TID - Trùm cuối nhóm BĐS & BĐS KCN

Phần diện tích dự án bác chủ top đã liệt kê rất rõ (thậm chí liệt kê lên 4500 ha)
còn về doanh thu chưa thực hiện các bác coi thêm mục thuyết minh doanh thu chưa thực hiện dài hạn và ngắn hạn trong báo cáo tài chính hợp nhất Q4.2021 nhé

--- Gộp bài viết, 15/03/2022, Bài cũ: 15/03/2022 ---

có phải đất Đồng Nai chuẩn bị sốt?
https://cafef.vn/dau-nam-lai-xuat-h...o-xep-hang-cho-den-luot-20220315113534219.chn

hóng mãi chưa thấy khởi công đoạn Tân Vạn -Nhơn Trạch nhỉ các Cụ

T5 tuần rồi huyện còn họp gq vướng mắc về pháp lý vđ3, tiền bt dân log tân , phú thạnh đag ngóng , nền tđ cư chưa có làm sao thag 3 khởi công. Ko biết chừng nào. Nghe đâu bên dự án phú thịnh 2 , cty dân chuyển nhượng phải ủy quyền , cty ko xác nhận , ko biết trục trặc gì mà giá bằng 1/2 đất phú thịnh 1.

Ta

Dự án này đi ngang qua các dự án Cù Lao Tân Vạn và Thành Phố Mới, là 1 dự án thành phần của vành đai 3 Tp.HCM cho thấy khoảng cách từ các dự án đến vùng trung tâm Tp.HCM tương đối gần, chỉ cần dự án này hoặc dự án Cầu Cát Lái khởi công là đất khu vực này nổi sóng cuồn cuộn.

Mình nghĩ sẽ phải khởi công sớm thôi, trong lúc đó hoàn thiện nốt phần GPMB.
Năm nay ông nào làm chậm đầu tư công, chắc bay ghế

https://tuoitre.vn/tp-hcm-dong-nai-...doan-tan-van-nhon-trach-20220321145456112.htm

• Đường vành đai 3: Giải phóng mặt bằng một lần

TTO - Bộ Giao thông vận tải đề nghị UBND TP.HCM và Đồng Nai bàn giao mặt bằng trước ngày 31-3 để khởi công các gói thầu xây lắp đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch thuộc dự án đường vành đai 3 TP.HCM vào cuối tháng 3-2022.

Có khả năng 31/3 hay đầu tháng 4 khởi công làm cầu nhơn trạch và nút giao vd3 với đường tôn đức thắng trước, đoạn này là đất nhà nước nên ko lo gpmb. Thấy mấy hôm nay các phòng công chứng nhơn trạch đông nghẹt. Thời TID tới rồi.

UH

Bẵng đi một thời gian, giờ quay lại TID
TID đã thay đổi rất nhiều, tất cả đều tích cực lên hẳn
Một điểm hấp dẫn vô cùng là quỹ đất còn nguyên vẹn, giá tăng mạnh
Gởi các cổ đông TID lá thư mình gởi cho đại hội năm 2021


THƯ GỞI ĐẾN ĐẠI HỘI CỔ ĐÔNG TỔNG CÔNG TY TÍN NGHĨA


Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 24 tháng 6 năm 2021

Kính gởi:

- Bà Đặng Thị Thanh Hà, CT.HĐQT Tổng Công ty Tín Nghĩa

- Ông Nguyễn Văn Hồng, Tổng giám đốc Tổng Công ty Tín Nghĩa

- Quý Hội đồng Quản trị Tổng Công ty Tín Nghĩa

- Quý Ban Lãnh đạo Tổng Công ty Tín Nghĩa

- Quý Cổ đông Tổng Công ty Tín Nghĩa


Trước hết, cho tôi kính gởi lời chúc sức khỏe đến Quí vị và thân quyến. Cầu chúc tất cả chúng ta được khỏe mạnh và bình an trong đại dịch Covid này.

Như Quí vị đã biết, để đối phó với hậu quả của dịch Covid 19, các quốc gia trên thế giới đã không ngần ngại bơm tiền vào nền kinh tế, chấp nhận lạm phát cao. Chưa bao giờ trong lịch sử thế giới việc bơm tiền lại mạnh mẽ như lúc này. Liên tục các gói kích thích kinh tế đã được tung ra. Không ai có thể nói trước được bao lâu kinh tế sẽ chạm đáy và hồi phục, nhưng đồng tiền mất giá liên tục là điều hết sức rõ ràng.

Ở Việt Nam, chính phủ cũng đi theo con đường mà các quốc gia trên thế giới đang làm. Cụ thể, lãi suất huy động lẫn cho vay đang giảm mạnh theo thời gian. Có một điều ít ai nhận biết rằng đồng tiền VNĐ hàng năm mất giá khoảng 17%. Theo cách này, nếu các Doanh nghiệp sản xuất không đạt mức tăng trưởng ROE từ 17% trở lên thì sẽ không thắng được lạm phát.

Một điều may mắn là trong khi lạm phát ăn hết phần lãi của các doanh nghiệp sản xuất thì có một kênh giúp các Doanh nghiệp “giữ” được tiền của mình bao lâu nay đó là bất động sản. Gần đây chúng ta thấy rằng những doanh nghiệp sản xuất lớn cũng dần lấn sân sang BĐS khu công nghiệp lẫn dân cư mà Hòa Phát là ví dụ điển hình. Dòng tiền tích góp từ sản xuất muốn không mất giá buộc phải “cất dấu” ở các quỹ đất BĐS hoặc các dự án BĐS. Ông bà ta có câu: làm lụng cả đời không bằng bán lời miếng đất quả không sai.

Tuy nhiên, phải hết sức thận trọng giai đoạn này. Nếu chu kỳ BĐS trước, nguồn cung dồi dào dẫn đến việc rớt giá BĐS thì chu kỳ này nguồn cung khá khan hiếm do việc xin dự án thời gian qua khó khăn hơn, việc đền bù cũng phức tạp hơn rất nhiều. Vậy, đi tìm quỹ đất để đầu tư lúc này cũng sẽ gặp khó khăn vì chi phí vốn sẽ cao. Lúc này, những Doanh nghiệp hưởng lợi sẽ là các công ty có quỹ đất trước đó và tận dụng chu kỳ bơm tiền này để khai thác dự án, tung sản phẩm ra thị trường thu lời. Với mảng BĐS khu công nghiệp cần phải thận trọng hơn vì thời gian qua chính phủ lại ưu tiên quỹ đất cho mảng này để đẩy mạnh thu hút FDI, và hiện đang có dấu hiệu bảo hòa.

Để khai thác các dự án BĐS có hiệu quả, phải thực hiện chiến lược bỏ tiền lẻ thu tiền chẵn. Đó là việc thâu tóm những doanh nghiệp, những quỹ đất thật rẻ. Đó là việc biến những vùng đất ruộng đất đầm lầy thành phân lô bán nền theo m2. Đó là việc biến đổi công năng hiện tại quỹ đất từ thuê hàng năm của Nhà nước sang sở hữu và có thể khai thác đất nền dự án BĐS... Theo cách này, khi đã thu hồi vốn rồi mà tiếp tục còn tồn kho thì tồn kho này vô cùng giá trị, đánh bại được lạm phát hoàn toàn. Việc tìm kiếm các quỹ đất rồi xây chung cư, căn hộ cao tầng...bỏ 500 tỷ thu lãi 50 tỷ là lấy tiền chẵn thu tiền lẻ.

Nếu năm 2000 thập kỷ xe máy làm bùng nổ Bất động sản ngoại ô thì 2020 thập kỷ ô tô sẽ làm bùng nổ BĐS lân cận trong bán kính khoảng 50km tính từ trung tâm tại Việt Nam. Bây giờ đây, tại các thành phố lớn như HCM, HN, Đà Nẵng...việc sở hữu căn nhà và gara xe bắt đầu khó khăn trong khi đó nhu cầu xe ô to đang trở thành phương tiện đại trà. Vậy, việc chọn quỹ đất đầu tư cũng phải có tầm nhìn tương ứng. Cũng thêm rằng, nhu cầu vườn, nước sạch, không khí sạch cũng đang được ưu tiên hàng đầu.

Trong kế hoạch 5 năm từ 2021-2025, xét trên bình diện tổng thể cả nước, không một nơi nào có các công trình trọng điểm đang gấp rút triển khai như Đồng Nai: sân bay Long Thành, cầu Cát Lái, đường vành đai 3, đường 319, hệ thống cao tốc kết nối liên tỉnh… Bất cứ công trình công cộng nào hoàn tất thì giá đất Nhơn Trạch sẽ lên một tầng cao mới. Tập đoàn Tín Nghĩa vô cùng may mắn vì có quỹ đất tích lũy nằm tại vị trí trung tâm Nhơn Trạch và ven thành phố Hồ Chí Minh như Đông Sài Gòn, Cù Lao Tân Vạn, Dòng Dài… Giá trị những quỹ đất này lên đến vài tỷ đô và trong tương lai còn tiếp tục tăng giá trị khi hạ tầng dần hoàn thiện.

So với các doanh nghiệp trên địa bàn và các vùng lân cận, Tín Nghĩa là một tập đoàn lớn về quy mô nhưng chưa thật sự hiệu quả về kinh doanh tổng thể. Ngoài một số đơn vị kinh doanh xuất sắc thì có một số mảng kinh doanh như những lỗ thủng khổng lồ cuốn trôi mọi thành quả của các mảng khác. Cụ thể, CTCP chế biến xuất nhập khẩu Nông Sản Đồng Nai trường kỳ 10 năm thua lỗ nhưng vẫn để tồn tại. Trên địa bàn chúng ta có Công ty Cổ phần VinaCafé Biên Hòa mức lợi nhuận hàng năm vượt vài lần tổng lợi nhuận tập đoàn Tín Nghĩa, trong khi mảng cà phê của chúng ta đang phải bù lỗ và tái cấu trúc. Doanh thu mảng xăng dầu rất lớn nhưng lợi nhuận vỏn vẹn trên dưới 1 tỷ đồng trong 2020. Những đơn vị kém hiệu quả này lẽ ra phải cắt bỏ ngay lập tức hoặc phải làm cuộc đại phẩu thuật từ lâu. Warren Buffett có dạy rằng nếu bạn đang trên một con thuyền thủng thì cách duy nhất để cứu sống là thoát ra nó. Hãy để cho ban lãnh đạo và tập thể những công ty yếu kém có cơ hội mới để phát triển, đừng tiếp tục cung phụng họ và ru ngủ họ theo cách như hiện nay.
Trong năm 2021, tôi thấy Tín Nghĩa đang có những thay đổi về Ban điều hành, cơ cấu cổ đông và những định hướng mới. Với thị trường chứng khoán, tư cách Ban lãnh đạo, đạo đức Ban lãnh đạo, năng lực Ban lãnh đạo là tài sản, là niềm tự hào của cổ đông. Quí vị là những người được cổ đông tin tưởng và gởi gắm tương lai vào đó, tôi hy vọng rằng trong một tương lai không xa, Tín Nghĩa sẽ trở thành một Tập đoàn hiệu quả bậc nhất tại tỉnh Đồng Nai nói riêng và cả nước nói chung.
Kính chúc Ban lãnh đạo Tín Nghĩa sức khỏe, tâm an, trí sáng để tiếp tục phát triển Tập đoàn chinh phục tầm cao mới.

Trân trọng,

Một cổ đông TID

@ShalomAbba năm nay soạn thêm thư nữa, nhắn nhủ HĐQT và Ban ĐH nhớ nhìn sang mấy ảnh Bình Dương mà đừng có đánh đổi sự nghiệp lấy mấy đồng bạc lẻ nhé