Thị trường từ 17/4 đến 01/6 và danh mục đầu tư

Thanh khoản hạ nhiệt, lãi suất liên ngân hàng bắt đầu giảm
Theo báo cáo thị trường tiền tệ hàng tuần vừa công bố của Công ty chứng khoán Sài Gòn (SSI), tình hình thanh khoản của hệ thống ngân hàng đã bước đầu hạ nhiệt. Lãi suất liên ngân hàng dù vẫn cao trên 4% nhưng đã giảm khá trong tuần qua.

Cụ thể, lãi suất qua đêm và 1 tuần giảm tương ứng 30 điểm cơ bản và 20 điểm xuống 4,25% và 4,40%, là mức thấp nhất trong vòng 1 tháng qua, đưa mặt bằng lãi suất xuống dưới mức 4,3% được duy trì trong cả đợt tăng vừa qua. Lãi suất các kỳ hạn dài hơn 1 tháng và 3 tháng giữ ổn định tương đương tuần trước.
Trên thị trường OMO, NHNN tiếp tục sử dụng công cụ reverse repo để hỗ trợ thị trường. Sau khi hút ròng 8.000 tỷ trong tuần trước, tuần này NHNN lại bơm ròng 4.023 tỷ, nâng khối lượng OMO đang lưu hành lên 28.023 tỷ đồng. Lần này lượng tiền bơm ra của NHNN đã phát huy tác dụng giúp hạ nhiệt thị trường.

Theo ghi nhận của SSI, lãi suất thị trường 1 giữ khá ổn định ở mức bình quân 6% với kỳ hạn 6 tháng và 7% với kỳ hạn 12 tháng.
--> Lãi suất, cái cơ bản nhất cho xu hướng của TT Chứng khoán

Tiếp:
Fed tăng lãi suất không ảnh hưởng đến FDI vào Việt Nam
Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong năm 2017 dự kiến vẫn tiếp tục tăng dù Cục dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất, do môi trường đầu tư kinh doanh của Việt Nam không ngừng được cải thiện theo hướng thông thoáng, minh bạch, và phù hợp với chuẩn mực quốc tế, Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư) nhận định.
Theo cơ quan này, Việt Nam có những điểm mạnh trong thu hút FDI mà các nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm như: tình hình an ninh, chính trị ổn định, vị trí địa lý thuận lợi giao thương với thế giới là trung tâm kết nối của khu vực; lực lượng lao động dồi dào, có chất lượng với chi phí lao động rất cạnh tranh; thể chế, luật pháp và sự minh bạch của Việt Nam dần được hoàn thiện gắn với hội nhập.
Vốn FDI vẫn chọn Việt Nam là điểm đến hấp dẫn so với các nước khác, cho dù tỷ giá đồng USD có đang điều chỉnh tăng.
Cục Đầu tư nước ngoài dẫn số liệu của mình khẳng định, trong ngắn hạn việc thực hiện lộ trình tăng lãi suất của Fed không làm giảm số dự án và số vốn FDI đăng ký vào Việt Nam giai đoạn này.
Tính từ đầu năm đến ngày 20/3/2017, tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần trên cả nước là 7,7 tỷ USD, tăng 77,6% so với cùng kỳ năm 2016. Giá trị này bao gồm 2,917 tỷ USD vốn đăng ký mới, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm 2016; 3,94 tỷ USD vốn đăng ký tăng thêm, tăng 6,5% so với cùng kỳ; và 852 triệu USD vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, gần gấp 3 lần so với cùng kỳ 2016.
Đánh giá tác động của việc Fed tăng lãi suất đối với các dự án FDI đã đăng ký, Cục Đầu tư nước ngoài cho biết lãi suất đồng USD tăng dẫn đến lãi suất vay nợ nước ngoài ở các dự án sẽ tăng lên. Cụ thể, nợ của doanh nghiệp vay bằng USD trong và ngoài nước sẽ tăng, làm chi phí vốn vay của doanh nghiệp trở nên đắt đỏ hơn.
Tuy nhiên, thực tế vốn đầu tư FDI là đầu tư dài hạn nhà máy, phân xưởng để tận dụng lợi thế nhân công rẻ, chính sách ưu đãi thuê đất.
“Không vì lãi suất tăng lên mà doanh nghiệp lại ngừng sản xuất kinh doanh và rút vốn về nước. Do đó, vốn FDI giải ngân có thể ảnh hưởng, nhưng không phải là ảnh hưởng lớn”, Cục Đầu tư nước ngoài khẳng định.
Số liệu thống kê của cơ quan này cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2017, ước tính các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được 3,62 tỷ USD, tăng 3,4% so với cùng kỳ năm 2016.
Trong thời gian qua, môi trường đầu tư kinh doanh của Việt Nam không ngừng được cải thiện theo hướng thông thoáng, minh bạch, và phù hợp với chuẩn mực quốc tế. Trong bối cảnh Việt Nam ngày càng hội nhập sâu hơn vào nền kinh tế thế giới, điều đó sẽ tăng tính hấp dẫn, cạnh tranh của Việt Nam trong việc thu hút đầu tư nước ngoài, đặc biệt là của các tập đoàn đa quốc gia, vẫn theo nhận định của Cục này.
Theo báo cáo môi trường kinh doanh Doing Business 2017 của Ngân hàng Thế giới (WB), Việt Nam đứng thứ 82/190 quốc gia, tăng 9 bậc về chỉ số môi trường kinh doanh. Đây là mức cải thiện thứ hạng nhiều nhất kể từ năm 2008.

Ông Sebastian Eckardt (phải), chuyên gia kinh tế trưởng của WB tại Việt Nam. Ảnh: Minh Tuấn
Tại cuộc họp báo hôm 13/4, ông Sebastian Eckardt, chuyên gia kinh tế trưởng của WB tại Việt Nam nhận định Nghị quyết 19 của Chính phủ được ban hành trong hai năm trước đó 2015-2016 đã góp phần vào sự cải thiện trên. Nghị quyết 19 năm 2017 sẽ tiếp tục góp phần nâng cao khả năng cạnh tranh và tính chống chịu tốt của Việt Nam trong bối cảnh toàn cầu có nhiều biến động.
Chuyên gia này khuyến nghị Việt Nam cần tiếp tục ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô, đồng thời cải cách thể chế là động lực tăng trưởng GDP trong thời gian tới.
Theo kinh tế gia của ADB tại Việt Nam Aaron Batten, FDI vào Việt Nam sẽ còn tiếp tục tăng ngay cả khi không còn Hiệp định đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP), nhờ một loạt thỏa thuận thương mại đã ký.
Trong bối cảnh Fed tiếp tục tăng lãi suất và tác động của Brexit, Việt Nam “vẫn ở vị thế vững vàng để chống chọi với các cú sốc như vậy từ nền kinh tế thế giới do tính đa dạng của các nước muốn đầu tư vào đây để hưởng lợi từ sức tăng trưởng kinh tế”, ông Batten nói.

Em lưu ý nhất mấy câu:
1. Chuyên gia này khuyến nghị Việt Nam cần tiếp tục ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô, đồng thời cải cách thể chế là động lực tăng trưởng GDP trong thời gian tới --> tức là họ đã thừa nhận
2. Theo kinh tế gia của ADB tại Việt Nam Aaron Batten, FDI vào Việt Nam sẽ còn tiếp tục tăng ngay cả khi không còn Hiệp định đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP), nhờ một loạt thỏa thuận thương mại đã ký.
3. Số liệu thống kê của cơ quan này cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2017, ước tính các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được 3,62 tỷ USD, tăng 3,4% so với cùng kỳ năm 2016.
4. Cục Đầu tư nước ngoài dẫn số liệu của mình khẳng định, trong ngắn hạn việc thực hiện lộ trình tăng lãi suất của Fed không làm giảm số dự án và số vốn FDI đăng ký vào Việt Nam giai đoạn này.

--> Đây là liều thuốc bổ của TTCK, nó giúp thị trường không thể nào giảm không phanh được. Cứ lúc nào hoảng loạn, kê đơn thuốc này uống là sau 1 vài hôm ắt khỏi bệnh

Tóm lại:
Sau phiên giảm mạnh hôm qua, thị trường đã cơ bản ổn định về tâm lý phiên nay. Cũng qua 02 phiên, em cho rằng nhiều mã cổ phiếu đã thể hiện sức mạnh của mình và là cơ hội để test tốt nhất. Nhìn đi nhìn lại, em vẫn bảo lưu quan điểm nhóm cổ phiếu BĐS, VLXD sẽ vẫn là những mã đáng đầu tư nhất trong 1.5 tháng tới
Trong nhóm này em đánh giá cao nhất: CTD, HBC, PHC, DIG, LCG, KDH, NLG, VIC, SJS, VCG, HDG, CII, IJC (giao dịch trở lại vào 20/4)
Bác nào quan tâm thì có thể chọn danh sách các cổ này để đầu tư cho thời gian tới, canh những nhịp điều chỉnh phù hợp để mua được giá tốt
Cuối tuần, có thời gian rảnh, em sẽ cố gắng phân tích từng mã một để các bác có sự lựa chọn phù hợp với lỗi chơi, điều kiện tài khoản của mình
Gluck

Hic. Bds mà ko có e PDR của e rôì. Em cầm pdr với tdh.
Ngoài ra dxg với hbc cũng ngon

Chúc mừng cổ đông DXG, HBC, CTD, SJS, CII, KDH. Sóng BĐS này dài và dai. Những cổ BĐS trên chưa tăng thì các bác cũng đừng sốt ruột mà nhảy nhót lung tung, vì cháo nóng phải húp vòng quanh. Rồi sẽ đến lượt. Lúc nào buồn chán quá, các bác lại xem đơn thuốc em kê bên phía trên để uống, kiểu gì cũng khỏi

Thị trường bất động sản năm 2017 vẫn còn dư địa để đầu tư
Thứ Tư, 19/4/2017 17:03
(BĐT) -Tại hội thảo xu hướng chọn mua bất động sản năm 2017, diễn ra sáng 19/4/2017 tại TP.HCM, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, dù sẽ khó khăn hơn năm 2016 rất nhiều nhưng thị trường bất động sản năm 2017 vẫn còn dư địa để đầu tư.

Ảnh Internet
Theo TS. Đinh Thế Hiển, thị trường bất động sản năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ phân hóa mạnh, đi vào sự lựa chọn dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Đặc biệt, thị trường sẽ không có xu hướng rõ rệt, cơ hội sẽ đến theo từng dự án cụ thể, dựa trên vị trí, chủ đầu tư và sản phẩm thích hợp. Trong đó, những căn hộ trung – cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn hợp lý với những người có năng lực tài chính.

Ở một khía cạnh khác, căn hộ giá rẻ có nhu cầu lớn, nhưng nếu vị trí hạ tầng quá kém, sẽ rất khó sinh lợi cho nhà đầu tư. Điều đáng lưu ý là đất nền có thể bị chững lại khi nhà đầu tư thấy khả năng khai thác khó. Riêng nhà phố khu trung tâm tiếp tục ổn định giá trị do dịch vụ tốt và không bị kẹt xe.

Nhìn chung, năm 2017 là một năm thị trường bất động sản chuyển mình theo chất hơn là lượng. Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cho rằng, năm 2017 sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ gia thấp dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn, nhà phố 2 tỷ vẫn hút khách, đất nền khu tây và khu Nam thành phố đầu tư sẽ có lợi nhuận vượt trội.

Vẫn theo ông Quang, sự kiểm soát chặt chẽ hơn về cho vay bất động sản cũng phá vỡ nguyên tắc khi hầu hết nợ vay là của các đại gia lớn hoặc lợi ích nhóm của ngân hàng. Ngược lại với các ngân hàng trong năm trước thì các quỹ đầu tư nước ngoài đang thích thú rót vốn vào bất động sản ở Việt Nam trong thời điểm này.

Tuy được dự báo sẽ chững lại so với năm 2016 và đến năm 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung cầu hiện đang có xu hướng lệch về phía bất động sản cao cấp, nhưng năm 2017 cơ hội cho thị trường vẫn còn không phải ít.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giá nhà hiện tại của Việt Nam vẫn còn thấp hơn các nước rất nhiều. Trong khi đó, hạ tầng và kinh tế của Việt Nam đang phát triển, nhu cầu sở hữu của người dân vẫn còn rất lớn và đang có xu hướng gia tăng.

Đáng lưu ý, ngoài các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm thì đầu tư bất động sản vẫn được ưu tiên lựa chọn do tiền gửi ngân hàng thiếu hấp dẫn về tích sản. Cụ thể, vàng đang trong xu thế giảm; tỷ giá khó tăng hơn 5%; còn chứng khoán thì có nhiều rủi ro, khó thu hút người mới.

“Các thay đổi khó lường chính sách đối ngoại đối với Việt Nam của Tổng thống Mỹ là yếu tố rủi ro cần thận trọng trừ khi Chính phủ Việt Nam tìm ra được một hình thức hợp tác mới. Do vậy, năm 2017 việc chuyển hóa từ tài sản sang một phần tiền mặt là cần thiết, hạn chế vay vốn ngân hàng là việc nên làm”, ông Quang khuyến cáo.
------------------------------------------------------------------------

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản (BĐS), năm 2017 thị trường BĐS dự báo sẽ chững lại so với năm 2016 do có nhiều khó khăn. Đến năm 2020, thị trường sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung – cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc BĐS cao cấp.
Tại hội thảo “Xu hướng chọn mua BĐS năm 2017” do Báo Người tiêu dùng tổ chức sáng ngày 19/4, chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển cho biết sở dĩ thị trường BĐS gặp khó khăn là do giai đoạn 2014 -2016, thị trường đã tăng quá mạnh so với nền kinh tế. Điều này được thể hiện rõ trong báo cáo của Ngân hàng thế giới (WB) tại Việt Nam, tín dụng BĐS năm 2016 đã tăng gấp 3 lần GDP.

Thị trường BĐS năm 2017 đang bị chững lại do nguồn cung tung ồ ạt trong giai đoạn 2014 - 2016, cùng với đó là sự khó khăn về vốn đầu tư do nợ xấu BĐS đang tăng trở lại.

Như vậy, phần lớn thị trường BĐS tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh đều dựa vào nguồn vốn vay của ngân hàng. Theo đó, nợ xấu ngân hàng trong năm qua cũng khó giảm. Cụ thể, có 16 doanh nghiệp BĐS đang niêm yết trên sàn có nợ đến gần 161 ngàn tỷ đồng. Chưa kể các DN BĐS chưa niêm yết và sắp niêm yết, con số nợ ngân hàng còn cao hơn.

Chính vì vậy, nhiều nhà đầu cơ cũng như các chủ đầu tư dự án đang cố bán để thoát nợ và trả nợ ngân hàng. Báo cáo của công ty nghiên cứu thị trường CBRE mới đây cũng cho biết, hiện có gần 60% người mua nhà là đầu cơ với tỷ lệ vay từ 70% -90% giá trị BĐS. Theo đó, trong năm nay nhiều khả năng các công ty BĐS sẽ đẩy mạnh bán hàng với sự cạnh tranh về giá để trả nợ. Dự kiến trong năm nay đến năm 2018, sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được chào bán.


Tuy nhiên, theo dẫn chứng của TS Đinh Thế Hiển, so với năm 2016 thì nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đang giảm và có dấu hiệu chững lại. Cụ thể trong quí 1/2017, khoảng 7.100 căn được chào bán, nhưng so với quý 4/2016 chỉ chiếm khoảng 42%, chủ yếu là phân khúc trung cấp và bình dân, tập trung ở khu Tây và Nam. Không chỉ thế, lượng tiêu thụ căn hộ tại TP Hồ Chí Minh trong quý 1/2017 cũng có dấu hiệu giảm, chỉ bằng 43% so với quý 4/2016.


Với phân khúc nhà phố - biệt thự - khu nghỉ dưỡng, do có sự lệch pha cung – cầu nên trong quý 1/2017, chỉ có 7 dự án mới được thực hiện (5 dự án nhà phố - biệt thự và 2 dự án biệt thự nghỉ dưỡng). Trong khi năm 2016, phân khúc nhà phố - biệt thự có đến 23 dự án và khu biệt thự nghỉ dưỡng là 19 dự án. Điều này cho thấy, nguồn cung và tiêu thụ trong năm 2017 đang giảm mạnh.


Giải thích rõ vấn đề này, TS Đinh Thế Hiển cho biết nguyên nhân tín dụng BĐS đang bị siết chặt cộng với áp lực nợ xấu BĐS đang gia tăng, vì thế các ngân hàng đang hạn chế cho vay trung và dài hạn để giảm thiểu rủi ro.


Tuy nhiên, nhìn vào cơ hội đầu tư trong các kênh đầu tư hiện nay như vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm, các chuyên gia cho rằng kênh BĐS vẫn được ưu tiên lựa chọn hơn do tiền gửi ngân hàng thiếu hấp dẫn về tích sản; vàng đang trong xu thế giảm giá; tỷ giá khó tăng hơn 5%; chứng khoán còn nhiều rủi ro, khó thu hút người mới.


Do đó, thị trường BĐS năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ có sự phân hóa mạnh. Thị trường sẽ không có xu thế rõ rệt, cơ hội sẽ đến theo từng dự án cụ thể dựa trên vị trí, chủ đầu tư và sản phẩm thích hợp.


Những căn hộ trung – cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn hợp lý với những người có năng lực tài chính thật sự. Căn hộ giá rẻ tuy có nhu cầu lớn nhưng nếu vị trí và hạ tầng quá kém sẽ rất khó sinh lợi cho nhà đầu tư. Phân khúc đất nền có thể bị chững lại do nhà đầu tư thấy khả năng khai thác khó. Nhà phố khu trung tâm sẽ tiếp tục ổng định giá trị do dịch vụ tốt và không bị nạn kẹt xe.


Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia tư vấn BĐS chuyên nghiệp – Tổng giám đốc công ty tư vấn đầu tư BĐS Việt An Hòa nhận định thêm, nhìn chung năm 2017 là năm thị trường BĐS chuyển mình theo chất hơn lượng. Bởi sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ giá thấp dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn, nhà phố 2 tỷ đồng vẫn hút khách, đất nền khu Tây và khu Nam đầu tư sẽ có lợi nhuận vượt trội hơn.

Dự án BT hấp dẫn nhiều nhà đầu tư hạ tầng lớn
Thứ Tư, 19/4/2017 14:00
(BĐT) - Rất nhiều nhà đầu tư BOT lớn đã và đang có kế hoạch đầu tư những dự án hạ tầng giao thông mới, nhưng không phải theo hình thức hợp đồng BOT, mà theo hình thức hợp đồng BT.

Thay vì đầu tư vào các dự án BOT, nhiều nhà đầu tư hạ tầng lớn đang dành sự quan tâm cho các dự án BT. Ảnh: Nhã Chi
BT đã trở thành một kênh đầu tư của rất nhiều nhà đầu tư hạ tầng lớn khi mà hợp đồng BOT đang bước vào giai đoạn bớt hấp dẫn hơn.

BOT giảm nhiệt, BT hấp dẫn!

Công ty CP Đầu tư xây dựng Tuấn Lộc là một nhà đầu tư BOT tên tuổi với nhiều dự án như cầu Cổ Chiên có tổng mức đầu tư 2.308 tỷ đồng; đường cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận - Cần Thơ có tổng vốn đầu tư gần 15 ngàn tỷ đồng; mở rộng Xa lộ Hà Nội… Trong vòng nửa năm trở lại đây, thống kê sơ bộ từ những đề xuất dự án PPP đã được công bố theo quy định, thì Tuấn Lộc hầu như không đề xuất thêm dự án BOT nào. Thay vào đó, Tuấn Lộc đề xuất 2 dự án BT khá lớn tại Đồng Nai là Dự án Xây dựng tuyến đường nối từ đường Bùi Hữu Nghĩa đến Quốc lộ (QL) 1K, thành phố Biên Hòa và Dự án Đầu tư xây dựng đường Phước Bình đoạn từ QL 51 đến Khu công nghiệp Phước Bình. Tổng mức đầu tư 2 dự án này khoảng 950 tỷ đồng và đều đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt Đề xuất dự án.

Một tên tuổi khác không xa lạ là Cienco 4. Tên tuổi của Cienco 4 gắn liền với nhiều dự án BOT tại Nghệ An như Dự án Xây dựng cầu Yên Xuân, Dự án Tuyến tránh TP. Vinh, Dự án Nam Bến Thủy - tuyến tránh TP. Vinh, Dự án Nút giao Quốc lộ 46,… Khi mà Trạm thu phí cầu Bến Thủy hoàn vốn cho các dự án này đang vấp phải sự phản ứng mạnh mẽ từ người dân, thì Cienco 4 cũng đã có được sự phê duyệt của UBND tỉnh Nghệ An về đề xuất Dự án Đầu tư xây dựng cầu Hiếu 2 và đường hai đầu cầu tại thị xã Thái Hòa, tỉnh Nghệ An theo hình thức hợp đồng BT. Quy mô Dự án gồm xây dựng cầu Hiếu 2 và đường hai đầu cầu, tổng chiều dài tuyến khoảng 1,2 km. Tổng vốn đầu tư của Dự án khoảng 211,7 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong 2 năm 2017 - 2018.

Một Cienco khác là Cienco 8 gần đây liên danh với Công ty CP Tập đoàn Phúc Lộc cũng là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển 9 dự án BT trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, với tổng vốn đầu tư lên tới gần 10.000 tỷ đồng, gồm Xây dựng hoàn thiện hệ thống đê bờ Hữu sông Cầu đoạn qua TP. Thái Nguyên; Xây dựng hoàn thiện hệ thống đê bờ Tả sông Cầu đoạn qua TP. Thái Nguyên; Xây dựng hoàn thiện hệ thống đê hai bên suối Mo Linh đoạn qua TP. Thái Nguyên; Xây dựng hệ thống kè chống sạt lở đê hai bên sông và xây dựng 3 bến thuyền tại thượng lưu cầu Quang Vinh, cầu Gia Bẩy và thượng lưu đập Thác Huống; Xây dựng hoàn thiện hệ thống đường giao thông hai bên bờ sông Cầu; Nạo vét mở rộng lòng sông đoạn từ cầu Cao Ngạn đến đập Thác Huống; Xây dựng mở rộng đập Thác Huống, nâng cao mực nước đập Thác Huống về mùa kiệt lên 2m so với cao trình cũ và xây dựng đập dâng Quang Vinh; Xây dựng mới 4 cầu (Quang Vinh, Quang Vinh 2, Xuân Hòa, Huống Thượng) và sửa chữa nâng cấp cầu Gia Bảy; Xây dựng mới cầu Bến Oánh qua sông Cầu và cầu Mo Linh qua suối Mo Linh.

Không góp đủ vốn tại cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn theo hình thức hợp đồng BOT, nhưng Công ty TNHH Xây dựng Mỹ Đà lại mạnh tay đề xuất dự án BT hàng trăm tỷ đồng tại Thái Bình. Đó là Dự án Trung tâm Hội nghị tỉnh Thái Bình, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 232,6 tỷ đồng.

Sự chuyển hướng đầu tư?



Nhiều đại gia bất động sản đã nhảy vào các dự án BT mà mục tiêu là hướng đến những quỹ đất đối ứng có giá trị thương mại rất cao để đầu tư các khu trung tâm thương mại.
Dự án BT hay còn gọi là đổi đất lấy hạ tầng vốn rất hấp dẫn đối với những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Rất nhiều đại gia bất động sản đã nhảy vào các dự án BT mà mục tiêu là hướng đến những quỹ đất đối ứng có giá trị thương mại rất cao để đầu tư các khu trung tâm thương mại, chung cư, nhà ở,…


Và hình thức hấp dẫn này gần đây không chỉ hút đại gia bất động sản mà đang trở thành kênh đầu tư của nhiều nhà đầu tư hạ tầng giao thông vốn trước đây tập trung nhiều vào xây dựng hạ tầng giao thông, chủ yếu tham gia các dự án BOT và thầu xây lắp công trình giao thông.

Thử phân tích khi vào dự án BT, các nhà đầu tư hạ tầng có thể được gì khi được lựa chọn là nhà đầu tư? Với dự án BT tại Thái Bình, nếu được lựa chọn là nhà đầu tư, Mỹ Đà có cơ hội được đổi quyền khai thác khu đất Chi cục Thuế tỉnh cũ, đường Lê Lợi với diện tích 1.098 m2; khu đất số 2 là vị trí Kho bạc tỉnh cũ cũng nằm trên đường Lê Lợi, diện tích 2.070 m2; khu đất Trung tâm Hội nghị tỉnh hiện tại, diện tích 8.371 m2; khu đất Trung tâm Chăm sóc, bảo vệ sức khỏe cán bộ, diện tích 1.682 m2; khu đất Nút giao đường Võ Nguyên Giáp với đường Vũ Đông - Hoàng Diệu, diện tích 14.147 m2.

Tuấn Lộc với 2 dự án BT tại Đồng Nai có thể sẽ được thanh toán bằng hàng chục ha đất hai bên đường thuộc khu vực tuyến đường BT đi qua.

Còn Cienco 4, với dự án cầu Hiếu 2 theo đề xuất dự án được duyệt có thể sẽ được thanh toán bằng hàng nghìn m2 đất thuộc Dự án Khu đô thị Long Sơn 1, Long Sơn 2, Long Sơn 3 - Vực Giồng và Dự án Khu đô thị Tây Hiếu.

Có thể thấy, các doanh nghiệp hạ tầng khi đầu tư vào dự án BT, không chỉ đơn thuần là chuyển đổi hình thức đầu tư từ BOT sang BT, mà có lẽ là cả sự chuyển hướng hoạt động đầu tư, kinh doanh vào bất động sản, khi mà kênh đầu tư này đã qua thời kỳ đóng băng và đang dần ấm lên.

Bác cho nhận xét về cổ phiếu SCR đi ạ

Bác cho nhận xét giúp em về Ssi và TLH. Đầu tư trung hạn.

Chào bác,
Lâu lắm rồi tôi không đầu tư SCR vì nó ở HNX và nó đầu cơ nặng quá. Tuy nhiên, sau khi chuyển qua HSX, báo cáo vài quý gần đây khá tốt, tôi có ý kiến như sau:
1. Tôi đánh giá cao F.A của SCR. Nội tại SCR đã cõ những thay đổi đáng tích cực: dòng tiền, hàng tồn kho, kế hoạch 2017 sáng sủa (lợi nhuận tăng 10% và doanh thu tăng tới 350%)..... Còn nhiều yếu tố khác, bác có thể đọc và suy ngẫm. Tuy nhiên, SCR cũng có 1 vài hạt sạn nên giá nó mới như hiện nay. Bác đi dwj ĐHCD có thể chất vấn để nắm rõ hơn
2. Nắm bắt được sự sôi động của thị trường BDS, Cty đã chủ động giải ngân cho các dự án lớn: Bắc Rạch Bà B ướm; Jamona Golden Silk; Charmington...Tôi đánh giá cao hàng tồn kho này vì tính hấp dẫn cũng như thanh khoản. Tài trợ cho các dự án này dẫn đến vay ngắn và dài hạn của SCR tăng gấp 2,5 lần. Tuy nhiên điều này là bình thường.
3. Cơ cấu doanh thu thật sự tốt và có biến chuyển, khi mà ngành nghề chính chiếm tới hơn 80% doanh thu. Điều này là hết sức tích cực
4. Hiện tại, cơ cấu cổ đông của SCR khá loãng khi cổ đông lớn chiếm có hơn 30%. Điều này làm cho giá cổ phiếu khó lên mạnh. Tôi không nhìn thấy cổ đông tổ chức nào đáng đồng tiền bát gạo cả

Vì không có nhiều thời gian để phân tích sâu nên tôi tạm kết luận: SCR có thể xem xét mua nhưng không nên giữ lâu dài (quá 01 năm). Bác có thể canh điều chỉnh để mua ở những phiên thị trường xấu để có giá tốt nhất. Mục tiêu giá lên 10 +-5 là xem xét chốt lời

GLuck

VIC là bluechip mà sao giá xuống ghê quá? Em nên giữ hay buông ạ. Cám ơn bác.

Chào bạn
Chắc bạn là dân buôn bán nhỏ, làm thương mại??? Tôi thấy bạn hỏi 2 mã đều là con buôn có tiếng tăm. Một ông buôn chứng, ông còn lại buôn thép.
Nhìn chung, tôi không đánh giá cao con buôn lắm, vì tính thiếu ổn định và hay bốc đồng
SSI: Năm nào cũng xé giấy esop, kinh doanh mặc dù đầu ngành nhưng so với quy mô tài sản và vốn hóa thì chẳng có gì hấp dẫn. Quý 1 lãi khủng đấy, nhưng nhìn xem cái lãi ấy có bền vững không??? Khi thị trường giao dịch bình quân phải tầm 5k tỷ/phiên đều cả năm thì may ra. Còn đợi phái sinh ư? Ông cty CK nào triển khai phái sinh mà 03 năm đầu mà không lỗ??? Tóm lại, chắc đến 2020, khi quy mô thị trường đủ lớn, các đối thủ cạnh tranh chết bớt thì tôi mới xem xét mua SSI hoặc ngành chứng khoán.
TLH thì cũng buôn bán may rủi, lão Hà rất giỏi kinh doanh thương mại, nhưng chắc cô thương 1 năm vừa qua là đủ.
Gluck

VIC đặt kế hoạch 3k tỷ, tức giảm so 2016. Nợ vay tăng mạnh, 10% cổ phiếu sắp được phát hành từ trái phiếu....Nói chung, nhìn xấu òm. Dân nhỏ lẻ thấy vậy vác hàng ra bán bằng chết thì nó giảm, đơn giản vậy thôi.
Tuy nhiên, cá nhân tôi cảm nhận, mình chưa đủ trình để định giá, phân tích hay phán xét VIC. Tôi chỉ biết rằng giá này là hấp dẫn để đầu tư trung hạn. Còn việc giảm giá vừa qua chỉ là nhất thời, không mấy ý nghĩa. Giá của VIC là do MMs định rồi, không phải số đông quyết định được đâu. Tôi nghĩ, a Vượng sẽ không để thủng 40 đâu, mà nhỡ có thủng thì sẽ vá lại ngay thôi. Còn việc tăng giá trở lại, bạn hãy là nhà đầu tư đi. Gluck

Cám ơn anh nhiều.