Thôi xong ! Nhà cái chính thức khởi động sóng quý 2 đưa vnindex lên 1000

Quá đúng khách hàng nên tẩy tray mua bds, đòi và kiện lại các chủ đầu tư nếu sai phạm làm cho mình bị mất nhà.
Khách hàng đòi tiền vì dự án trong danh sách rà soát thanh tra
Bất ngờ có tên trong danh sách rà soát của Bộ Tài chính nên một số dự án dù đang có tiến độ bán hàng khá tốt nhưng đột nhiên chững lại.

• Chính phủ xem xét thanh tra loạt dự án chuyển đổi trên 'đất vàng'

Chủ đầu tư một dự án tại Thanh Xuân, Hà Nội cho hay khoảng 2 ngày nay, khách mua nhà liên tục gọi điện đến công ty đòi tiền sau khi thấy tên dự án nằm trong danh sách có thể bị tiến hành thanh tra.

"Khách hàng nói chúng tôi làm ăn không minh bạch, tiền đã thu đầy đủ của khách hàng nhưng không thực hiện nghĩa vụ đầy đủ với cơ quan nhà nước", vị lãnh đạo doanh nghiệp cho hay.

Trước đó, trong đề xuất Thủ tướng về kế hoạch thanh tra đối với các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật đất đai và xác định tiền sử dụng đất, Bộ Tài chính kiến nghị tạm thời đình chỉ thi công nếu chưa thực hiện đúng thẩm quyền giao sử dụng đất mà không qua đấu giá.

Chủ đầu tư dự án tại TP HCM cũng chia sẻ, mấy ngày gần đây, nhiều khách hàng cũng đến tận trụ sở hoặc gọi điện để đặt câu hỏi về pháp lý, các nghĩa vụ tài chính của dự án cũng như uy tín của doanh nghiệp.

"Những khách hàng đang cân nhắc mua dự án thì hoãn việc xuống tiền. Người đã mua cũng đặt câu hỏi, liệu chủ đàu tư đã làm gì để dự án đến nông nỗi ấy. Họ chưa hiểu rằng, thực tế đây chỉ là danh sách những dự án đã chuyển nhượng trong giai đoạn mà Bộ Tài chính rà soát, chứ không phải dự án có sai phạm và sẽ bị thanh tra trong thời gian tới. Dù đã giải thích cặn kẽ nhưng nhiều khách hàng vẫn không tin", đại diện chủ đầu tư cho hay.

Ông cũng cho biết, các thủ tục cấp phép mở bán dự án cũng được ngành xây dựng thành phố chấp thuận, không phải chủ đầu tư bán "lúa non" hay bán chui cho khách hàng. Hơn nữa, dự án đang có tiến độ thi công và bán hàng khá tốt.

"Dù mất rất nhiều công để giải thích cũng như hướng dẫn nhân viên cách để trả lời khách hàng về thủ tục pháp lý của dự án nhưng không phải khách hàng nào cũng hiểu và tin tưởng. Do đó, chúng tôi đã điều chỉnh kế hoạch tiếp thị, bán hàng, xây dựng bộ hồ sơ đầy đủ thủ tục pháp lý dự án để khách hàng có thể tham khảo và yên tâm mua hàng", lãnh đạo doanh nghiệp cho hay.


Danh sách được Bộ Tài chính đưa ra có tính chất tham khảo với cơ quan thanh tra.

Dù không ảnh hưởng đến tốc độ bán hàng bởi dự án đã hoàn tất và bàn giao cho người mua từ nhiều tháng nay, song chủ đầu tư một tòa chung cư tại Hà Nội cũng cho biết cuối tuần trước, một nhóm khách hàng đã vây quanh trụ sở công ty để yêu cầu đơn vị này giải thích về việc có tên trong danh sách này. Cùng với đó, người mua nhà cũng yêu cầu chủ đầu tư chứng minh cũng như cam kết rằng điều đó không ảnh hưởng gì đến quyền lợi của những khách hàng đã mua căn hộ.

Một trong những vấn đề lo ngại khác của nhiều chủ đầu tư là kiến nghị tạm thời đình chỉ thi công nếu chưa thực hiện đúng thẩm quyền giao sử dụng đất mà không qua đấu giá. Bởi theo lãnh đạo các doanh nghiệp, điều này càng khiến khách hàng nghi ngờ về tiến độ dự án, đặc biệt là những người đã mua nhà sẽ rất hoang mang.

Liên quan đến đề xuất này, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa gửi tới Thủ tướng 4 đề xuất liên quan đến các dự án bất động sản nằm trong danh sách có thể tiến hành thanh tra. Trong đó, đơn vị này kiến nghị vẫn cho phép các chủ đầu tư được tiếp tục triển khai thi công dự án với điều kiện chủ đầu tư phải có văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) sau khi đã có kết luận thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền. HoREA cho biết đề xuất này để các dự án được hoàn thành và đưa vào sử dụng, tránh lãng phí và đảm bảo quyền lợi của người mua nhà trong dự án.

"Như vậy cũng khiến các chủ đầu tư yên tâm triển khai thực hiện dự án, trong khi chờ kết quả công tác thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền", HoREA cho hay.

Về quyền lợi của người mua nhà tại các dự án bị thanh tra, Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng đề xuất sẽ không phải chịu trách nhiệm đối với các nghĩa vụ tài chính phát sinh của chủ đầu tư dự án nếu có. Bởi theo đơn vị này, người mua nhà không có lỗi và đã giao kết cũng như thực hiện nghĩa vụ hợp đồng với chủ đầu tư.

Ông Phùng Viết Vĩnh - Luật sư đoàn Luật sư TP Hà Nội, Giám đốc Công ty Luật Vinawind cho rằng, theo nguyên tắc thì người mua nhà chỉ cần thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Hơn nữa, theo ông việc thanh tra các dự án theo chỉ đạo của cơ quan quản lý là làm rõ việc sử dụng quỹ đất công, tức là giữa đơn vị sở hữu trước đây là doanh nghiệp Nhà nước với chủ đầu tư hiện tại. Còn đối với người mua là bên thứ 3 sẽ được luật và cơ quan quản lý bảo vệ về quyền lợi.

Cũng theo ông, hoạt động kiểm tra, thanh tra cũng là hoạt động thông thường của cơ quan quản lý. Do đó, người mua nhà cũng không cần quá lo ngại trước những thông tin trên.

Trước đó, trong kiến nghị gửi tới Chính phủ về thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đai, Bộ Tài chính đưa ra 60 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa giai đoạn tháng 7/2014 đến tháng 11/2016.

Dựa trên đề xuất đó, Phó thủ tướng Vương Đình Huệ đã đề nghị Bộ Tài chính chuyển danh sách các cơ sở nhà, đất, chuyển mục đích sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư cho Thanh tra Chính phủ. Tuy nhiên lãnh đạo Chính phủ cũng nhấn mạnh đây chỉ là danh sách để tham khảo, phục vụ công tác thanh tra về việc quản lý đất đai theo kế hoạch năm 2017 đã được Thủ tướng phê duyệt. Điều đó cũng đồng nghĩa, không phải toàn bộ 60 dự án này đều nằm trong danh sách bị thanh tra.

Cu chung này đi hoiij thảo ngồi chiếu dưới so với cu quyết dsawsng nhỉ

Sự lên giá nhất loạt của cổ phiếu bất động sản trên Hose không phân biệt tốt xấu vô hình chung đã góp phần đẩy mặt bằng chỉ số P/E của toàn thị trường lên một mức mới.
Vào giữa tháng 3-2017 thị giá cổ phiếu của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR-Hose) vẫn còn quanh quẩn ở mức 14.000 đồng. Nó đã dao động ở mức đó từ tháng 2-2015 kể từ khi thông tin PDR thực hiện bán một dự án quy mô để trả nợ cho Ngân hàng TMCP Đông Á.

Hai năm 2015-2016, Phát Đạt khó mang lại niềm vui cho nhà đầu tư và cổ đông khi lợi nhuận sau thuế đạt tương ứng 156 tỉ và 242 tỉ đồng trên vốn điều lệ 2.018 tỉ đồng. Quí 1 năm nay, lợi nhuận ròng của công ty là 45 tỉ đồng. Thế nhưng trong vòng bảy tuần qua, thị giá cổ phiếu PDR đã tăng gần 100% lên 27.650 đồng/cổ phiếu (giá đóng cửa ngày 9-5-2017).



Không thể nói rằng việc chuyển nhượng dự án để trả bớt nợ là lý do khiến cổ phiếu PDR lên giá, nhưng những thương vụ phát hành cổ phiếu cấn trừ nợ, bán dự án lại trở thành đầu câu chuyện của nhóm chứng khoán bất động sản niêm yết. Thực tế sự “nóng” lên của cổ phiếu bất động sản chủ yếu do chúng đã loanh quanh ở vùng đáy quá lâu. Nay VN-Index tăng, chúng cũng tăng theo. Chỉ có điều tốc độ tăng giá của chúng dường như đã vượt quá giới hạn của sự hợp lý.

Vấn đề lớn nhất của các doanh nghiệp bất động sản chính là nợ vay. Phàm kinh doanh, ai chẳng vay nợ. Nhưng vay ở mức độ nào, quản lý dòng tiền và khả năng trả nợ ra sao lại là chuyện khác. Trong ba năm qua, không ít nếu không muốn nói là một tỷ lệ rất lớn các doanh nghiệp bất động sản đã được ngân hàng cho cơ cấu nợ, chuyển từ nợ ngắn hạn sang dài hạn. Điều đó chứng tỏ các doanh nghiệp có khó khăn về trả nợ ngắn hạn (nếu không hà cớ gì phải cơ cấu chuyển từ ngắn hạn sang dài hạn).

Nhìn vào báo cáo tài chính hợp nhất quí 1-2017 của PDR, nợ ngắn hạn của công ty là 396 tỉ đồng, dài hạn 2.802 tỉ đồng, tổng cộng gần 3.200 tỉ đồng. Giả sử lãi vay chừng 10%/năm, mỗi năm chi phí lãi vay của công ty ít nhất cũng 320 tỉ đồng. Gánh nặng ấy không hề nhỏ (các khoản vay ngân hàng Đông Á có lãi suất 15%/năm – xem báo cáo tài chính hợp nhất quí 1-2017 trang 25).

Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG-Hose) là một trường hợp khác. Cũng từ giữa tháng 3-2017 đến nay, thị giá QCG chạy từ 4.000 đồng lên 11.650 đồng, tăng gần gấp ba lần. Vì sao ư? Vì thông tin chuyển nhượng dự án Phước Kiển và đã trả bớt nợ ngân hàng. Tất cả chỉ có thế. Phước Kiển đã từng là dự án đình đám của QCG, nhưng sau bao năm ròng vẫn không ra được sản phẩm, đành phải bán. Có dự án tốt bán rồi, QCG còn lại gì và còn nợ nhiều hay ít?

Với số vốn 2.751 tỉ đồng, trong ba năm gần nhất, mỗi năm QCG lãi vài chục tỉ đồng, năm ngoái lãi cao nhất được 45 tỉ đồng. Với lợi nhuận và giá đóng cửa ngày 9-5-2017, chỉ số P/E của QCG đang ở mức trên trời 71 lần. Quỹ VOF do VinaCapital quản lý, vốn nắm giữ 10,65% cổ phần QCG đã phải cắt lỗ cổ phiếu này, và đây là một trong những khoản lỗ lớn của quỹ trong nhiều năm qua.

Cho đến nay, QCG chưa công bố báo cáo tài chính quí đầu tiên của năm nay, nhưng theo báo cáo tài chính 2016 đã kiểm toán, đến cuối năm ngoái tổng nợ ngắn và dài hạn của QCG là 1.869 tỉ đồng (nợ vay đơn thuần). Ở trang 31 phần thuyết minh báo cáo tài chính 2016, QCG còn có khoản phải trả 500 tỉ đồng gọi là “mượn tiền không tính lãi”.

Trong khi các công ty bất động sản thuộc nhóm vay nợ “có kiềm chế”, có dòng tiền bán sản phẩm về đều đặn hàng năm, có lợi nhuận trả cổ tức bằng tiền cho cổ đông biến động khá hợp lý, tăng 15-20% theo thị trường chung, các cổ phiếu bất động sản khác đã không biến động lành mạnh như vậy. Sóng bất động sản đã đi quá đà khi những cổ phiếu của các doanh nghiệp hầu như không có lãi hoặc thua lỗ quí 1 năm nay cũng “chạy” vù vù chỉ vì thị giá của chúng “quá rẻ” 3.000-4.000 đồng – như nhận xét của một môi giới.

Dòng tiền đang tập trung vào sàn TPHCM và dường như vẫn còn chưa đoái hoài nhiều đến HNX trong khi không ít cổ phiếu bất động sản, xây dựng tại đây được giao dịch với giá thấp hơn giá trị sổ sách vài chục phần trăm, khá rẻ so với lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu chúng đạt được.

Sự lên giá nhất loạt của cổ phiếu bất động sản trên Hose không phân biệt tốt xấu vô hình chung đã góp phần đẩy mặt bằng chỉ số P/E của toàn thị trường lên một mức mới và khiến cho nhà đầu tư nước ngoài phải cân nhắc khi so sánh với các nước khu vực. Sớm muộn sự điều chỉnh cũng sẽ diễn ra với nhóm cổ phiếu này. Những nhà đầu tư vào sau và chậm chân sẽ là những người thiệt thòi hơn cả.

mấy thằng đầu bưởi

bds thì chọn hàng mà chiến, con nào q1 lãi khủng tăng trưởng mạnh thì múc thôi.

Những con này giá đã tăng khá rồi, giờ cần tìm con có q2 lãi khủng mới ngon,

Dzậy thì sóng "giấy lộn - móc cống - lừa đảo" kỳ nầy to ác ...

--- Gộp bài viết, 14/05/2017, Bài cũ: 14/05/2017 ---

cứ móc cống - giấy lộn mà múc .... PVX, CCL, KSA, KSH ...HQC, ITA, TSC, PPI, DHM, VHG ... múc

Dzậy là các căn hộ hỏng trong diện thanh tra lên gía , các nhà phố còn lên ngon nữa , cái này đúng là tính hỏng ra
bđs có những thứ hỏng tính trước được

penny, móc cống sẽ nổi sóng mạnh