Tiến độ Khu công nghiệp (90% Finished) đang làm đã có khách thuê full

Vậy là Giá vốn giảm một nửa luôn cụ

--- Gộp bài viết, 02/03/2024, Bài cũ: 02/03/2024 ---

Hay quá

460 ha của GIL cần 7600 m3/ngày đêm => 6500 m3 ngày đêm của HUB tương đương xử lý 393 ha đó bác

Trong khi : Phú bài I - II = 196,75 ha + Phú bài 4 đợt 1 = 85,87 ha
Tổng công : 282,62 ha =>> Như vậy có thêm 100 ha nữa cũng không cần xây dựng trạm xử lý nước thái nữa bác ạ

Đương nhiên giá vốn giảm rồi ( kcn thành lập vốn ban đầu 30 tỷ )

Như vây nó đã được khấu hao bao năm nay rồi - vì thế bây giờ chỉ cần căn chỉnh lại để sử dụng mà không phải đầu tư thêm ( Cái này nằm trong kh từ trước của cty rồi )

------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
"Khu công nghiệp (KCN) Phú Bài, đến nay công suất xử lý đã đạt 6.500 m3/ngày đêm. Hiện tại công suất xử lý thực tế là 3.000m3/ngày-đêm đang tiếp nhận và xử lý cho khoảng 36 nhà máy, doanh nghiệp trong KCN Phú Bài với tỷ lệ 100% nhà máy, doanh nghiệp đã đấu nối vào Trạm xử lý nước thải Khu công nghiệp Phú Bài." Nguồn idiz.com.vn

http://idiz.com.vn/KCN-Phu-Bai/Tram-xu-ly-nuoc-thai-tap-trung-/



Bác thấy đó : HUB mới sử dụng chưa đầy 1/2 công suất của Trạm xử lý nước thải

--- Gộp bài viết, 03/03/2024, Bài cũ: 03/03/2024 ---

Cái này nó liên quan đến giá thành - doanh thu xử lý nước thải hàng tháng quý sau này HUB hưởng lợi bác ạ


Doanh thu của KCN gồm :
1- Cho thuê đất có hạ tầng ( 60 usd -108 usd /m2 - Thu một lần hoặc hàng năm )
2- Phí hạ tâng hàng năm 0,19 usd/ m2/năm
3 - Phí xử lý chất thải rắn
4 - Phí xử lý nước thải ( ở huế khoảng từ 7000 - 18.000 đ/m3 ) tuỳ loại nước thải
5- Doanh thu về lắp đặt hệ thống PCCC
6- .Doanh thu cho thuê kho - bãi .. kê khai hải quan ..logistics
7- Doanh thu Xây lắp nhà xưởng cho đơn vị thuê
8- v..v.. các dịch vụ khác


phú bài hiện tại theo quy định tỉnh : 12.5. Chi phí xử lý nước thải: 6.257 đồng/m3 (chưa bao gồm VAT)



https://thuathienhue.gov.vn/tabid/6...-Bai/cid/4924FA13-B236-435E-B3C6-8B9C4D550A2F

Oke ngon lành luôn bác, vậy là thừa sức xử lý cho thêm cho khoảng 200ha nữa. Huế chú trọng môi trường lắm bác, thành ra DN cùng tầm nhìn xa cho xử lý môi trường KCN nói riêng, môi trường nói chung

--- Gộp bài viết, 03/03/2024, Bài cũ: 03/03/2024 ---

Frit Huế x2 công suất cũng là tiềm năng lớn cho Hub, mỗi năm đóng góp lãi và cổ tức rất đều đáng kể

--- Gộp bài viết, 03/03/2024 ---

Doanh thu giả sử tính min tối thiểu 60USD/m2 : 45ha*60*24.6 (tỷ giá) ~ 664 tỉ
Tổng mức đầu tư: 130
Lãi gộp: 530 tỷ
Lãi ròng (min 50% doanh số) ~ 330 tỉ !!!???

Thứ 2 làm cây CE nhỉ
https://www.vietnamplus.vn/bao-my-v...u-nhat-tai-asean-nhung-nam-toi-post930403.vnp

Cẩn thận đếm cua rồi , báo cáo thường niên có ghi cho thuê 15 Ha thu 1 lần được 185 tỷ còn lại cho thuê thu tiền hàng năm mỗi năm 8 tỷ , bèo bọt . Các bác đem đếm cua hết 45 Ha , giá cho thuê có 50 USD thôi

Đúng rồi đó bác, thời điểm cách đây 2 năm biên bản ghi nhớ dự kiến cho thuê giá 50USD đó bác, với tỷ giá hồi đó thì 15ha giá 185 tỷ. Tỷ giá bây giờ đã tăng cũng tầm 7%, và việc chốt giá cho thuê cũng có thể thay đổi, tùy điều kiện hợp đồng. Nhưng mà giả sử 50usd cũng đã ok rồi.

Đất thương phẩm 45ha, đã cho thuê 15ha, nghĩa là phần còn lại 30ha (cũng đã có các bên muốn thuê như vinatex, frit,...)

Thông thường cho thuê đất kcn là nhận trước 1 lần (100%), hoặc 1 phần lớn (ví dụ 70-80%), còn hoạch toán là tùy lựa chọn của DN, có thể hoạch toán 1 lần, hoặc phân bổ ra nhiều năm trong cả chu kỳ thuê. dù thế nào cũng là thu đuộc doanh thu lớn và lãi ròng không dưới 50%.

30ha còn lại tầm 367 tỷ, tổng cộng (185+367), ko dưới 500 đâu bạn,

good luck

báo cáo thường niên có ghi 15,6 Ha là thu tiền hàng năm , mỗi năm có 8 tỷ , đọc kỹ nhé

1) 15.6 ha thu tiền 1 lần, ~ 187 tỷ
2) 15.6ha thu tiền hằng năm 7.89 tỷ/năm, (thuê chu kỳ 50 năm thì thu không dưới 400 tỷ)
3) Còn lại 15ha mà thu tiền 1 lần thì bao nhiêu bạn, 187 tỷ

--------
374 tỷ tiền thu ngay cồng với dòng tiền đều 8 tỷ/năm, thu về 50 năm, chiết khấu về hiện tại bác biết giá bao nhiêu rồi đó,

--- Gộp bài viết, 03/03/2024, Bài cũ: 03/03/2024 ---

cơ bản vùng 1.x còn quá rẻ, bù trừ mọi tính toán , mức giá gần như chưa có giá trị tăng thêm

Sao bác biết 15 Ha còn lại thu tiền 1 lần , biết đâu nó thu tiền hàng năm thì sao ?
Thu tiền lẻ trong vòng 50 năm , mình đâu sống nổi tới đó