Tiến độ Khu công nghiệp (90% Finished) đang làm đã có khách thuê full

xét về định giá thì trên sàn sở hữu BDS KCN khó có cổ rẻ hơn HUB chưa kể hàng năm chia cổ tức khá cao

ổn áp đó cụ

Khu này ở đâu thế bát

kcn Phú bài huế mở rộng

ở Kế hoạch và Đầu tư Thừa Thiên Huế cho biết, trong năm 2023, tình hình thu hút các dự án FDI của Thừa Thiên Huế đạt được một số kết quả đáng khích lệ.

Theo đó, tỉnh Thừa Thiên Huế cấp mới giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 11 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư 141,7 triệu USD (tương đương 3.389 tỷ đồng). Luỹ tiến đến nay trên địa bàn tỉnh có 126 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài, với tổng vốn đầu tư đăng ký là 4,5 tỷ USD.


Thừa Thiên Huế hiện thu hút được 126 dự án FDI
Cũng theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Thừa Thiên Huế năm 2023, doanh thu khu vực đầu tư nước ngoài (FDI) ước đạt hơn 1,4 tỷ USD, đóng góp trên 10% GRDP toàn tỉnh, nộp ngân sách ước đạt 4.050 tỷ đồng, tăng 16,9% so với cùng kỳ; chiếm tỷ trọng 36,8% trong tổng thu ngân sách toàn tỉnh. Trong đó, riêng đóng góp của Công ty TNHH Bia Carlsberg Việt Nam là 3.500 tỷ đồng, chiếm 86,4% trong tổng thu ngân sách của khu vực đầu tư nước ngoài.
Phó chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế Phan Quý Phương cho biết, bên cạnh những đóng góp trực tiếp nêu trên, khu vực đầu tư nước ngoài đã có tác động lan tỏa đến các thành phần kinh tế khác của nền kinh tế, trong đó việc khơi dậy các nguồn lực đầu tư trong nước, tạo sức ép cạnh tranh, thúc đẩy đổi mới và chuyển giao công nghệ, nâng cao hiệu quả sản xuất. Phát triển ngành công nghiệp phụ trợ, góp phần đưa Việt Nam nói chung và tỉnh Thừa Thiên Huế nói riêng từng bước tham gia chuỗi giá trị sản xuất toàn cầu.
Đến nay, tỉnh Thừa Thiên Huế đã trở thành điểm đến của một số tập đoàn trên thế giới trong nhiều lĩnh vực khác nhau như Carlsberg (Đan Mạch), Banyan Tree (Singapore), HBI (Hoa Kỳ), Scavi (Pháp), Luks ciment (Hồng Kông), CP (Thái Lan), Caribbean Cruise (Hoa Kỳ), Baosteel (Trung Quốc), SBH (Tây Ban Nha), Aeon Mall (Nhật Bản), Kanglongda (Trung Quốc)… với những sản phẩm mang lại giá trị kinh tế cao, qua đó góp phần ngày càng nâng cao vị thế của tỉnh Thừa Thiên Huế trong nước và trên thế giới.
Cũng theo Phó chủ tịch Phan Quý Phương, mục tiêu của thu hút FDI trong thời gian tới của Thừa Thiên Huế đó là nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động xúc tiến đầu tư góp phần đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh; cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh cấp tỉnh; tập trung thu hút các tập đoàn lớn, nhà đầu tư có tiềm lực trên các lĩnh vực gồm: nông nghiệp toàn diện, công nghiệp có lợi thế, dịch vụ, kinh tế biển,...
Thu hút các dự án đầu tư nước ngoài sử dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ mới, công nghệ cao của Cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư, quản trị hiện đại, có giá trị gia tăng cao, có tác động lan tỏa tích cực, kết nối chuỗi sản xuất và cung ứng toàn cầu.
Tăng cường công tác xúc tiến đầu tư tại chỗ; duy trì đối thoại thường xuyên với các nhà đầu tư nhằm phát hiện và xử lý kịp thời các khó khăn, vướng mắc của các dự án đang hoạt động, đảm bảo các dự án hoạt động có hiệu quả, đúng tiến độ và nhằm củng cố lòng tin của các nhà đầu tư đối với môi trường đầu tư kinh doanh của tỉnh, tạo hiệu ứng lan tỏa và tác động tích cực tới nhà đầu tư mới.
“Ưu tiên kêu gọi các nhà đầu tư uy tín, có thương hiệu trong các lĩnh vực kêu gọi đầu tư (các dự án hạ tầng KCN Quảng Vinh, KCN Phú Đa; các dự án nhà ở công nhân tại khu kinh tế, khu công nghiệp; các dự án phụ trợ cho ngành công nghiệp sản xuất, lắp ráp ôtô,...). Thu hút những nhà đầu tư là đối tác có uy tín của các ngân hàng, các quỹ đầu tư trong và ngoài nước; những nhà đầu tư đã sản xuất kinh doanh thành công tại các tỉnh, thành phố khác, có nhu cầu chuyển đến sản xuất kinh doanh tại Thừa Thiên Huế…”, Phó chủ tịch Phan Quý Phương thông tin.

Nhìn lại 4 làn sóng FDI vào Việt Nam

Theo BSC Research, năm 2023-2025 là làn sóng FDI thứ 4 vào Việt Nam. Lần đầu tiên vào năm 1991-1997, cho tới nay sau hơn ba thập kỷ, làn sóng FDI đã có những thay đổi ra sao?

Trong báo cáo triển vọng ngành năm 2024, Công ty Chứng khoán BIDV (BSC) nhận định xu hướng FDI sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2024-2025, là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (KCN) mở khóa quỹ đất mới.

Năm 2023, tổng vốn FDI đăng ký đạt 28.1 tỷ USD, tăng hơn 24% so cùng kỳ; trong đó vốn FDI đăng ký cấp mới đạt 20.2 tỷ USD, tăng 62%; vốn FDI thực hiện đạt 23.2 tỷ USD, tăng 3.5%, đóng góp chính bởi Trung Quốc, Đài Loan.

Với việc các cơ sở sản xuất vẫn đang dịch chuyển ra khỏi Trung Quốc. Cùng với đó, Chính phủ Việt Nam nỗ lực thu hút FDI khi nâng mối quan hệ ngoại giao với Mỹ, Nhật Bản lên cấp đối tác chiến lược toàn diện; liên tục tổ chức các tọa đàm kết nối nhà đầu tư FDI với các tỉnh.

Đồng thời, Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua, Luật khu công nghiệp, khu kinh tế đang được dự thảo ban hành, BSC kỳ vọng sẽ có một làn sóng FDI thứ 4 chảy vào Việt Nam trong năm 2024 – 2025, tập trung vào lĩnh vực công nghệ cao, năng lượng tái tạo.

Thống kê các làn sóng FDI vào Việt Nam từ năm 1991 đến nay

https://image.*********.vn/2024/02/15/20240215.BSC-KCN-01.png​

Nhóm phân tích BSC so sánh quỹ đất hiện tại với quỹ đất được phép phê duyệt đến năm 2025, nhận thấy nhiều tỉnh thành đã sử dụng chỉ tiêu. Do đó, BSC cho rằng nguồn cung bất động sản KCN vẫn sẽ thiếu hụt trong 1-2 năm tới.

Điều này cũng tạo áp lực cho Chính Phủ phải đẩy nhanh tiến độ pháp lý để mở khóa nguồn cung tại các tỉnh/thành còn chỉ tiêu phê duyệt, khi nguồn cung từ các khu vực tỉnh/thành loại 1 không còn nhiều.

Thống kê quỹ đất tại một số tỉnh thành

https://image.*********.vn/2024/02/17/kcn-quy-dat.png​

Nguồn: BSC
Theo BSC, điểm rơi nguồn cung mới sẽ vào giai đoạn nửa cuối năm 2025 đến năm 2026 trở đi.

Trước đó, làn sóng FDI lần thứ 3 chảy vào Việt Nam có nguồn cung từ mở khóa quỹ đất mới sẽ có đỗ trễ 1 – 2 năm kể từ khi dòng vốn FDI chảy vào. Cụ thể, vốn thực hiện FDI tăng trưởng bình quân 7%/năm giai đoạn 2015 – 2019. Trong khi đó, ở giai đoạn này, nguồn cung quỹ đất chỉ tăng 3%/năm, và được mở khóa kể từ năm 2020.

Tương tự, đối với làn sóng FDI thứ 4 từ Trung Quốc, BSC cho rằng điểm rơi nguồn cung mới cũng sẽ có độ trễ 1 - 2 năm và sẽ từ nửa cuối năm 2025 trở đi. Nguồn cung mới sẽ có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh/thành vệ tinh loại 2 của Hà Nội và TPHCM

Lý do bởi hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện giúp giảm thiểu thời gian di chuyển giữa các vùng kinh tế trọng điểm và khu vực thị trường cấp 2; chi phí cho thuê đất cũng như chi phí nhân công tại thị trường cấp 2 chưa quá cao; và quỹ đất dồi dào mang đến nhiều sự lựa chọn hơn cho khách thuê. BSC nhận định xu thế này sẽ mang lại lợi ích cho các doanh nghiệp đã và đang phát triển dự án tại các thị trường cấp hai.

Làn sóng FDI thứ 4 kì vọng sẽ thúc đẩy tốc độ mở khóa quỹ đất KCN kể từ năm 2024

https://image.*********.vn/2024/02/17/song-quy-dat.png​

Nguồn: BSC

Đại bản doanh huda miền trung, KCN phú bài hiện hữu (cũ) full 100% công suất

HUB giờ khu mở rộng đã có khách đặt trước hết rồi bác, coi FDI để biết thêm thôi

SSI Research: Giá cho thuê đất của chủ đầu tư KCN sẽ tăng 15%
07:44 24/02/2024 (GMT+7)
SSI Research dự báo trong năm 2024, giá cho thuê đất của các chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết sẽ tăng bình quân 15,5% so với năm 2023.


Trong báo cáo chiến lược vừa công bố, SSI Research dự báo nhu cầu khu công nghiệp (KCN) dự kiến sẽ phục hồi trong năm 2024.

Trong năm 2023, vốn FDI giải ngân vào Việt Nam đạt 23,2 tỷ USD (tăng 3,5%), phần lớn tập trung vào lĩnh vực sản xuất. Ngoài ra, tổng vốn FDI cam kết trong năm 2023 đạt tổng cộng 28,1 tỷ USD, tăng đáng kể 24,4%. Do đó, nguồn vốn FDI được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì mức tăng trưởng trong năm 2024, tập trung vào lĩnh vực sản xuất (như các doanh nghiệp sản xuất và chất bán dẫn), năng lượng tái tạo.


Theo SSI Research, nhiều chủ đầu tư KCN niêm yết đã ký Biên bản ghi nhớ (MOU) về việc cho thuê đất công nghiệp với các khách thuê mới trong nửa cuối năm 2023. Do đó, các hợp đồng MOU này sẽ được chuyển thành hợp đồng chính thức và ghi nhận doanh thu trong năm 2024.


Đối với các KCN ở miền Bắc, nhu cầu thuê đất KCN dự kiến sẽ cao trong năm 2024, được thúc đẩy nhờ xu hướng chuyển dịch cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, chủ yếu trong ngành điện tử và bán dẫn. Các KCN ở miền Nam có thể ghi nhận sự phục hồi kỹ thuật từ mức nền thấp trong năm 2023, với các doanh nghiệp thuê đất công nghiệp chính là các doanh nghiệp sản xuất (dệt may, gỗ, da giày), logistics và thực phẩm, đồ uống.

SSI Research dự báo trong năm 2024, giá cho thuê đất của các chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết sẽ tăng bình quân 15,5% so với năm 2023.


Trong năm 2024, SSI Research cho rằng nguồn cung khu công nghiệp vẫn hạn chế do các vấn đề về định giá đất, đấu giá chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất khu công nghiệp và đền bù giải phóng mặt bằng vẫn gặp khó khăn.

Theo CBRE, nguồn cung KCN mới ở phía Bắc dự báo sẽ đạt 528 ha tại ba KCN ở tỉnh Bắc Ninh và Hải Dương. Nguồn cung KCN mới tại miền Nam đạt 1.506 ha tại các tỉnh Bình Dương và Long An như KCN NTC3, KCN Cây Trường, VSIP 3 giai đoạn 2 (VSIP), Phú Thuận.

Quy hoạch đất KCN cấp tỉnh giai đoạn 2021-2030 đang được trình Chính phủ và một số địa phương đã được phê duyệt quy hoạch. Tuy nhiên, tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng chậm và việc nộp tiền sử dụng đất kéo dài có thể khiến nguồn cung mới nói trên đi vào hoạt động trong năm 2026 sau khi các chủ đầu tư KCN hoàn tất thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng.

Lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp KCN niêm yết trong năm 2024 được dự phóng tăng 9,3% so với năm 2023. Tuy nhiên, theo SSI Research, có một số công ty kỳ vọng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội hơn so với toàn ngành.

Đơn cử như Nam Tân Uyên dự báo đạt 545 tỷ đồng lợi nhuận sua thuế (tăng 82%), do KCN NTU 3 sẽ đi vào hoạt động trong nửa cuối năm 2024 với diện tích cho thuê dự kiến là 30 ha. IDICO dự báo đạt 2.750 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (tăng 34%) nhờ ghi nhận doanh thu từ các MOU và hợp đồng cho thuê ký từ nửa cuối năm 2023 tại KCN Hựu Thạnh với diện tích đạt 35 ha (tăng 35% so với năm 2023) và khoản 376 tỷ đồng lợi nhuận bất thường từ tiến độ chuyển nhượng lô đất thương mại tại khu đô thị mở rộng Phường 6, TP Tân An, Long An cho Aeon Việt Nam.


Ngoài ra, SSI Research cho rằng ngành khu công nghiệp có thể phải đối mặt với một số khó khăn trong năm 2024. Trong đó có việc thuế tối thiểu toàn cầu áp dụng từ ngày 1/1/2024 sẽ làm giảm các ưu đãi thuế hấp dẫn dành cho khách thuê trong KCN (ưu đãi hiện nay gồm miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu hoạt động, giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo).

Bên cạnh đó, lợi thế cạnh tranh về giá thuê tại các KCN Việt Nam và khu vực châu Á đang giảm dần và chi phí đầu tư cho các KCN mới ước tính sẽ cao hơn do giá đất tăng cao và quá trình thu hồi đất kéo dài.

--- Gộp bài viết, 27/02/2024, Bài cũ: 27/02/2024 ---

hiện nguồn cung khan hiếm nên giá thuê BDS KCN đang tăng ác bác. Nên HUB có quỹ đất lúc này thì quá ngon rồi