Thị trường nhà đất đang khởi sắc, liệu bao giờ sẽ sốt trở lại?

Thị trường Nhà đất đang khởi sắc. SJS Up up lên một tầm cao mới

Tình hình thị trường cứ èo uột thế này thì thà rút vốn ra đi mua đất còn hơn. Tuy giá đất ở Hà Tây tăng chậm nhưng mà chắc. Ôm mấy em trên sàn nhức đầu quá, cứ thấy xuống mãi. Hic

TT nhà đất đã rục rịch chuyển đọng từ đầu năm nay rồi, bác nào mà nghĩ cuối năm nay đầu năm sau kô sốt đc thì bác nên để ý lại đi, ngay cả cái khu nhà em ở, 4,5 năm nay có thấy ai mua bán nhà cửa gì, mà từ đầu năm đến h đã có 4 ng bán nhà, chủ mới vào toàn xây nhà to, đẹp hẳn cả cái ngõ lên .
Lại còn vụ Việt kiều đc mua nhà nữa, bcá nào ko tin cứ chờ đến khi nó phải uống thuốc giảm sốt thì sẽ biết

Đúng là ôm đất còn lên được tí chứ ôm trứng cứ nhìn thấy xuống mãi, sốt ruột quá

Bây giờ bán 1 căn nhà đem đtư vào cổ phiếu. Cuối năm bán cổ phiếu mua đc 2 cái nhà. Bất động sản lại chuẩn bị đóng băng tới nơi roài.

Bây giờ bán nhà mua ckhoán thì ra đê mà ở chứ đừng có mong mua lại nhà khác nhé

Dự án khu dân cư 13C & Căn hộ A. VIEW thuộc xã Phong Phú - Bình Chánh - mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh
* Giới thiệu tổng quát về khu dân cư 13C

http://www.tanbinh.vn/vi/Du-an-dang-thuc-hien/Trung-tam-va-dan-cu-lo-13c-2.html

* Giới thiệu về căn hộ cao cấp A. VIEW ===> vị trí đẹp - giá hấp dẫn

http://www.tanbinh.vn/vi/Du-an-dang-thuc-hien/Can-ho-B.html

Đất dự án KDC Long Tân - Nhơn Trạch (nằm trên đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, gần sân bay Quốc tế Long Thành, đang khởi công xây dựng cầu từ Cát Lái - Q.9 qua thành phố Nhơn Trạch.

http://www.qhkt.hochiminhcity.gov.vn/web/tintuc/default.aspx?cat_id=569&news_id=1336#content

http://www.qhkt.hochiminhcity.gov.vn/web/tintuc/default.aspx?cat_id=569&news_id=1137

* Dự án của Công ty Licogi 16 ở Nhơn Trạch được đánh giá là vị trí đẹp nhất, gần trung tâm Tài chính, Hành chính, Bưu điện ....

http://www.licogi16.com/licogi/page/page.php?lang=v&idpage=12

Địa chỉ: 49B Phan Đăng Lưu, P.7, Q.Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoại: (84-8) 8411375
Fax: (84-8) 8411376
Website: http://www.licogi16.com
Email: cc16@hcm.vnn.vn


Theo Quyết định 5080/QĐ-UB là Khu Công viên, Trung tâm công cộng và Dân cư, diện tích 180 ha, đã bố trí 8 dự án trong đó có 5 dự án đã được giao đất.

A. Khu vực phía Bắc tuyến đường Nguyễn Văn Linh: 03 dự án:
1. Khu dân cư Tân Bình (13C): diện tích 26,6 ha, do Công ty CP-ĐT-XD Tân Bình làm chủ đầu tư, dự án đã được phê duyệt QHCT 1/500 và giao đất (Quyết định số 1500/QĐ-UB ngày 8/4/2002 của UBND.TP).

2. Khu nhà ở CIENCO. 5 (13A): diện tích 38,08 / 40,27 ha, do Chi nhánh miền Nam thuộc Tổng Công ty XD CTGT.5 (Cienco. 5) làm chủ đầu tư, đã được phê duyệt QHCT 1/500 và giao đất (Quyết định số 4592/QĐ-UB ngày 6/11/2002 của UBND.TP).

3. Khu dân cư CONIC (13B): diện tích 29,3 ha, do Công ty TNHH Lĩnh Phong (CONIC) làm chủ đầu tư, đã được phê duyệt QHCT 1/500 và giao đất (Quyết định số 1511/QĐ-UB ngày 8/4/2002 của UBND.TP).

B. Khu vực phía Nam tuyến đường Nguyễn Văn Linh: 05 dự án:

4. Khu dân cư Phú Mỹ (13D): diện tích 29,08ha, do Công ty CP Phú Mỹ làm chủ đầu tư, đã được giao đất tạm (Quyết định số 3751/QĐ-UB ngày 09/9/2003 của UBND TP).

5. Khu dân cư Intresco - Phong Phú (13E): diện tích 32,72 ha, do Công ty CP-ĐT-KD Nhà Thành phố làm chủ đầu tư, đã được phê duyệt QHCT 1/2000, QHCT 1/500. Tạm giao đất (QĐ số 3160/QĐ-UB ngày 30/6/2004 của UBNDTP).

6. Trường Cao Đẳng GTVT Khu vực 3: diện tích 5 ha, dự án đã được phê duyệt QHCT 1/500 và đã được Bộ GTVT duyệt.

7. Dự án xây dựng cơ sở vật chất Trường học cho thuê: diện tích 8,2 ha, do Công ty TNHH XD-TM Tân Tạo làm chủ đầu tư, dự án đã được phê duyệt QHCT 1/500.

8. Đất CTCC Trường học: diện tích 5 ha. Ban QLKN thỏa thuận đầu tư cho ĐH Văn Hiến. Đang tổ chức lập QHCT 1/500.

http://www.bqlkhunam.hochiminhcity.gov.vn/web/tintuc/default.aspx?cat_id=553&news_id=329


Nếu một căn hộ tốt cần phải đạt tiêu chuẩn về thiết kế hợp lý, tiện nghi cao cấp, không gian sống thoải mái thì Cao Ốc Aview còn hơn thế nữa.
Được thiết kế và xây dựng cho những khách hàng là người Việt Nam, nên chất Việt truyền thống trong mỗi căn hộ được kết hợp hài hòa với kiến trúc hiện đại. Sống trong Căn Hộ Aview, nhưng quý khách luôn có cảm nhận được sự riêng tư, yên tĩnh và tận hưởng không gian xanh trong lành ngay giữ thành phố. Đó là lý do tại sao quý khách hãy bắt đầu cuộc sống mới tại Cao Ốc Aview và hoà mình vào cộng đồng dân cư văn minh, năng động. ........

http://locdien.page.tl/C%26%23259%3Bn-h%26%237897%3B-A-.-View.htm


KHU DÂN CƯ LONG TÂN - Trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch

ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT
Vị trí tuyệt đẹp và thơ mộng một mặt giáp sông một mặt giáp đường cao tốc từ Q9 qua Trung tâm Thành Phố Nhơn Trạch.

Khu dân cư được thiết kế hiện đại mang một nét đẹp tự nhiên, môi trường sông nước trong lành, tạo cảm giác thoải mái.

Là một trong những vị trí đẹp nhất của Thành Phố Mới Nhơn Trạch. Giáp với Quận 9, TP.HCM qua cây cầu sẽ được xây dựng quy mô lớn kinh phí lên tới 4.500 Tỷ đồng Việt Nam.

VỊ TRÍ THUẬN LỢI

Một mặt giáp sông Đồng Nai và đối diện là cù lao Đại Phước, nơi đây đang được nhiều Công Ty lớn trong nước liên kết với các Công Ty đối tác đến từ các Quốc Gia Mỹ, Úc, Nhật tiến hành xây dựng thành khu du lịch, nghỉ mát hiện đại, một mặt giáp đường cao tốc từ Quận 9 qua Thành phố mới Nhơn Trạch. Cầu livang bắc qua sông Đồng Nai đã nối liền Quận 2, Quận 9 của Tp.Hồ Chí Minh với Nhơn Trạch. Khu dân cư Long Tân nằm cách chân cầu 200m và được kết nối bởi 3 tuyến đường 25A, 25B, đường số 02 để vào trung tâm thành phố Nhơn Trạch, đến sân bay quốc tế Long Thành về đô thị mới Thủ Thiêm, trung tâm Tp.Hồ Chí Minh, đi thành phố biển Vũng Tàu....

NƠI LÝ TƯỞNG

Đây là nơi ở lý tưởng cho những người thích vẻ đẹp tự nhiên và môi trường sông nước trong lành, kết hợp hài hoà với sự hiện đại của một Thành phố công nghiệp. Ngoài hệ thống bến cảng dành cho khách du thuyền và nghỉ mát, dọc theo bờ sông nằm trong Khu dân cư Long Tân là hệ thống nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi giải trí, tương xứng với Đô thị du lịch Đại Phước phía bên kia bờ.

CƠ SỞ HẠ TẦNG

Một ưu thế nổi bật ở Khu dân cư Long Tân mà không phải nơi nào cũng có là " một nét đẹp tự nhiên do được thiên nhiên ưu đãi với môi trường sông nước trong lành ". Để duy trì vẻ đẹp thiên nhiên và thiết kế cơ sở hạ tầng hiện đại với tổng diện tích trên 71,5ha (Giai đoạn 1 là 25ha). Khu dân cư Long Tân được quy hoạch thành nhiều khu vực hợp lý như : khu thương mại, khu nhà liên kế, khu nhà biệt thự, khu nhà vườn, khu nhà ở cao tầng, khu resort, khu nhà nghỉ dưỡng và công viên cây xanh. Ngoài ra hệ thống đường nội bộ được thiếp lập thông thoáng có lộ giới từ 16m đến 30m với tổng diện tích đất giao thông chiếm gần 30% tổng diện tích khu vực. Theo dự kiến, cơ sở hạ tầng hiện đại, đúng tiêu chuẩn của Khu dân cư Long Tân sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2007. Hiện nay, Khu dân cư Long Tân đang trong giai đoạn triển khai và mời gọi các cổ đông góp vốn đầu tư. Trên đây là một trong những dự án quy mô kêu gọi đầu tư của chúng tôi. Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ triển khai thêm nhiều dự án khác và hy vọng sẽ nhận được sự ủng hộ và hợp tác của Khách hàng.

http://www.phucthinhbatdongsan.com/longtan.php


II. Một vài dự án cụ thể :

1. Dự án Cầu và đường nối từ Quận 9 - TP. HCM qua huyện Nhơn Trạch - tỉnh Đồng Nai.

Từ Trung tâm Tp. Hồ Chí Minh đến Trung tâm huyện Nhơn Trạch hiện hữu hiện đi qua phà Cát Lái gặp nhiều khó khăn, hoặc đi qua đường xa lộ Hà Nội - Quốc Lộ 51 thì khá xa (khoảng 80 km). Việc đầu tư tuyến đường này từ Trung tâm Tp. Hồ Chí Minh đến Trung tâm huyện Nhơn Trạch chỉ còn khoảng 40km và rất thuận lợi trong giao thương.
- Quy mô thiết kế tuyến đường :
+Chiều dài : 15,285 km.
+ Tải Trọng : H30 - XB80.
+ Lộ giới : 120m.

- Qui mô thiết kế cầu :
+ Chiều dài cầu : 2,28 km.
+ Chiều rộng cầu : 2 cầu x 22m = 44m.
+ Tải trọng : H30 - XB80.
+ Tĩnh không : 30,5m.

- Dự kiến tổng vốn đầu tư (Giai đoạn 1) : 195 triệu USD.
- Hình thức đầu tư : BOT, BT, Hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC)

2. Dự án mở rộng đường 25B - huyện Nhơn Trạch

Đường 25B là tuyến đường trục chính của huyện Nhơn Trạch, theo quy hoạch, dọc tuyến đường 25B có bố trí tuyến tàu điện (tại giải phân cách giữa), đầu tuyến giao với Quốc Lộ 51 và đi ngang qua các khu dân cư, khu công nghiệp và khu trung tâm hành chính của huyện, cuối tuyến tại vị trí giao giữa đường 25B với đường vành đai huyện Nhơn Trạch . Hiện tại, tuyến đường hiện hữu nhỏ hẹp, không đáp ứng nhu cầu đi lại hiện tại và tương lai nên cần đầu tư mở rộng đường 25B.
- Quy mô thiết kế :
+ Chiều dài : 14 km.
+ Tải Trọng : H30 - XB80.
+ Lộ giới : 80m.
- Dự kiến vốn đầu tư : 80 triệu USD.
- Hình thức đầu tư : BOT, BT, BCC

3. Dự án đường vành đai huyện Nhơn Trạch :

Điểm đầu tuyến đường vành đai huyện Nhơn Trạch tại vị trí giao với điểm cuối của đường 25B và tuyến đường thuộc dự án cầu vượt sông Đồng Nai nối từ quận 9 ?" Tp. Hồ Chí Minh sang huyện Nhơn Trạch ?" tỉnh Đồng Nai, điểm cuối tại vị trí giao với Quốc lộ 51. Hiện trạng chưa có đường, tuyến đường dự kiến đầu tư để tạo thành vành đai bao quanh phía Nam huyện Nhơn Trạch, từ Tp. Hồ Chí Minh đi thẳng trên tuyến đường này đến tỉnh Bà Rịa ?" Vũng Tàu .
-Quy mô thiết kế :
+ Chiều dài : 24,6 km.
+ Tải Trọng : H30 - XB80.
+ Lộ giới : 120m.
-Dự kiến vốn đầu tư : 370 triệu USD.
- Hình thức đầu tư : BOT, BT, BCC

4. Dự án đường và 2 cầu qua cù lao Hiệp Hòa - TP. Biên Hòa :
Cù lao Hiệp Hòa được bao bọc bỡi sông Đồng nai thuộc trung tâm Tp. Biên Hòa nhưng giao thông chưa phát triển. Theo qui hoạch đây là trung tâm thương mại, du lịch, dịch vụ, cần đầu tư phát triển .
Dự án làm đường và 2 cầu qua cù lao Hiệp Hòa có điểm đầu tuyến tại trung tâm Tp. Biên Hòa, vượt sông qua cù lao Cỏ đến cù lao Hiệp Hòa, tiếp tục vượt sông Đồng Nai đến xa lộ Hà Nội (tại ngã 3 Vũng Tàu).
-Quy mô thiết kế :
+ Chiều dài đường và cầu : 7 km.
+ Tải trọng : H30 - XB80.
- Dự kiến vốn đầu tư : 80 triệu USD.
- Hình thức đầu tư : BOT, BT, BCC

5. Đường đi cảng Phước An và cảng Phước An - huyện Nhơn Trạch

Cảng Phước An nằm trên Sông Thị Vải được nhà nước qui hoạch là nhóm cảng quốc gia đáp ứng tàu trên 30.000 DWT. Hiện tại xung quanh khu vực này có nhiều KCN phát triển, do vậy việc đầu tư tuyến đường ra cảng và đầu tư xây dựng Cảng tạo thuận lợi cho việc xuất nhập hàng hóa là rất cần thiết.
- Quy mô thiết kế đường:
+Chiều dài : 11 km.
+Tải Trọng : H30 - XB80.
+Lộ giới : 61m.
+Dự kiến vốn đầu tư : 55 triệu USD.
- Cảng Phước An :
+Theo quy hoạch : làm cảng cho tàu có tải trọng 30.000 DWT. Chiều dài 3.050m, chiều rộng 500m. Diện tích khu vực 152,5 ha.
+Dự kiến vốn đầu tư : 300 triệu USD.
- Hình thức đầu tư : BOT, BT, BCC

6. Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành :

Sân bay Tân Sơn Nhất là sân bay chính khu vực phía Nam Việt Nam nhưng hiện nay đang quá tải. Để hỗ trợ và thay thế, Chính phủ đã qui hoạch đầu tư Cảng hàng không quốc tế Long Thành dự kiến đi vào hoạt động sau năm 2010.
Cảng hàng không quốc tế Long Thành chỉ cách Thành phố HCM 40 km, Biên Hòa 25km, Vũng Tàu 60 km, Bình Dương 50km. Đây là vị trí trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là cữa ngõ chính vào Việt Nam và từ Việt Nam đi khắp thế giới.
- Năng lực thiết kế :
+ Cấp sân bay : 4F hoặc cao hơn.
+ Diện tích : 5.000ha.
+ Công suất 100 triệu khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm
+ Thiết kế đáp ứng các loại máy bay tải trọng lớn như : Boeing 747, A380-800; A380F...
+ 4 đường băng, chia làm 2 cặp song song, tiêu chuẩn quốc tế.
+ Tổng vốn đầu tư : Khoảng 6,6 tỷ USD.
- Hình thức đầu tư : BOT, BT, BCC

http://www.dpidongnai.gov.vn/vn/default.asp?id=156&mnu=93

Ba nguyên nhân chính làm bất động sản nóng lên
VnEconomy

Nội dung cuộc phỏng vấn ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh.

Ông đánh giá như thế nào về tình hình thị trường bất động sản hiện nay?

Sau một thời gian dài đóng băng, thị trường bất động sản hiện nay đang nóng dần lên, nhất là càng về cuối năm. Theo tôi, đó là tín hiệu lạc quan cho các nhà đầu tư.

Hoàn cảnh hiện tại của nước ta có nhiều yếu tố tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cả trong và ngoài nước. Theo đó, tình hình nhà đất càng trở thành mối quan tâm của rất nhiều người, bên cạnh một số vấn đề cũng đang nổi cộm như thị trường chứng khoán, giá vàng, USD...

Nhìn chung, thị trường địa ốc biến đổi phù hợp với xu thế vận hành của một sản phẩm: khởi đầu-tăng trưởng-bão hoà-suy thoái. Mức độ biến đổi của 4 giai đoạn này nhanh hay chậm, phức tạp hay không phức tạp, phụ thuộc vào điều kiện, hoàn cảnh cụ thể của tình hình kinh tế-xã hội từng thời kỳ.

Rõ ràng, sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản đã tạo nên một làn sóng mới cho các nhà đầu tư. Vậy, những nguyên nhân chủ yếu nào đã giúp "hâm nóng" tình hình bất động sản hiện nay, thưa ông?

Có thể nói, những chuyển biến của thị trường bất động sản là phù hợp với bối cảnh của nền kinh tế Việt Nam hiện tại. Sự phát triển tích cực của nền kinh tế Việt Nam trong năm 2006 đã tạo tiền đề quan trọng đối với nhiều lĩnh vực kinh doanh, trong đó có bất động sản.

Năm 2006, tốc độ tăng trưởng GDP của nước ta thuộc vào loại nhất, nhì châu Á khiến cho nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Các chuyên gia dự báo, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài năm 2007 sẽ đạt khoảng 14-15 tỷ USD, riêng 7 tháng đầu năm đã đạt 7,47 tỷ USD, tăng gần 50% so với cùng kỳ năm 2006.

Sự kiện Việt Nam gia nhập WTO đã tác động rất lớn đến sự phát triển chung của nền kinh tế. Trước tình hình mới, Việt Nam đang mở rộng cửa cho các nhà đầu tư nước ngoài, họ có thể tham gia sâu rộng hơn vào "sân chơi" bất động sản, đồng thời nhu cầu về bất động sản phục vụ cho đầu tư khi các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cũng rất khả quan.

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển của thị trường bất động sản.

Một nguyên nhân không kém phần quan trọng là hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản ngày càng rõ ràng, hợp lý, giúp cho việc kinh doanh bất động sản thuận tiện hơn trước đây rất nhiều. Đó là Luật kinh doanh bất động sản, Luật đăng ký bất động sản, Luật thuế sử dụng đất, Luật nhà ở, Chính sách áp dụng cho Việt kiều mua nhà... đã được hoàn thiện và bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo tôi, đó là những yếu tố chủ yếu tạo nên sự chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản hiện nay.

Theo ông, nhà tư vấn, tiếp thị và phân phối độc quyền chuyên nghiệp cần phải làm gì để tạo uy tín với người tiêu dùng và nâng cao sức cạnh tranh?

Chất lượng dự án và chính sách chăm sóc khách hàng chính là điểm thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng, đồng thời thể hiện đẳng cấp của một nhà phân phối độc quyền. Là đơn vị phát triển dự án, chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Chính sự phát triển thịnh vượng của khách hàng tạo nên uy tín cho Đất Xanh.

Trong thời gian qua, chúng tôi đã cung cấp hàng loạt các dự án về biệt thự, nhà phố, cao ốc, đất nền và được khách hàng quan tâm, ủng hộ và đón nhận. Thời gian tới, chúng tôi sẽ tiếp tục nâng cao hơn nữa các giải pháp tư vấn, tiếp thị nhằm phục vụ ngày một tốt hơn cho khách hàng đồng thời nâng cao sức cạnh tranh.

Theo ông, sắp tới khu vực nào ở phía Bắc thị trường bất động sản sẽ sôi động?

Tôi cho rằng những khu vực đang có giá đất chưa cao và cảnh quan đẹp là như khu vực phía Nam Hà Nội và khu vực Sơn Tây - Hoà Lạc sẽ là những khu vực hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian tới.

Cuối năm 2007 xây xong cầu Thanh Trì và cầu Vĩnh Tuy, quận Hoàng Mai và Thanh Trì bỗng nhiên lọt thỏm giữa lòng Hà Nội. Liệu giá đất vùng ấy có tăng?

Dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản ấm lên, tiền sẽ chảy từ chứng khoán sang bất động sản.