Tiến độ Khu công nghiệp (90% Finished) đang làm đã có khách thuê full

bác cứ nhìn các kcn khắp vn mà xem, đất kcn hiếm ông nào cũng thu trước phần lớn, như có khách(vinatex) mua sĩ lô 30ha của hub, cho trả trước 50%, thu dần 50% đã là ưu ái lắm rồi, bác và tôi có thể ko sống tới đó nhưng dn người ta trường tồn giá trị là của DN, giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai

--- Gộp bài viết, 03/03/2024, Bài cũ: 03/03/2024 ---

lô 15ha còn lại , nếu bét lắm cũng 1/2 thu 1 lần, còn lại thu hằng năm. Kể cả như thế thì cũng rất giá trị rồi. Cụ cứ ở đó mà chờ

--- Gộp bài viết, 03/03/2024 ---

https://congthuong.vn/thua-thien-hue-nhu-cau-tuyen-dung-lao-dong-dau-nam-tang-cao-306524.html

Đếm Cua to quá , ai không tìm hiểu kỹ là hối hận .
Cách CTY cho thuê thu tiền hàng năm có thể xả ra cách hạch toán doanh thu của CTY cho phần diện tích còn lại , khả năng CTY sẽ hạch toán vào doanh thu chưa thực hiện dài hạn , phân bổ nhiều năm . Nên khả năng là 15,6 Ha cho thuê thu tiền hàng năm , mỗi năm 8 tỷ , phần diện tích còn lại đưa vào doanh thu chưa thực hiện dài hạn phân bổ nhiều năm , vậy mỗi năm doanh thu của Phú Bài 4 đem lại cho HUB là khoản 25 tỷ thôi , làm gì có chuyện lợi nhuận bốn đến 500 tỷ , đếm cua ảo quá

KCN mà đi đếm doanh thu hoạch toán hằng năm hay một lần là thôi rồi, dù hoạch toán 1 lần hay hằng năm thì chỉ là bút toán, trong khi trong túi đã có một cục tiền nhận trước. , tôi đem cục đó đi gửi bank cũng dư chi phí hoạt động công ty , haha. Hãy nhìn các dn kcn khác mà xem, vốn hóa lúc vào cũng tiệm cận tổng tài sản vì có cục "nợ" nhận trước
tôi ngu hhaha

--- Gộp bài viết, 03/03/2024, Bài cũ: 03/03/2024 ---

Ko cần tranh luận với đồng chí này đâu. Lúc 3A dưới mệnh chê đủ thể loại. Vượt 10 lại khen lấy khen để. Cụ hiểu ý tôi ko

Toàn đếm cua , nói cái gì đúng thì thôi , CTY người ta nói rồi cho thuê thu tiền hàng năm , mỗi năm thu về có 8 tỷ mà mấy ông đém hang CUA tới 500 con vãi thật

Về học đếm lại

--- Gộp bài viết, 03/03/2024, Bài cũ: 03/03/2024 ---

Nói thẳng ra luôn cụ ​

Mấy ông này đếm cua theo kiểu A8-1 đây mà , lấy diện tích * tiền ra lợi nhuận , thực tế không phải như vậy , giá thực tế 50 USD phần lớn là cho thuê thu tiền lẻ hàng năm thì làm sao mà đếm ra lợi nhuận khủng được . Các bác cố gắng đọc kỹ tôi không muốn nói nữa mệt

Ông này trim mà ko biết đường, trim kiểu đấy chỉ tăng tương tác, cổ lại càng hot ). Chuyện hạch toán 1 lần hay hạch toán đều không quan trọng, cổ tăng theo tiền nhận.

Nick tiger này đi trim khắp các pic ấy mà, trim nhiều vào cho thớt nổi lên nhé :v

Bác ở Huế bác xem dự án nhà ở TAM THAI (10,9 ha ) tình hình đến đâu rồi bác ? Có điều kiện thì bác làm 1 video về TAM THAI xem việc đền bù giải phóng mặt bằng + thủ tục hành chính đã dứt điểm chưa ?

Số vốn HUB đầu tư vào TAM THAI cùng thời điểm còn nhiều hơn cả KCN phú bài I + II + IV

----------------------------------------------

Còn phú bài 4 giai đoạn 1 : Lúc ký hđ nguyên tắc USD giá : 23.500 đ
* 15,675 ha đã ký nguyên tắc =185,75 tỷ đồng thu 1 lần cho cả chu kỳ thuê 50 năm
* 15,675 ha thu hàng năm là 7,98 tỷ đồng /năm ( Giá khoản này sẽ thay đổi hàng năm tạm tính 7,98 x50 năm = 399 tỷ )
* Trên 8 ha : FRIT HUẾ thuê ( 108 usd X 24.600 đ x 80.000 m2 = 212,544 tỷ : 50 năm ) Khả năng FRIT nộp hàng năm vì đang đầu tư xây dựng nhà máy mới

Như vậy cả kho bãi - đất dịch vụ và nhà máy là 47,19 ha đã cho thuê khoảng trên 39,35 ha số còn lại khoảng 8 ha thôi

Tôi ước tính thực thu đợt này là trên 200 tỷ ( riêng kcn phú bài 4 đợt 1 )
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Doanh thu khu này khoảng trên 1000 tỷ ( bao gồm cả thu trước và thu hàng năm cho cả chu kỳ 50 năm )

Tôi đã ước tính : ( Nếu anh trả hàng năm thì giá 108 usd còn nếu trả một lần tôi chỉ lấy 50 usd thôi )

Còn việc hạch toán doanh thu thì hồi sau sẽ rõ > cơm chưa ăn thì gạo còn đó

@vush cám ơn bác trước nhá !

------------------------------------------------------------------------------------------

Quan điểm tôi chỉ chia sẻ thông tin thật về doanh nghiệp thôi
Không có ý khuyến nghị mua bán và nếu bác nào có mua thì nên chờ nó điều chỉnh sâu như đợt trước hãy mua đừng đua nhé các bác ?

--- Gộp bài viết, 03/03/2024 ---

Tháng 1/2024 Men frit 20,4 nghìn tấn, tăng 21,7% so cùng kỳ thánhg 1 /2023


https://thuathienhue.gov.vn/Thong-tin-kinh-te-xa-hoi/cid/395594F8-46AE-473B-9FC2-B124010A2EB0

--- Gộp bài viết, 03/03/2024 ---

https://www.frithue.com.vn/c90/tuyen-dung.html

Thật ra cái giá 108 usd nộp hàng năm cho chu kỳ 50 năm cụ nói cũng tương đương 50 usd nộp 1 lần thôi, do chiết khấu dòng tiền tương lai về hiện tại (time value of money). Nên thôi theo em cứ đếm cua 50 usd nộp 1 lần cho hiện tại đi, cũng là một cục tiền to so với vốn hóa rồi