Thị trường từ 17/4 đến 01/6 và danh mục đầu tư

Cti bcc bác đánh ja 2 e nay thế nào ah
Cam ơn.

http://www.baomoi.com/vinaconex-tie...g-hieu-trong-linh-vuc-xay-dung/c/22198427.epi
--> tiềm năng, nhưng thời điểm mua VCG là lúc nào???

http://www.baomoi.com/quyet-tam-chinh-tri-cua-chinh-phu/c/22198236.epi
Em tin là CP kiến tạo do anh Phúc dẫn đầu sẽ làm được, chí ít là 80% mục tiêu

http://www.baomoi.com/soi-dong-von-ngoai-vao-bat-dong-san/c/22197496.epi
--> Vào rồi thì chắc còn lâu mới ra nổi. Khổ thân bọn Tây, chắc phải bị kẹp tầm 10 năm mới thoát, mà thoát chắc giá phải gấp 10 lần mất

http://www.baomoi.com/vi-the-dan-dau-cua-phat-dat/c/22197228.epi
--> Thằng PDR này láo quá, phải đạp nó về 35x cho nò chừa thói tăng hỗn???

http://www.baomoi.com/sap-bao-cao-t...a-hang-loat-du-an-bat-dong-san/c/22196814.epi

--> Em đợi đến đầu tháng 6 xem ông Bộ Xây dựng báo cáo anh Phúc ra sao, định hướng làm gì, động cơ thật là gì để báo các bác hành động
Gluck and have nice weekend!

BĐS thời gian qua không tăng mạnh, do chỉ được hạch toán sau khi bàn giao, 2016 chủ yếu hạch toán sản phẩm bán từ 2014-2015, Đến 2017 hạch toán chủ yếu bán hàng 2015-2016. Riêng nhà + đất thì hạch toán trong năm khi dạng này bàn giao và xây nhà thấp tầng nhanh. Riêng chung cư bán ra từ 2017 thì phải đến 2018-2019 mới bàn giao hạch toán.

Ôi. Bác ơi. Thảo nào tây bán mấy phiên cả tr cổ mà PDR nó lên mạnh vậy.
35 e nghĩ là còn hơi ít.
Cuối năm phải 4x

Cám ơn Bạn Nhaquelentinhle
Bạn tư vấn giúp con HHS, gia nào vào được ?

Chào bác,
CTI tôi không đánh giá gì cả, chỉ vì nó nằm trong danh mục của tôi.
BCC tôi có đánh giá đâu đó trong pic này, bạn xem lại. Tuần trước, đại diện ngành xi măng, thuế, hải quan,...ngồi với nhau về vụ thuế tài nguyên, xuất khẩu....Tôi kỳ vọng có sự thay đổi nhất định, nhưng ...cắp ô về mà chẳng ra được cái gì ra hồn cả. Tóm lại, ít nhất 3 tháng nữa, tôi chưa nhìn thấy gì sáng ở ngành này và BCC nói riêng.
Gluck

--- Gộp bài viết, 07/05/2017, Bài cũ: 07/05/2017 ---

HHS là con in giấy lấy tiền, đừng bao giờ nghĩ ăn được lão Hạ. Bạn nên tránh xa thể loại này càng sớm càng tốt. Thích thì đánh bạc vài k cho vui, T+3 sút, kiểu như đánh xóc đĩa lấy niềm vui thì tạm được.
Gluck

... TDH jo hòa vốn chưa ?

Chú hỏi đùa à. Đang lãi. Hôm nọ bán 10k ăn non với lấy may cái. Giờ đang đợi bán mấy con khác để có tiền vào thêm bds đây. Chả biết có sóng khôg? Trước các ông hô sóng cs làm chết oan. Rồi sóng bank cũng chết. Giờ bảo sóng bds nên chưa vào nhiều vì sợ. Chấp nhận có lời là tốt rồi

Cám ơn bạn nhaquelentinhle, ghi nhận ý kiến của bạn, con nào BĐS bạn thấy ổn ?

Chào bác,
BĐS trên 2 sàn có hàng trăm mã, tìm được những mã tốt thì không phải chuyện đơn giản. Bác cứ đọc kỹ pic của tôi, chắc cũng được vài mã ưng ý
-------------------------------------------

Đổi 9 lô đất xây 2 trục đường dọc kênh Tham Lương

Dài hơn 31 km, chạy qua địa bàn tám quận, huyện (Bình Thạnh, quận 12, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, quận 8, huyện Bình Chánh), kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên là tuyến kênh dài nhất TP.HCM hiện nay. Do đó, để tuyến kênh này có thể hồi sinh như tuyến kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, TP.HCM cần một số tiền khổng lồ.

Trong công văn vừa gửi Ngân hàng Thế giới (WB), UBND TP.HCM cho biết số tiền hơn 400 triệu USD mà TP sẽ vay của WB thật ra chỉ đủ thực hiện 1/4 dự án tiêu thoát nước và cải thiện môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên (gọi tắt là dự án cải tạo kênh Tham Lương).

Theo UBND TP, để giải quyết tình trạng ngập nước, ô nhiễm môi trường và cải tạo giao thông cho tuyến kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên, TP phải thực hiện hai giai đoạn. Giai đoạn 1, dự án dùng ngân sách TP để giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho hơn 3.210 trường hợp bị ảnh hưởng.

Giai đoạn 2, dự án có nhiều hạng mục quan trọng hơn với số tiền đầu tư rất lớn. Cụ thể, dự án giai đoạn 2 có các hạng mục quan trọng như: Nhà máy xử lý nước thải Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên với mức đầu tư 1.800 tỉ đồng; Nhà máy xử lý nước thải Tây Sài Gòn với tổng mức đầu tư khoảng 1.200 tỉ đồng; Nhà máy xử lý nước thải Bình Tân đang kêu gọi đầu tư (chưa rõ kinh phí). Đây là các nhà máy nhằm thu gom và xử lý nguồn nước ô nhiễm trên lưu vực kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. Bên cạnh đó, dự án còn có hạng mục đầu tư xây dựng hai trục đường ven kênh cùng cơ sở hạ tầng kỹ thuật với kinh phí lên đến gần 10.000 tỉ đồng.

Đối với 400 triệu USD vay của WB, UBND TP cho biết số tiền này dùng để thực hiện các hạng mục như xây các tuyến cống bao thu gom nước thải dẫn về các nhà máy xử lý, xây dựng hai cống kiểm soát triều ở cửa sông Vàm Thuật và rạch Nước Lên và cải tạo thêm năm tuyến kênh nhánh ven kênh Tham Lương thuộc địa bàn quận Tân Bình và Gò Vấp.


Để tuyến kênh Tham Lương hồi sinh như kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, TP.HCM cần huy động hàng chục ngàn tỉ đồng. Ảnh: KB


Toàn cảnh dự án cải tạo kênh Tham Lương. Infografic: Hồ Trang

Nhà đầu tư được thanh toán bằng quỹ đất

Trung tâm chống ngập TP.HCM, chủ đầu tư dự án, cho biết dự án cải tạo kênh Tham Lương - giai đoạn 2 cần huy động nhiều nguồn vốn với nhiều hình thức khác nhau. Trong đó, riêng dự án làm đường và các công trình hạ tầng kỹ thuật ven kênh sẽ thực hiện theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) và thanh toán bằng quỹ đất. Một lãnh đạo Sở TN&MT cho biết thêm đơn vị này đã đề xuất chín khu đất để đổi cho nhà đầu tư thực hiện dự án làm đường ven kênh Tham Lương và phương án này đã được Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong chấp thuận.

Theo tìm hiểu của PV Pháp Luật TP.HCM, trong chín khu đất trên có nhiều khu đất còn hộ dân sinh sống. Do đó UBND TP giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất của TP chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan để giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án làm đường ven kênh Tham Lương.

Liên danh Công ty Cổ phần Phương Nam và Công ty Cổ phần Đầu tư Pacific - đơn vị lập đề xuất thực hiện dự án làm đường ven kênh Tham Lương cho biết nếu thực hiện đúng theo tiến độ đề xuất, đến năm 2019 công trình này sẽ hoàn thành. Dự kiến hai trục đường ven kênh đều có bốn làn xe, hai làn dành cho xe cơ giới rộng 7 m, hai làn dành cho xe thô sơ rộng 5 m, lề đường rộng đến 8 m.

Đường ven kênh Tham Lương qua 8 quận, huyện

Tháng 7-2016, UBND TP chấp thuận chủ trương thực hiện dự án xây dựng đường và các công trình hạ tầng kỹ thuật dọc hai bên bờ kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên (gọi tắt là dự án xây đường dọc kênh Tham Lương, một tiểu dự án của dự án cải tạo kênh Tham Lương). Dự án được thực hiện thông qua hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Nhà đầu tư lập đề xuất dự án là liên danh Công ty Cổ phần Phương Nam và Công ty Cổ phần Đầu tư Pacific.

Đến nay, qua nhiều lần tổ chức lấy ý kiến góp ý của các sở, ngành liên quan, phương án thực hiện dự án cơ bản đã hoàn tất. Theo đó, nhà đầu tư sẽ huy động vốn để thực hiện dự án và được UBND TP thanh toán bằng quỹ đất. Dự án được thực hiện trong giai đoạn 2017-2019. Hiện công tác giải phóng mặt bằng ở một số quận, huyện đã thực hiện xong.

Dự án này tạo ra sự đồng bộ với dự án cải tạo xây kè và nạo vét tuyến kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên do Ngân hàng Thế giới tài trợ đang triển khai thực hiện.

Vị trí 9 lô đất đổi cho nhà đầu tư

Các khu đất có vị trí như sau: Khu đất số 1 rộng 1.380 m2 nằm trên đường Lý Chiêu Hoàng, quận 6; khu số 2 rộng 119 m2 nằm mặt tiền đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh; khu số 3 rộng 240 m2 nằm ở đường Lê Văn Sỹ, quận Tân Bình; khu số 4 rộng hơn 3.900 m2 nằm ở đường Lê Trọng Tấn, quận Tân Phú; khu số 5 rộng hơn 641 m2nằm ở đường Nam Hòa, quận 9; khu số 6 rộng hơn 1.000 m2 nằm ở đường Kinh Dương Vương, quận 6. Ba khu đất còn lại nằm ở địa bàn huyện Củ Chi với tổng diện tích hơn 112.000 m2.

Liên quan đến việc giải phóng mặt bằng dự án cải tạo kênh Tham Lương, WB cho rằng so với khung chính sách của đơn vị này, mức chi trả của TP đối với các trường hợp bị ảnh hưởng bởi dự án thấp hơn đến 4 triệu USD. Tuy nhiên, UBND TP.HCM cho rằng cách tính của WB không có cơ sở và không phù hợp với các quy định pháp luật Việt Nam. Dù vậy, UBND TP cam kết sẽ có chính sách hỗ trợ để người dân sau khi di dời có cuộc sống tốt hơn.

---> LCG hưởng lợi 1 phần ????

TP.HCM: Đầu cơ đẩy giá đất nền tăng bất thường
08/05/2017 - 07:00 (GMT+7)


Thị trường giá đất nền TP.HCM đang diễn biến không bình thường. Số lượng tăng vì hạ tầng không nhiều mà chủ yếu tăng ảo do đầu cơ.


Đất nền ven đô tại TP.HCM đang lên cơn sốt ảo
Giá đất nền tăng chóng mặt

Kết quả nghiên cứu thị trường do Tập đoàn CBRE Việt Nam công bố mới đây cho thấy, phân khúc đất nền ở một số khu vực đang tạo “sóng”, đặc biệt một số quận vùng ven TP.HCM giá đất nền tăng trung bình khoảng 20 - 40%. Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam khẳng định, đất nền đạt lợi nhuận 20-30%/năm là điều hoàn toàn bình thường, vì nó phụ thuộc nhiều yếu tố như nguồn cung ít, thị hiếu, đặc biệt cũng có những trường hợp tăng đến 100% do giá đất trước đó được định giá thấp và hạ tầng phát triển nhanh.

Tuy nhiên, theo khảo sát của PV Báo Giao thông tại nhiều khu vực giá đất đã tăng không chỉ vài chục % mà vài trăm % như ở Bình Chánh, Q.12... Chị Nghiêm Lan nhà ở An Phú Đông, Q.12 cho biết, phường An Phú Đông giáp với Gò Vấp, thuộc Q.12 dân muốn đi cho gần qua Gò Vấp thường đi qua bến phà. Vì thế, giá đất nền hai năm trước chỉ 5-7 triệu đồng/m2 là cùng. Tuy nhiên, giá đất vài tháng nay được rao bán từ 20 - 25, thậm chí có nơi gần 30 triệu đồng/m2. Mức tăng chóng mặt, không thể ngờ tới. Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn đất ở khu vực này đã tăng 200-300%.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM ông Lê Hoàng Châu cũng thừa nhận, thời gian qua tại nhiều quận, huyện vùng ven giá đất nền đang tăng chóng mặt. Nguyên nhân giá đất nền “dậy sóng” là do cơ sở hạ tầng vùng ven TP.HCM đang được phát triển mạnh. Nhiều tuyến đường lớn hoàn thành đã tạo sự kết nối liên vùng rất thuận tiện với khu trung tâm. Chẳng hạn, khu vực phường An Phú Đông, Q.12 giá đất nền đột ngột tăng vọt vì dự kiến bến phà bắc từ Q.12 sang Q. Gò Vấp sẽ được thay bằng cầu. Đó là lý do khiến thị trường đất nền khu vực này “dậy sóng”.

Người mua nên cảnh giác


Theo ông Lê Hoàng Châu, cơn sốt giá đất chỉ xảy ra ở một vài điểm, chứ không phải toàn bộ thị trường. Tuy nhiên, nguy cơ bong bóng đối với đất nền ở các quận vùng ven như: Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn… là hoàn toàn có thật.

Chung quan điểm, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam cho hay, thị trường giá đất nền hiện đang diễn biến không bình thường. Số lượng tăng vì hạ tầng không nhiều mà chủ yếu tăng ảo do yếu tố đầu cơ, đầu tư quá nhiều. Thậm chí, có những khu còn là đất nông nghiệp, hoang hóa, chưa có bất cứ hạ tầng kết nối nào nhưng giá vẫn tăng vù vù. Nguyên nhân do yếu tố đầu cơ, đầu tư, “cò đất” thổi giá để đẩy hàng tồn. “Cò đất” thổi giá chứ không phải người dân mua”, ông Phúc nhấn mạnh.

Tín dụng bất động sản tăng mạnh

Theo báo cáo của CBRE, số lượng căn hộ được giao dịch thành công năm 2015, 2016 lần lượt đạt khoảng 36.000 và 37.400 căn, gấp 3-3,5 lần so với số sản phẩm hấp thụ trong giai đoạn 2007-2008. Trong khi đó, mỗi ngân hàng đều cho vay tối thiểu 70% giá trị căn hộ/đất nền. Điều tra ngẫu nhiên 5 khách hàng, thì 99% là vay ngân hàng, với mức độ vay khác nhau. Rõ ràng, từ nhiều thông tin thu thập được cho thấy, tín dụng BĐS hai năm trở lại đây chắc chắn cao hơn nhiều so với năm 2007-2008.

Theo ông Phúc, để tránh mua phải giá cao, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định, chẳng hạn như tính pháp lý có rõ ràng không, tiềm năng của BĐS có thể tiếp tục tăng giá nữa không, kết nối giao thông có thuận lợi, mua có ở được ngay không...

Nếu cơn sốt giá xảy ra trên diện rộng và bong bóng xảy ra, chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng hậu quả của nó sẽ khủng khiếp hơn nhiều lần so với 5 năm về trước. “Hậu quả của việc tăng trưởng nóng lĩnh vực BĐS những năm 2008 - 2011 gây nợ xấu cho hệ thống ngân hàng đến nay chưa giải quyết được triệt để. Số lượng căn hộ và đất nền giai đoạn đó chỉ khoảng 10.000 căn. Trong khi dự báo 2017 - 2019 thị trường sẽ tung ra khoảng 50.000 sản phẩm. Cùng với đó, giá địa ốc được thổi lên 100% có thể chấp nhận được nhưng lên đến vài trăm % phải xem lại”, ông Hiển phân tích.

Trước diễn biến này, Hiệp hội BĐS TP.HCM đã đưa ra cảnh báo, người dân cần bình tĩnh, đừng thấy chỗ nào sốt là đổ xô vào mua. Thực chất, chạy đua đầu tư theo thông tin chỉ làm lợi cho đối tượng duy nhất là “cò đất”... “Cò đất“ sẽ lợi dụng các thông tin từ đề xuất xây dựng “siêu dự án” tạo nên cơn sốt ảo tăng gấp nhiều lần so với thực tế. Việc tăng giá này chủ yếu do đầu cơ, với mục đích để đẩy hàng tồn ra. Trong khi đối tượng cuối cùng gánh chịu hậu quả khi cơn sốt đi qua là người mua”, ông Lê Hoàng Châu nói.

--> Em dự là các tay nhà báo sẽ còn nhắc lại điệp khúc ảo này ít nhất là 9 tháng nữa và ....lịm dần, nó giống như bán mất cổ phiếu BĐS như IJC, DIG, KDH.....mà nó cứ trần

(NTD) - Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ từ nguồn cung căn hộ cao cấp sang căn hộ vừa túi tiền cũng như làn sóng đầu tư từ khu Đông kéo sang khu Tây ngày càng rầm rộ khiến khu vực này trở thành “tâm điểm” .

TIN LIÊN QUAN

• 
  
  
  • Bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết đang hút dòng tiền
  • TCH sẽ làm 10.000 căn hộ giá rẻ với vị trí đẹp, chất lượng hợp lý
  • Hải Phòng đồng ý chủ trương thực hiện dự án FLC Đồ Sơn
  • Mua căn hộ giá rẻ, nhận ưu đãi cao từ Hưng Thịnh

Khu vực phía Tây đang dần trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản TP.HCM.
Khu Tây dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán

Gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM đã có nhiều thay đổi đáng kể, mặc dù không được xem trọng bằng khu Đông hay khu Nam nhưng khu Tây đang dần trở thành điểm nóng thu hút đầu tư mới của thị trường.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2017 tại TP.HCM vừa được Savills công bố, nguồn cung thị trường căn hộ chỉ có khoảng 5.200 căn hộ. Quý 1/2017 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về lượng giao dịch của căn hộ trung và cao cấp nhưng căn hộ hạng bình dân thanh khoản lại tăng nhanh, lượng giao dịch căn hộ bình dân tăng trưởng vượt bậc, chiếm đến 62% tổng quy mô giao dịch trên thị trường. Các quận phía tây như quận 6, 8, Tân Phú và Bình Tân là nơi tập trung của phân khúc bình dân.

Báo cáo của CBRE cũng cho thấy trong quý 1/2017, thị trường căn hộ tại TP.HCM đón nhận thêm khoảng 5.000 căn từ 21 dự án, trong đó có 6 dự án mới. Đặc biệt, lần đầu tiên khu tây đã vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với 1.821 căn, chiếm 36%.

Trong khi đó, theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM quý 1/2017 của CTCP Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), thị trường căn hộ đang có sự dịch chuyển rõ rệt về phân khúc nguồn cung. Nếu trong năm 2016, các dự án căn hộ trung và cao cấp chiếm khoảng 70% nguồn cung thị trường thì đến quý 1/2017 một lượng lớn các dự án căn hộ bình dân được tung ra thị trường, mở ra cơ hội cho nhiều khách hàng sở hữu căn hộ với mức giá phù hợp. Bên cạnh đó, sự chuyển dịch phân khúc từ trung cấp, cao cấp sang phân khúc bình dân kéo theo sự chuyển dịch về nhu cầu mua nhà từ xu hướng đầu tư sang khách hàng mua để ở.

Cũng theo báo cáo của DKRA, bên cạnh sự chuyển dịch về phân khúc và nhu cầu mua nhà, thị trường căn hộ cũng đang dịch chuyển vị trí nguồn cung. Theo đó, trong năm 2016 các dự án căn hộ tập trung chủ yếu ở khu đông (chiếm khoảng 31%). Tuy nhiên, đến quý 1/2017, thị trường ghi nhận sự trỗi dậy của khu tây khi khu vực này chiếm đến khoảng 49% nguồn cung toàn thị trường (3.494 căn).

Theo ông Phạm Ngọc Lâm, Tổng Giám đốc DKRA, những năm gần đây, hệ thống cơ sở hạ tầng của khu tây liên tục được đầu tư và phát triển, tạo ra sự đa dạng trong giao thông, nhờ đó đã tạo ra diện mạo mới cho toàn khu, giúp khu vực phía Tây dễ dàng kết nối tới khu đông hay trung tâm thành phố. Một số công trình giao thông như nâng cấp đường Kinh Dương Vương cũng kích thích sự phát triển của bất động sản khu vực này. Mặt khác, giá bất động sản khu Tây đang thấp hơn khu Đông, điều này đã mở ra cơ hội sở hữu cũng như cơ hội đầu tư lớn cho khách hàng.

Thống lĩnh thị trường trong thời gian tới


Trước đây khu Đông và khu Nam luôn được xem là những điểm nóng về thị trường bất động sản tại TP.HCM nhưng gần đây làn sóng đầu tư đang dần dịch chuyển về phía Tây bởi quỹ đất khu vực này còn khá lớn và hạ tầng dần hoàn thiện.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, so với khu Đông và khu Nam thì khu vực phía Tây có chi phí đầu vào để phát triển bất động sản khá thấp, giá nhà đất khu vực này cũng tương đối “mềm” cộng với quỹ đất rộng nên khu vực này phù hợp với chiến lược phát triển các khu đô thị vệ tinh của TP.HCM.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, đến thời điểm này khu vực phía tây chưa có một dự án bất động sản cao cấp nào. Các dự án căn hộ được triển khai tại khu vực này đều thuộc phân khúc vừa túi tiền, vì vậy các nhà đầu tư sẽ đổ về khu vực này trong thời gian tới.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho biết, khu Tây đang trở thành khu vực hấp dẫn không phải với nhà đầu tư mà với cả những người mua để ở. Mỗi căn hộ tại khu vực này có giá 1-2 tỷ đồng/căn, tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê khoảng 4-5%, thấp hơn khu Đông hay khu Nam nhưng chi phí đầu tư thấp hơn.

“Khu vực này có quỹ đất lớn nên giá mua đất và thuê đất sẽ rẻ hơn nhiều so với các nơi khác. Các chủ đầu tư làm căn hộ bình dân có thể lợi nhuận không cao bằng làm nhà cao cấp nhưng bền vững hơn, sản phẩm sẽ có tính thanh khoản cao và bất động sản khu vực này sẽ dẫn dắt thị trường” - bà Dương thông tin thêm.

Cũng theo các chuyên gia bất động sản, khu vực phía Tây còn nhiều quỹ đất lớn chưa được khai thác nhưng chính sách chưa hấp dẫn để thu hút các nhà đầu tư. Do đó, cần cải thiện cơ chế, chính sách để khai thác lợi thế của khu vực này. Đồng thời việc phát triển các sản phẩm bất động sản vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho nhiều đối tượng khách hàng, nhất là những người thu nhập thấp và có nhu cầu ở thật sẽ tạo bước đột phá mới cho khu vực phía Tây cũng như thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.

--> Khu nào thì khu, hết nạc thì vạc tới xương, đơn giản thôi

TP.HCM: Đầu tư 4km đê bao xung yếu quận Thủ Đức
(Xây dựng) - UBND TP.HCM vừa giao Trung tâm Điều hành Chương trình chống ngập nước thực hiện dự án đầu tư xây dựng 4km đê bao xung yếu tại khu vực quận Thủ Đức thuộc bờ tả sông Sài Gòn.


Bờ tả sông Sài Gòn đoạn quận Thủ Đức.

Cụ thể, đoạn 1 dài khoảng 350m (thuộc khu vực ký túc xá trường Đại học Mỹ thuật) có điểm đầu cách rạch Gò Dưa về phía thượng lưu 1.000m và điểm cuối cách rạch Gò Dưa về phía thượng lưu 650m; Đoạn 2 thuộc khu phố 1, phường Hiệp Bình Phước, dài khoảng 332m với điểm đầu là ranh Công ty May Sài Gòn 3 và điểm cuối là ranh dự án Sông Đà; Đoạn 3 dài khoảng 77m, thuộc khu phố 1, phường Hiệp Bình Phước, với điểm đầu là cầu Bình Phước và điểm cuối là ranh Nhà máy đay INDIRA GRANDI; đoạn 4 thuộc khu vực đình Bình Phước, ngã ba Rạch Vĩnh Bình - sông Sài Gòn, khu phố 1, phường Hiệp Bình Phước, dài khoảng 500m với điểm đầu cách cầu Bình Phước về phía hạ lưu 150m và điểm cuối cách cầu Bình Phước về phía hạ lưu 650m.

Để đảm bảo tính đồng bộ toàn tuyến bờ tả sông Sài Gòn từ cầu Vĩnh Bình đến rạch Cầu Ngang, TP còn giao Sở Giao thông vận tải nghiên cứu phương án kiên cố hóa hoàn chỉnh toàn tuyến đê bao thuộc bờ tả ven sông Sài Gòn.

Trước đó, TP đã có văn bản thống nhất việc bố trí nguồn vốn ngân sách TP phân cấp có mục tiêu cho quận Thủ Đức để đầu tư các công trình cấp bách nhằm phòng chống ngập úng trong khu dân cư trên địa bàn quận.

--> Doanh nghiệp nào làm vụ này??? Bác nào biết xin giơ tay

Điều gì tạo nên cơn sốt đất ảo tại TP. HCM?
Chia sẻ
[/paste:font]

Hạ tầng đang bị nhiều nhóm đối tượng lợi dụng để kích giá đất tăng nóng và sốt ảo. Ảnh: Vũ Lê

Doping hạ tầng quá liều

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa nhận định, cơn sốt đất ảo đang diễn ra tại TP HCM có sự góp sức rất lớn của nhiều công trình hạ tầng trọng điểm được công bố liên tục.

Trong đó, có những công trình đã - đang được thực hiện nhưng cũng có những công trình còn nằm trên dự thảo, chưa biết bao giờ về đích nhưng vẫn bị lợi dụng để kích giá đất tăng mạnh. Theo chuyên gia này, so với chu kỳ sốt đất 2007 đến nay đã gần một thập niên, tuy nhiên chỉ vài năm gần đây, đầu tư cho hạ tầng tại TP. HCM mới liên tục ghi nhận vốn hút vào hạ tầng đột ngột lên cao.

Chính cú hích mạnh mẽ này là liều thuốc kích thích quá đà làm tăng giá đất liên tục trong thời gian qua, có những nơi ghi nhận mức tăng hợp lý, cũng có nhiều khu vực đã xuất hiện mức tăng ảo. Bài toán đặt ra là thay vì hoạch định đầu tư hệ thống hạ tầng từng bước theo trình tự thời gian, phân bổ dàn trải trong suốt chu kỳ, đằng này hạ tầng TP. HCM được công bố và đầu tư như cú đấm tổng lực. Dòng tiền cực lớn lên đến hàng chục tỷ USD đổ vào hạ tầng (một trong những điều kiện nhạy cảm kích giá đất đi lên) đã tiêm liều doping cực mạnh vào giá đất. Điều này khiến cho giá đất nhiều khu vực tại TP. HCM liên tục hình thành mặt bằng giá ảo.

Đầu cơ

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho rằng, việc giá đất tăng bất thường cuối năm 2016 và đầu 2017 tại nhiều khu vực, trong đó đặc biệt là các huyện vùng ven do có sự tác động của giới đầu cơ đất. Đây là những đầu nậu chuyên thâu tóm quỹ đất, thường hoạt động theo nhóm hoặc cá nhân nhưng có điểm chung là luôn hoạt động mạnh tại những khu vực xuất hiện công trình hạ tầng mới hoặc các siêu dự án tầm cỡ.

Những đối tượng này có lợi thế về dòng vốn lớn và nắm bắt thông tin nhanh nhạy thường đi trước diễn biến thị trường một bước. Tình trạng thu gom đất để đầu cơ (chủ yếu chờ tăng giá hoặc trực tiếp thổi giá để bán kiếm lời) khiến cho thị trường bị nhiễu loạn thông tin, tác động đến việc hình thành tâm lý đám đông. Nguồn cung trở nên khan hiếm cục bộ, xuất hiện nhiều mức giá mới cao hơn, tăng đột biến trên thị trường, thổi bùng cơn sốt đất ảo.

Sốt vì doanh nghiệp chạy đua săn quỹ đất mới

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho rằng trong các năm 2015-2017 thị trường bất động sản TP. HCM chứng kiến cuộc đua săn lùng quỹ đất mạnh mẽ chưa từng có của nhiều doanh nghiệp địa ốc. Làn sóng này lên cao nhất trong 10 năm qua đã thổi bùng cơn sốt đất từ các địa bàn trọng điểm lan nhanh ra toàn thành phố. Đặc biệt trong giai đoạn 2016-2017, khi cuộc đua giữa các ông lớn dần lộ rõ và được đẩy lên đỉnh điểm bằng sự kiện hàng loạt các siêu dự án được công bố liên tục đã khiến thị trường chuyển từ trạng thái tăng nóng sang sốt cao.

Các xu hướng đầu cơ gom đất ăn theo những quỹ đất mới được thâu tóm (đa số đều là siêu dự án của doanh nghiệp tầm cỡ trong tương lai) ngày càng trở nên phổ biến đã tạo điều kiện hình thành cơn sốt đất ảo. Tuy nhiên, theo ông Quang, cơn sốt ảo này khó có cơ hội kéo dài do thị trường có khả năng tự cân bằng, những mức giá đất bất hợp lý, thậm chí phi lý sẽ dần hạ nhiệt khi những tin đồn, dự thảo, kế hoạch thiếu tính khả thi lắng xuống.

Sốt vì cò đất

Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL) cho biết đã ghi nhận giá đất xuất hiện dấu hiệu tăng nóng trong vài tháng đầu năm 2017 khi tiến hành khảo sát ở một số khu vực trên địa bàn TP HCM. Tuy nhiên, đa số mức tăng nóng là giá chào bán được đưa ra bởi một số môi giới (cò đất), ăn theo sau các thông tin về quy hoạch hạ tầng hay các dự án bất động sản quy mô lớn. Theo đơn vị này, hiện tượng giá đất tại TP HCM tăng đột biến trên thị trường thời gian qua chịu sự tác động không nhỏ của lực lượng cò đất địa phương. Những người này gây ảnh hưởng lên giá chào bán nhà đất và góp phần khá lớn vào việc dẫn dắt, định hướng dòng chảy của thị trường địa ốc.

Sốt vì người dân còn nặng tâm lý tích lũy đất

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận xét, một đặc điểm thú vị của thị trường nhà đất TP. HCM nói riêng và Việt Nam nói chung là người mua bị ám ảnh phải sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng mọi giá. Hơn 90% người dân đô thị lẫn nông thôn Việt Nam đang sống với tâm lý này.

Công thức gần như không đổi trong suốt đời người, từ lúc sinh ra, lớn lên, học tập, đi làm đến khi tích lũy tiền bạc đủ lớn sẽ chuyển sang tích lũy tài sản nhà ở. Thay vì mang tiền đi kinh doanh sản xuất, họ đặc biệt ưa chuộng bất động sản liền thổ và không ngại mua đất trống, đất bỏ hoang, đất nông nghiệp với mục đích làm của để dành. Điều này ăn sâu vào nếp sống, định hình hành vi tiêu dùng rõ rệt trên thị trường bất động sản tại các đô thị lớn.

Khi thị trường địa ốc hoạt động bình thường (không nóng sốt cũng không suy thoái, khủng hoảng) tâm lý mua đất để dành ít bị thôi thúc. Thế nhưng khi thị trường tăng nhiệt, nóng lên, ý thức gom đất, thâu tóm đất ở nhóm người có tiền tích lũy bị kích cầu mạnh mẽ. Trong bối cảnh đầu tư đất vừa là kênh trú ẩn tránh trượt giá, vừa có thể kỳ vọng sinh lời cao, vừa trở thành thị hiếu phổ biến, cơn sốt đất ảo do tâm lý đám đông xuất hiện như một điều tất yếu.

--> Em cho rằng 05 lý do giải thích của tay nhà báo Vnexpress đều chưa đi vào thực chất, mà chỉ giải thích hiện tượng. Giống như giải thích tại sao IJC, QCG nó ce...haizzz


Hôm nay thị trường lại tiếp tục thể hiện dòng tiền vào BĐS. Nhưng có hiện tượng khá lạ là NTL ce. Như vậy, khả năng BĐS khu vực HN bắt đầu manh nha. Tuy nhiên, xét về yếu tố lịch sử cũng như sứ mệnh, khả năng VCG sẽ là cái tên phù hợp nhất cho cuộc bứt phá trong thời gian tới, thậm chí là ngay phiên mai??? Cùng chờ xem, cháo nóng húp vòng quanh như thế nào???

Gluck