Thời của nhà kinh doanh bất động sản nước ngoài?

Ghét cái bọn khoai tây thế không biết

Ba nguyên nhân chính làm bất động sản nóng lên
VnEconomy

Nội dung cuộc phỏng vấn ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh.

Ông đánh giá như thế nào về tình hình thị trường bất động sản hiện nay?

Sau một thời gian dài đóng băng, thị trường bất động sản hiện nay đang nóng dần lên, nhất là càng về cuối năm. Theo tôi, đó là tín hiệu lạc quan cho các nhà đầu tư.

Hoàn cảnh hiện tại của nước ta có nhiều yếu tố tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cả trong và ngoài nước. Theo đó, tình hình nhà đất càng trở thành mối quan tâm của rất nhiều người, bên cạnh một số vấn đề cũng đang nổi cộm như thị trường chứng khoán, giá vàng, USD...

Nhìn chung, thị trường địa ốc biến đổi phù hợp với xu thế vận hành của một sản phẩm: khởi đầu-tăng trưởng-bão hoà-suy thoái. Mức độ biến đổi của 4 giai đoạn này nhanh hay chậm, phức tạp hay không phức tạp, phụ thuộc vào điều kiện, hoàn cảnh cụ thể của tình hình kinh tế-xã hội từng thời kỳ.

Rõ ràng, sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản đã tạo nên một làn sóng mới cho các nhà đầu tư. Vậy, những nguyên nhân chủ yếu nào đã giúp "hâm nóng" tình hình bất động sản hiện nay, thưa ông?

Có thể nói, những chuyển biến của thị trường bất động sản là phù hợp với bối cảnh của nền kinh tế Việt Nam hiện tại. Sự phát triển tích cực của nền kinh tế Việt Nam trong năm 2006 đã tạo tiền đề quan trọng đối với nhiều lĩnh vực kinh doanh, trong đó có bất động sản.

Năm 2006, tốc độ tăng trưởng GDP của nước ta thuộc vào loại nhất, nhì châu Á khiến cho nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Các chuyên gia dự báo, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài năm 2007 sẽ đạt khoảng 14-15 tỷ USD, riêng 7 tháng đầu năm đã đạt 7,47 tỷ USD, tăng gần 50% so với cùng kỳ năm 2006.

Sự kiện Việt Nam gia nhập WTO đã tác động rất lớn đến sự phát triển chung của nền kinh tế. Trước tình hình mới, Việt Nam đang mở rộng cửa cho các nhà đầu tư nước ngoài, họ có thể tham gia sâu rộng hơn vào "sân chơi" bất động sản, đồng thời nhu cầu về bất động sản phục vụ cho đầu tư khi các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cũng rất khả quan.

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển của thị trường bất động sản.

Một nguyên nhân không kém phần quan trọng là hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản ngày càng rõ ràng, hợp lý, giúp cho việc kinh doanh bất động sản thuận tiện hơn trước đây rất nhiều. Đó là Luật kinh doanh bất động sản, Luật đăng ký bất động sản, Luật thuế sử dụng đất, Luật nhà ở, Chính sách áp dụng cho Việt kiều mua nhà... đã được hoàn thiện và bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo tôi, đó là những yếu tố chủ yếu tạo nên sự chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản hiện nay.

Theo ông, nhà tư vấn, tiếp thị và phân phối độc quyền chuyên nghiệp cần phải làm gì để tạo uy tín với người tiêu dùng và nâng cao sức cạnh tranh?

Chất lượng dự án và chính sách chăm sóc khách hàng chính là điểm thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng, đồng thời thể hiện đẳng cấp của một nhà phân phối độc quyền. Là đơn vị phát triển dự án, chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Chính sự phát triển thịnh vượng của khách hàng tạo nên uy tín cho Đất Xanh.

Trong thời gian qua, chúng tôi đã cung cấp hàng loạt các dự án về biệt thự, nhà phố, cao ốc, đất nền và được khách hàng quan tâm, ủng hộ và đón nhận. Thời gian tới, chúng tôi sẽ tiếp tục nâng cao hơn nữa các giải pháp tư vấn, tiếp thị nhằm phục vụ ngày một tốt hơn cho khách hàng đồng thời nâng cao sức cạnh tranh.

Theo ông, sắp tới khu vực nào ở phía Bắc thị trường bất động sản sẽ sôi động?

Tôi cho rằng những khu vực đang có giá đất chưa cao và cảnh quan đẹp là như khu vực phía Nam Hà Nội và khu vực Sơn Tây - Hoà Lạc sẽ là những khu vực hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian tới.

Bọn khoai tây chỗ nào cũng kiếm được nhỉ

Tập đoàn Dầu khí VN: Đầu tư nhiều dự án lớn vào Hà Tây
08:01PM - Thứ hai, 30/04/2007

UBND tỉnh Hà Tây vừa ký thỏa thuận hợp tác đầu tư với Tập đoàn Dầu khí quốc gia VN. Theo đó, Tập đoàn Dầu khí và UBND tỉnh Hà Tây sẽ tạo điều kiện để các DN thành viên của tập đoàn tự đầu tư hoặc phối hợp cùng các DN của tỉnh Hà Tây đầu tư các dự án mà hai bên cùng quan tâm như: phát triển mạng lưới tài chính, chứng khoán, bảo hiểm, kinh doanh BĐS; phát triển trung tâm thương mại, du lịch, các KCN, đường giao thông, kho xăng dầu, khí hóa lỏng...

Trước mắt, Tập đoàn Dầu khí tập trung triển khai đầu tư vào các dự án: xây dựng khu du lịch sinh thái Suối Hai thuộc địa bàn huyện Ba Vì; xây dựng khu khoa học công nghệ và đô thị dầu khí (bao gồm trường đại học dầu khí, bệnh viện dầu khí, bảo tàng dầu khí, phân viện dầu khí quốc gia... tại khu vực nằm giữa Hoà Lạc và thị xã Sơn Tây, tỉnh Hà Tây)...

Khoai tây đầu tư được thì khoai ta cũng đầu tư được chứ sao?

Ai đầu tư cũng đc, miễn là có ích cho xã hội, và dân thì có nhiều nhà cửa và nhiều lựa chọn hơn!

ok

?oTiềm năng của thị trường bất động sản rất lớn?
08:48:00 AM


Phối cảnh một khu chung cư cao cấp tại Tp.HCM.

Tiếp theo sự thành công của Quỹ Bất động sản Indochina Land Holdings được thành lập vào năm 2005, Tập đoàn Indochina Capital (Hồng Kông) chuẩn bị thành lập quỹ bất động sản thứ hai mang tên Indochina Land Holdings 2.

Quỹ bất động sản thứ hai này dự kiến sẽ huy động từ 150 - 200 triệu USD, gấp 4- 5 lần quy mô của quỹ thứ nhất và sẽ ra mắt vào quý IV/2006.

Theo Tiến sĩ Marc Faber - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Indochina Capital, hiện tại đang là thời điểm tốt để đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Indochina Capital đã hoạt động ở Việt Nam 15 năm. Xin ông cho biết trong thời gian đó, Indochina Capital đã đầu tư bao nhiêu tiền vào thị trường Việt Nam và đầu tư vào những dự án nào?

Trong 15 năm qua, chúng tôi đã tiến hành đầu tư 1 tỷ USD vào các dự án địa ốc, trong đó tiêu biểu là các dự án như Khách sạn Furama (Đà Nẵng), Saigon Center (Tp.HCM), 63 Lý Thái Tổ (Hà Nội)... và nhiều dự án địa ốc khác do chúng tôi đầu tư chính. Chúng tôi còn góp vốn chung với một công ty khác đầu tư dự án khu du lịch Nam Hải (Đà Nẵng).

Ngoài lĩnh vực bất động sản, chúng tôi còn đầu tư vào thị trường chứng khoán kể từ khi thị trường chứng khoán bắt đầu mở cửa cho đến nay và tổng cộng chúng tôi đã đầu tư khoảng 50 triệu USD vào thị trường chứng khoán, con số này dự kiến sẽ tăng mạnh trong vòng 12 tháng tới. Hiện chúng tôi đang quản lý số vốn khá lớn của các tổ chức tài chính và các cá nhân nhà đầu tư nước ngoài.

Ngoài quỹ bất động sản thứ hai mang tên Indochina Land Holdings 2, trong năm nay chúng tôi dự kiến sẽ ra mắt thêm quỹ đầu tư chứng khoán. Quỹ này sẽ có quy mô từ 70 - 100 triệu USD.

Mục tiêu đầu tư của quỹ bất động sản thứ hai này có gì khác so với quỹ thứ nhất? Mức độ giải ngân của quỹ thứ nhất hiện nay như thế nào?

Chúng tôi đã đầu tư hơn 75% vốn của quỹ thứ nhất. Chúng tôi muốn giữ một phần mang tính dự trữ để trong trường hợp dự án cần thêm vốn bổ sung. Chúng tôi đã đầu tư vào 8 dự án với quỹ thứ nhất.

Tương tự, đối với quỹ thứ hai ưu tiên hàng đầu của chúng tôi vẫn là Tp.HCM, sau đó đến Hà Nội, Đà Nẵng... Chúng tôi sẽ dùng số vốn của quỹ thứ hai để triển khai các dự án khu dân cư nhà ở, văn phòng cho thuê và nếu có cơ hội tốt chúng tôi sẽ đầu tư cả vào lĩnh vực công nghiệp.

Chúng tôi dự định xây dựng một toà tháp mang tên Indochina Tower (ở Tp.HCM hoặc Đà Nẵng). Đây sẽ là khu đa chức năng dành cho cả văn phòng lẫn thương mại. Một lĩnh vực nữa mà chúng tôi đang nghiên cứu là đầu tư vào các công ty địa ốc trong nước hoặc hợp tác với các công ty này để xây dựng căn hộ giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp nếu Chính phủ Việt Nam và chính quyền các thành phố khuyến khích và tạo điều kiện cho chúng tôi.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong 2 năm gần đây đang ở tình trạng đóng băng. Theo các nhà đầu tư nước ngoài, đây là cơ hội tốt cho họ cũng như cho tất cả mọi người nếu biết nắm bắt cơ hội ngay từ lúc này. Ông thấy thế nào?

Theo tôi, thực tế thì thị trường bất động sản của Việt Nam không ?ođóng băng?, giao dịch vẫn diễn ra nhưng không sôi động như trước mà chững lại do giá nhà đất tăng vượt mức mà túi tiền người Việt Nam có thể chi trả. Một lý do nữa là do hoạt động đầu cơ.

Tuy nhiên, trong một vài năm nữa, khi thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam tăng cao, vấn đề giá địa ốc này sẽ được giải quyết. Mặt khác, nếu so sánh giá các căn hộ cao cấp, biệt thự sang trọng của Việt Nam với các nước như Thái Lan, Indonesia, Ấn Độ... thì Việt Nam có giá khá rẻ, chỉ bằng một nửa ở Bangkok, bằng 1/10 ở Hồng Kông...

Chúng tôi thấy đây là cơ hội bởi phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, villa của Việt Nam rất tiềm năng. Việt Nam là nước đang phát triển nhưng đã xuất hiện một tầng lớp thượng lưu, vô cùng giàu. Họ có thể mua những căn hộ, biệt thự với bất kỳ giá nào.

Hơn nữa, tiến trình đô thị hóa ở Việt Nam cũng đang phát triển rất nhanh. Việt Nam là nước có nền kinh tế phát triển nhanh và ổn định, GDP đầu người tăng cao. Đầu tư của nước ngoài vào Việt Nam trong thời gian gần đây cũng tăng nhanh, đặc biệt là trong ngành công nghiệp.

Chúng tôi đã nhìn thấy trước tiềm năng rất lớn về thị trường bất động sản của Việt Nam trong vòng 5-10 năm tới. Tôi cho rằng đây là thời điểm tốt cho các nhà đầu tư khi đầu tư vào thị trường bất động sản tại Việt Nam. Trong tất cả các nước mà chúng tôi đã tiến hành đầu tư, Việt Nam và Ấn Độ là hai nước có tiềm năng rất lớn về thị trường bất động sản và thị trường này sẽ rất phát triển cho 5-10 năm tới.


Source: TBKTVN