Thông tư 200, không được ghi nhận doanh thu bán BĐS theo tiến độ xây dựng.

cứ con nào bị bán là chạy đã
tính sau,không chạy thằng khác nó cũng chạy

--- Gộp bài viết, 29/04/2015, Bài cũ: 29/04/2015 ---

còn nào bị bán chạy đã
nhờ

--- Gộp bài viết, 29/04/2015 ---

những con kiểu như NTL,SJS,DIG,L14...................................
thoát xác quả này
tức là hồn lìa CMN khỏi xác

Sau nghỉ lễ nhiều cty ra BCTC quý I. Hậu quả TT 200 sẽ rõ, giá cổ phiếu doanh nghiệp bơm thổi sẽ giảm....

cảm ơn bác đã chim lợn

với bác có 3 trường hợp bác chim lợn:
1. Bác đầu tư kiểu cưỡi ngựa xem hoa, thấy thằng A nói đống vàng này là đống phân hô theo đúng là đống phân rồi.

2. Bác không biết, ko hiểu về thông tư 200 áp dụng đối với khu đô thị Minh Phương của L14 ra sao nên ném đá dò đường chờ thằng khác nó giải thích cho hiểu.

3. Bác có biết nhưng chim lợn để vào hàng.

L14 đã hoàn tất xong cơ sở hạ tầng dự án khu đô thị Minh Phương với tổng mức đầu tư 500 tỷ (lấy tròn) nên có người mua thì chỉ làm thủ tục bàn giao sổ đỏ và ghi nhận doanh thu nên thông tư 200 ko có ảnh hưởng gì đến L14
Toàn bộ 70 tỷ doanh thu mà L14 hạch toán năm 2014 (năm 2013 chưa hạch toán) đều đã bàn giao sổ đỏ cho người mua.

Giờ công việc của cổ đông L14 chỉ là cử chấn rết thỉnh thoảng đi thăm dự án Minh Phương đếm xem có thêm bao nhiêu cái móng nhà nữa được khởi công (muốn xây móng nhà thì người mua phải nộp đủ tiền để có sổ đỏ --> ghi nhận doanh thu)

quý 1/2015, sẽ hoạch hồi tố 1 phần thôi
quý 2/2015, sẽ hồi tố 1 phần nữa
cứ tiếp tục hồi tố mỗi tháng 1 chút
chứ ko dám hồi hố hết 1 lần đâu
vì luật đâu có quy định bắt hồi tố sạch sẽ trong 1 lần đâu
heheehheheh
nhưng ngắn hạn, là xấu rồi
nhất là a nào dự án đang làm, làm chưa xong
còn a nào làm xong rồi, thì giá này đã phản ảnh vào giá rồi
nên ngắn hạn thì . . . . tự hiểu nha

Ông này chim lợn vãi . Ông nào mới mở móng chung cư bán mới khó , còn các trường hợp sau ảnh hưởng gì .
1,Nhà chung cư xây xong phần thô
2,Nhà chung cư xây dựng xong trong năm 2015 .
3,Dự án bán đất nền , hoặc nhà thô .
Nói vậy có nghĩa là nhiều doanh nghiệp chả ảnh hưởng gì , nhiều thằng hạch toán láo nháo sẽ bị phơi bày

Thì càng tốt mà, mọi việc cần được minh bạch. Có thế niềm tin thị trường mới bền vững, hoạch toán trước hay sau cũng kg quan trọng, quan trọng có làm thực kg, và có đúng tiến độ kg hay làm vài cái móng bỏ đó thì bỏ mẹ nhà đầu tư.
Chúng ta là những nhà đầu tư chân chính thì thấy thế này phải mừng cụ à.

cái vấn đề là
100% các cty BĐS trên sàn đều hoạch toán doanh thu khi chưa bàn giao sản phẩm cho khách
chúng nó đều tranh thủ hoạch toán, làm đẹp báo cáo, để huy động vốn, tăng vốn ầm ầm
chả có cty nào hiện nay đang giao sản phẩm mà ko có "sản phẩm" chuẩn bị hết

Bác này lắm rõ chuẩn kế toán này, bởi thực tế với những dự án trung cư đã cắt nóc thì bàn giao nhà theo hợp đồng tùy vào điều kiện bàn giao*theo ngu ý của em thì 90% là bàn giao thô*
vậy 5 điều kiện của TT200 đâu có sai.
Việc ghi nhận doanh thu bán BĐS phải đảm bảo thỏa mãn đồng thời 5 điều kiện:

(i) BĐS đã hoàn thành toàn bộ và bàn giao cho người mua, DN đã chuyển giao rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu BĐS cho người mua; DN không còn nắm giữ quyền quản lý BĐS như người sở hữu BĐS hoặc quyền kiểm soát BĐS

(ii) Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn

(iii) Doanh thu đã thu được hoặc sẽ thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch bán BĐS

(iv) Xác định được chi phí liên quan đến giao dịch bán BĐS

Đối với công trình, hạng mục công trình mà doanh nghiệp là chủ đầu tư (kể cả các công trình, hạng mục công trình mà DN vừa là chủ đầu tư, vừa tự thi công), trường hợp khách hàng có quyền hoàn thiện nội thất của BĐS và DN thực hiện việc hoàn thiện nội thất của BĐS theo đúng thiết kế, mẫu mã, yêu cầu của khách hàng thì DN được ghi nhận doanh thu khi hoàn thành, bàn giao phần xây thô cho khách hàng. Trường hợp này, DN phải có hợp đồng hoàn thiện nội thất BĐS riêng với KH, quy định rõ yêu cầu của KH về thiết kế, kỹ thuật, mẫu mã, hình thức hoàn thiện nội thất BĐS và biên bản bàn giao phần xây thô cho khách hàng.