Thông qua luật đất đai (Sửa đổi) -------- Cú hích cho doanh nghiệp làm ăn thật VHM, NLG, KDH, NTL

Trong quý III/2023, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) ghi nhận doanh thu 357 tỷ đồng (giảm 60% so với cùng kỳ, giảm 63% so với quý trước), đến từ bàn giao các sản phẩm tại dự án Southgate (thấp tầng và cao tầng).
Với khoản thu nhập 89 tỷ đồng (nhờ bàn giao block Flora Panorama của dự án Mizuki) và 81 tỷ đồng thuế TNDN hoãn lại (trong kỳ công ty có chi phí được khấu trừ thuế), NLG báo cáo lợi nhuận sau thuế công ty mẹ quý III/2023 đạt 66 tỷ đồng (tăng 739% so với cùng kỳ, giảm 45% so với quý trước). Lũy kế 9 tháng năm 2023, tổng doanh thu và LNST-công ty mẹ lần lượt đạt 1.546 tỷ đồng (giảm 43% so với cùng kỳ) và 194 tỷ đồng (tăng 63% so với cùng kỳ).
VDSC kì vọng kết quả kinh doanh của NLG sẽ có những tín hiệu tích cực hơn trong quý IV/2023, với giá trị bán hàng tháng 12 có thể ghi nhận đạt 1.500 tỷ đồng (Giá trị bán hàng cả năm 2023 có thể đạt ~ 4.500 tỷ đồng, bằng 47% kế hoạch cả năm) và NLG có thể ghi nhận doanh thu ước đạt 1.512 tỷ đồng từ dự án Izumi trong quý IV (tương ứng bàn giao ~70% tổng số sản phẩm), cùng với LNST công ty mẹ đạt 258 tỷ đồng (giảm 41% so với cùng kỳ). Lũy kế cả năm 2023, LNST- công ty mẹ và EPS tương ứng đạt 452 tỷ đồng (giảm 19% so với cùng kỳ) và 1.131 đồng.
Cho năm 2024, với đánh giá phân khúc sản phẩm của NLG phù hợp với nhu cầu ở thực, VDSC cho rằng công ty có thể ghi nhận tăng trưởng đáng kể về mặt bán hàng (giá trị bán hàng có thể ghi nhận đạt 8.400 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ), từ khu đô thị Waterpoint (Long An) với phân khu The Pearl (~250 căn biệt thự), block CC5 – khu đô thị Mizuki Park và dự án Nam Long Cần Thơ với sản phẩm đa dạng (đất nền, nhà ở xã hội EHomeS).
Doanh thu và LNST - công ty mẹ năm 2024 dự phóng lần lượt đạt 7.066 tỷ đồng (tăng 75% so với cùng kỳ) và 750 tỷ đồng (tăng 66% so với cùng kỳ). EPS tương ứng là 1.940 đồng.

The Privia - Khang Điền: Bán gần 1000 căn hộ chỉ sau hơn 1 tháng
Trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, The Privia - Khang Điền vẫn cho thấy sức hút mạnh mẽ qua việc 1000 căn hộ được giao dịch chỉ sau hơn 1 tháng mở bán, mang lại cơ hội sở hữu nhà Sài Gòn cho nhiều người.

Thành công này không chỉ gắn với chiến lược mà còn cả quyết tâm đồng lòng của Tập đoàn trong hành trình chinh phục người mua nhà bằng những giá trị thực.
Khởi công từ cuối tháng 6/2022, The Privia được xây dựng trên khuôn viên rộng 1,8ha tại phường An Lạc – một trong những khu vực sầm uất nhất quận Bình Tân. Sự kiện đánh dấu bước mở rộng phát triển dự án của Tập đoàn tại khu vực mới, giúp mang đến không chỉ những không gian sống hiện đại cho cư dân nơi đây, mà còn góp phần thay đổi diện mạo cho đô thị. Sự thịnh vượng của những khu dân cư kết nối liên hoàn thành công ở Đông Sài Gòn như Jamila, Safira hay các khu biệt thự Melosa Garden, The Venica, Lucasta, Verosa Park… giờ đây đang được tái hiện tại quận đông dân nhất TP.HCM. Giữa vô vàn lựa chọn, tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng tại các dự án này chính là bảo chứng cho thấy sự tin yêu của khách hàng đối với Khang Điền - thương hiệu gắn với pháp lý minh bạch, chất lượng xây dựng đảm bảo, cùng tiến độ bàn giao nhà đúng cam kết.
Với The Privia, nguyên tắc ấy càng được giữ vững hơn bao giờ hết, bất chấp những thách thức của thị trường. Bằng cả tâm huyết và những nỗ lực không ngừng nghỉ, Khang Điền tập trung tài lực, nhân lực và vật lực, dốc sức suốt hơn 500 ngày để hướng đến mục tiêu tạo ra tổ ấm "đúng nghĩa" cho những cư dân tương lai. Sau những tháng ngày cần mẫn bất kể nắng mưa, The Privia đã hiển hiện giữa một bên là công viên Lý Chiêu Hoàng bình yên, tự tại và một bên là khung cảnh náo nhiệt của phố thị.

The Privia liền kề công viên Lý Chiêu Hoàng rộng 6.000m2, không khí luôn trong lành, mát mẻ
Giữ vững sơ tâm, tuân thủ pháp luật và nói không với "bán nhà trên giấy", Khang Điền tin rằng không có con đường tắt nào dẫn đến thành công. Điều này cũng có nghĩa rằng uy tín là nền tảng cốt lõi được tạo dựng không chỉ qua một đêm, mà được nuôi dưỡng, đắp bồi bền bỉ theo thời gian với tính nhất quán xuyên suốt tầm nhìn và sứ mệnh. Chính vì thế, Khang Điền vẫn kiên định với tôn chỉ riêng của mình - "giá trị thật – pháp lý thật – nhà ở thật".

Bên cạnh các căn 1, 2 và 3PN, Khang Điền lần đầu phát triển dòng căn hộ studio tại The Privia với mức giá từ 2 tỷ/căn (chưa VAT)
Và cũng như các công trình trước đây, chỉ sau khi nhận được giấy phép bán hàng, The Privia mới chính thức mở cửa nhà mẫu để đón khách đến tham quan. Lòng tin của khách hàng đối với Khang Điền càng được nhân lên qua sự kiện mở bán chính thức vào ngày 25/11/2023 với kết quả vượt ngoài mong đợi – 850 căn đã được bán hết ngay trong ngày. Con số ấn tượng trong bối cảnh hiện nay, đồng thời cho thấy rằng, thành công của Tập đoàn là thước đo không chỉ về khả năng tài chính hay độ phủ, mà còn cả sự tín nhiệm mà khách hàng trao gửi.
Điều này càng được củng cố khi The Privia đã cất nóc vào cuối tháng 12/2023, đánh dấu cột mốc hoàn tất phần kết cấu xây thô, chính thức bước vào giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhà cho cư dân vào quý 4/2024.
Ngày 6/1/2024 vừa qua, Khang Điền tiếp tục đợt mở bán mới với hơn 100 giao dịch thành công, khép lại hành trình 2023 với tổng khoảng 1000 căn hộ The Privia được bán ra.

Hơn 90% căn hộ của toàn dự án The Privia đã có chủ
Tận hưởng niềm vui "Mua nhà đầu năm – Nhận nhà cuối năm", The Privia áp dụng chính sách hấp dẫn: thanh toán ban đầu chỉ từ 20% giá trị căn hộ, ngân hàng hỗ trợ vay 75%, không trả lãi và gốc trong 24 tháng. Người mua nhà cũng có thể thanh toán nhanh 70% để nhận quà tặng 10% giá trị hợp đồng mua bán bằng tiền mặt .

QUỐC HỘI THÔNG QUA LUẬT ĐẤT ĐAI (SỬA ĐỔI)

14:29 - 18/01/2024

(Chinhphu.vn) - Ngày 18/01, tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Quốc hội bế mạc Kỳ họp bất thường lần thứ 5. Với đa số phiếu tán thành Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi).

​

Luật Đất đai là dự án luật lớn, có ý nghĩa và tầm quan trọng đặc biệt

Trình bày Báo cáo Giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh cho biết, Luật Đất đai là dự án luật lớn, có ý nghĩa và tầm quan trọng đặc biệt trong đời sống chính trị, kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường của đất nước; có tác động sâu rộng đến các tầng lớp Nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp; đồng thời, cũng là dự án Luật rất khó và phức tạp.

​

• 
  
  
  • 
    Năm nhóm vấn đề mới của Luật Đất đai (sửa đổi)
    
    ​

Dự án Luật đã được Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH), Chính phủ và các cơ quan, tổ chức hữu quan chuẩn bị rất trách nhiệm, kỹ lưỡng, công phu qua nhiều vòng, nhiều bước; được trình Quốc hội tại 04 kỳ họp, 02 Hội nghị ĐBQH hoạt động chuyên trách, 08 phiên họp chính thức của UBTVQH (trong đó có 01 phiên cho ý kiến về Kế hoạch lấy ý kiến Nhân dân) và được chỉnh lý, tiếp thu ý kiến của các cơ quan, tổ chức, chuyên gia, nhà khoa học, đối tượng chịu sự tác động và trên 12 triệu lượt ý kiến của Nhân dân.
Quốc hội xem xét dự thảo Luật tại Kỳ họp bất thường thứ 5 theo quy trình đặc biệt và tất cả ý kiến ĐBQH đã được tiếp thu, giải trình, không còn ĐBQH nào phát biểu thêm. Điều đó cho thấy tinh thần cẩn trọng của Quốc hội và các cơ quan trong hoạt động lập pháp, luôn đề cao chất lượng và hiệu quả.
Dự thảo Luật Đất đai sau khi được tiếp thu, chỉnh lý gồm 16 chương và 260 điều

Dự thảo Luật sau khi được tiếp thu, chỉnh lý gồm 16 chương và 260 điều; đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa theo đúng tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, phù hợp với Hiến pháp, đồng bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật.
Việc hoàn thiện các nội dung cụ thể và các vấn đề còn nhiều ý kiến khác nhau phù hợp với điều kiện thực tế của đất nước và thực hiện theo đúng quan điểm đã xác định tại Nghị quyết số 27-NQ/TW ngày 09/11/2022 của Hội nghị lần thứ 6 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII.
Đến nay, UBTVQH, Chính phủ và các cơ quan đã thống nhất cao về dự thảo Luật đủ điều kiện để trình Quốc hội xem xét, thông qua.

​

Ngày 17/01/2024, UBTVQH đã có Báo cáo số 729/BC-UBTVQH15 về việc giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trên cơ sở ý kiến ĐBQH tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, ý kiến của Chính phủ và ý kiến các cơ quan, gửi đến ĐBQH.
UBTVQH báo cáo tóm tắt một số vấn đề lớn giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi):

Về quyền của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm (Điều 34), có ý kiến đề nghị cho phép doanh nghiệp thế chấp quyền thuê đất trả tiền hằng năm.
UBTVQH xin báo cáo: dự thảo Luật quy định theo hướng phân biệt giữa trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần thì có quyền sử dụng đất và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có quyền thuê trong hợp đồng thuê, với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm, người sử dụng đất chỉ có quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
Có ý kiến đề nghị đối với đơn vị sự nghiệp công lập (ĐVSNCL) đã trả tiền thuê đất cho cả vòng đời dự án thì nên cho thế chấp; có thể xem xét cho ĐVSNCL được quyền góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê, nhất là các ĐVSNCL tự chủ.
UBTVQH xin báo cáo: Trường hợp phải xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật dân sự thì phải xử lý đồng bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; vì vậy, việc cho phép thế chấp, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê dẫn đến rủi ro với đất do ĐVSNCL sử dụng vốn có nguồn gốc là đất do Nhà nước giao.
Đối với việc góp vốn, thế chấp bằng tài sản không gắn liền với đất không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai, UBTVQH và Chính phủ ghi nhận ý kiến ĐBQH để tiếp tục nghiên cứu, xem xét hoàn chỉnh pháp luật có liên quan.
Việc tiếp cận các quỹ đất của ĐVSNCL thuận lợi hơn so với các tổ chức kinh tế; vì vậy, nếu ĐVSNCL được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm cũng được trao quyền đầy đủ như tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền hằng năm thì sẽ tạo ra sự bất bình đẳng giữa ĐVSNCL và các doanh nghiệp.
Về bảng giá đất (Điều 159), có ý kiến đề nghị quy định bảng giá đất 5 năm 1 lần như luật hiện hành và hằng năm biến động thì điều chỉnh hệ số K, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế nêu rõ, đây là nội dung đã được các cơ quan nghiên cứu kỹ lưỡng, trình Quốc hội thảo luận nhiều lần trong quá trình giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất được quy định 5 năm một lần và phải điều chỉnh, bổ sung đối với trường hợp có biến động về giá đất thị trường; tuy nhiên, trên thực tế, rất ít trường hợp thực hiện điều chỉnh bảng giá đất trong quá trình áp dụng, dẫn đến bảng giá đất không phản ánh đúng giá đất thực tế trên thị trường.
Thể chế hóa Nghị quyết số 18/NQ-TW và trên cơ sở thống nhất giữa các cơ quan, dự thảo Luật quy định ban hành bảng giá đất hằng năm để bảo đảm bám sát diễn biến thực tế thị trường và mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất.
Dự thảo Luật cũng quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo hoặc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm và giao Chính phủ quy định chi tiết để bảo đảm bảng giá đất sẽ được cập nhật phù hợp với thực tế.
Để bảo đảm chất lượng bảng giá đất, các cơ quan quản lý nhà nước các cấp cần nâng cao hơn nữa năng lực trong quá trình tổ chức thực thi pháp luật, hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu số và hệ thống thông tin quốc gia về đất đai để trực tiếp phục vụ cho công tác quản lý và sử dụng đất đai, UBTVQH và Chính phủ sẽ chỉ đạo trong quá trình thực hiện Luật.
Giải trình, tiếp thu ý kiến đại biểu về phương pháp thặng dư (điểm c khoản 5 Điều 158), UBTVQH xin báo cáo: Định giá đất là vấn đề khó, nội dung quy định tại dự thảo Luật đã được Quốc hội, Chính phủ tiếp thu ý kiến ĐBQH, nghiêm túc nghiên cứu để thiết kế các phương pháp định giá vừa có tính kế thừa, vừa có tính cụ thể hóa thực tiễn, có đổi mới nhưng phải có tính bao quát để có thể áp dụng cho các trường hợp cụ thể, lâu dài.
Dự thảo Luật quy định mang tính nguyên tắc, xác định rõ về nội hàm và trường hợp, điều kiện áp dụng từng phương pháp. Các cơ quan đã cân nhắc kỹ lưỡng và thống nhất cao về việc tiếp tục quy định tại dự thảo Luật về phương pháp thặng dư.
Trong bối cảnh Việt Nam hiện nay nền kinh tế đang phát triển thì việc sử dụng phương pháp thặng dư trên cơ sở ước tính giá trị tương lai là cần thiết vì chưa có sẵn những thông tin dự án tương tự đã hình thành và giao dịch để áp dụng các phương pháp định giá khác. Mặt khác, về cả khoa học và thực tiễn, phương pháp thặng dư hiện vẫn đang được sử dụng trên thế giới cũng như tại Việt Nam.
Về thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 79), có ý kiến đề nghị bỏ khoản 32 Điều 79 dự thảo Luật, thực hiện theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Trên cơ sở trao đổi kỹ lưỡng và thống nhất giữa các cơ quan, UBTVQH tiếp thu ý kiến ĐBQH theo hướng, tiếp tục quy định rõ tại khoản 32 Điều 79 đây là trường hợp được Quốc hội xem xét theo trình tự, thủ tục rút gọn, tương tự quy định tại khoản 1 Điều 8 Luật Đầu tư năm 2020 về sửa đổi, bổ sung danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.
Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 (Điều 243), có ý kiến đề nghị xem xét, sửa đổi về nội dung quy hoạch đất rừng sản xuất tại các điều 65, 66, 67 và điểm d khoản 1 Điều 243, sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch để đảm bảo thống nhất và phù hợp với pháp luật về lâm nghiệp.
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, trên cơ sở đề xuất của Chính phủ và ý kiến của các vị ĐBQH, dự thảo Luật quy định theo hướng quy hoạch sử dụng đất quốc gia chỉ quy định các chỉ tiêu sử dụng đất quan trọng tầm quốc gia.
Các chỉ tiêu sử dụng đất khác được xác định tại các quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện theo quy định của Chính phủ nhằm bảo đảm tính khả thi trong việc lập quy hoạch. Đồng thời, đề nghị Chính phủ quan tâm ý kiến ĐBQH, chỉ đạo bộ, ngành địa phương thực hiện tốt công tác bảo vệ và phát triển rừng, bảo đảm thực hiện được mục tiêu tỷ lệ che phủ rừng của tại Nghị quyết về Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 05 năm.

[COLOR=-webkit-link]​

Về hiệu lực thi hành (Điều 252), tiếp thu ý kiến ĐBQH và trên cơ sở đề xuất của Chính phủ, dự thảo Luật quy định hiệu lực sớm đối với Điều 190 và Điều 248 dự thảo Luật từ ngày 01/4/2024.
Nghị quyết số 109/2023/QH15 ngày 29/11/2023 của Quốc hội về “tiếp tục thực hiện một số nghị quyết của Quốc hội khóa XIV và từ đầu nhiệm kỳ khóa XV đến hết Kỳ họp thứ 4 về giám sát chuyên đề, chất vấn” cũng đã quyết nghị về việc trong năm 2024 ban hành quy định về hoạt động lấn biển.
Trên cơ sở các quy định có hiệu lực thi hành sớm, đề nghị Chính phủ nghiên cứu kỹ lưỡng, hoàn thiện các quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành tương ứng bảo đảm khả thi, rõ ràng, chặt chẽ, theo đúng quy định của pháp luật, tránh vướng mắc trong quá trình tổ chức thực hiện; nhất là đối với hoạt động lấn biển không chỉ thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai mà còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch, đầu tư, đầu tư công, xây dựng, môi trường, tài nguyên, môi trường biển và hải đảo và pháp luật khác có liên quan, cần có quy định mang tính đồng bộ.
Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh trình bày cũng giải trình, tiếp thu ý kiến đại biểu liên quan đến các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (điểm b khoản 1 và khoản 6 Điều 127); Về đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp (Điều 152).
Sau khi nghe Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Quốc hội tiến hành biểu quyết thông qua luật này.
Kết quả biểu quyết điện tử cho thấy, có 432 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm tỷ lệ 87,63%).
Như vậy, với đa số đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi).

[/COLOR]​

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ phát biểu bế mạc kỳ họp​

Nhanh chóng đưa Luật Đất đai vào cuộc sống

Phát biểu bế mạc kỳ họp, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nhấn mạnh: Việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) tại Kỳ họp này, cùng với Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6 vừa qua đã đáp ứng yêu cầu hoàn thiện đồng bộ chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, để nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng tiết kiệm, bền vững, hiệu quả cao nhất, Chủ tịch Quốc hội nêu rõ.
Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh, đây là thành quả của quá trình phối hợp chặt chẽ, chuẩn bị thận trọng, kỹ lưỡng, khoa học, từ sớm, từ xa, với nỗ lực và quyết tâm rất cao của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các cơ quan của Quốc hội, đại biểu Quốc hội, các cơ quan, tổ chức hữu quan.
Chủ tịch Quốc hội cũng đề nghị Chính phủ bố trí nguồn lực, chuẩn bị ngay các điều kiện bảo đảm, ban hành và triển khai kế hoạch cụ thể để nhanh chóng đưa Luật Đất đai vào cuộc sống.
Khẩn trương xây dựng, ban hành theo thẩm quyền và chỉ đạo các Bộ, cơ quan ngang Bộ ban hành các văn bản quy định chi tiết; hướng dẫn việc chuyển tiếp…[/COLOR]

HDG nữa bro ơi.

Chung cư tăng giá phi mã đe dọa đến vị trí thứ 3 thế giới về tỷ lệ sở hữu nhà của Việt Nam

THỨ 2 , 01/01/2024, 20:03

​

Việt Nam đứng thứ 3 trong top 10 nước có tỷ lệ hộ gia đình sở hữu nhà cao nhất thế giới, với tỷ lệ 90% hộ gia đình sở hữu nhà riêng, chỉ đứng sau Rumani và Trung Quốc. Tuy nhiên, giá chung cư ngày càng tăng cao đang tạo ra thách thức lớn về khả năng mua nhà tại Việt Nam.

Mới đây, Tập đoàn bất động sản Garrett có trụ sở ở Kentucky, Mỹ đã đưa ra danh sách các quốc gia có tỷ lệ hộ gia đình sở hữu nhà cao nhất thế giới. Trong top 10 quốc gia, Việt Nam đứng ở vị trí thứ 3 theo danh sách này.

Tỷ lệ sở hữu nhà ở Việt Nam ở mức cao phần nhiều xuất phát từ tập quán "an cư lạc nghiệp" của người Việt. Tuy nhiên, hai năm trở lại đây việc giá nhà liên tục tăng khiến việc sở hữu nhà ở đối với nhiều người sống ở thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội ngày càng khó khăn.
Theo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư cũng tăng tới 77%. Riêng trong quý 3/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý 1/2019.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội cho biết Hà Nội đang phấn đấu có thu nhập bình quân đầu người năm 2023 đạt 150 triệu/người/năm. Xét về tương quan so với 2019, mức tăng trưởng trung bình thu nhập là 6%/năm. Trong khi đó, mức tăng trưởng giá căn hộ chung cư từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm.
Như vậy, sự tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội đang ở mức thấp hơn so với mức tăng trưởng giá căn hộ. Việc sở hữu nhà của người dân sẽ lâu hơn nếu khoảng cách này tiếp tục được nới rộng.
"Nếu hai con số này không tịnh tiến lại gần nhau thì sẽ khiến cho việc sở hữu nhà ở của người dân nói chung, những người đang sống ở Hà Nội và những người dân ngoại tỉnh muốn có nhà ở Hà Nội sẽ lâu và khó khăn hơn”, bà Hằng nói.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, giá chung cư giai đoạn cuối năm 2023 vẫn đang neo ở mức rất cao và là quý thứ 19 giá bán chung cư sơ cấp tăng liên tiếp.
Như tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2). Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.
Tương tự, tại TP HCM, giá bán thứ cấp quý 3 đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Mức tăng chủ yếu nằm ở phân khúc trung và cao cấp, nhất là các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức. Còn giá bán sơ cấp căn hộ chung cư đã đạt hơn 60 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia nhận định, phân khúc căn hộ chung cư sẽ được quan tâm nhiều hơn khiến giá bán sẽ tiếp tục còn tăng cao vì nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật tăng không ngừng. Cùng với đó, sự khan hiếm về đất đai và đô thị hoá ngày càng tăng khiến giá nhà ở (cả chung cư và đất nền) vẫn tiếp tục có xu hướng neo cao.
Sở hữu nhà ở vẫn luôn là mục tiêu quan trọng, ăn sâu vào trong tiềm thức "an cư lạc nghiệp" của nhiều người dân Việt Nam. Tuy nhiên, khi tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư ngày càng "dựng đứng" trong khi nhu cầu ở thật gia tăng, nguồn cung eo hẹp và mức thu nhập của người dân hạn chế dẫn đến khả năng sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM ngày càng khó đối với người dân. Đây tiếp tục là nỗi khó khăn, thách thức lớn đối với người có thu nhập trung bình, đặc biệt là đối với các gia đình trẻ, gia đình từ vùng nông thôn về thành phố.

Vấn đề chính vẫn là túi tiền của người có nhu cầu mua để ở có được bao nhiêu tiền.
1 cặp VC kèm 2 đứa con bao nhiêu thời gian để sở hữu cho mình 1 căn nhà vụng ven trị giá khoảng 5 tỷ?

HDG ko bị vụ điện nước đã ko có giá này

có quỹ đất lớn là ngon

Tập đoàn Nam Long (NLG): Tiếp tục mở bán loạt dự án, lãi ròng năm 2024 dự báo tăng 66%

Với việc tiếp tục mở bán loạt dự án và tập trung vào phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, lãi ròng năm 2024 của Tập đoàn Nam Long (mã cổ phiếu NLG) dự báo tăng 66% so với năm 2023

https://tapchicongthuong.vn/bai-vie...n-lai-rong-nam-2024-du-bao-tang-66-116133.htm

Sếp Tập đoàn Nam Long (NLG) tiết lộ chiến lược giúp doanh số tăng thêm 1.200 tỷ chỉ trong 2 tháng


Đồng thời, vị lãnh đạo Tập đoàn Nam Long cũng chia sẻ, kết quả kinh doanh tăng trưởng tích cực trong hai tháng vừa qua là nhờ áp dụng loạt chiến lược, bao gồm việc chia nhỏ giỏ hàng để bán, đưa sản phẩm nhà ở nhà ở vừa túi tiền đến với khách hàng; cải thiện cách tiếp cận khách hàng, đặc biệt là khách hàng có nhu cầu ở thật; và chấp nhận bỏ qua những lợi ích nhỏ để cùng khách hàng vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay.

https://tapchicongthuong.vn/bai-vie...ang-them-1200-ty-chi-trong-2-thang-114406.htm