TIG bứt phá chuyển mình thay đổi về chất - Chương II

Khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp gần thành phố lớn: Nhiều cơ hội phục hồi
Hoàng Anh - 25/11/2020 16:13
Cửa sáng cho M&A địa ốc

• Doanh nghiệp địa ốc săn quỹ đất qua M&A

Shophouse tại Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Ho Tram.
“Du lịch tại chỗ” lên ngôi

Đại diện Công ty Tư vấn và dịch vụ bất động sản JLL đánh giá, sau nhiều tháng “đóng băng” vì đại dịch toàn cầu Covid-19, động lực đầu tiên trên con đường phục hồi của ngành khách sạn và du lịch chính là thị trường nội địa. Trong bối cảnh di chuyển qua biên giới bị hạn chế và dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, “du lịch tại chỗ” (staycation) ngày càng phát triển và trở thành trào lưu không chỉ tại Việt Nam, mà còn trên thế giới.

“Du lịch tại chỗ” là khái niệm dùng để chỉ những chuyến du lịch ngay tại địa phương sở tại hoặc các địa phương lân cận chỉ cách vài giờ di chuyển. Du lịch tại chỗ vẫn có thể đáp ứng nhu cầu thay đổi không khí, thư giãn và các hoạt động trải nghiệm, khám phá, mà không tốn quá nhiều thời gian đi lại.

Theo ghi nhận của Công ty JLL, “cơn khát” du lịch đang là động lực thúc đẩy thị trường khách sạn, nghỉ dưỡng nhộn nhịp trở lại sau nhiều tháng đóng cửa. Các điểm đến có cự ly gần với TP.HCM như Vũng Tàu, Hồ Tràm, Long Hải hay cự ly trung bình như Đà Lạt, Nha Trang, Phan Thiết… bắt đầu đông khách trở lại vào những ngày cuối tuần. Với tỷ trọng khách du lịch nội địa chiếm 85%, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương tin rằng, du lịch trong nước sẽ là điểm tựa của thị trường du lịch Việt Nam.


Staycation là điểm tựa của thị trường trong thời gian tới.
Cũng theo ông Mauro, các mô hình sản phẩm nghỉ dưỡng nội đô, khách sạn chú trọng thiết kế, resort chăm sóc sức khỏe, khu nghỉ dưỡng phức hợp với trải nghiệm F&B (ẩm thực), vui chơi giải trí độc đáo đang có cơ hội nở rộ trong thời gian tới.

Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí hút khách

Khu nghỉ dưỡng phức hợp là một trong những mô hình được các nhà phát triển dự án tại Việt Nam rất chú trọng trong những năm gần đây. Nổi bật trong các dự án này có thể kể đến Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí NovaWorld Ho Tram của Tập đoàn Novaland tại khu vực Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Dự án có quy mô lên đến 1.000 ha, bao gồm đa dạng các sản phẩm nhà phố, biệt thự biển, nhà phố thương mại… kết hợp cùng hàng ngàn tiện ích mới lạ như vườn thú hoang dã safari, công viên nước, các khu vui chơi giải trí biển... NovaWorld Ho Tram được kỳ vọng trở thành điểm đến quen thuộc mỗi cuối tuần cho du khách khu vực phía Nam, với những trải nghiệm dịch vụ giải trí độc đáo như các chương trình ca nhạc, lễ hội tổ chức quanh năm.

“Trở ngại với những nhà đầu tư quan tâm đến các mô hình nghỉ dưỡng mới là nguồn cung hạn chế. Thật sự không có nhiều dự án đủ quy mô để phát triển thành những khu phức hợp nghỉ dưỡng - giải trí - dịch vụ đồng bộ gần TP.HCM. Nếu xét riêng góc độ này, NovaWorld Ho Tram là đối thủ nặng ký với quy mô lên đến 1.000 ha ngay khu vực Hồ Tràm”, anh Minh Hoàng, một nhà môi giới bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu chia sẻ.

Tại thời điểm này, khi ngành du lịch đang bật tăng trở lại và “du lịch tại chỗ” trở thành xu hướng ngày càng rõ nét, NovaWorld Ho Tram cũng đang dần hoàn thiện. Nhiều tiện ích và cơ sở lưu trú tại NovaWorld Ho Tram sẽ đi vào hoạt động trong thời gian ngắn tới đây, sớm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách. Từng phân kỳ của chuỗi dự án cũng được đẩy nhanh tiến độ, góp phần đưa Hồ Tràm sớm thành điểm đến hàng đầu trong khu vực, thu hút đông đảo du khách tới du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí với sức tiêu thụ khổng lồ.


Tropicana Park - một trong những tiện ích nổi bật tại NovaWorld Ho Tram.
Nhu cầu lớn là động lực thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng liên tục thiết lập mặt bằng mới trong 10 năm qua, đặc biệt là các sản phẩm gắn liền với biển. Theo số liệu của DKRA Việt Nam, nhiều tài sản tại các thành phố biển đã tăng giá gấp 3 lần, thậm chí có trường hợp tăng gấp 4 lần, rơi vào các loại hình biệt thự biển, shophouse trong các khu đô thị biển.

Ông Phạm Lâm, CEO của DKRA nhận định, khó khăn do tác động của dịch bệnh chỉ mang tính thời điểm, trong khi các mặt hạn chế về pháp lý và hạ tầng đang được Chính phủ nỗ lực cải thiện. Ông Lâm dự báo, từ năm 2020 trở đi, thị trường sẽ chứng kiến cuộc “đại sàng lọc” năng lực của các chủ đầu tư, phát triển sản phẩm nghỉ dưỡng. Những đô thị biển quy mô lớn, nhiều tiện ích, đa công năng và phong phú chủng loại sản phẩm sẽ là xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng trong thập niên tới.

Đồng quan điểm này, đại diện

Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương cho rằng, ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam nhiều khả năng sẽ hồi phục nhanh hơn các quốc gia khác. Cơ sở là Việt Nam đạt được yếu tố an toàn nhờ kiểm soát tốt dịch bệnh, hơn nữa lại có khoảng cách gần với các nguồn du khách lớn và đà tăng trưởng tốt trong quá khứ. Đây sẽ là cơ hội bứt phá cho những nhà đầu tư có hiểu biết sâu sắc về thị trường cũng như tiềm lực mạnh.

--- Gộp bài viết, 26/11/2020, Bài cũ: 26/11/2020 ---

Khu Resort & Villa Vườn Vua có lợi thế cách Thủ đô Hà Nội có 1 giờ đi xe

Thị trường bất động sản 2021 như chiếc lò xo bị nén sẽ bật lên mạnh mẽ
Twitter

GLTT: Thị trường bất động sản năm 2021 - Dự báo xu hướng & Cơ hội đầu tư
Cùng với những biến động của kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản Việt Nam trong hơn nửa đầu năm 2020 đã có nhịp chững ở mức thấp nhất trong nhiều năm qua, thể hiện ở nguồn cung và giao dịch, nhất là những phân khúc như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp. Bên cạnh những thách thức cần vượt qua, nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá đây là khoảng lặng cần thiết để điều chỉnh và tái khởi động hoạt động kinh doanh với những chiến lược mới.

Nhiều nhà phát triển có tiềm lực tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản, các chủ đầu tư có sự thích ứng nhanh, ứng dụng các thành tựu của Cách mạng 4.0 vào quy trình kinh doanh đã có nhiều bứt phá. Xét về dài hạn, thành công trong việc khống chế và kiểm soát dịch bệnh giúp thị trường có thêm cơ hội đón đầu luồng khách du lịch cũng như nguồn vốn đầu tư lớn từ các nước.

Trong một bối cảnh hoàn toàn mới như vậy, đâu là những cơ hội mới, xu hướng mới từ thị trường? Đây là vấn đề quan trọng cần được nhận diện và bàn luận trước thềm 2021.

Tại chương trình Giao lưu trực tuyến với chủ đề "Thị trường bất động sản năm 2021: Dự báo xu hướng & Cơ hội đầu tư", ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group đại diện cho góc nhìn của doanh nghiệp bất động sản đã chia sẻ những thách thức, điểm nghẽn trong một năm qua. Nhưng trên hết, là sự lạc quan với một tinh thần biến "vận hội thành cơ hội" để hướng tới bức tranh bất động sản năm 2021 mang gam màu sáng.

Không nên kỳ vọng một thị trường quá nóng hay quá lạnh

Tổng Giám đốc Phú Đông Group chia sẻ: "Có 2 yếu tố tác động mạnh nhất tới thị trường bất động sản trong năm 2020 đó là dịch bệnh và điểm nghẽn về nguồn cung.

Thứ nhất là dịch bệnh, những thay đổi bất ngờ do Covid-19 đã làm ảnh hưởng nhiều đến thu nhập của người dân, của khách hàng, làm cho lực cầu của thị trường bất động sản bị giảm sút.

Điểm thứ 2 tác động đến thị trường là những điểm nghẽn về nguồn cung khiến sản phẩm bị hạn chế, lượng sản phẩm đưa ra thị trường bị ít đi. Điều này đã tác động vào nhiều vấn đề, ví dụ giao dịch giảm, giá cả có xu hướng tăng lên rõ nét"

Ở góc độ của doanh nghiệp, ông Phúc cho biết, đối với doanh nghiệp, khi dịch bệnh xảy đến là yếu tố khách quan mà tất cả mọi người đều phải chịu đựng, điều này đã tác động khiến lượng cầu thấp, doanh nghiệp bán hàng chậm và khiến cho dòng tiền của các doanh nghiệp cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Rất may mắn, thời gian qua Chính phủ cũng đã có những hỗ trợ kịp thời, các gói kích cầu, hỗ trợ lãi suất vay hợp lý nên doanh nghiệp mới có thể cầm cự được qua giai đoạn này.

Còn về điểm nghẽn về mặt pháp lý, đây là vấn đề mà toàn thị trường đang phải đối mặt. Có nhiều nguyên nhân khác nhau gây khó khăn cho thị trường có thể khắc phục, nhưng pháp lý là vấn đề mà chủ đầu tư không tự chủ động được.

"Tuy nhiên, theo tôi đánh giá, năm 2020 không phải là một năm khủng hoảng với quá nhiều hệ quả ghê gớm. Thị trường vẫn duy trì được sự ổn định, không hề đóng băng. Minh chứng là các dự án mở bán vẫn có giao dịch đều đặn, những dự án của chủ đầu tư uy tín và giữ được tiến độ tốt thì vẫn có độ hấp thụ mạnh.

Tuy nhiên, có một thực tế là lượng cầu giảm xuống do thu thập của người dân bình ảnh hưởng nhiều do Covid-19. Tuy nhiên, đây không phải là bản chất của khủng hoảng, thị trường vẫn có sự ổn định và chắc chắn sẽ hồi phục sớm khi dịch bệnh được kiểm soát", ông Phúc khẳng định.

Thị trường sẽ hồi phục khi dịch bệnh kiểm soát tốt hơn. Chúng ta không nên kỳ vọng một thị trường quá nóng hay quá lạnh. Thị trường bất động sản lành mạnh là thị trường phát triển ổn định, mức tăng trưởng phù hợp, tăng giá phù hợp với nhu cầu thực tế. Vì nếu quá sốt sẽ xảy ra khủng hoảng thừa, rồi khi nguội đi sẽ có nhiều tàn dư", Tổng Giám đốc Phú Đông Group khẳng định.


Lượng giao dịch sẽ tăng lên

Căn cứ những dự án đoán về cung - cầu trong năm 2021, ông Phú dự báo, việc kiểm soát dịch bệnh thời gian tới sẽ khiến cho thị trường có xu hướng tăng lên và ổn định dần. Riêng bất động sản, mỗi thời điểm có đặc thù khác nhau. Trước kia, thị trường từng rơi vào giai đoạn đóng băng do khủng hoảng tài chính. Tuy nhiên, so với thời điểm này thì rõ ràng 2 nguyên nhân hoàn toàn khác nhau. So với khủng hoảng tài chính thì dịch bệnh và pháp lý dễ được kiểm soát hơn. Thị trường hiện như chiếc lò xo bị nén, nếu có thể bật lên sẽ rất mạnh mẽ.

Năm 2021, có nhiều yếu tố hỗ trợ hơn để thị trường tốt lên. Thứ nhất là dịch bệnh sẽ được kiểm soát bằng vắc-xin. Thứ hai là các ngành nghề cũng dần được mở rộng, kinh tế hồi phục thì thu nhập của người dân cũng tốt hơn. Nhờ đó, nhu cầu đầu tư tăng lên, nhu cầu sở hữu bất động sản cũng sẽ tăng lên.

Mặt khác, Chính phủ hiện đang gấp rút khắc phục các điểm nghẽn để khai thông, đẩy mạnh pháp lý tốt hơn nhằm cải thiện nguồn cung. Như vậy, với 2 yếu tố: Dịch bệnh được kiểm soát và nguồn cung tăng lên cho thấy năm 2021 sẽ có nhiều tín hiệu tốt hơn năm 2020.

"Theo dự đoán của tôi, 2021 không phải là năm quá bùng nổ về bất động sản nhưng ít nhất lượng giao dịch sẽ tăng lên. Lượng cung - cầu tăng lên", Tổng Giám đốc Phú Đông Group nhận định.

Theo ông Phúc, có 3 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2021.

Thứ nhất là thị trường nhà ở. Các dòng sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực, có giá trị thanh toán phù hợp xoay quanh mức giá trên dưới 2 tỷ đồng sẽ tăng lên cả nguồn cung - cầu, khi thị trường được cải thiện.

Thứ hai là thị trường nhà phố. Các sản phẩm nhà phố có giá từ 5 - 10 tỷ đồng vẫn là dòng sản phẩm luôn được lựa chọn.

Thứ ba là sản phẩm đất nền ở vùng ven, có kết nối giao thông tốt..., đặc biệt là của những chủ đầu tư uy tín tiếp tục là phân khúc được nhà đầu tư ưu ái trong năm 2021.

Quốc Phú - Mai Dương »
https://reatimes.vn/thi-truong-bat-...-bi-nen-se-bat-len-manh-me-1605705756659.html

--- Gộp bài viết, 26/11/2020, Bài cũ: 26/11/2020 ---

Múc thôi các cụ@DILFIA, @Huongmeow @NAMASTE .....

nay đi ngược TT thế?

Chuẩn ra tin à?

Vùng này mua đẹp. Múc mạnh nhé

--- Gộp bài viết, 26/11/2020, Bài cũ: 26/11/2020 ---

Tối qua tôi xem lại rồi , tự doanh vẫn đang gom mạnh cp bluechip nên chưa thể chỉnh ngay đâu

để e mời cụ TuanVN vào cho vui haha

Hôm nay có cây CE vượt mây Kumo thì rất đẹp

Chit tôi , đọc PTKT chưa đầy đủ

--- Gộp bài viết, 26/11/2020, Bài cũ: 26/11/2020 ---

Chúc các cụ mau mắn. Tôi đang mua OGC rồi

Tay to đã vào rồi thì TIG bứt phá thôi

TIG còn đi trước TT 1 bước.

120K của cụ nào