Thông tin hội nghị nhà đầu tư CEO

Dư địa lĩnh vực bất động sản còn rất lớn
- Nhà nước làm trong sạch thị trường, phát hành trái phiếu, thắt chặt giải ngân đầu tư từ ngân hàng cho vay bất động sản với người mua, khó khăn chung về dòng tiền giá rẻ, tuy nhiên thị trường bds ( đặc biệt du lịch nghỉ dưỡng) nhu cầu đang bị nén lại do dịch Covid-19, mấy tháng gần đây nhu cầu du lịch tăng đột biến so với dự báo
- Nhà nước tập trung giải ngân cho đầu tư công, đặc biệt tuyến trục đường bắc nam phía đông, sân bay Long Thành sẽ tác động đến cơ hoi đầu tư phát triển
- Tốc độ đô thị hoá 1 % mỗi năm ,2030 dự kiến đạt 50 % . Tuy nhiên tốc độ vẫn thấp so với nước đang phát triển
- Tỉ lệ sinh 1tr người một năm cơ cấu ds vàng, nhu cầu về nhà ở tăng
- Tổng quan bđs dựa trên cơ sở căn cứ, kinh tế, phát luật, sắp tới hoàn thiện luật đất đai( dự kiến cuối năm 2023) sửa chục luật liên quan đến bds, bds nguồn lực , phát triển về mặt trung dài
yếu tố GDP/ người khoảng 10k $thì sẽ bùng nổ, Việt Nam đang 3k$, khoảng 20-30 năm mới đạt 10k
- Vốn thắt chặt của công ty là mối quan hệ hợp tác bidv, vietinbank

Vấn đề tài chính
1, Trong năm 2021, doanh thu và lợi nhuận của công ty mình trừ ngược đi từ công ty mẹ cho công ty hợp nhất thì cái doanh thu của công ty con rất thấp (600 tỷ lợi nhuận, trừ ngược còn 20 tỷ ) . Cấu trúc của tập đoàn : . Tổng đầu tư của công ty vào các công ty con lên đến 2400 tỷ trên vốn 2500 tỷ, tổng đầu tư vào các công ty con lên đến 95% vốn điều lệ . Hiệu quả phản ánh qua lợi nhuận nó chưa đủ thuyết phục nhà đầu tư về hiệu quả của các công ty con
Các công ty con hiện nay đang là chủ đầu tư các dự án của công ty. Trình bày về các dự án ( ở lúc đầu ) đều rất chung chung và chỉ nói về tổng đầu tư dự vào vị trí dự án cũng như tiến độ đầu tư rất xa ( đều vào 2024-25-26. Trong khi đó nđt cần biết tiến độ pháp lý của các dự án đang ntn, sản phẩm, doanh thu, lợi nhuận cụ thể ntn. Nếu không làm rõ các mục đầu tư từng năm, ndt khó nắm bắt được trong 1-2 năm tiếp doanh thu, lợi nhuận ntn, việc đầu tư vào các công ty con có thật sự hiệu quả , bởi năm 2021 doanh thu tài chính từ công ty con là 297 tỷ thì CEO đã bị lỗ => Trong thời gian tới muốn công ty cung cấp chi tiết hơn về các thông tin dự án, về việc bán sản phẩm, về tiến độ đầu tư

=> Lợi nhuận hiệu quả của cty, năm 2021 kết quả hdkd chủ yếu bị ảnh hưởng bởi covid , hiệu quả hoạt động không có nên công ty con bị lỗ, đặc biệt lĩnh vực kinh doanh về du lịch khách sạn, ban lãnh đạo phải cơ cấu một số dự án, thay đổi các hoạt động để đảm bảo hiệu quả cho công ty trong năm 2021

2. Số dư bctc về dự án xây dựng dở dang Vân Đồn có hơn 2000 tỷ đến 30/6/2022 vẫn còn hơn 1800 tỷ trong khi đó kế hoạch tăng vốn tiếp theo cũng đầu tư toàn bộ vào các dự án ở các công ty con dẫn đến việc vốn đều lệ gấp đôi là 2500 tỷ vào một loạt các công ty con nhưng đầu tư cụ thể vào dự án nào? mặc dù đã có thông tin đầu tư vào công ty con cụ thể nào rồi nhưng chưa rõ ràng là đầu tư vào dự án nào, tiến độ ntn?

=> 2022 lợi nhuận chủ yếu đến từ dự án Vân Đồn ( 60%), điểm rơi lợi nhuận vào quý 4 khi bàn giao lại cho các nhà đầu tư, Đã kinh doanh, chờ hoàn thiện sản phẩm để bàn giao và ghi nhận doanh thu
Phân kỳ 1 của giai đoạn 1 quý 3 của Vân Đồn( 350 ha) bàn giao 100 ha. Tổng quỹ căn trên cơ sở thu hoạch khoảng 8000, doanh thu dự kiến khoản 20 000 tỷ trong vòng 4 năm tới .
Sonasea Residences 20 000 tỷ
Theo phân kỳ ,dự án có đất sạch, đang triển khai, thủ tục pháp lí đã hoàn thành
Các dự án trọng điểm Sẽ tăng vốn, bổ xung nguồn lực và triển khai kế hoạch dựa trên các dự án khả thi