Thị trường sắp có một luồng tiền lớn nhảy vào mua cp

thao_a_pao · 26/02/2008, 11:54

Thị trường sắp có một luồng tiền lớn nhảy vào mua cp

CẬP NHẬT: 26/02/2008 (GMT+7) BẢN ĐỂ IN
Nhà đất càng giảm giá càng vắng khách
Sau Tp.HCM, giá nhà đất tại các địa phương khác cũng bắt đầu tuột dốc.

Người bán nôn nao đẩy hàng, còn người mua thì đủng đỉnh. Ngay các chủ dự án cũng ?olên ruột? khi có nguy cơ người mua quay lưng với dự án mới hoặc ?olật kèo? với những dự án đã ra hàng.

Theo các chuyên gia, tình hình u ám này sẽ còn kéo dài khi có quá nhiều người muốn bán, còn người mua đang nghe ngóng.

Giá đã giảm vẫn chưa thấy người mua

8h30 ngày 25/2, hầu hết chợ địa ốc tại quận 2, 7... vắng khách, có chợ còn chưa buồn mở cửa ?ovì không có khách hàng?.

Tại chợ địa ốc VinaLand trên đường Khánh Hội, quận 4 (Tp.HCM) trước đây hoạt động khá xôm tụ nhưng nay chỉ còn một nhân viên trực điện thoại, không thấy nhân viên kinh doanh. ?oTừ bốn ngày nay không có người mua trong khi mỗi ngày chúng tôi tiếp nhận không dưới 20 khách hàng chào bán nền đất, căn hộ?, nhân viên một chợ địa ốc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 cho biết.

Trong khi đó giá đất tại một số dự án tiếp tục giảm. Một trong những dự án ?onóng? nhất trước đây là dự án Him Lam - kênh Tẻ, quận 7 hiện giảm còn 51-52 triệu đồng/m2 (đường nội bộ, so với trước đó là 53-54 triệu đồng/m2) nhưng gần đây vắng khách hẳn, kể cả khách hỏi thăm.

Tương tự ở quận 2, dự án khu dân cư 154ha (Bình Trưng Đông) khách hàng muốn bán nhanh đã giảm 2 triệu đồng/m2, còn 16-17 triệu đồng/m2 mà không có người mua. Xa hơn như các dự án Nam Long, Kiến Á (quận 9), người bán cũng giảm 1-2 triệu đồng/m2.

Tình hình chung của người mua là chẳng vội vã mà tiếp tục... chờ.

Gánh nặng cho người ôm nhà, đất

Thông tin cho biết sau một thời gian dạt về các tỉnh, hiện nay nhiều nhà đầu tư địa ốc đã rút trở về Tp.HCM ?ocố thủ?, nghe ngóng tình hình.

Theo một số ý kiến, trường hợp có thêm chính sách đánh thuế lũy tiến vào nhà đất được ban hành thì nhiều khả năng có thêm một đợt ?otháo chạy? mới của các nhà đầu tư địa ốc.

Tổng giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc ước tính hiện có khoảng 70% người mua nhà đất có ?odính? tới ngân hàng. Những khách hàng này đang đứng trước nhiều áp lực: sắp đến thời hạn thanh toán tiền mua nền đất, căn hộ đợt tiếp theo nhưng không vay được tiền.

Trong trường hợp được vay tiền ngân hàng lại phải chịu áp lực khác do lãi suất cho vay tăng lên. Với khách hàng vay 1 tỉ đồng, trước đây mỗi tháng bình quân chỉ trả lãi 10 triệu đồng/tháng (lãi suất 1%/tháng) thì nay phải trả thêm 2,5 triệu đồng nữa (lãi suất 1,25%/tháng).

Nhà đất giảm giá, còn lãi suất vay tăng cao buộc các nhà đầu tư phải tính toán lại việc vay tiền ngân hàng để đầu tư vào nhà đất. Do vậy không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ mà một số nhà đầu tư lớn cũng bắt đầu bung hàng ra thị trường.

Chủ dự án cũng lên ruột

Chủ đầu tư các dự án đang triển khai cũng tỏ ra lo lắng. Giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc tại quận Bình Thạnh cho biết dự án căn hộ cao cấp của công ty công bố từ cuối năm 2007, khách hàng đã góp 20% vốn và sắp đến đợt góp vốn mới. Nhưng các khách hàng cho biết họ không thể vay được tiền. Điều này làm dự án chậm tiến độ trong khi giá vật liệu xây dựng liên tục tăng.

Theo giám đốc công ty này, không chỉ khách hàng vay tiền ngân hàng mà những người bỏ tiền túi ra mua thời điểm này cũng cân nhắc rất kỹ, cẩn trọng hơn.

Theo một chuyên gia địa ốc, trong trường hợp khách hàng không muốn tiếp tục góp vốn vào dự án sẽ phát sinh chuyện ?olật kèo?. Khi đó khách hàng được hoàn trả số tiền góp vốn, cộng với lãi suất. Tình huống này khác với trước đây khi giá đất tăng nhanh, một số chủ đầu tư tìm cách ?olật kèo? khách hàng để lấy căn hộ, nền đất lại, bán cho khách hàng khác với giá cao hơn.

Theo dự kiến trong tháng ba, tháng 4-2008 sẽ có nhiều đợt chào hàng của các dự án mới do đã chuẩn bị xây nền móng từ cuối năm 2007. Nhưng các công ty kinh doanh địa ốc cho rằng nếu thị trường địa ốc tiếp tục diễn biến như hiện nay thì chủ đầu tư sẽ không dám công bố dự án ra thị trường.

Còn đối với các dự án đã công bố trước đó, chưa thu tiền, nhiều khả năng chủ đầu tư cũng xem xét lại giá bán đã công bố trước đây. Bởi hiện nay giữa chủ đầu tư và khách hàng chưa có gì ràng buộc nhau, chỉ mới đăng ký tên để chọn suất mua.
(Theo Tuổi Trẻ)

thao_a_pao · 26/02/2008, 11:55

CẬP NHẬT: 26/02/2008 (GMT+7) BẢN ĐỂ IN
Giá vàng sụt mạnh
n Kiều Oanh
Sau khi thiết lập kỷ lục 1.826.000 đồng/chỉ vào chiều qua, sáng nay (26/2), giá vàng trong nước giảm tới gần 20.000 đồng/chỉ. Giá vàng thế giới giảm mạnh nhất trong gần 2 tuần qua.

Ngày hôm qua, các doanh nghiệp vàng bạc đá quý trong nước liên tục điều chỉnh giá vàng theo chiều tăng. Càng đến cuối giờ chiều, thị trường vàng trong nước càng nóng khi giá vàng miếng Thăng Long của Bảo Tín Minh Châu lao lên tới mức 1.807.000 đồng (mua vào) và 1.826.000 đồng/chỉ (bán ra), cao chưa từng có từ trước tới nay, mức giá bán tăng tới 20.000 đồng so với buổi sáng.

Vàng SJC cũng được điều chỉnh tăng mạnh, tuy với biên độ dao động hẹp hơn so với vàng Bảo Tín Minh Châu, và kết thúc ngày giao dịch ở mức 1.808.000 đồng/chỉ (mua vào) và 1.818.000 đồng/chỉ, tăng 16.000 đồng/chỉ so với buổi sáng.

Mặc dù liên tục phá vỡ nhiều kỷ lục trong ngày, thị trường vàng vẫn rất sôi động với lượng người mua vào là chủ yếu. Giới đầu cơ vàng và những người mua vàng nhỏ lẻ vẫn sẵn sàng ?oôm? với hy vọng giá vàng sẽ còn tăng tiếp. Do đó, giá vàng thế giới ngày hôm qua lúc thị trường Việt Nam đang mở cửa diễn biến không quá phức tạp, chỉ trên dưới ngưỡng 950 USD/oz nhưng giá vàng trong nước lại tăng khá mạnh.

Mặt khác, có thể người mua vàng cũng chịu tác động tâm lý từ việc tăng giá xăng dầu. Dự báo, mức giá xăng dầu mới này sẽ tạo ra một mặt bằng giá mới, cao hơn, đẩy áp lực lạm phát lên cao, có lợi cho giá vàng.

Tuy nhiên, sáng nay, thị trường vàng trong nước mở cửa với mức ?otụt dốc? khá mạnh. Vàng Bảo Tín Minh Châu được niêm yết ở mức 1.790.000 đồng/chỉ (mua vào) và 1.807.000 đồng/chỉ (bán ra). Mức giá bán ra này giảm 19.000 đồng/chỉ so với chiều qua và chỉ tăng có 1.000 đồng/chỉ so với mức giá sáng qua.

Vàng SJC cũng rơi trở lại ngưỡng 1.800.000 đồng/chỉ vừa thiết lập sáng hôm qua, với 1.790.000 đồng/chỉ (mua vào) và 1.800.000 đồng/chỉ (bán ra), giảm 18.000 đồng/chỉ so với chiều qua.

Đây là kết quả từ lực kéo của thị trường vàng thế giới. Lúc chốt phiên giao dịch đầu tiên của tuần này tại thị trường Mỹ, tức rạng sáng nay theo giờ Việt Nam, giá vàng giao kỳ hạn tháng 4/2008 giảm 4,9USD/oz, tương đương 0,8%, mạnh nhất trong 2 tuần qua, còn 940,5 USD/oz. Giá vàng giao ngay tại thị trường Mỹ cũng giảm 6,3 USD/oz (0,67%), còn 939,1 USD/oz.

Sáng nay, giá vàng giao kỳ hạn và giao ngay trên thị trường thế giới tiếp tục đi xuống. Giá vàng giao ngay lúc 10h sáng nay theo giờ Việt Nam ở trên ngưỡng 933 USD/oz, còn giá vàng kỳ hạn gần 937 USD/oz.

Giá vàng thế giới tiếp tục hạ nhiệt là do Mỹ ra tuyên bố sẽ ủng hộ việc Quỹ Tiền tệ Thế giới (IMF) bán ra 12,9 triệu oz vàng, tương đương 401 tấn vàng, để bù đắp cho thâm hụt ngân sách của tổ chức này. IMF hiện là tổ chức nắm giữ lượng vàng lớn thứ ba thế giới, với 3.217,3 tấn, sau Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) với 8.133,5 tấn và Ngân hàng Trung ương Đức với 3.417,4 tấn.

Giới phân tích dự báo, trước thông tin nguồn cung vàng cho thị trường sắp sửa gia tăng như thế này, nhiều nhà đầu cơ vàng lớn sẽ tạm thời rút khỏi thị trường và chờ đợi mức giá rẻ hơn để mua. Do đó, giá vàng sẽ tạm thời hạ nhiệt.

Mặt khác, với mức giá cao trong những ngày qua, giới đầu tư trên thị trường châu Á cũng thiên về xu hướng bán ra để thu lời, khác với thị trường Việt Nam - nơi giới đầu tư tỏ ra hào hứng mua vào khi giá cao và ồ ạt bán ra khi giá thấp. Bởi thế, giới quan sát dự báo, giá vàng thế giới sẽ chạm một đáy nào đó trong tuần này rồi sau đó mới phục hồi trở lại.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia kinh tế, toàn bộ lượng vàng mà IMF bán ra chưa chắc sẽ được đưa toàn bộ ra thị trường vì một số ngân hàng trung ương như Trung Quốc và Ấn Độ sẽ mua vào, và như thế, sẽ hạ bớt áp lực giảm giá cho vàng.

Trung Quốc hiện là nước có dự trữ vàng lớn thứ 10 thế giới, với 600 tấn, chiếm 1% dự trữ vàng của tất cả các ngân hàng trung ương trên toàn cầu. Do đó, chẳng có lý do gì để nước này chuyển một phần trong lượng dự trữ ngoại hối khổng lồ bằng đồng USD của mình sang vàng.

Mặt khác, giá dầu thô tiếp tục vững ở mức sát 100 USD/thùng, đồng USD mất giá và lạm phát tăng cao của Mỹ cũng như trên toàn thế giới vẫn tiếp tục là những yếu tố nâng đỡ giá vàng.

Giá dầu thô ngọt nhẹ giao kỳ hạn tại New York chốt phiên giao dịch hôm qua ở mức 99,23 USD/thùng, tăng 0,42 USD/thùng. Giá dầu thô Brent tại London giảm 0,18 cent/thùng, còn 97,51 USD/thùng.

Đồng USD đã tăng giá nhẹ trở lại so với Euro nhưng vẫn ở ngưỡng rất thấp, với 1 Euro tương đương 1,4828 USD.

coxchia · 26/02/2008, 12:01

Giá vàng giảm là cơ hội mua vào

Thị trường sắp có một luồng tiền lớn nhảy vào mua cp

thao_a_pao Thành viên quen thuộc

thao_a_pao Thành viên quen thuộc

coxchia Thành viên rất tích cực

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này