Thưởng tết

VCF em nhớ đó là 1 DN kinh doanh thuần có chất lượng mà. Để lát em xem lại

Tuy nhiên như em chia sẻ em trình có hạn nên cũng chỉ quan tâm đến 1 số DN thôi chứ không phải cái gì cũng biết và cũng xem được. Cái nà biết thì nói cái nào không biết thì chỉ nói chung chung được thôi.

Cái nào biết thì em chia sẻ nhưng chắc chắn là em chia sẻ với sự trung thực nhất. Có thể ý kiến chủ quan của em về cp đó hay lĩnh vực đó chưa đúng nhưng em éo ngại các bác cứ ném đá thoải mái.

Sẽ bơm 100.000 - 150.000 tỷ đồng để xử lý nợ xấu

Thống đốc NHNN cho biết, số vốn bơm ra chủ yếu tập trung xử lý nợ xấu liên quan đến bất động sản ngay trong quý II và quý III năm 2013.
Ngày 18/12, tại TPHCM, Thủ tướng *************** cùng Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh và các Bộ, ngành liên quan đã có buổi làm việc với lãnh đạo chủ chốt TPHCM, Hiệp hội bất động sản thành phố và lãnh đạo một số Ngân hàng thương mại nhằm tìm các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và xử lý nợ xấu.
http://vinacorp.vn/news/se-bom-100-000-150-000-ty-dong-de-xu-ly-no-xau/ct-538228
Tối nay KQ bàn vấn đề này nhé. ảnh hưởng tới TT tới cuối tháng này ntn.

kiểu này em muốn mua cp nào phải NHỜ * thuê* bác ngay thôi

[r2)]

Cái này em dự lâu rồi nhưng hồi đó em dự là quý 3/2012 nó sẽ làm nhưng vì vướng vụ hội nghị vô tư ( Hội nghị TW 04 trong đó 0 ( vô ) - 4 (Tư)) nên nó hoãn.

Sẽ có quả bull hoành đó bác. Vụ này rất hay để cũng chém và kiểm nghiệm lại vào cuối năm 2013. Em đã nhắc chuyện này rất nhiều lần khi có nhiều bác hỏi về BDS:

Năm 2012 sẽ là cực bi thảm cho dân đầu cơ chung cư nhưng là là năm tươi sáng cho người có nhu cầu mua nhà giá hợp lý

Bây giờ đi qua các khu chung cư không còn lạ cảnh bảng hiệu viết vội bằng giấy treo lủng lẳng trên cửa sổ hoặc dán ở gốc cây: Bán nhà gấp, giá rất rẻ, liên hệ....
Khi đã đến cảnh đó là đủ biết rồi, giờ mà vào web xem nhà cần bán có mà loạn mắt vì quá nhiều. Nhà rồi cũng sẽ bán như mớ rau hệt CK thôi.

Khi tài nguyên cạn kiệt, các nguồn thu giảm thì để cân bằng bội chi ngân sách người ta sẽ phải nghĩ ra thêm các hình thức thu thuế và tăng thuế. Và chắc hẳn giờ các bác đoán được rồi, loại thuế đang thất thoát nhiều nhất chính là thuế tài nguyên và thuế đất. 2 loại thuế này sẽ được xem xét và tăng là điều hiển nhiên. Đây là phần sẽ thu được nhiều nhất của hầu hết các quốc gia trên TG. Riêng thuế đất còn không hao hụt đi như thuế khai thác khoáng sản nữa kìa. Thu mãi và thu mãi vẫn còn.

Chắc hẳn các bác vẫn còn nhớ bài học CK năm 2009. Khi dự thảo đánh thuế giao dịch CK và lợi nhuận CK đã làm TTCK lao dốc gần 1 tuần và trong đó có 3 phiên cả sàn đỏ rực cho dù khi đó tình hình KT chưa đến mưc xấu lắm. Tin về đánh thuế là loại tin cực kỳ nhạy cảm và nó sẽ là đòn giáng mạnh vào cái TT BDS vốn đã quá nhiều bất ổn rồi.

Vấn đề là sẽ đánh vào ai đây? Phân loại được dân đầu cơ BDS và dân có nhu cầu thì làm được nhưng khó là lại động đến lợi ích nhóm ( hay nói cách khác là lợi ích của bản thân đội làm chính sách ). Vấn đề này sẽ trở nên phức tạp hơn và em sẽ dùng ví dụ của chính TTCK để miêu tả nhé

Em sẽ trình bày lý do năm 2012 sẽ là năm giới buôn BDS chết không còn chỗ chôn thây nếu không bán ngay và luôn:

Phần đầu:

Như em trình bày ở các phần trước thời đỉnh cao của BDS đã qua rồi cũng như CK vậy. Sớm hay muộn nó sẽ phải về giá trị sử dụng thật và năm 2012 sẽ là năm đầu tiên của lộ trình này. Đây không phải là chủ trương chính sách đúng nào cả mà là quy luật tất yếu mà thôi. Nếu sáng suốt đã không để TT đổ vỡ mà đây chính là sự tự đề kháng của TT giống như cơ chế tự đề kháng của cơ thể vậy.

Chúng ta phải thẳng thắn thừa nhận năm 2012 nền KT VN sẽ gặp cực nhiều khó khăn và quan trọng nhất là sự mất cân đối nghiêm trọng trong xuất nhập khẩu.
Hôm kia em xem thấy dự báo về tình hình xuất nhập khẩu than, theo đó:
- Năm 2012 giảm xuất khẩu 20% chỉ còn 16 triệu tấn
- Năm 2015 bắt đầu nhập than, dự kiến nhập 25 triệu tấn
- Năm 2020 nhập 135 triệu tấn

Con số này nói lên điều gì? Là tà nguyên cạn kiệt đó các bác ạ. Tình trạng dầu mỏ cũng tương tự nhưng còn ở mức nguy hiểm hơn nhiều. Trong tương lai chúng ta dùng cái gì để phát triển đất nước? Mà ai cũng hiểu trong quá trình CNH - HDH thì nguyên nhiên liệu cần vô cùng nhiều. Trung quốc đã đối mặt vấn đề này khó khăn thế nào ai cũng rõ.
Chắc chắn sẽ có bác hỏi biết là sẽ thiếu trầm trọng tại sao còn xuất giá rẻ? Câu hỏi này mới đáng để hỏi và nghiên cứu trả lời nè. Là bất khả kháng các bác ợ. Vì chúng ta quá thiếu ngoại tệ trong ngắn hạn. Nếu không xuất nguyên liệu thì không còn gì để xuất mà thu ngoại tệ phục vụ cho việc nhập khẩu cả. Thế mới nhục. Nhưng phải nhớ rằng tài nguyên là hữu hạn và khốn khổ giờ chính là lúc nó cạn kiệt đấy.

Các bác sẽ lại hỏi thế liên quan éo gì đến BDS phải không? Hehe lại 1 câu hỏi rất đáng hỏi đây. Và đây chính là nội dung phần đầu của dự báo chính sách vĩ mô về BDS của em trong năm 2012. Hihi vấn đề BDS liên quan hữu cơ toàn bộ nền KT mà. Khi KT diễn biến bất lợi BDS sẽ diễn biến bất lợi thế nào là phần em sẽ gia cát dự ở đây

Gợi ý trước là giống như CK ấy sẽ có bull trong BDS để chạy hàng. Khi các BBs trong CK thoát hàng Blue chips trong CK thế nào thì BDS sẽ diễn ra thế đó. Ban đầu các tin nhỏ bơm ra theo kiểu hỗ trợ rồi dùng media PR rầm rầm là TT BDS sẽ ấm lên và được giải thoát. Nhưng sự thật thế nào? Mời các bác xem hồi sau sẽ rõ ...

Tại sao em cho rằng sẽ có bull nhỏ trong BDS trước khi nó thực sự rơi vào trạng thái đóng băng và suy thoái?

Vì thực chất giới đầu cơ BDS cỡ lớn cũng chưa chạy được hết hàng, phần vì bản thân họ cũng không dự đoán hết được tình hình lại xấu đi nhanh đến thế trong khi lòng tham thì vẫn ngập tràn . Hàng BDS là hàng có giá trị lớn nhưng thanh khoản không cao như CK nên nói gì thì nói muốn bán không thể bán trong ngày 1 ngày 2. Tuy nhiên vẫn có những ví dụ điển hình của việc bán quyết liệt và thoát khỏi TT BDS đó chính là HAG và VIC.

HAG như em đã nói có quan hệ mật thiết với BIDV nên họ có những thông tin về chính sách vĩ mô trong lĩnh vực NH-TC sớm hơn bất kỳ ai. Đánh hơi được sự bất ổn của TTTC họ đã bán được toàn bộ 1 dự án ở SG với giá giảm 40% giá niêm yêt ban đầu và thoát vốn sang Lào và giờ manh nha là khoáng sản và BDS ở Miến Điện. Tuy nhiên như chúng ta biết lão Đ cũng tham như ai và việc thoát hết vốn khỏi BDS như em nói ở trên không thể thoát 1 phát và hết được nên vẫn kẹp lại và phần kẹp lại chính là phần bị lãi vay giết chết.

Tương tự vậy đối với VIC. Chắc ai cũng biết những dự án đình đám của VIC thời gian gần đây như Royal, Time và Village... Họ cũng có kênh thông tin không khác gì HAG nhưng ở mức còn thân cận với CP hơn bởi không nói thì các bác cũng biết 1 TV HDQT của VIC lại là người nhà của boss of the boss VN. Do vậy hồi Royal, Time bán dự án qua các tổng đại lý như PVN, BIDV em đã cười và biết giờ chết của giới đầu cơ nhỏ lẻ đã điểm. Ôm vào chắc chắn sẽ die .

Và cũng giống HAG, VIC vẫn dính dư nợ quá cao khi chưa xử lý hết hàng nên cuối cùng vẫn phải bỏ Time và Vicom Bà Triệu lui về cố thủ ở Royal và Village. Tất nhiên trình và quan hệ của VIC quá khủng nên bài toán họ lập AVG hay PR niêm yết bên Sing vẫn là dấu hỏi lớn. Tuy nhiên việc VPL chết là điều không còn gì phải bàn cãi. Với chi phí vận hành quá lớn, khách không đông khi chẳng ai thèm đến VN 3 lẫn đã làm VPL càng sống càng chết. Việc sát nhập VPL vào VIC là điều không thể tránh khỏi.

Sau 2 đại gia này các tiểu gia cũng nhin và làm theo mà thôi. Do vậy em nhận định khi siêu BB bán tháo dự án thi giới đầu cơ nhỏ lẻ và cá nhân chắc chắn chết chìm.
Hàng tồn khô còn cả triệu m2 và áp thoát vốn vẫn còn thì giá không giảm có mà điên. Chưa kể đến phần em nói ở phần đầu là việc đánh thuế sử dụng sẽ tất yếu xảy ra khi nguồn thu của quốc gia đã cạn kiệt.

Như thế trong ngắn hạn lẫn trung hạn TT BDS sẽ vô cùng khó khăn cho giới đầu cơ nhưng lại là cơ hội cho ai muốn mua nhà để ở mà không có nhiều tiền. Đây chính là cứu cánh duy nhất cho vấn đề thanh khoản BDS khi cung và cầu gặp nhau . Khi cung và cầu cân bằng thì chính là điểm thoát hàng với dân đầu cơ nhỏ lẻ.

Với tình hình như nay tất nhiên giới Đầu cơ cỡ lớn không khoanh tay ngồi nhìn tài sản của mình bốc hơi mà họ sẽ tìm mọi cách để thoát nó rồi mới bỏ mặc. Chắc chắn sẽ có nhiều cuộc vận động hành lang, các chiêu PR trên truyền hình, thuê bồi bút lên CafeF hay các trang báo mạng vô thưởng vô phạt để lừa thiên hạ rằng không có chuyện BDS chết.... hehe.. Nhưng đằng sau nó các bác sẽ thấy cuộc chay đua trối chết thoát hàng còn sống chết mặc bay, khôn sống mống chết nhé.

Do vậy bull sẽ xảy ra nhưng em tin chăc nó sẽ chỉ xảy ra cục bộ và giới đầu cơ nhỏ lẻ chỉ thoát được nếu may mắn đúng khu vực được giới quan chức và BB đánh lên tháo hàng.

Giờ thì hãy tinh ý để thoát hàng các bác nhé.

Tất nhiên cũng sẽ có bác cố thủ theo tinh thần AQ nghĩa là chưa bán thì chưa lỗ,cứ ôm hàng 2-3 năm thì em không dám bàn vì đó đúng chỉ là mất chi phí cơ hội chứ hàng vẫn còn thật. Nhưng đây chính là cái quái thai nhất của luật kế toán VN. Định giá vẫn tính giá nhập vào vốn chứ éo tính theo giá thị trường tại thời điểm công báo. Hàng nhập toàn 10x giá giờ còn 1x nhưng tài sản khi báo cáo vẫn tính 10x như thường... thế mới kinh chứ.

Còn tiếp... phần sau em sẽ chém về phân khúc hàng BDS có thể đi ngược xu hướng TT. Cái này cũng hệt như CK ấy.Các bác sẽ thấy ngay trong xu hướng giảm triền miên vẫn có những mã CK ngược dòng bởi nó là mã ít chịu ảnh hưởng bởi tình hình chung thậm trí còn có lợi khi TT suy thoái. Sẽ may mắn cho ai có được những mã hàng đó.

Còn tại sao bây giờ em nói bull về BDS đang đến? Vì chủ nợ của BDS là NH nhưng hiện nay như em nói NH nhóm 3-4 thì bản thân cũng đã không còn là chủ nợ nữa rồi mà đã bị bán hoặc chính nó thành con nợ của NH lớn hơn.

Các NH lớn bằng 1 cách nào đó tự nhiên trở nên nhiều tiền, thanh khoản nhiều vô đối nên sau sự chỉ đạo kia đã đạt được thỏa thuận tạm thời không xiết nợ toàn bộ mảng BDS nữa mà khoang nợ thành nợ dài hạn và chấp nhận giải ngân 1 phần cho các dự án được " bảo kê "

Danh sách các dự án được bảo kê rồi cũng lần lượt được công bố thôi. VD dự án Bắc An Khánh của SJS chẳng hạn.

Em đoán hôm qua và hôm nay là hai phiên gom hàng FLC căn cứ vào 2 lý do sau (chả biết có đúng không, các bác cứ cho ý kiến nhé).
1. Hôm qua dư bán sàn đang là hơn 1m cổ vậy mà chỉ trong vòng vài phút hết veo.
2. Hôm nay đầu phiên có giá sàn với khối lượng cực ít chỉ để che dấu giá thấp nhất trong ngày
Hôm nay em đặt thêm 6.0, nhưng thấy lúc nó sụt hơn 0,7 điểm thì lại chùn tay hủy mất.

nghe bác phân tích chẳng dám vào hàng ngày mai nữa cổ BDS mai có lên muc ko bác

Bây giờ chính là lúc vận động hành lang xong rồi và bắt đầu lên kế hoạch triển khai đấy.

Hôm trước em nhắc vụ BID chỗ bố già BH nghĩ ra chiêu AMC và cty giải quyết nợ BDS không biết các bác có để ý không? Nó đấy. Giờ nó hiện nguyên hình rồi đấy.

Cái em dự cũng từ thớt 1 Black list là sẽ hình thành nên TT BDS cho thuê núp dưới dạng nhà XH hay cái gì đó tương tự rồi. Các bác chờ xem có đúng không nhé.

Cái em cũng dự nữa là sau việc phân loại ngân hàng thành các loại sẽ đến Vàng ( SJC và phi SJC ) và bây giờ chính là đến lúc quan trọng nhất : phân loại " chuẩn nhà quốc gia "

Thương hiệu ngân hàng ===> thương hiệu Vàng miếng ===> thương hiệu BDS . Các bác có tin là sẽ có không?

Tại sao lại không mua? phải mua chứ !

Hiểu thì càng phải mua, tương kế tựu kế mà mua bác ạ.

Hôm trước em dám khẳng định sóng to sẽ đến sau Tết cơ mà và giờ em càng tin điều đó.

Chỉ có điều em nói là sóng to chứ không phải up trend nhé. 2 khái niệm này với em là khác xa nhau.

Up trend là khi KT vĩ mô đi lên ấy.

em có con LCG múc 7 cả tuần nay ko lên bác cho gia cát dự -phát em nó yếu quá ko nếu lên kỳ vọng bao nhiêu ra .thank

Vậy bác chém luôn là thương hiệu BĐS nào sẽ "đạt chuẩn quốc gia" luôn đi.