thuế tăng 26,07%.

Lợi nhuận và tăng trưởng lợi nhuận là những chỉ tiêu quan trọng đối với nhà đầu tư và cả lãnh đạo của ngân hàng. Tuy nhiên, do đặc thù kinh doanh của mình, các con số lợi nhuận có thể bị thay đổi bởi các khoản dự phòng rủi ro cho vay từ bảng cân đối kế toán hay chi phí dự phòng rủi ro tín dụng trong bảng báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.

Đối với nhà đầu tư, các con số sẽ là hữu ích khi có câu chuyện đi cùng. Tuy nhiên, nhiều câu chuyện liên quan đến dự phòng rủi ro là hộp đen với công chúng. Muốn rõ hơn chỉ có cách kết nối những điểm rời rạc, từ sự thay đổi của thu nhập lãi thuần, hay dự phòng rủi ro cho vay và chi phí dự phòng rủi ro tín dụng, để phần nào phán đoán được câu chuyện ém hay thổi lợi nhuận.

Trường ĐH Kinh tế Tp.HCM. IPAG Business School Paris và AVSE Global

--- Gộp bài viết, 20/05/2021, Bài cũ: 20/05/2021 ---

hôm trc nói rồi tk nhỏ lẻ mở nhiều nhưng tiền chẳng thấm vào đâu chủ yếu do bọn banh đổ vào múc trứng vịt chỉ cần 1 thg kiếm đc thg Tây lông để úp bô xong rút ra thì mấy thg khác đua theo nhưng bọn Tây lông ách dại như trc nữa