Tiêu Chí Lựa chọn CP BĐS tốt, đặc điểm CP BĐS cần lưu ý !

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Vuotquagioihan, 07/10/2023.

Có 3296 người đang online, trong đó có 43 thành viên. 05:44 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 2/5

Chủ đề này đã có 9638 lượt đọc và 43 bài trả lời

Vuotquagioihan Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

24/10/2020

Đã được thích:

5.003

#11

07/10/2023, 21:09

MrBEAST đã viết: ↑

Deal khủng 2tr$$ chốt trong 1 ngày! Quá xuất sắc. Dự án Crystal Vân Đồn của EVG bán đắt như tôm tươi.

--- Gộp bài viết, 07/10/2023, Bài cũ: 07/10/2023 ---

Mấy cổ vốn ít thanh khoản ít rủi ro cực lớn tiêu chí thanh khoản mỗi phiên ít nhất 1.5 triệu cp rồi mới nói cái khác nhé
Xem tất cả

Nhỏ thì chơi nhỏ
Còn có thể Cá mập họ gom và tạo lập CP nêu thấy ok

--- Gộp bài viết, 07/10/2023 ---

Mitnana đã viết: ↑

Éo mẹ, thấy tiêu đề hay hay vào đọc xem sao, toàn thứ rác rưởi
Xem tất cả

Cùng nhau nhận định đi bác ơi
Đừng như vậy

Vuotquagioihan đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
npp2010 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

04/08/2014

Đã được thích:

37.185

#12

07/10/2023, 21:20

Vuotquagioihan đã viết: ↑

Kính chào các Nhà đầu tư!
Cổ phiếu BĐS vẫn là 1 dòng cổ có tác động mạnh, dẫn dắt thị trường, tuy nhiên cũng Biến động rất mạnh khi có các thông tin tác động hay Chu kỳ kinh tế. Tuy nhiên đó vẫn là 1 ngành Chủ chốt của Nền Kinh tế.

Hiện tại, đúng là thị trg BĐS gặp nhiều khó khăn tuy nhiên cũng có nhiều chính sách Hỗ trợ như:
1. Chính phủ, NHNN, các cơ quan Bộ ban ngành... đều đang hết sức ra sức phục hồi, ra nhiều chính sách, Giải pháp, thúc đẩy, gỡ pháp lý, tạo ĐK thuận lợi cho thị trg
2. Giá BĐS giảm.
3. Ls giảm, sẽ giúp các DN vay nhiều đỡ khó khăn, người dân có nhu cầu mua thực, giá hợp lý sẽ mua nhiều hơn
4. Giải ngân Đầu tư quý 4 sẽ Khủng nhất, dòng tiền nền kinh tế 1 phần sẽ chảy vào BĐS...
5... các bác bổ sung thêm ạ.

Hiện tại, có nhiều DN khó khăn thật sự nhưng ko ít các DN vẫn đang hoạt động bt, thậm chí là tốt.

Cổ phiếu BĐS luôn là những dòng cổ phiếu khi vào sóng thì sẽ hình thành các Siêu CP x5 x10... vì khi Book DT, LN của DA bàn giao sẽ rất lớn. Chứ các cổ phiếu ngành SX... thì chỉ đều đều... việc này đã dc chứng minh lâu nay trên thị trường 3 Sàn.

Trên cơ sở nghiên cứu, em đưa ra 1 số tiêu chí lựa chọn CP BĐS như sau.

A, cổ phiếu BĐS tốt có các tiêu chí sau:

1. Đầu tiên phải là có Dự án đang làm, tất nhiên là pháp lý chuẩn, đầy đủ, đang xây dựng, vị trí đẹp, trung tâm các TP lớn, dân số đông... ko cần dự án quá lớn, đủ đáp ứng nhu cầu thực của dân số địa phương, và lân cận và có thể thêm 1 phần dành cho các NĐT đầu cơ mua bán...
DA là DA nhà ở, ko phải BĐS nghỉ dưỡng, giá 2 - dưới 5 tỷ, tại các TP lớn... sẽ có nhu cầu thực, đa số người dân mua dc.
2. Tiến độ xây dựng nhanh, đúng tiến độ, ko bị dừng.
3. Đã mở bán, có thông tin rõ ràng (các web đưa tin, văn bản, quyết định...).
4. Mục Hàng tồn kho của DA tăng dần qua các Quý theo đúng tiến độ XÂy dựng.
5. Mục Người mua trả tiền trước / DT chưa thực hiện cũng tăng dần theo tiến độ theo BCTC hàng Quý của DA. Mục này CỰC KỲ quan trọng, thể hiện DA đó bán tốt và ngưòi mua nhà đang nộp tiền đầy đủ theo tiến độ Hợp đồng mua nhà. Mục này sẽ dc Book thành DT, LN khi Cty bàn giao nhà cho người mua.
6. Điểm cộng:
6.1. Cty vốn chủ sở hữu nhỏ, ít CP sẽ cô đặc. Khi Book LN của DA sẽ rất lớn / Vốn.
Ví dụ: 1 DN vốn 150 tỷ, lãi 100 tỷ. Thì tỷ lệ LN/Vốn lớn, đủ chia Cổ tức cực cao. Còn 1 DN vốn 50.000 tỷ. Lãi 5000 tỷ nghe cao nhưng chia cổ tức Full chỉ dc 10%.
6.2 Cơ cấu cổ đông cô đặc, có CĐ lớn hay BLĐ nắm nhiều.
6.3 lịch sử book DT, LN tốt, ko đút túi riêng quá nhiều. chia cổ tức đều, tiền mặt càng tốt.
6.4 Ít nợ vay, ít hoặc ko Trái Phiếu.
6.5. Có các DA gối đầu nhiều, PL rõ ràng, đang triển khai...
6.6. Có game tăng vốn, có nghị quyết chuyển lên sàn CK tốt hơn.
6.7.... các tiêu chí khác các bác thấy hay thì bổ sung cho em với ạ.

7. Đã bàn giao... có thông tin rõ ràng, ...chuẩn bị Book DT, LN .. thì càng tốt.

B, Nhóm Cp BĐS cần lưu ý:

1. Có nhiều DA nhưng GĐ này dừng hoặc thi công cầm chừng, ko có tiến độ, thể hiện ở mục HTK từng DA ko tăng theo BCTC hàng quý.
2. Như vậy mục Người mua trả tiền trước/DT chưa thực hiện sẽ ko có hoặc ko tăng theo từng DA trên BCTC
Việc này rất nguy hiểm do ko bán dc hàng, ko có dòng tiền, ko có DT và LN.
Nguy hiểm với các DN vay và phát hành TP nhiều.
3. Nhiều DA quy mô quá lớn, vượt quá nhu cầu thực, giá quá cao, quá ảo... sẽ khó bán.
4. DA BĐS nghỉ dưỡng đoạn này rất khó khăn.
5. Nợ vay và TP nhiều, đòn bẩy, hệ số nợ lớn
6. Liên tục gia hạn TP... phải Cơ cấu nợ.
7. ... các Bác bổ sung thêm nếu có ạ.

Kính nhờ các Cao thủ lâu năm trên F319 cho ý kiến Bổ sung, chỉnh sửa nếu có.
Xem tất cả

Bđs k ai qua nổi vhm! Pe = 4! DT LN khủng! Vhm sẽ nhân đôi trước x2!

-1020.20 & +1520.20

Vuotquagioihan thích bài này.

Vuotquagioihan đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Nguyenbinh234 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/02/2017

Đã được thích:

732

#13

07/10/2023, 21:34

Có sóng thì lên cả dòng. Hết sóng thì tèo cả lũ. Nhiều khi quá tin tưởng vào FA sẽ bị kẹp bi nặng.
P/s: hoá ra là bác chủ pr cho HD6, nếu chia sẻ thì không chỉ có 1 mã như vậy.

Nguyên tắc và linh hoạt

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Vuotquagioihan Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

24/10/2020

Đã được thích:

5.003

#14

07/10/2023, 21:57

npp2010 đã viết: ↑

Bđs k ai qua nổi vhm! Pe = 4! DT LN khủng! Vhm sẽ nhân đôi trước x2!
Xem tất cả

VHM ok
Vốn là gần 44 ngàn tỏi
LNST năm 2022 là 29 ngàn tỷ 66%, quá tốt, giá 46k
Mỗi năm nếu chia hết cổ tức là 66%.

Hay năm nay như HD6, vốn 150 tỷ, LN 98 tỷ theo kế hoạch cũng ~ 65%
mà giá có 19k
HD6 nếu Book đúng LN thì còn cao hơn 98 tỷ nhiều.

Hay như VFR, vốn 150 tỷ mà LN 6 tháng đã 65 tỷ,giá có 9k

--- Gộp bài viết, 07/10/2023, Bài cũ: 07/10/2023 ---

Nguyenbinh234 đã viết: ↑

Có sóng thì lên cả dòng. Hết sóng thì tèo cả lũ. Nhiều khi quá tin tưởng vào FA sẽ bị kẹp bi nặng.
P/s: hoá ra là bác chủ pr cho HD6, nếu chia sẻ thì không chỉ có 1 mã như vậy.
Xem tất cả

Úi, em cần gì bác
có PIC HD6 riêng mà
có bác hỏi thì em trả lời thôi

yeumautimdn và npp2010 thích bài này.

Vuotquagioihan đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Tuti2011 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

10/10/2011

Đã được thích:

7.076

#15

07/10/2023, 22:01

Nguyenbinh234 đã viết: ↑

Có sóng thì lên cả dòng. Hết sóng thì tèo cả lũ. Nhiều khi quá tin tưởng vào FA sẽ bị kẹp bi nặng.
P/s: hoá ra là bác chủ pr cho HD6, nếu chia sẻ thì không chỉ có 1 mã như vậy.
Xem tất cả

Đúng ròi, sườn phải downtrend thì lần lượt đi hết đừng tìm lý do mất công

Chờ đợi cợ hội rõ ràng và kỷ luật - Đó là PP tồn tại lâu dài!.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Vuotquagioihan Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

24/10/2020

Đã được thích:

5.003

#16

07/10/2023, 22:02

Tuti2011 đã viết: ↑

Đúng ròi, sườn phải downtrend thì lần lượt đi hết đừng tìm lý do mất công
Xem tất cả

Như CMS, và nhiều CP đi ngược thị trường
có lý do cả đấy ...

Vuotquagioihan đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bambo08 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

23/06/2015

Đã được thích:

7.929

#17

07/10/2023, 22:10

Rẻ rách cũng có giá 500k, vâng!!! Đó là DIG, dig nhé kakaka

Vuotquagioihan thích bài này.

Vuotquagioihan đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Vuotquagioihan Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

24/10/2020

Đã được thích:

5.003

#18

08/10/2023, 00:04

bambo08 đã viết: ↑

Rẻ rách cũng có giá 500k, vâng!!! Đó là DIG, dig nhé kakaka
Xem tất cả

em lại kết thằng cháu của DIG là ... DC4 , hội tụ tất cả các tiêu chí, cộng thêm Vợ chủ tịch tích cực gom CP

--- Gộp bài viết, 08/10/2023, Bài cũ: 07/10/2023 ---

Vuotquagioihan đã viết: ↑

em lại kết thằng cháu của DIG là ... DC4 , hội tụ tất cả các tiêu chí, cộng thêm Vợ chủ tịch tích cực gom CP
Xem tất cả

Tiến độ nhanh... người mua nhà cứ nộp tiền theo tiến độ....

Vuotquagioihan đã loan bài này

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Vuotquagioihan Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

24/10/2020

Đã được thích:

5.003

#19

08/10/2023, 08:19

HD6

Vuotquagioihan đã viết: ↑

Cổ nhỏ, vốn nhỏ, tăng vốn lên mức vừa phải là bt mà

--- Gộp bài viết, 07/10/2023, Bài cũ: 07/10/2023 ---

HD6, đủ 6, 7 tiêu chí
Dự án đã bàn giao.
DT chưa thực hiện 770 tỷ.
Quý 3 chắc sẽ gần 1000 tỷ do người mua nhà nộp tiếp. Đã bàn giao nhà, vào ở rất nhiều
Lịch sử book Dt, LN ok
Vốn 150 tỷ mà kế hoạch LN 98 tỷ.
Khi book tôi dự cao hơn nhiều
Chi tiết bác Xem theo link HD6 dưới chữ ký nhé
Xem tất cả

HD6. Game quý 3 Khủng nhất Tam sàn
DT chưa thực hiện 770 tỷ
Nhà đã bàn giao, book luôn LN quý 3.
Xem BCTC hợp nhất Q2.2023 sẽ thấy Rất rõ

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Cathina79 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

16/09/2023

Đã được thích:

77

#20

08/10/2023, 08:49

Hàng đầu cơ phía Bắc có HPX, Nam có NVL

Vuotquagioihan thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 2/5

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này