Thưởng tết

Cũng có bác vừa PM hỏi em chuyện em viết trên thớt có thật không? Em đã trả lời là thật 100% đó.

Bác ấy cũng hỏi thế làm sao em vươt qua được? em trả lời là vì cái này : http://ttvnol.com/cuocsong/158262/page-3

Khongquen25 viết ngày 20/5/2003:

Nó sẽ mãi cười trước cuộc đời.

Nhiều người bạn nói nó sao mày vẫn có thể cười được trong khi tình hình thực sự bi quan? Bởi 1 lần nó được dạy rằng nụ cười chính là tài sản quý giá nhất của con người.

Làm sao nó cười được khi phải đương đầu với con người làm nó cay đắng ê chề? Làm sao cười được khi công việc thất bại khiến nó phải buồn ứa nuớc mắt. Nó nhớ đến câu thầy dậy nó năm xưa , chỉ 4 chữ thôi: Rồi cũng qua đi! Mỗi lần sắp gục ngã nó lại nhớ đến 4 chữ đó , 4 chữ giúp nó vượt qua mọi nghịch cảnh đến vững bước trên đuờng đời.

Mọi thứ trên trần gian này rồi cũng qua đi. Khi nó u buồn nó tự nhủ rằng : Rồi cũng qua đi! . Khi nó bị vây khốn bởi sự nghèo khó, nó cũng tự nhủ rằng : Rồi cũng qua đi! . Khi sống trong cảnh giàu sang phú quý bên nó lại vang lên 2 chữ : Rồi cũng qua đi! . Những ngôi nghà chất ngất, những chiếc xe hơi bóng loáng sẽ có 1 ngày như Kim ngôi tự tháp chỉ lặng lẽ mà thôi. Bởi vậy phải cười lên và biết rằng : Rồi cũng qua đi!

Với nụ cười nó giữ mình như đứa trẻ vì chỉ đứa trẻ mới có được khả năng ngưỡng phục người khác và khi còn biết ngưỡng phục người khác nó sẽ không mắc phải căn bênh tự mãn và biết vươn lên.

Khi nào nó còn có thể cười nó biết nó sẽ không bao giờ nghèo khó. Bởi tiếng cười là quà tặng vô giá của tự nhiên, nó sẽ không bao giờ để mất. Và hôm nay nó lại mỉm cười !


Đến bây giờ em tự nghĩ không biết anh Đặng Thành Tâm, Anh Kiên Bạc có nghĩ đến lúc Rồi cũng qua đi không nhỉ? Riêng lão Vượng và Vũ của VIC nó nghĩ đến rồi !

Theo em nếu bác nào kiên trì 1 chút thì sau không quá 1 quý GAS phải tăng ít nhất 15% giá trị. Tất nhiên là nhiều bác chê ít nhưng nếu hình dung nếu gửi TK thì 1 năm cũng chỉ tầm 10-12% thì đó là hiệu quả gấp 4 lần.

Cứ chờ xem lời em nói có đúng không nhé !

BĐS năm 2013: Chờ ngày bóng xẹp

Năm nay là một năm ảm đạm đối với các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, năm 2013 khủng hoảng mới thực sự bắt đầu và bất động sản sẽ giảm giá mạnh hơn nữa.

Giữa tuần qua, Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) đã công bố thông tin bán đấu giá dự án căn hộ Petrovietnam Greenhouse với mức khởi điểm 51 tỉ đồng, chưa bao gồm 5,4 tỉ đồng đã thu của 28 khách hàng. PVL cho biết đã đầu tư vào dự án này 163,3 tỉ đồng. Do đó, với mức giá khởi điểm nói trên, Công ty dự kiến lỗ khoảng 112,3 tỉ đồng. Trước đó, hồi tháng 10.2011, PVL từng gây sốc khi thông báo hạ giá bán căn hộ Petrovietnam Landmark từ 21,36 triệu đồng/m2 xuống 15,5 triệu đồng/m2, do áp lực phải trả nợ đến hạn 100 tỉ đồng với Ngân hàng Bưu điện Liên Việt.
PVL chỉ là một trong số nhiều doanh nghiệp bất động sản phải bán lỗ dự án để thu hồi vốn. Hiện tại, rất nhiều doanh nghiệp đang ôm cả đống hàng tồn kho không bán được. Tính cả thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM, lượng hàng tồn vào khoảng 70.000 căn đã hoàn thiện. Nếu giá mỗi căn hộ là 1 tỉ đồng, số tiền nằm chết đã lên đến 70.000 tỉ đồng. Trong trường hợp không bán được, chỉ khoảng 2 năm nữa, số tiền không sinh lợi này (nếu phải vay trả lãi) sẽ lên tới 100.000 tỉ đồng. Số căn hộ và biệt thự tồn đọng ở Hà Nội, TP.HCM đang được ví như cục máu đông làm đình trệ, ách tắc nền kinh tế.
Chỉ là vấn đề thời gian
Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng cho rằng đến nay, quy mô tín dụng của nền kinh tế Việt Nam đã vượt ngưỡng 2 triệu tỉ đồng, trong đó có đến một nửa là cho vay bất động sản. Điều này đã gây trì trệ cho hoạt động của nhiều ngành sản xuất khác.
Có thể thấy số vốn bị chôn vùi trong bất động sản là rất lớn, khó có thể quay vòng được vì giá bán tuy đã hạ nhưng người mua vẫn chưa muốn bỏ tiền ra. Họ tin rằng quả bóng bất động sản rồi sẽ xẹp thêm nữa nên vẫn tiếp tục kiên nhẫn đợi chờ.
Theo đánh giá của Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, triển vọng kinh tế không mấy khả quan cho đến năm 2013 sẽ tiếp tục làm suy giảm niềm tin của người tiêu dùng, khiến họ tìm nơi trú ẩn an toàn bằng cách đẩy mạnh tiết kiệm thay vì đầu tư. Tiền trong dân vẫn còn, nhưng không đổ vào bất động sản.
Hơn nữa, giá nhà đất, dù đã giảm, nhưng vẫn vượt ngoài khả năng chi trả của đa số người dân. Tại TP.HCM, lượng người cần nhà ở chỉ hưởng lương khoảng 4-7 triệu đồng/tháng. Với một mét vuông nhà ở giá từ 10 triệu đồng trở lên, trừ chi phí sinh hoạt, họ sẽ không mua nổi nhà nếu giá không giảm xuống nữa.
Kết cục tất yếu của việc sức mua vẫn ì ạch, hàng tồn kho không giải phóng được, ngân hàng tiếp tục siết chặt cho vay bất động sản (do gánh nặng nợ xấu) là doanh nghiệp bất động sản sẽ không thể mãi níu giữ giá cao. Bởi lẽ, với các khoản nợ cho mỗi dự án khoảng vài trăm tỉ đồng thì không doanh nghiệp nào có thể chịu nổi việc phải trả lãi vài chục tỉ đồng mỗi tháng.
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã muốn cắt lỗ hơn nữa, rút khỏi thị trường. Chuyện này không gì mới, nhưng cái mới là họ đã chịu giảm giá mạnh hơn, chấp nhận lỗ nhiều hơn. Chủ đầu tư giờ cũng chịu bước lùi: giảm giá, bán tháo để thu hồi vốn. Điều này khá giống chuyện đang xảy ra với thị trường chứng khoán: nhiều người đã bỏ chạy vì không còn thấy hy vọng về việc thị trường phục hồi trong ngắn hạn.
Như vậy, quả bóng bất động sản xẹp thêm chỉ là vấn đề thời gian. Chừng 6 tháng đến một năm nữa, sẽ có nhiều doanh nghiệp phá sản. Lúc đó, giá có thể giảm một nửa so với hiện nay, thậm chí thấp hơn.
Để bàn tay vô hình điều chỉnh
Có không ít chủ đầu tư vẫn cố giữ giá. Họ vin vào lý do nếu thị trường bất động sản đổ vỡ thì sẽ ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế. Theo họ, giá bất động sản đã quá thấp rồi, không thể hạ được nữa và liên tục tổ chức hội thảo xin Nhà nước giải cứu.
Tuy nhiên, tại một phiên họp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đại biểu Phùng Văn Hùng của tỉnh Cao Bằng đã đặt câu hỏi: “Sản phẩm cao cấp đã hạ giá 30-40% nhưng chẳng ai mua và vẫn trầm lắng. Như vậy sẽ bán được cho ai, nếu như chúng ta giải cứu?”.
Tiến sĩ Kinh tế Alan Phan thì dẫn chứng trường hợp của New York vào năm 1976. Khi đó, thành phố này cũng đang ngập chìm trong công nợ. Thâm hụt ngân sách gia tăng cùng với việc sưu cao thuế nặng đã khiến các doanh nghiệp bỏ chạy khỏi nơi đây. Đối diện với nguy cơ phá sản, Thành phố kêu gọi chính quyền liên bang cứu trợ khẩn cấp. Nhưng Tổng thống Gerald Ford trả lời với một câu nói đã đi vào lịch sử nước Mỹ: “Drop Dead” (Hãy chết đi). Hơn 90% dân Mỹ đã hoan nghênh quyết định sáng suốt này.
Mọi thành phần có lợi ích ở New York đã chỉ trích chính quyền liên bang sau quyết định nói trên. Nhưng họ cũng làm những gì cần phải làm: cân đối ngân sách, xóa bỏ thủ tục rườm rà, năng động khuyến khích doanh nhân làm ăn, kêu gọi đầu tư… Năm năm sau, tình hình đã ổn định trở lại.
Theo ông Alan Phan, tình cảnh ở Việt Nam hiện nay cũng tương tự như vậy. “Nếu hỏi tôi về các doanh nghiệp bất động sản, tôi cũng sẽ nói “Hãy chết đi”. Bất động sản sẽ đại hạ giá, tạo cơ hội cho người dân có thu nhập trung bình mua được nhà đất”, ông nói.
Đồng tình với quan điểm trên, ông Lê Đắc Sơn, nguyên Tổng Giám đốc VPBank, nhận xét: “Khó khăn hiện nay cũng là một cuộc sàng lọc, đào thải. Những người đủ bản lĩnh sẽ tồn tại được. Nếu muốn thành công, doanh nghiệp phải học, có tầm nhìn chiến lược để xem doanh nghiệp mình đi đến đâu, để ứng phó với khủng hoảng, để tồn tại”.
Vậy nếu không cứu bất động sản thì phải làm thế nào? Đơn giản là hãy để cho “bàn tay vô hình”, tức quy luật cung cầu, giải quyết.
Lý thuyết bàn tay vô hình của nhà kinh tế Adam Smith cho rằng Nhà nước không cần can thiệp quá sâu vào nền kinh tế, mà chỉ cần để mọi thứ vận hành theo quy luật cung cầu. Thị trường là cái chợ, có kẻ bán và người mua. Chợ chỉ vận hành tốt khi hai bên mua bán gặp nhau. Hàng rẻ người ta mua nhiều, hàng đắt mua ít lại; hàng quá đắt thì không mua; nếu hàng vừa đắt và dư thừa thì lại càng khó có người bỏ tiền ra mua.
Hiện nay, trên thị trường bất động sản Việt Nam, hàng hóa đã quá đắt lại còn dư thừa. Nếu người bán vẫn không chịu hạ giá nhiều hơn nữa, họ chỉ còn nước phá sản. Nếu muốn thị trường trở lại trạng thái cân bằng, người bán phải làm sao cho người mua chấp nhận sản phẩm của mình và chịu mở hầu bao. Muốn vậy, chủ đầu tư phải hạ giá, nâng cao chất lượng sản phẩm. Khi đó, chẳng cần Nhà nước ra tay cứu, hàng tồn kho bất động sản tự khắc sẽ được hấp thụ hết.

Theo NCĐT
​

Hôm nay tôi mới có lời giải về cái nick của bác khongquen25 còn 25 là gì ấy nhỉ ?

Ngày 2 - 5 - 2001 : Ngày em gặp 1 thất bại lớn và là 1 biến cố trong đời. Đêm ngày 2-5 đó em đã xóa nick cũ và đăng ký cái nick mới có tên là Khongquen25 bác ạ. Ngày 6/5 thì em cũng reg nốt cái nick Khongquen25 trên ttvn tiền thân của cái 4R bây giờ.

Good luck ! [r2)]

Xin chia buồn với bác KQ25 và gia đình.

Bọn nói vuốt đuôi éo chấp bác ạ. Đến cuối năm 2012 mới dự thì nói làm éo gì nữa.

Không phải là ngông cuồng chứ trên thớt đầy người dự được điều này từ năm 2011. Em cũng dự nó từ năm 2011 ở đây: http://f319.com/home/1419628. Nói có sách, mách có chứng.

Khongquen25 viết ngày 23/05/11, 09:32

Sọc CK đã gần hết tác dụng vì giá của tuyệt đại CP đã không còn đủ giá trị để sọc. Toàn dưới mệnh giá, 1x,2x thì sọc gì nữa? Em mạnh dạn lên đây đề xuất phương án sọc loại hàng hoá mới. Bác nào có cùng suy nghĩ thì tham chiến.

Trong khủng hoảng sẽ tạo ra siêu lợi nhuận hoặc bần cùng hoá con người. Khôn thì sống, mống thì chết. Nếu không làm cũng chết và bị đẩy xuống đáy xã hội và rơi vào bẫy thu nhập trung bình. Cái này thì éo cần em nói các bác cũng hiểu hết rồi.

Mời các bác có cùng máu liều tham gia. Em chính thức phát động phong trào nhé !

Hihi bác máu thì tham gia. Em nói ra chắc các bác cười em nhưng bao lần rồi em vẫn đúng. Em sọc hàng BDS bác ạ. Nhưng chú ý là hàng bds chứ éo phải CP BDS nhé.

Thôi dài dòng quá em vào đề luôn để bác nào muốn hợp tác cùng em thì chơi.

Số là em đã quyết định bán nhà của cả em và cụ già. Nhà em được 6.5tỷ và của cụ già là 42 tỷ. Chắc các bác sẽ chửi ngay: biết ngay là bán để múc hàng mà! Vâng em éo phủ nhận nhưng chỉ có điều đừng nhầm là em bán nhà múc CK nhé. Có điên mới làm điều đó !

Em gửi TK siêu lãi suất và cầm 1 chút Vàng phòng thân và đi thuê nhà các bác ạ. Giờ với 1000$/tháng em thuê được cái nhà rất hoành tráng có sẵn cả nội thất luôn. Qua những gì em nhận định thì diễn biến nền KT VN sẽ như sau:

- CK luôn đi trước nên cái gì diễn ra với CK sẽ diễn ra với nền KT. Nó là chỉ báo tuy nó chính là hệ quả của cách điều hành nền KT.

Hiện giờ giá BĐS đang đứng ở mức rất cao và theo quan điểm của em là chạm đỉnh và chuẩn bị lao xuống dốc bên kia. Nó không khác gì CK cả. Lên đến đỉnh là phải xuống chỉ có điều quy mô của nó khủng khiếp hơn rất nhiều.

Làm éo gì có chuyện nhà nhà kinh doanh BDS, người người kinh doanh mà tăng mãi được.

Nhớ ngày xưa CK cũng vậy đến bà hàng rau mà nói CK còn hơn chuyên gia thì CK éo tèo mới là lạ. Giờ thì mọi phương tiện media xoá bản tin CK nhưng bản tin BDS nhà đât thì tăng gấp 2 thời lượng.

Bản thân em đang chán công việc cũ thử ném e-CV qua cafeland mà nó nhìn CV của em gọi em ngay dù đúng là về bằng cấp em trang bị đủ các loại từ Master đến mấy cái chứng chỉ rẻ tiền. Tóm lại là nó cần thằng PR, chém gió, lùa gà....

Do vậy em nhận định BDS đã chạm đỉnh và hay bán ngay khi nó có giá cao nhất trước khi nó giảm kinh hoàng như CK. Hiện biểu hiện giảm giá BDS đã bắt đầu hình thành và em cho rằng nó sẽ giảm mạnh từ giờ đến hết năm 2012.

Em quyết định bán toàn bộ nhà hiện có và nằm chờ nó hạ và sẽ múc lại vào cuối năm nay.

Giờ các bác đã biết hàng em định sọc là gì rồi đó. Là nhà đất các bác ạ. Liều thì liều nhưng em tin cuối năm với 50 tỷ và chút tiền hưởng LS em sẽ múc được nhiều cái nhà to đẹp hơn mà tiền vẫn còn.

Các bác chờ xem nhé ! Diễn giải vắn tắt vậy thôi chứ phương án thực hiện thì chi tiết hơn nhiều.

Sọc theo phong cách mới !

Các bác không tin cứ đọc tại đây : http://f319.com/home/1419628

Tất nhiên các bác sẽ thấy khi đó nhiều bác chửi em té tát... nhưng em bất chấp hết... Và giờ đọc lại em tin các bác ấy cũng phải tự xấu hổ với bản thân mình.

Rồi liệu có mua được cái nhà ỏ vị trí gần trung tâm như cũ hay lại đi tận đâu hả bác?